Как заработать на земле сельхозназначения?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какие виды деятельности возможно осуществлять и какие постройки могут быть размещены на земельном участке из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства?

В соответствии с п. 8 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению отнесено к основным принципам земельного законодательства, в соответствии с которыми правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения.
В силу п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Такие земли могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 (далее — Классификатор). Указанный Классификатор дает описание каждого установленного вида разрешенного использования.
В соответствие с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.
Однако в утвержденном Министерством экономического развития Российской Федерации Классификаторе отсутствует такой вид разрешенного использования, как «для сельскохозяйственного производства». Вместе с тем Классификатор содержит вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (код 1.0), предусматривающий следующее целевое использование (содержание данного вида разрешенного использования также включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20):
— ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции;
— растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур);
— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанных с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);
— овощеводство (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц);
— выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур);
— садоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);
— выращивание льна и конопли (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли);
— животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции);
— скотоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
— звероводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
— птицеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведение домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
— свиноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));
— пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых); размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства;
— рыболовство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыболовства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыболовства (аквакультуры));
— научное обеспечение сельского хозяйства (осуществление научной и селекционной работы, ведение сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений);
— хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);
— ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства);
— питомники (выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);
— обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);
— сенокошение (кошение трав, сбор и заготовка сена);
— выпас сельскохозяйственных животных (выпас сельскохозяйственных животных).
Исходя и целей и задач земельных участков для сельскохозяйственного производства, полагаем, что они соответствуют коду 1.0 Классификатора и виду разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование», предусматривающему все вышеприведенное целевое использование.
Аналогичный вывод нашел свое отражение в следующей судебной практике: смотрите постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2018 г. N Ф04-2371/18 по делу N А46-13895/2017, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 08АП-16950/17, решение Арбитражного суда Омской области от 7 ноября 2017 г. по делу N А46-13895/2017, оставленное без изменений постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 08АП-16950/17: «Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» соответствует виду разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование».
Такие же выводы содержатся и в письме Департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 22.09.2017 N 15-Б-4017/ог.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.п. 12, 13 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2021 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

15 января 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

«Если кто-то хочет открыть ферму, пусть позвонит мне — я отговорю»

Глава фермерского хозяйства начал с одной козы — друзья подарили, чтобы у его дочери всегда было свежее молоко. Потом появилась корова, и молока стало так много, что его стали отдавать соседям. Сейчас ферма каждый день производит полтонны молока, а ее владелец Алексей Бурков никому не советует начинать такой бизнес.

Взял кредит, чтобы купить первых коров

Мое фермерское хозяйство началось с личного подворья и нужды кормить семью. Я жил в Москве и потихоньку строил дом в Наро-Фоминском районе Московской области — где-то четыре года катался туда-сюда. В 2000 году дом был готов, и мы переехали туда с женой и сыном. Через год у нас родилась дочка, и нам подарили козу — чтобы в доме всегда было свежее молоко.

С дочкой помогала няня, такая двуспальная женщина, которая всё время причитала: «Зачем вам коза, от нее молока чуть, давайте заведем корову». Собрали семейный совет.

Так в хозяйстве появилась племенная корова Звезда, племенная значит породистая. Она давала хорошее молоко, его было много, поэтому стали делать домашний творог, сметану, раздавать молоко соседям и друзьям.

В 2008 году грянул кризис, и мы решили, что нужно завести хозяйство побольше — чтобы уже не только для себя, но и на продажу. У нас уже была земля в полтора гектара и постройка для коров. Чтобы купить животных, я обратился в банк. Это был первый и последний раз, когда я брал кредит на ферму.

795 000 рублей на старт

Как только мы решили открыть хозяйство, я зарегистрировался как ИП на упрощенке. И сразу понял, что кредит просто так не получу. У меня был неплохой доход и имущество, чтобы дать в залог, но кредитовать упрощенцев 6% никто не хотел — думаю, потому что банки не видят расходы и не знают, куда уходят деньги.

В итоге я взял кредит под залог самих животных — это как ипотека или автокредит, только у банка остаются животные. За коров внес 20% от стоимости, остальное доплатил банк. Так купил сначала четырех коров, потом еще трех — на всё ушло где-то 700 000 рублей.

Больше к банкам не обращался — считаю, что нужно обходиться тем, что есть, особенно в сельском хозяйстве. Ведь тут не получится взять пять миллионов, потратить на развитие и успокоиться. Коровы помрут, ферма придет в упадок, а кредит отдавать придется.

Вместе с покупкой первых коров я занимался коровником — это помещение, где коровы спят, едят и живут. У меня уже был небольшой коровник, но его нужно было оборудовать. Я купил:

  • девять стойл с поилками, каждое обошлось в 5000 рублей, всего 45 000 рублей;
  • доильный аппарат с вакуумом — 50 000 рублей.

Вакуум нужен, чтобы доить не в одно ведро, а сразу в несколько — так можно быстро получить больше молока. Всего же потратил 95 000 рублей. Если сложить с затратами на коров, ушло 795 000 рублей.

Творог на сковородке для блинчиков

Когда появились коровы, я оборудовал цех для переработки молока и при нем открыл маленький фермерский магазин: тянуть было нельзя, ведь молоко пропадает, его сразу нужно продавать или перерабатывать.

Тогда творог, сметану, кефир и простоквашу я делал не промышленным способом, а домашним: купил большие кастрюли и электрическую сковороду-круг для блинчиков. В кастрюли наливал молоко, ставил их на теплый пол — за сутки молоко сквашивалось. Затем переставлял их на горячий круг, под нагревом получался творог. Оставалось только слить лишнюю жидкость и откинуть творог в форму.

Читайте также  Как заработать на 10 сотках земли?

Для сметаны я купил бытовой сепаратор. Он работает так: сверху заливаешь молоко, а внизу из двух желобков в две разные емкости вытекают обезжиренное молоко и сливки. Представьте, если домашнее молоко поставить на стол в банке, через некоторое время сливки поднимутся вверх, их даже зрительно заметно. Сливки можно слить, этим и занимается сепаратор.

Затем полученные сливки держал сутки в тепле и перекладывал в холодильник. Так получалась слабокислая, но вкусная и жирная домашняя сметана.

Потихоньку осваивал производство ряженки, йогурта, простокваши, кефира, но какого-то специального оборудования не было: обходился большими кастрюлями, в которые наливал молоко, кипятил, остужал, добавлял закваску и разливал по баночкам. Затем баночки ставил на сутки при 40 градусах в расстоечный шкаф — это пекарская духовка, в которой можно регулировать температуру и влажность.

Такими домашними методами проработал пять-шесть лет. Но объемы росли, и вручную работать стало тяжело, поэтому я стал покупать промышленное оборудование, всё б/у. Вот что купил:

  • промышленный сепаратор взял за 80 000 рублей, новый стоит 150 000—200 000 рублей;
  • пищеварочный котел на 100 литров за 15 000 рублей;
  • насосы, датчики температуры, теплообменник для сыра и еще всякая мелочевка — 15 000 рублей.

В итоге потратил 110 000 рублей. Еще у нас есть пищеварочный котел на 250 литров, его не покупал — подарила крестная.

С 2017 года на своей молочной кухне я делаю еще и сыр. Он зреет в подвале: там кирпичные стены, всегда прохладно, еще мы его тщательно вычистили и сделали полки — в общем, есть всё, что нужно для сыра.

Делаю разные сыры, в основном мягкие и полутвердые. Из мягких есть сыр страккино — это итальянский сыр, который меня научил делать настоящий итальянец на своем мастер-классе. Еще есть балканские сыры, они похожи на брынзу, только несоленые — для них я покупаю закваску в Сербии.

Из полутвердых сыров делаю грюйер и томм — не прям оригинальные, но по рецептуре. Я всегда говорю так: «Технология их, а молоко наше». Грюйер — это швейцарский сыр, а томм — французский, из Альп.

Также у меня есть твердый фермерский сыр и плавленый, но их делаю реже.

Еще люблю сыры с плесенью вроде бри, камамбера, с голубой плесенью, но сам не делаю: сыры разных сортов нельзя варить в одной сыроварне, они «засаживают» друг друга плесенью и портят.

Покупатели берут все сыры одинаково, нет такого, что какой-то сорт самый популярный. Но иногда один сыр раскупают быстрее — когда он получается особенно вкусным. Как-то сделал страккино, а он просто тает во рту, его разобрали за полтора дня. А иногда сыр вкусный, но не такой удачный — его могу продавать три-четыре дня.

Вкус сыра зависит от миллиона внешних факторов: что съела корова, какой вкус молока, какая температура на улице, какие бактерии попали в молоко из воздуха и посуды. Поэтому я всегда сначала даю попробовать кусочек сыра.

Сделали магазин из морского контейнера

Сейчас у меня поголовье из 80 коров, из них дойных 27. В среднем каждый день получаю 500—700 литров молока, которые распределяю по спросу: часть оставляю молоком, часть на сыр, часть на молочную продукцию.

Если в целом, из такого объема молока можно сделать 100 кг творога, или 50 кг сыра, или 20 кг масла. Что нужно, то и делаем.

Продукцию продаем по-разному:

  • в магазине при ферме. Сначала это был просто закуток при молочном цехе, затем мы купили морской контейнер за 80 000 рублей и оборудовали из него магазин. Контейнер уже был облицован нержавейкой, мы сделали пол, дверь для покупателей, поставили витрины и холодильники. В магазине работает один продавец;
  • в автомобильном прицепе. Мы купили готовый оборудованный под торговлю прицеп за 180 000 рублей и поставили его рядом с дорогой в 1,5 км от фермы. Это для покупателей, которые не хотят заезжать на ферму, а берут продукты по пути домой. Там есть два холодильника, прилавок, мойка для рук, весы, работает один продавец. Прицеп стоит на частной земле — у меня договор с собственником на аренду и пользование электричеством. Прицеп окупился где-то за год-полтора;
  • с доставкой покупателям домой. Так мы работаем в основном с постоянными клиентами, один-два раза в неделю возим им продукты на юго-запад Москвы. В среднем в день выполняем пять-восемь заказов со средним чеком 1000—1500 рублей. Доставка бесплатная, но только в один район, потому что по всей Москве возить невыгодно: теряешь время на дорогу, деньги на бензин, а развезти успеешь всего три-четыре заказа. На доставку я трачу 15—20% от стоимости заказа, поэтому есть минимальная сумма в 1000 рублей, иначе невыгодно;
  • на ярмарках. Я не работаю на рынках, но несколько раз в год приезжаю на ярмарки. Например, в начале августа была большая ярмарка сыров в Истре. С собой беру витрину, кассу, весы, калькулятор, ножи, доски, пакеты, перчатки, товар — заранее составляю список и загружаю всё в машину. Ярмарки бывают разные, иногда и такие, что только время потерял, но ничего не заработал. Но ярмарки помогают продвигать себя и находить постоянных покупателей. Для этого я раздаю буклеты, рассказываю о ферме;
  • через сайт. Часть клиентов находят нас в интернете, и мы привозим им товар на дом, или они приезжают сами.

Во всем этом мне помогает семья, а еще сотрудники: в хозяйстве работают 12 человек. Каждый занимается своим делом: убирают ферму и коровники, ухаживают за животными, доят коров, готовят молочную продукцию, формируют и распределяют заказы, еще есть водитель.

В среднем я плачу за работу от 25 000 до 45 000 рублей, еще у нас бесплатное питание.

Отказались от свиней, потому что боимся африканской чумы

В основном мы занимается молоком и молочной продукцией, но ведь за одним только молоком люди не поедут, поэтому еще мы предлагаем курицу, яйца, овощи с нашего огорода.

Параллельно с развитием молочной фермы мы завели куриц-несушек — сначала для себя, а потом и на продажу. Затем купили бройлеров, кроликов, посадили огород. Вот что у нас есть:

  • курицы-несушки — 150 штук;
  • кролики — недавно было больше 1000, но прямо сейчас кроликов нет — всех продали;
  • бройлеры — каждый месяц 300—400 цыплят на вырост;
  • овощи — сажаем гектар картофеля, две-три сотки моркови и капусты.

Еще у нас были свиньи, но из-за распространения африканской чумы больше их не держим. Эта болезнь не лечится, а если хотя бы одна свинья в радиусе 25 км заразится, твоему хозяйству тоже не поздоровится. Рисковать мы не стали.

Кормить ферма сразу будет, а деньги приносить — нет

Сельское хозяйство — низкорентабельный и трудоемкий бизнес. Постоянно надо покупать животных, обновлять оборудование, следить за трактором, машинами.

Если человек хочет открыть ферму, пусть позвонит мне — я его отговорю. А если серьезно, фермерским хозяйством можно заниматься — главное, чтобы душа к этому лежала.

Начинать можно с любой более-менее значимой суммы, но лучше иметь сторонний источник дохода: кто-то сдает квартиры, у кого-то жена продолжает работать. Это небольшие деньги, но подспорье. Не стоит рассчитывать, что ферма сразу будет вас кормить. Вернее, кормить в прямом смысле она будет, а деньги приносить — нет.

Если денег на ферму нет совсем, а заниматься сельским хозяйством хочется, попробуйте получить грант. Так, в Подмосковье на строительство семейной фермы можно получить 30 млн рублей, а фермерам, которые только начинают, дают 2—3 млн рублей.

Единственное, с грантами нужно быть осторожнее: государство дает деньги не просто так, а вкладывает в тебя и хочет получить работающую ферму. Поэтому каждый рубль должен тратиться только на ферму: покупку животных, технику, обустройство коровников. Нельзя тратить деньги, как хочешь и на что хочешь, если это не связано с хозяйством или в хозяйстве не нужно, а вы купили.

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

В сельской местности есть масса интересных и рентабельных идей для открытия своего дела. Несмотря на современное многообразие информации, многие сельские жители даже не подозревают, какие колоссальные возможности скрыты в провинциях.

Вдалеке от многообразия городских предложений, больше возможностей быстрее и эффективнее раскрутиться, легче до биться первой прибыли. В селе есть несколько оригинальных идей, которые позволят реализовать бизнес на земле, с минимальными вложениями в 1-2 тыс. рублей. Это может быть услуга продаже ягод или фруктов со своего сада, продажа цветов, продажа рассады.

В 2017 году

Сегодня существуют бизнес идеи и стартапы, отличающиеся от стандартных предложений, которые сегодня реализовываются в сельской местности.

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

  1. Одной из малозатратных идей бизнеса в селе является выращивание и разведение раков. Она позволяет расширить возможности, членистоногих можно выращивать в купленном аквариуме или в прудике, водоеме, если таковой имеется возле дома. Среди самых распространенных видов, покупают Кубанского или Мраморного рака, которые неприхотливы к выращиванию. Единственным недостатком такого развития собственного дела является необходимость ждать 1-2 года, пока раки вырастут и смогут приносить прибыль. Первоначально потребуется 1-2 тыс. на покупку раков и обустройство их жилья, также стоит просчитать затраты на ежедневный корм.
  2. Еще один не менее оригинальный вариант заработать и построить свое дело, для жителей сельской местности – это продажа сельского воздуха! Чистый, не загрязненный выхлопами сельский воздух – это истинное сокровище для жителей больших городов и мегаполисов! Для этого, можно подготовить комнату и сдавать ее приезжим горожанам, а в последствие создать свой мини-отель на свежем воздухе, с интересными прогулками вдоль озера или по лесу, грибными тропками и т.д. Для большей оригинальности, можно создать полноценный колорит и интерьер в деревенском стиле – малозатратная идея, с разработанным сельским меню (недорого по закупке продовольствия).
  3. Возрождение советского времени – это возможность навести порядок в древностях своего чердака, сарая и создать свой малый бизнес. Если есть разнообразные предметы старины, прошлых лет их попросту можно закупать и сдавать в антикварные магазины, ломбарды, выставлять на аукционах и т.д. Такими вещами, как например, старые швейные машинки, часы, картины, посудные наборы и многими другим практически у каждого завалены кладовые и чуланы. В последствие, при расширении покупательской способности, есть возможность создать свой небольшой магазин старины и антиквариата.
  4. Еще одним из видов бизнеса, получившим распространение в последний год в сельской местности а является агротуризм! Реализовать это не сложно, попросту необходимо будет сдавать в аренду поля или участки, для посадки и возделывания. Возможно, понадобится сдать жилье или в будущем построить отдельный отель с номерами. Эта услуга будет актуальна для городских жителей, которые не являются собственниками земельных угодий, но хотели бы сезонно выращивать для себя фрукты, овощи, ягоды.

Идеи создания бизнеса для владельцев автомобиля

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

Самым распространенным вариантом собственного бизнеса для владельцев машины является частный извоз или местное такси. В сельской местности это прекрасный способ перемещения, по доступным ценам, ведь транспортная развязка в любом поселке, селе не слишком развита. Обязательно нужно учесть, что стоимость поездки и месячный заработок дожжен покрывать бензин-газ, а также амортизацию машины.

Наиболее эффективным такой бизнес будет в той местности, в которой есть не только сельские жители, но и городские дачники. Для реализации этой идеи требуется расклеить объявления по поселку, создать объявления на интернет ресурсах и подремонтировать машину, в ожидании звонка клиентов.

Самые выгодные идеи в сельском хозяйстве

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

Наиболее эффективными и рентабельными идеями создания своего бизнеса в сельской местности являются рыболовные и животноводческие хозяйства. Если на территории дачного участка, частного дома есть пруд ил небольшое озеро прекрасной идеей будет разведение рыб.

Возможно, в дальнейшем можно будет предлагать клиентам не только свежую рыбу, а также мороженную, засоленную, копченую.

  • В отсутствие пруда, водоема, озера можно заняться разведение животных, к примеру, крупного рогатого скота. Первоначально нужно будет иметь 5-6 тыс. рулей на покупку нескольких молодых особей (козы, свиньи, телята и т.д.)
  • Создание пасеки – разведение и выращивание пчел, сбор меда – всегда эффективное и рентабельное дело, ведь 1 кг меда стоит не менее 700-800 рублей. Продажи можно наладить не только частным лицам, но и магазинам, продовольственным базам, пансионатам и т.д. Для начала развития такого бизнеса обязательно понадобится изучить основы разведения пчел.
  • Бизнес на выращивании роз или любых других цветов (лилий, гиацинтов, подснежников) требует 2-4 тыс. рублей вложений на посадочный материал, удобрения. Тепличное обустройство для начала требует 2 тыс. рублей затрат, агротехника обойдется в 3-5 тыс. рублей. Изначально потребуется договориться с цветочными лавками (базары, стихийные рынки или собственноручная продажа), объявления в интернете, создание групп в социальных сетях.
  • Непосредственно начало выращивания клубники потребует от 5 до 7 тыс. рублей затрат на посадочный материал и удобрения, но окупаемость будет видна уже в первый год выращивания клубники. Однако, если заниматься подобным делом не сезонно, а постоянно, в зимний период клубника в теплицах требует искусственного опыления. Для этого необходимо будет вложить не менее 10 тыс. рублей.
Читайте также  Как заработать на стримах twitch?

Бизнес на земле сельхозназначения

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

Независимо от выбранного рода деятельности, в отделенном от города региона важным фактором будет постоянный труд. Полученная прибыль станет залогом развития новых направлений деятельности или расширения уже существующего вида заработка.

На земле сельхозназначения идеи можно начать выращивание и последующую продажу индейки, кур или перепелок. Помимо мяса птицы, продавать можно также и яйца, пух, перо для производства подушек. Сегодня большой актуальностью пользуется выращивание фазанов. Для разведения домашней птицы, изначально нужно будет иметь 3-4 тыс. рублей на покупку молодняка. Обустройство территории для выращивания обойдется в 10 – 12 тыс. рублей (птичник, загон для выгула, корм и т.д.).

Среди распространенных бизнес идей в сельской местности не меньшей актуальностью пользуются варианты разведения и продажи грибов, как свежих, так и маринованных, засоленных или сушеных. К выращиванию предлагаются сегодня вешенки, шампиньоны, белый гриб, а также лечебны грибы шиитаке.

Наряду с выращиванием фруктов и ягод, не меньшим спросом пользуется картошка, ведь сегодня даже многие дачники отказались от самостоятельного ее выращивания.

Среди оригинальных, интересных идей для развития собственного дела можно рассмотреть выращивание полыни. Такая идея лучше всего подойдет для тех, кто имеет свои земли в частном секторе. Полынь практически сразу принесет немалую прибыль, ведь реализовывать ее можно не только в фармацевтические фирмы, гомеопатические аптеки, а также тем, кто занимается производством алкоголя. Полынь – один из главных компонентов создания напитка абсент. Среди всех существующих видов растения, единственным продаваемым является Полынь Горькая или Artemisia absinthium. В среднем, с 1 гектара, можно получить не менее 3 тыс. долларов на реализации культуры.

Бизнес с нуля

Бизнес в сельском хозяйстве: идеи, первые шаги

Немногие готовы начинать бизнес с нуля, ведь это рискованное мероприятие, требующее некоторых затрат и конечно, больших сил на работу.

  • Для проживающих в селе есть возможность создать свое дело на продаже замороженных ягод, фруктов. Натуральные продукты нужны всегда и многие городские жители стараются приобрести его у частников, не использующих ГМО и разнообразные пестициды. Товар можно сбывать посредствам размещенных объявлений на современных ресурсах в сети Интернет. Попросить родственников и друзей создать «цепочку сарафанного радио», создать группы и объявления в социальных сетях и т.д. Первоначально понадобится 3-4 тыс. на покупку сада или кустарников, упаковочные пакеты, а также нужно будет приобрести новую или бу морозильную камеру (не менее 5-6 тыс. рублей).

Быструю окупаемость, не более 2-х лет демонстрируют следующие идеи для небольшого бизнеса в сельской местности:

  • Выращивание, продажа или сдача в аренду коней. Бизнес требует некоторых вложений, за лошадьми требуется постоянный уход, первоначальные затраты, боле 50 тыс. на покупку лошади.
  • Большой популярностью пользуются кролики, а именно процесс их разведения и последующей продажи. Мясо кролика – диетическое, а современные потребители все чаще стали задумываться о здоровом питании и заботе о собственном здоровье. Кролики дают потомство каждый год, а после достижения возраста 4 месяцев, они уже могут считаться товаром на продажу. Мясо кролика стоит 400 рублей, один кролик весит – 1,5 – 2 кг, а значит кролик будет стоить 600-800 рублей, при затратах на прокорм и обустройство в 2 тыс. рублей на 5 кроликов.
  • Свиноводство во все времена считалось рентабельным (1 кг мяса – 300 рублей, сало – 250 рублей), приносящим прибыль. Свинья – безотходное животное, она полностью продается на мясо, сало, потроха, головы и т.д.
  • Не меньшей популярностью чем яблоки и клубника, на продовольственном рынке пользуется спросом облепиха! Создать облепиховой сад не составляет особенного труда: один саженец 1000 рублей, для начала хватит 2-3 саженцев. Прибыль с гектара посадки может составлять приблизительно 1000 евро. Облепиха будет приносить прибыль только спустя 2-3 года после посадки.

Несмотря на то, что есть много идей для тех, кто ищет какой бизнес можно открыть на земельном участке, каждый из них имеет плюсы и минусы.

Оформления бизнеса в сельском хозяйстве: процедура, документы, советы

Наиболее приемлемым вариантом для развития своего первого дела и накопления стартового капитала является аренда земель в сельхозугодиях или поселках. Этот процесс указан в гражданском кодексе, но для этого арендатору понадобится грамотное оформление бумаг.

В качестве арендованных земель могут выступать:

  • Земли сельскохозяйственного применения;
  • Угодья водного и лесного фонда;
  • Участки, включающие недвижимость или предполагается строительство, и т. д.

Землями сельскохозяйственного использования официально считаются, следующие угодья:

  • пашни, насаждения, сенокосы, пастбища;
  • лесные полосы, земли под хозяйственными зданиями и дворами и т.д.

Выращивание и разведение рыбы, раком подразумевает необходимость взять в аренду земли водного фонда, которые будут включать необходимую акваторию для разведения рыбы, раков, создания спортивных развлекательных компаний и т.д.

В таком случае, на арендованной прибрежной полосе категорически возбраняется:

  • Создавать сады, огороды, пахать землю;
  • Применять гербициды, пестициды, удобрения, химикаты;
  • Пасти скот;
  • Возводить гаражи, автомастерские;
  • Устраивать свалки отходов.

Для ведения бизнеса в селе, можно купить земли или воспользоваться дачным участком (если таковой имеется). Но если предполагается аренда земельных угодий, следует заранее подготовить в сельсовет следующие документы для подписания договора аренды:

  • Собственноручно написанное заявление;
  • Паспорт и код ИНН (копии);
  • Договор аренды;
  • Рассчитанный задаток на оплату.

Применение земли вне предписанного назначения грозит арендатору расторжением договора.

Подборка идей на видео

Материал ниже интересен тем, что набрал самое большое количество просмотров и…дизлайков. Зрители раскритиковали почти каждую из описанных идей.

Как заработать с помощью дачного участка

Дачные дела многим кажутся нудными и бесперспективными: ехать за тридевять земель, сажать картошку, потом ее окучивать, собирать колорадских жуков, поливать — и все это ради небольшого мешка мелких клубней. Кажется, что проще махнуть рукой на это безрассудство и купить картошку на рынке.

На самом деле дача может стать бесперебойным источником дохода. Узнайте, как можно заработать на дачном участке.

Сдавать в аренду

Многие городские жители мечтают хотя бы на летние каникулы вырваться из душного города и познакомить детей с жизнью на природе. Поэтому, если дача летом пустует, подумайте, не лучше ли ее сдать.

Идеально, если рядом есть лес и водоем: за возможность дышать свежим воздухом и купаться в жаркие дни люди готовы заплатить больше. Чем ближе дача к городу, тем дороже ее можно сдать: члены семьи, которые вынуждены оставаться в городе, чтобы каждый день ходить на работу, смогут приезжать к своим домашним по вечерам, а не только в выходные. Полностью благоустроенный дом с душем, водонагревателем, теплым туалетом, мебелью и холодильником можно сдать дороже, чем квартиру в городе, — но придется сначала вложиться в обустройство.

Можно сдавать дачный домик только на праздники — новогодние или майские. Желающих снять будет больше, если есть баня и мангал, а в холодное время в доме можно разжечь камин или включить котел. Но это опасно: временные жильцы могут устроить пожар или сломать что-то. Поэтому лучше застраховать дом на случай неприятностей, а дачу сдавать по договору аренды.

Сейчас популярен экотуризм: фермеры приглашают желающих порыбачить, покататься на лошадях, предлагают в аренду велосипеды или катамараны, устраивают различные мастер-классы. Но создать такую экоферму — удовольствие не из дешевых: потребуется много вложений, да и на шести сотках вряд ли получится сделать что-то грандиозное.

Брать на передержку животных

Содержать мини-гостиницы для домашних питомцев выгодно: хозяева, которые уезжают в отпуск, готовы платить от 200 до 1200 Р за сутки тем, кто позаботится об их собаке или кошке. В квартирных условиях сложно содержать животных, особенно крупные породы собак, а вот дача — отличное место: и погулять можно в лесу, и тренировочную площадку организовать, да и лай не будет мешать соседям.

Продавать урожай

Тот, кто любит копаться в земле и ухаживать за растениями, может начать на этом зарабатывать. Летом можно выращивать и продавать саженцы, зелень, цветы, фрукты и овощи. Если рядом лес, можно собирать и продавать ягоды: землянику, чернику, клюкву, малину, ежевику, а еще ходить за грибами. Зимой можно продавать консервированные или замороженные продукты. Выращивать на участке вешенки или шампиньоны можно вообще круглый год. Самим реализовывать получившуюся продукцию необязательно: можно договориться с продавцами на рынках за определенный процент.

Например, моя подруга не может справиться с урожаем самостоятельно: его так много, что просто не съесть. Чтобы фрукты и ягоды не портились, она распродает излишки общим знакомым. Ведь всегда есть желающие за небольшие деньги забрать тазик клубники или ведро вишни.

Доходы от продажи овощей, фруктов, ягод и остального подсобного хозяйства освобождены от налогов: если продаете овощи с грядки без наемных рабочих и плантации с фермой, вы ничего не должны государству.

Собирать лекарственные травы

Можно выращивать их на участке либо собирать в полях и сдавать в аптеки или производителям лекарственных средств. Некоторые компании даже готовы бесплатно обучить сбору трав, чтобы затем выкупать соцветия. Цены предлагают разные, например траву и цветы Алтея можно сдать по 190—450 Р за килограмм. Но их у вас возьмут, только если собирать траву в экологически чистом районе, поэтому этот способ подойдет не всем.

Разводить животных

Если есть возможность долгое время жить на даче, не возвращаясь в город, можно заняться животноводством: разводить кур, кроликов или мелкий рогатый скот. Такую продукцию удобно продавать соседям по дачному кооперативу: у них будет уверенность в качестве, а у вас — доход.

Вместо кур можно приобрести перепелов: их мясо и яйца считаются более ценными и диетическими. Содержать их проще, чем куриц: перепела хорошо уживаются на небольших территориях и от них меньше шума. Если нет желания возиться с животными, есть вариант заняться пчеловодством: уже с одного улья можно получать домашний мед без примесей. Но нужно сначала узнать правила размещения ульев: их могут заставить убрать, если у соседа по даче аллергия на пчел.

Обустроить мастерскую

Дача — отличное место для хобби, которым трудно заниматься в условиях городской квартиры. Не у всех есть достаточно пространства, чтобы открыть столярную мастерскую, обустроить мини-ателье, организовать мини-цех по производству сыров — а на даче все это сделать можно.

Еще на даче есть все условия, чтобы рисовать пейзажи или делать фигурки ручной работы из подручных материалов, валять из шерсти или создавать глиняные горшки. Если есть возможность провести на дачу интернет, можно заниматься любой удаленной работой на свежем воздухе.

Продать участок

Если участок зарос сорняком, а в домике поселились бродяги — лучше его продать, поскольку он не приносит прибыли. Перед продажей узнайте, что с документами на собственность: может оказаться, что садовый домик, который когда-то соорудил дед, не зарегистрирован и считается самовольной постройкой. Сейчас действует «дачная амнистия» — упрощенная регистрация домов, построенных до 30 октября 2001 года.

Придется заказать технический план дома, заплатить пошлину в 350 Р , взять правоустанавливающие документы на участок и подготовить заявление о регистрации. Возможно, понадобятся и другие документы — список лучше уточнить в Росреестре.

Собственником дома станет тот, на чьей земле он находится. Если земля в вашей собственности, то и все постройки на ней — ваши. И тогда только вы сможете распоряжаться домом: продавать, сдавать в аренду, дарить.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем 

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

  • Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
  • Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Читайте также  Заработок на коротких номерах

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар»

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

23 декабря 2020 г. Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, который включает в себя 12 разъяснений.

Адвокат Центрального филиала г. Читы Палаты адвокатов Забайкальского края Виталий Воложанин отметил, что разъяснения вопросов судебной практики на основе ее изучения и обобщения имеют важное практическое значение, особенно в сфере, связанной с земельными правоотношениями. «В первую очередь это связано с динамикой совершенствования базовых законов, регулирующих отношения о предоставлении земельных участков. Рассматриваемый обзор Верховного Суда – значимый документ в правоприменительной практике, так как позволяет обеспечить судам единообразное применение практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков субъектам – сельхозпроизводителям», – полагает он.

По его мнению, такие анализ и обобщение правоприменительной практики позволят субъектам сельскохозяйственного производства при разрешении вопросов, связанных с заключением договора аренды земельных участков для своей производственной деятельности, избежать необоснованных исков о признании его недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

Содержание документа

В преамбуле, в частности, отмечено, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении государственного или муниципального участка земли в собственность или аренду на торгах. При этом упомянуты нормы закона, согласно которым возможно заключение договоров о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду без проведения торгов.

Как следует из п. 1 Обзора, предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании п. 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допустимо лишь в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других КФХ или сельскохозяйственных организаций. В целях установления таких лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.

В п. 2 документа отмечено, что арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. В этом случае опубликования извещения о предоставлении земельного участка, предусмотренного ст. 39.18 ЗК РФ, не требуется.

Виталий Воложанин отметил, что действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах. «При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов. И вот здесь наиболее интересным представляется разъяснение случаев, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов, что, безусловно, упрощает процедуру получения земли сельхозпроизводителями», – полагает он.

Согласно п. 3, если арендатор продолжает использование земельного участка, предоставленного в установленном порядке без торгов для ведения сельскохозяйственного производства до 1 марта 2015 г., после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае арендатор вправе обратиться с заявлением о заключении нового арендного договора.

«Возможность заключения арендатором права аренды земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на новый срок также имеет большую практическую ценность», – отметил Виталий Воложанин.

В п. 4 разъяснен порядок решения вопроса о продаже без проведения торгов в случае, указанном в подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства, лицам, арендующим эти участки более трех лет. Для исчисления трехлетнего срока аренды может учитываться не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные договоры аренды земельного участка с одним арендатором.

В п. 5 Обзора отмечено, что трехлетний срок аренды земельного участка, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, установленный вышеуказанной нормой, в случае продажи участка его арендатору без торгов исчисляется с момента заключения договора аренды при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных и не устраненных в этот период нарушениях законодательства РФ при использовании участка земли.

Исходя из п. 6 документа, площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть выкуплен арендатором в порядке подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, определяется с учетом законодательных требований к образованию земельных участков и не ограничена площадью, необходимой для использования недвижимости, правомерно размещенной на таком участке.

В п. 7 разъясняется, что арендатор, переоформивший право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, вправе приобрести его в собственность независимо от срока использования участка по договору аренды на условиях, предусмотренных п. 3.2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В следующем пункте отмечается, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, нельзя выкупить на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что многие владельцы земли воспринимают включение их участков в состав земель населенных пунктов, отнесение их к категории деловой застройки как благо, ведь это расширяет возможности коммерческого использования недвижимости и увеличивает ее стоимость. «Земельным кодексом РФ установлено, что арендаторы могут выкупить участки для сельскохозяйственного производства без проведения торгов по истечении трех лет с момента заключения договора аренды. В обзоре практики Верховного Суда рассмотрена ситуация, при которой арендатор попытался выкупить без торгов сельскохозяйственный участок в составе земель населенных пунктов после его отнесения к зоне общественно-деловой застройки. Суд признал, что в результате этого осуществление сельскохозяйственного производства на участке невозможно, и это исключает возможность предоставления участка в собственность без проведения торгов в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ», – пояснил он.

Как следует из п. 9, наличие условий для предоставления муниципального земельного участка, сформированного в счет невостребованных земельных долей, сельскохозяйственной организации или КФХ в собственность или аренду без проведения торгов на основании п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения может подтверждаться любыми относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами

В п. 10 отмечено, что на торги может быть выставлен только участок земли, сформированный в счет невостребованных земельных долей, право собственности на которые признано за муниципалитетом, а не сами земельные доли (земельная доля).

Согласно п. 11 документа, выдел земельного участка в счет невостребованных земельных долей и регистрация на него права муниципальной собственности не прекращают договор аренды участка сельскохозяйственного назначения, заключенный участниками долевой собственности до признания права собственности на невостребованные доли за муниципальным образованием.

В последнем пункте Обзора отмечено, что земельный участок для осуществления сельскохозяйственного производства предоставляется казачьему обществу в аренду без торгов в пределах территорий, установленных законом субъекта РФ, исключительно в целях сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования с учетом потребности такого общества в участке земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: