Нужно ли оформлять право собственности на приватизированную квартиру

Оформление права собственности на квартиру – это государственная регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН). Так как любая недвижимость регистрируется в ЕГРН, госрегистрация является финальным и ключевым этапом перехода собственности к приобретателю (ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Путем внесения в реестр соответствующей записи государство подтверждает возникновение и существование права собственности на недвижимость, такая запись является единственным доказательством существования права (п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Лишь с момента ее внесения право собственности на приватизированную квартиру считается для государства возникшим (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Любую недвижимость нужно оформлять в собственность приобретателя. Хоть в порядке приватизации, хоть по договору купли-продажи, хоть в порядке наследования. С другой стороны, это правило имеет свои временные пределы. Так, если приватизация произошла до 21.07.1997 года, то есть до введения реестра недвижимости, право собственности признается юридически действительным даже при отсутствии записи о нем в ЕГРН. Госрегистрация такой недвижимости происходит по желанию владельца (п. 1 ст. 69 Закона № 218).

Необходимость регистрации права собственности на приватизированную квартиру зависит от момента проведения приватизации:

  • если договор подписан после 21.07.1997 – регистрация обязательна;
  • если договор подписан до 21.07.1997 – регистрация добровольная. Обязательной она становится только в случае перехода собственности на такую недвижимость или долей в ней, например, в случае дарения, купли-продажи или наследования (п. 3 ст. 69 Закона № 218).

Зачем оформлять право собственности? До внесения в реестр записи о собственнике законный владелец хоть и обладает правом собственности, но полноценно реализовать его не может. После оформления квартиры в Росреестре, ей получится свободно распоряжаться и совершать иные операции, в том числе:

  • заключить договор купли-продажи;
  • обменять на любой другой объект недвижимости;
  • оформить дарственную;
  • включить в завещание;
  • унаследовать в порядке закона;
  • заложить в банк под ипотечный кредит;
  • оформить перепланировку.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Вне зависимости от того, когда собственники произвели приватизацию, порядок регистрации права собственности отличаться не будет – он стандартный. Имея на руках договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, собственникам нужно:

  • Собрать комплект документов.

Оформление права собственности осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона № 218). Если подаете документы лично, заявление заполняется по месту подачи, сотрудник ответственного органа удостоверит вашу подпись. Если квартиру приватизировали сразу несколько человек, независимо от того, определены их доли в договоре или нет, в заявлении на госрегистрацию указывается каждый из них. Вместе с новыми владельцами заявление должен подать и представитель органа местного самоуправления как правообладателя.

Вместе с заявлением о госрегистрации заявителям нужно представить:

  • паспорта всех собственников;
  • договор о передаче жилого помещения в собственность не менее чем в двух экземплярах;
  • ордер о предоставлении жилого помещения, выписка из похозяйственной книги, из решения местной администрации о выделении жилого помещения, иной документ о выделении жилья до 1997 года;
  • технический план, технический паспорт, поэтажную экспликацию, если квартира не была до этого поставлена на кадастровый учет – можно заказать в БТИ или у частного кадастрового инженера;
  • решение суда о признании недееспособным – если в числе собственников есть недееспособные + решение о назначении опекуна;
  • письменное согласие родителей/опекунов на участие – если участие принимает ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • предварительное разрешение органа опеки, если несовершеннолетний член семьи был исключен из приватизации либо если жилое помещение было приватизировано в пользу детей до 14 лет по заявлению их родителей или опекунов/усыновителей, в том числе если родители умерли (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»);
  • нотариально удостоверенная доверенность, если от лица собственника документы подает представитель;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

Рекомендуем иметь с собой копии + оригиналы. При подаче бумаг лично, заявитель должен предъявить регистратору оригинал паспорта (ч. ч. 8, 15 ст. 18 Закона № 218).

  • Уплатить госпошлину.

За переоформление помещения в ЕГРН участники приватизации уплачивают госпошлину. Общая сумма – 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если жилое помещение приватизировано несколькими членами семьи в долях, каждый из них должен уплатить госпошлину пропорционально размеру своей доли (Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.2016). Например, в семье из четырех человек, каждому собственнику придется уплатить госпошлину по 500 рублей.

В случае подачи документов и уплаты госпошлины через систему ЕСИА (федеральные и региональные порталы Госуслуг), заявителям до 01.01.2021 предоставляется скидка в размере 30%, госпошлина составит 1,4 тыс. рублей (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанцию к комплекту документов прикладывать не обязательно, но разрешается сделать это по желанию заявителя на случай, если средства госпошлины в силу технических проблем не отразятся ГИС ГМП. Если в течение 5 дней с момента подачи документов в системе будут отсутствовать данные об уплате госпошлины, Росреестр вернет документы без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона № 218).

  • Подать документы в Росреестр.

Росреестр – официальный государственный регистратор, администрирует кадастр недвижимости и ЕГРН (п. 1 Постановления Правительства № 457 от 01.06.2009). Обратиться в этот орган можно непосредственно, в одно из его подразделений, перечень которых можно посмотреть здесь, либо другими предусмотренными законом способами (п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэка № 883 от 26.11.2015):

  • через ближайший МФЦ по экстерриториальному принципу;
  • по почте, отправив ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. В случае подачи заявления в электронной форме, оно должно быть подписано усиленной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст.18 Закона № 218).

Приняв документы, регистратор выдает заявителю расписку с датой, перечнем принятых документов, фамилией и должностью. Если документы поданы через МФЦ или иным образом, расписка высылается только на следующий день после приема регистратором документов (ч. 17 ст. 18 Закона № 218).

  • Ждать рассмотрения документов.

Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит (ст. 16 Закона № 218):

  • 7 дней при обращении в офис Росреестра, в том числе в электронной форме;
  • 9 дней при обращении в Росреестр через МФЦ;

О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС (п. 3,4 Порядка, утв. Приказом Минэка № 137 от 16.03.2016).

  • Получить выписку из ЕГРН.

Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218). Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения (доли). Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона № 218).

При наличии определенных оснований, например, выявлении в документах несоответствий или неправдивых сведений, регистратор вправе приостановить или отменить регистрацию. Если у вас все законно, этого не произойдет. С момента получения выписки регистрацию считают завершенной — приватизированная квартира в собственности ее владельцев.

Как оформить квартиру в собственность?

Иметь собственную «крышу над головой» важно во все времена. Как стать настоящим хозяином своего жилища? Как сделать все по закону? Как потратить меньше сил и времени на неизбежные хлопоты? Ответить на эти вопросы Вам поможет наша статья.

Читайте также  Самая крупная купюра в мире

Зачем нужно оформлять квартиру в собственность?

Вы не можете считаться полноправным и законным собственником жилья, если документы на него не оформлены нужным образом. У Вас не получится законно продать, подарить или завещать свой дом, законно сдавать жилую площадь внаем и даже просто менять планировку внутри квартиры. Вы не сможете распоряжаться квартирой по своему желанию и можете вообще ее лишиться. Если даже Вы, например, были давно прописаны в квартире, или же прямо в данный момент проживаете в ней (и жили ранее многие годы) – это не влияет на Ваши права собственника.

С точки зрения юриспруденции есть разница между «правом собственности» и «правом владения».

Правоустанавливающий документ (обычно Договор купли-продажи) доказывает Ваше право владеть квартирой. С таким документом Вы законно владеете квартирой, но с точки зрения законов РФ не имеете права свободно манипулировать Вашей недвижимостью.

А вот право собственности делает Вас полноправным хозяином, но для вступления в силу данное право безальтернативно подтверждается и соответствующим образом заносится в Единый Госреестр. После прохождения стандартной процедуры Вам выдают Свидетельство о регистрации права собственности.

Необходимые документы

Вам придется совершить рутинную, но неизбежную операцию сбора необходимых документов.

Конечно же, для совершения сделок с недвижимостью по законам РФ нужно быть гражданином РФ и в подтверждение у Вас должен быть паспорт гражданина РФ. Без паспорта РФ никакие юридические операции с недвижимым имуществом невозможны.

Главным в пакете является правоустанавливающий документ – обычно Договор купли-продажи, дарения, мены, или другая бумага, подтверждающая законность вступления Вами во владение жильем. Зачастую таким документом становится «Свидетельство о наследовании».

В коротком видео ниже профессиональный юрист доступно объясняет последовательность действий при принятии и оформлении наследства:

Чтобы стать собственником квартиры, Вам надо подать заявление в соответствующую государственную организацию (Федеральная регистрационная служба), причем именно в том районе, где расположена квартира. Вы лично при этом можете быть прописаны и жить по другому адресу.

Заявление о регистрации права собственности обычно пишется непосредственно во время сдачи бумаг на регистрацию. Образец обычно есть на соответствующем стенде.

Для владения квартирой от Вас потребуется так называемый Технический паспорт. Если квартира не в новостройке, то Техпаспорт обычно уже существует и его нужно просто добавить в общий пакет документов. Если же Вы приобрели жилье на первичном рынке, то Техпаспорт необходимо оформить заранее. В этом документе перечисляются конструктивные особенности, такие как общая площадь, количество комнат, год постройки, из чего сделаны стены и перекрытия, наличие балконов и т.п.

Обязательно нужно заранее сверить информацию из правоустанавливающего документа (договора) с данными в Техпаспорте. Бывают случаи, когда сведения в этих документах не совпадают, например, неверно указана жилплощадь. В таком случае, конечно, вступление в права собственности откладывается до выяснения истинного положения дел.

Кроме того, на квартире не должно быть долгов по коммунальным платежам. Справку об этом факте необходимо приложить к общему пакету документов. Взять эту бумагу нужно в Управляющей компании (ЖЭКе), которая обслуживает Ваше жильё.

Оплата Госпошлины

Согласно законам РФ, за оформление необходимо заплатить госпошлину. Окончательная сумма зависит от многих факторов и определяется специалистом по регистрации.

Обычно перед началом сбора документов на оформление собственности берут квитанцию для уплаты госпошлины. Оплатите ее в любом банке, и добавляйте к остальным бумагам.

Копии документов

Постарайтесь заранее приготовить достаточное количество ксерокопий всех актов, договоров и протоколов. В сделке обычно участвуют три стороны: Вы, прежний владелец квартиры, государственная организация для регистрации сделок. Так что Вам придется сделать три копии договора: один для Вас, второй для прежнего владельца и третий будет храниться в регистрирующем органе.

Для других бумаг (кроме правоустанавливающих), тоже нужно сделать минимум по одной копии, в том числе для квитанции об оплате госпошлины.

Подготовка документов

Итоговый пакет документов

Итак, Вы в любом случае должны собрать такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ (обычно это некий Договор, Вам понадобится как оригинал, так и несколько копий, но не менее трех);
  • техпаспорт (оригинал плюс копия), можно получить в БТИ;
  • акт приема-передачи недвижимости (тоже получают в БТИ, форма составления произвольная);
  • паспорта граждан РФ для всех участников (с ксерокопиями);
  • справка из Управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал плюс копия);
  • выписка из Домовой книги (оригинал плюс ксерокопия), такая книга должна храниться у текущего владельца жилья;
  • квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины (оригинал плюс копия), бланк квитанции выдадут в ФРС;
  • заявление о регистрации права собственности (Вам обязаны выдать его бланк прямо в ФРС, там же Вы сможете и заполнить его).

Считаются непригодными для обработки бумаги, где наличествуют: помарки; зачёркивания; подчистки; дописки; пометки карандашом. Все листы во всех документах не должны иметь изъянов, делающих их правильное прочтение невозможным.

Как долго будет идти проверка документов в ФРС?

Специалисту потребуется не менее 30 календарных дней. Ему нужно очень тщательно изучить информацию во всех документах, ведь вопрос принадлежности собственности очень важен. Например, при оформлении квартиры в новостройке, специалисту придется проверить акты о фактической постройке дома.

По истечении месяца информация о Вашем праве собственности на квартиру будет внесена в Единый госреестр. После чего процедура заканчивается, а Вам выдается долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.

Ниже рассмотрим несколько подробнее самые типовые случаи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Некоторые особенности получения квартиры в недавно построенном доме в собственность поясняет опытный эксперт:

В общем, процедура приобретения новой квартиры почти не отличается от процедуры приобретения жилья на вторичном рынке. Однако некоторые тонкости придется учесть. Оформление тоже будет осуществлено Регистрационным органом, но могут понадобиться несколько другие документы.

Итак, оформление прав собственника на новостройку делается так:

  • Компания-застройщик сдаст новостройку Государственной приемной комиссии. Далее комиссия принимает дом целиком, после чего уже каждому из будущих собственников, принимавших участие в долевом строительстве, должен быть выдан акт приема-передачи жилья, в нем должны быть указаны обнаруженные недочеты и недоделки, а также общие данные о квартире.
  • После этого компания-застройщик делает запрос в Бюро технической инвентаризации, где и получает технический план на каждую квартиру.
  • Далее, после приема новым собственником жилья, собирается пакет всех возможных документов из списка, указанного выше.
  • Все эти документы нужно принести в Федеральную регистрирующую службу (именно по месту нахождения объекта, обязательно и в оригинале, и с ксерокопиями).

Оформление дарственной на квартиру

В июне 2016 года в РФ внесены поправки в законы, по которым теперь акт дарения недвижимости в некоторых случаях необходимо оформлять нотариально. Например, когда квартира является долевой собственностью сразу нескольких владельцев (пункт 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ). При этом с точки зрения нового закона безразлично, как распределяются доли между собственниками. Собственно, процедура регистрация дарения долей будет включена в одну сделку. Будет подарена вся квартира целиком, при этом опять-таки без разницы, будет она подарена нескольким людям или одному, являются ли эти новые собственниками при этом родственниками либо супружеской парой, или нет.

Процесс, если коротко, идет по следующему алгоритму:

  • Даритель(и) и одаряемый(е) приходят к нотариусу, он дает консультацию по сделке, объясняет, что для этого нужно (большая часть документов из списка будет совпадать с уже перечисленными выше).
  • После того, как необходимые бумаги собраны, нотариус в присутствии двух сторон оформляет договор дарения. Оба участника сделки этот документ при нем подписывают.
  • Нотариус, убедившись в правильности процедуры, заверяет договор личной подписью.
  • Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Регпалате или в МФЦ, чтобы стать таким образом полноправным собственником. Это может сделать как сам нотариус, так и новый собственник квартиры.
  • Дарения квартиры, принадлежащей лишь одному собственнику. Собственность не долевая, а индивидуальная.
  • Жильё находится в совместной собственности, например, принадлежит двум супругам.
Читайте также  Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Оформление прав собственности на жильё, приобретённое в ипотеку

В случае, если квартира приобретается в ипотеку, то сама такая недвижимость и будет являться залогом возврата денег при прекращении Вами платежей по кредиту (ипотеке). Процесс оформления такого жилья стандартен, но учитывается обременение, которое наложено на объект. Таким образом, пока кредитные обязанности не будут полностью закрыты, Вы, как собственник, сможете распоряжаться недвижимостью с некоторыми ограничениями. Например, для сдачи Вашего жилья в аренду обязательно потребуется согласие банка-кредитора в письменном виде. И конечно же, это относится к продаже Вашего дома.

Зачем нужно свидетельство о праве собственности на квартиру и где его получить?

Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество

После получения или приобретения жилья или доли в нём, крайне важно оформить соответствующее свидетельство, а именно о праве собственности на квартиру. В противном случае новый хозяин не сможет распоряжаться жилым помещением в полной мере.

Получение данного документа – не самая лёгкая задача, потому как регистрирующий орган обязует владельца предъявить целый пакет заверенной и подлинной документации.

Зачем нужно свидетельство?

Доказательством права собственности на квартиру является соответствующее свидетельство, получаемое новым владельцем после прохождения всей процедуры приобретения помещения и регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Этот документ чрезвычайно важен, так как необходим для совершения различного рода сделок с жилой площадью, находящейся в собственности и для распоряжения ею в полной мере по собственному усмотрению.

Свидетельство права собственности

Свидетельство, утверждающее право собственности на квартиру, выдаётся в следующих случаях:

  • покупка жилья или доли в нём;
  • мена;
  • приватизация;
  • дарение;
  • рента;
  • завещание (то есть переход жилья или доли по наследству);
  • по договору распределения долевого имущества;
  • при выполнении постановления суда;
  • и т. д.

Свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, считается важным документом на уровне ценных бумаг и обладает номером и учётной серией.

Получение свидетельства

Оформление заявления

Для того чтобы получить свидетельство на право собственности, владельцу потребуется обратиться в территориальный орган Росреестра по месту расположения жилья (а не по месту прописки гражданина) с оформленным заявлением, содержащим просьбу о перерегистрации прав владения и необходимой для этого документацией.

Утвердить право собственности на квартиру возможно с помощью следующих бумаг, подаваемых в регистрирующий орган:

  • паспорта всех новых владельцев жилой площади (либо одного, если владение единоличное);
  • любые бумаги, утверждающие основания для получения прав на жильё (к примеру, договор дарения на имя нового владельца);
  • поэтажная планировка, кадастровый и технический паспорта, экспликационный план, полученные из регионального БТИ (обычно эти сведения нужны во время первичной
  • регистрации жилища или при наличии в нём перепланировки);
  • справка об уплате госпошлины (её размеры и возможность получения льгот определены 333.33 статьёй НК РФ и ФЗ № 221 от 2014 года 21 июля).

В 4 статье ФЗ № 122 от 1997 г. 21 июля прописано обязательство о государственной регистрации всех сделок, касающихся купли-продажи жилых помещений. Без этой процедуры право собственности на квартиру не будет подтверждено.

Свидетельство о регистрации права собственности

В зависимости от причин появления прав на жилище, количество необходимой документации может быть увеличено и включать в себя приведённые ниже бумаги:

  • передаточный акт (например, при заключении сделки о долевом строительстве);
  • справка о гражданах, имеющих право на владение данным помещением (то есть справка из управляющей компании о составе семьи);
  • заверенная у нотариуса доверенность (если сделка или свидетельство оформляются через доверенное лицо);
  • письменное согласие на пользование/владение помещением от залогодержателя (при нахождении жилья в залоге либо ипотеке);
  • специальная экспертиза и паспорт объекта культурного наследия (при условии, что дом является культурным памятником);
  • нотариально заверенный или оформленный в простом письменном виде отказ от всех наследников (если жильё перешло через завещание) или совладельцев (при долевом владении);
  • согласие в письменном виде от ООП (при наличии хозяина или совладельца, который ещё не достиг полных восемнадцати лет) или второго супруга (если помещение приобреталось в период брачных отношений).

Также следует отметить, что все представленные бумаги должны содержать дополнительно ксерокопию, кроме паспортов заявителей и правоустанавливающей документации, которая должна предоставляться в регистрирующий орган в трёх экземплярах.

Оформляем право собственности на квартиру

Получение документа владельцем

Собрав все требующиеся бумаги, гражданин должен обратиться в Росреестр (либо отправить пакет документов через интернет или почту) с корректно оформленным заявлением, образец которого можно увидеть здесь.

Регистратор принимает документацию, оставляя на втором экземпляре соответствующую метку о приёме. После этого срок получения свидетельства составляет не больше десяти рабочих суток (третий пункт 13 статьи ФЗ № 122).

Управление Росреестра также способно отказать в процедуре регистрации (чаще всего причина заключается в недостающих бумагах) или приостановить её (например, для проверки подлинности бумаг), что может несколько затянуть весь процесс (19 и 20 статьи ФЗ № 122). Подобное заключение Росреестра может быть обжаловано заявителем в судебном порядке при наличии весомых оснований.

Право собственности на квартиру считается официальным с момента получения оформленного свидетельства гражданином, являющимся новым хозяином жилья.

Оформляем документы на квартиру

Принятые нововведения

С января 2015 года оформление свидетельства претерпело существенные изменения, а именно:

  • документ представляет собой белый лист обычной с виду бумаги в формате А4;
  • в некоторых случаях информация о правах на жильё описывается на нескольких листах (при этом каждый лист должен иметь номер, гербовую печать Росреестра и подпись регистрирующего лица, а также быть скреплён с остальными в один документ);
  • различные способы защиты (вроде голограмм или водяных знаков) теперь отсутствуют;
  • вместо сведений из паспорта владельца указываются данные СНИЛС, место и дата его рождения;
  • ценную бумагу теперь возможно оформить и в электронном варианте с действительной электронной подписью регистрирующего лица.

Получается свидетельство обновлённого образца с начала июля 2015 года. Серия и номер документа указываются на обратной стороне листа.

При получении свидетельства рекомендуется сверить информацию, указанную в нём, с действительными данными (ошибки или опечатки обесценивают документ и усложняют возможность полноценного распоряжения собственным жильём).

Исправить недочёты можно при обращении в Росреестр с заявлением, оформленным в письменном либо электронном виде через веб-сайт (21 статья ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля), с образцом возможно ознакомиться здесь.

Свое кровное: зачем нужно оформлять право собственности на новостройку

Адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области. Автор более 300 статей, посвященных наиболее острым вопросам гражданского и арбитражного права, признанный эксперт юридических и общественно-политических СМИ.

Многие покупатели квартир в новостройках не спешат оформлять право собственности, желая уйти от налогов, или же просто ленятся заняться этим вопросом. Давайте посмотрим на то, чем может грозить долгое неоформление собственности в новостройке.

Прописка — самая главная цель

По статистике инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», в Московском регионе большая часть квартир в новостройках приобретается приезжими людьми, заинтересованными в прописке для устройства на работу, определения детей в школы и детские сады. Однако затягивание процесса оформления собственности и, соответственно, регистрации по месту жительства лишает дольщиков такой жизненно важной для них возможности. Безусловно, есть примеры, когда прописка открывается в домах без оформления собственности, но это в большей степени исключения. Отсутствие прописки ведет и к другим существенным неудобствам, например, невозможности получать пенсию и социальное пособие или обращаться за бесплатной медицинской помощью. Кроме того, приходится тратить время и деньги на временную регистрацию, за отсутствие которой предусмотрен административный штраф в размере до трех тысяч рублей.

Читайте также  Производительность труда формула расчета по балансу

Невозможность продать и получить прибыль

Отсутствие собственности обременительно не только для приезжих, но и для инвесторов, вкладывающих денежные средства для последующей перепродажи жилья. Конечно, продажа возможна и путем переуступки, но цены по таким договорам на 10–15 % ниже аналогичных сделок с уже оформленными квартирами. Кроме того, надо учитывать, что многие застройщики либо вообще не разрешают переуступку, либо берут за нее комиссию, достигающую полумиллиона рублей. Таким образом, при затягивании процедуры оформления жилья в собственность значительно теряется его инвестиционная привлекательность.

Больше шансов попасться мошенникам

В декабре 2014 года в Москве был задержан член организованной группы мошенников, промышлявших переоформлением жилья без ведома собственников и срочной его продажи с дисконтом до 40 %. Отбоя от покупателей не было. Преступников схватили на второй сделке. Известна средняя цена каждого объекта недвижимости, на которые покушались мошенники — 20 миллионов рублей. Следственные органы удивили масштаб и быстрота, с которыми действовали преступники, успевшие за два с небольшим месяца завладеть вторичной недвижимостью общей стоимостью почти в сто миллионов рублей, и это при живых и живущих в ней собственниках. Что говорить о первичном рынке жилья, где многие покупатели даже не появляются, и большинство не имеют никаких официальных документов на свои квартиры. Для профессиональных мошенников лишить дольщиков их имущества — дело наипростейшее. Только осенью 2014 года ко мне обратились четыре покупателя новостроек, права на недвижимость которых оспаривались в суде. А сколько всего таких обманутых дольщиков в Московском регионе, трудно и представить.

Не передать по наследству

Нередки случаи, когда незарегистрированные квартиры в новостройке невозможно передать родственникам в порядке наследования. Так, в 2014 году ко мне обратились два брата — сыновья умершего дольщика, которым суд отказал в праве на наследование дорогого неоформленного жилья в только построенном доме. Их пример весьма показателен и типичен. Отец оплатил две квартиры на этапе котлована в 2003 году, но строительство затянулось, и он не дождался заветной покупки. После его смерти нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, и сыновьям пришлось обращаться в Никулинский районный суд города Москвы. Суд не признал за ними права на квартиры, а лишь постановил выплатить долг в размере стоимости жилья на дату покупки, т. е. на 2003 год. Следует отметить, что данная недвижимость за это время подорожала более чем в 20 раз. Квартиры остались у застройщика. Подобный неутешительный исход за последние десять лет ждал сотни наследников неоформленного жилья в новостройках.

Нужно ли оформлять квартиру в собственность

То, нужно ли оформлять квартиру в собственности, зависит от особенностей жилья и формата его приобретения. В новых домах регистрацией занимаются застройщики, а при ипотеке владельцем по факту является банк-кредитор. Право собственности на приватизированную квартиру дает возможность распоряжаться имуществом в полном объеме. Без него не получится совершать такие сделки как обмен, продажа и дарение. В процессе регистрации проверяется и юридическая чистота жилища.

Обязательно ли оформлять квартиру в собственность

Оформить квартиву в собственность необходимо. Квартира является недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации. Характер приобретения жилища не важен, а процедура осуществляется в управлении Росреестра.

Нюансы зависят от особенностей квартиры:

  1. Квартира в новостройке. Владельцы могут регистрировать ее самостоятельно либо воспользоваться сервисом строительной организации. Ее представители берут на себя процедурные вопросы и по итогу передают документы хозяевам;
  2. Ипотека. Оформление проводится на общих основаниях. Его выполняют риелторы или банк. Отличия есть в статусе жилища. Являясь собственностью заемщика, оно проходит и как обеспечение кредита. Соответственно распоряжение в части продажи или сдачи в аренду, ограничено;
  3. Квартира на вторичном рынке. Ее необходимо регистрировать. В процессе могут обнаружиться моменты, связанные с наличием нескольких владельцев, незаконной продажей, жильцами, которых невозможно выписать. Чем раньше подобные факты выйдут наружу, тем выше шанс оспорить сделку.

Какие права на приватизированную квартиру имеют собственники

Существуют два базовых права на недвижимое имущество:

  • право владения;
  • право собственности.

Право владения обретается при заключении договора купли/продажи. Оно дает возможность проживания на площадке и защиты своего жилища. При этом владелец ограничен в распоряжении имуществом. Дарить, сдавать и продавать его он не может.

Обратите внимание!

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Процедура регистрации собственника проводится в несколько этапов. Они приведены в хронологическом порядке:

  1. Сбор документов.
  2. Уплата государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества.
  3. Обращение в отделение Росреестра к территориальному ведению которого, относится квартира. В больших населенных пунктах предварительная запись не требуется. Пакет документов и квитанция об уплате госпошлины передаются сотруднику. Ознакомившись с ними на предмет соответствия требованиям, он назначает дату, когда можно придти за свидетельством.
  4. В указанный день владелец забирает документ, становясь полноправным собственником.
Обратите внимание!

Порядок государственной регистрации права собственности

В обязанности специалиста Росреестра входит тщательная проверка документации. Анализируется каждая страница, а если квартира находится в новостройке, сотрудник проверяет еще и документацию застройщика. Она хранится в Росреестре, фиксируя факт постройки дома, законность его ввода в эксплуатацию, соответствие техническим требованиям.

Максимальный период времени, отведенный на проверку, составляет 30 дней. По окончании запись о новом собственнике вносится в Единый государственный реестр, а владелец приходит за документом.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Пакет документов, требующийся для регистрационного свидетельства, представлен:

  1. Договором купли/продажи, в том числе долевое участие, приобретение на вторичном рынке или покупка по ипотеке.
  2. Паспортом и его нотариально заверенной копией.
  3. Заявлением на регистрацию. Его пишут на специальном бланке, выдаваемом в Росреестре.
  4. Актом приема/передачи квартиры. Он оформляется в БТИ.
  5. Схемой жилища и экспликацией. Также выдаются в Бюро Технической Инвентаризации.
  6. Квитанцией об уплате государственной пошлины. Внесение денег проходит через любой банк, а квитанцию выдает УФРС.
  7. Доверенностью. Она используется, когда владелец передает права на оформление жилища третьим лицам.

Все перечисленные документы идут в 2-х экземплярах. Один остается у собственника, второй в папке Росреестра. Неразборчивый почерк, надорванный поврежденный бланк, использование карандаша и помарки не допускаются. Адреса, имена, фамилии и отчества пишутся без сокращений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: