PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция по аренде квартир через агентства недвижимости: 6 главных правил

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риэлторских услуг.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Своя квартира VS арендованная: что выгоднее

Купить квартиру в ипотеку или снимать жилье – наверняка, с этой дилеммой сталкивались многие. У каждого из этих вариантов есть очевидные и неочевидные плюсы и минусы. Разобраться в ситуации Domofond.ru помогли эксперты отрасли: мы взвесили все «за» и «против» покупки и найма жилья, а также подготовили примерный расчет. Что получилось в итоге, читайте в материале.

Покупка квартиры. Плюсы

Работа «на себя». И за ипотечную, и за арендованную квартиру приходится платить каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендодателю), а вкладываются в собственную недвижимость.

«Неважно, через какой срок вы выплатите ипотечный кредит, – через 10, 15 или 20 лет. В итоге вы получите эту квартиру в собственность, и уже в дальнейшем сможете ее передать по наследству, продать, сдать или подарить», – комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Читайте также  Банкротство юридических лиц понятие и основные процедуры

Сопутствующие бонусы. Беседовавшие с Domofond.ru эксперты сошлись во мнении, что у ипотечных и арендуемых квартир, по большому счету, разная целевая аудитория. Так, более молодые люди, не обремененные семьями, предпочитают арендовать жилье. Тогда как парам с детьми выгоднее оформить жилищный кредит на квартиру.

«Определенным преимуществом собственного жилья является наличие постоянной регистрации, которая упрощает некоторые бытовые вещи. К примеру, устройство детей в сад и школу по месту жительства», – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Налоговые льготы. Собственники квартир должны ежегодно уплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости жилья и региона проживания. По идее, данный факт можно было бы отнести к «минусам» собственной квартиры и «плюсам» арендуемой. Но, в целом, сумма налога не является настолько существенной в вопросе выбора покупки или аренды жилой недвижимости. Кроме того, расходы на уплату налогов собственники, как правило, включают в арендную плату.

«При покупке квартиры есть возможность воспользоваться налоговыми льготами. Государство предоставляет имущественный вычет: 13% от стоимости жилья, но не более 2 млн руб. Максимально можно получить 260 тыс. руб. Также есть вычет по процентам за ипотеку. Для него отдельный лимит – 3 млн руб.», – объясняет управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.

Инвестиционная привлекательность. Покупка собственной квартиры – хороший способ сохранения сбережений. Недвижимость – один из самых стабильных активов. В последние годы стоимость жилья на рынке новостроек только растет, поэтому в среднесрочной перспективе при перепродаже квартиры можно еще и заработать, рассказывает Ирина Доброхотова.

Перспектива на будущее. Немногие об этом задумываются, но при покупке собственного жилья вы обеспечиваете себе стабильную жизнь при выходе на пенсию. Оплата услуг ЖКХ и налога на недвижимость – статьи расходов, которые по сравнению с арендными платежами имеют большую вероятность вписаться в пенсионные выплаты, отмечает Оксана Васильева.

Покупка квартиры. Минусы

Большой первоначальный взнос и переплата. Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо иметь на руках достаточно крупную сумму денег на первоначальный взнос. Как правило, речь о 15-20% от стоимости жилья. Также не стоит забывать про переплату: за квартиру, купленную в ипотеку, подчас приходится отдать сумму, размер которой в 1,5-2 раза превышает первоначальную цену.

Согласование с банком. До выплаты жилищного кредита квартира находится в залоге у банка. Это накладывает на человека, взявшего ипотеку, определенные обязательства по согласованию с банком всех действий с данным жилье. Так, без ведома кредитной организации не получится продать, обменять квартиру или совершить с ней иные действия, комментирует Оксана Васильева.

Постоянная экономическая нагрузка. Данный пункт можно отнести к «минусам» условно, однако ипотека обязывает следить за финансовой дисциплиной. Платежи, предусмотренные кредитным договором, должны поступать в установленных размерах и с определенной периодичностью.

«В случае, если ваше финансовое положение ухудшится, вы вправе обратиться в банк для рефинансирования или реструктуризации кредита. Однако стопроцентной гарантии того, что условия ипотеки изменят в лучшую для вас сторону, никто дать не сможет. А если вы нарушите условия договора, с вас могут взыскать неустойку или даже обратить взыскание на заложенную квартиру», – объясняет Иван Иутин.

Аренда квартиры. Плюсы

Мобильность. Главным преимуществом арендного жилья является его «гибкость». Всегда есть возможность взять и сразу переехать в другой, более подходящий дом, район или даже соседний город. Также можно позволить себе жить в понравившемся лоте, купить который было бы трудно.

«Если упали доходы, можно переехать в более дешевую квартиру подальше от центра, либо, если квартира большая, найти сожителя, с которым можно разделить ежемесячную арендную плату. Второй вариант как раз наиболее распространен среди молодежи, которая зачастую арендует более дорогие квартиры в престижных районах города», – рассказывает Ирина Доброхотова.

Отсутствие трат на содержание и обслуживание жилья. Арендатору квартиры не нужно оплачивать капитальный и косметический ремонт дома, налог на недвижимость.

«На собственника жилья ложатся и другие расходы: к примеру, когда нужно устранить поломку или неполадки бытовой техники. Также владелец квартиры будет обязан оплатить сборы на ТСЖ, озеленение, замену окон от застройщика на новые и т.д.», – рассказывает Оксана Васильева.

Смена окружения. Каждый житель МКД знает, что живет не только в конкретной квартире, но и рядом с определенными соседями. Здесь может не повезти: попадутся шумные соседи, любители попеть ночью в караоке; люди, делающие перманентный ремонт; собаки, выражающие протест против того, что они остались дома одни, и т.д. Если разговоры не помогают решить проблему, собственникам квартиры приходится терпеть такое положение дел. Тогда как человек, снимающий жилье, может легко съехать.

Аренда квартиры. Минусы

Нет собственного жилья. Арендуя квартиру, вы не вкладываетесь в свое будущее – не покупаете квартиру. Пожалуй, это основной недостаток найма жилья.

Зависимость от собственника. Среди минусов аренды стоит отметить необходимость соблюдать требования собственника квартиры. Так, многие владельцы запрещают проживание с животными или маленькими детьми, комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Сюда же можно отнести незащищенное положение арендатора. Если у арендодателя изменились обстоятельства, и ему в какой-то момент потребовалась данная квартира, арендатор должен ее освободить и съехать с насиженного места. Плюс к этому собственники могут часто и не всегда обоснованно поднимать стоимость аренды. С учетом того, что многие договоры аренды на практике оказываются формальными и слабо регулируют отношения сторон, квартиросъемщики вынуждены съезжать из арендуемого жилья в связи с его удорожанием, дополняет Иван Иутин.

«Еще один важный момент: все улучшения и ремонт, которые арендатор производит в съемной квартире, остаются в итоге арендодателю, как владельцу данного имущества. И, если это не предусмотрено рамками договора, затраты на данные улучшения арендатору не компенсируются», – комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Экстраординарные требования владельца квартиры. При съеме квартиры арендатору приходится ежемесячно коммуницировать с арендодателем, который часто не понимает, что оказывает услугу за плату, а не делает одолжение. Нередки случаи, когда хозяин квартиры наносит визиты без предупреждения, проверяет жилье каждую неделю или приходит, когда жильца нет дома.

Калькулятор финансов

Есть устоявшееся мнение, что снимать квартиру дешевле, чем оплачивать платежи по ипотеке. Доказала, что это не всегда так, управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Для примера Надежда взяла наиболее бюджетное предложение среди однокомнатных квартир в одном из ЖК комфорт-класса, расположенном в старых границах Москвы. Это квартира с чистовой отделкой площадью 32 кв. м и стоимостью 6,8 млн рублей.

По данным Банка России, в январе средний срок ипотечного кредита составил 19 лет. Ставка по программе льготной ипотеки сегодня равна 6,5% годовых.

Приняв величину первоначального взноса в размере 1,36 млн рублей (20%), получается, что сумма займа составит 5,4 млн рублей, ежемесячный платеж – 41,6 тыс. рублей. В итоге покупатель квартиры должен заплатить за нее 9,5 млн рублей.

«При этом к цене жилья необходимо прибавить сумму налога за имущество (0,1% от кадастровой стоимости; в данном случае она приравнена к рыночной – 6800 рублей в год и 129,2 тыс. рублей за 19 лет), расходы на оформление квартиры (50 тыс. рублей), траты на меблировку (250 тыс. рублей), а также платежи за услуги ЖКХ (из расчета 5,5 тыс. рублей в месяц, с учетом ежегодной индексации – 1,5 млн рублей). Итого: покупка и содержание квартиры обойдется в сумму около 11,4 млн рублей», – приводит цифры Надежда Коркка.

Снять аналогичную квартиру в доме со схожими характеристиками, расположенном на территории ЮВАО, можно за 40 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды квартиры за 19 лет – 9,1 млн рублей. К этому необходимо прибавить уже упомянутые выше расходы на оплату услуг ЖКХ (из расчета 5,5 тыс. рублей в месяц, с учетом ежегодной индексации – 1,5 млн рублей). Итого: наниматель должен заплатить за арендуемую квартиру порядка 10,6 млн рублей.

На первый взгляд, в долгосрочном периоде наем выглядит выгоднее, чем приобретение квартиры в кредит. Однако, если принять во внимание продолжительность временного отрезка, снимающие жилье экономят не так много по сравнению с теми, кто взял квартиру в ипотеку.

«Ключевой аргумент за покупку жилья заключается в другом. Переплатив на 7,5% больше, покупатель, помимо непосредственно места проживания, получит еще высоколиквидный актив, которым можно распорядиться по своему усмотрению», – заключает Надежда Коркка.

Решать, какой вариант выгоднее или удобнее, каждому придется самостоятельно. Главное здесь – чтобы этот выбор был осознанным, а решение взвешенным.

снять квартиру через агентство или от хозяина. в чем разница?

Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, ***.

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

Читайте также  Оформление купли продажи квартиры самостоятельно

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

и в чем заключаются эти гарантии? Агенство несет какую-то материальную ответсвенность после заселения? Да как же. Комиссию получили, и адьос.

Берут месячную плату за несколько телефонных звонков, и заполнение стандартного договора, который выложен во всеобщем доступе.

Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Как снять квартиру

Есть два пути аренды жилья – через агентство или самостоятельно. У каждого из них – свои подводные камни. Рассказываем, как снять квартиру и не попасть на мошенников.

kak-snyat-kvartiru

Как снять квартиру через агентство недвижимости

При решении задачи, как снять квартиру, первое, что приходит в голову, это обратиться в агентство недвижимости. Однако далеко не все компании работают чисто. Поэтому к выбору агентства тоже надо подходить основательно. Лучше всего воспользоваться услугами организации, с которой уже сотрудничали знакомые. Положительные отзывы реальных людей – лучшая рекомендация.

как снять квартиру

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры через риэлтерское агентство

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

  1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
  2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить. Прежде чем подписать договор и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
  3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
  4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

как снять квартиру

Правила съема жилье через агентство

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

  1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
  2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
  3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
  4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

как снять квартиру

Как снимать квартиру без посредников

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
  2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
  3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
  4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

как снять квартиру

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

  1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
  2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
  3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

как снять квартиру

Особенности аренды квартиры с учетом срока

Есть свои особенности, как снимать квартиру при различных сроках:

  1. На длительный срок. Если вы планируете снимать квартиру надолго, обязательно подготовьтесь к заключению соглашения. В этом случае устные договоренности являются очень большим риском. Предварительно необходимо всесторонне проверить квартиру и владельца. Прежде чем подписать договор, изучите его. При заключении договора аренды на срок более 12 месяцев обязательна регистрация сделки и внесение сведений в Росреестр.
  2. На короткий срок. Коротким сроком аренды считается период от 1 до 6 месяцев. Такое соглашение, особенно при условии внесения залога и предоплаты, также требует официального заключения договора. Только сведения об этом не вносятся в базу ЕГРН.
  3. Посуточно. Необходимость снять квартиру на несколько дней возникает у людей, приехавших в командировку или краткосрочную поездку. Здесь есть свои подводные камни. Во-первых, квартиры посуточно часто не обладают достаточно комфортными условиями. Во-вторых, снимать квартиру посуточно у частников опасно, потому что никто не дает гарантий, что к вам не подселят еще кого-то. Лучше пользоваться услугами агентства или проверенных сервисов в интернете.

как снять квартиру

Искать квартиру можно через знакомых, агентство, по объявлениям в газете и на сайтах в интернете, но при этом не забывать о безопасности. Если возникли малейшие подозрения на обман, лучше отказаться от сделки. При любых обстоятельствах стоит перед заключением договора проверить права собственника по базе ЕГРН.

Как снять квартиру и проверить арендодателя

Подводя итоги, стоит отметить несколько факторов:

  1. Не платите лишних денег. Если с вам требуют крупную предоплату, предлагают хорошее жилье по низкой цене или хотят получить аренду за длительный срок, это может оказаться обманом.
  2. Не заключайте устных соглашений. Если вы собираетесь снимать квартиру надолго, обязательно заключите письменный договор с хозяином жилья.
  3. Предварительно проверьте действительность паспорта и права собственника квартиры.
  4. Подойдите внимательно к составу договора. В нем обязательно указываются срок аренды, условия расторжения, порядок возмещения ущерба, недостатки квартиры, обязанности сторон.

https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-prodavtsa-kvartiry

Чтобы не потерять деньги и время, воспользуйтесь сервисом проверки недвижимости по базе ЕГРН. Выписка из Росреестра – наиболее удобная проверки информативная форма проверки квартиры. В ней указываются все собственники недвижимости, дата постановки на учет, общие сведения о квартире. Если жилье находится в длительной аренде на срок больше года, это также отражается в выписке.

Заказать выписку из ЕГРН быстро и просто можно на нашем сервисе проверки недвижимости. Заполнив простую форму запроса, вы получите официальные сведения об интересующей вас квартире на электронную почту. Не рискуйте своими деньгами и не теряйте времени на мошенников, прежде чем заключать сделку об аренде жилья, убедитесь в правах собственника.

Сайт Cian.ru — отзыв

Мой успешный опыт аренды квартиры в Москве. На что обратить внимание? Как пытались развести?

Здравствуйте!

Это сайт мне посоветовали друзья еще в далеком 2010. С тех пор он несколько изменился, но основная суть осталась прежней. Чем мне нравится сайт — тем, что можно выбирать квартиру по карте

Сайт предельно простой — задаете интересующие Вас параметры квартиры и смотрите предлагаемый результат. На сайте можно найти предложения не только в Москве, но и в других городах.

Читайте также  Субаренда квартир как бизнес?

1. Ипотека или аренда?

Вопрос, конечно, не имеющий однозначного ответа. У каждого своя ситуация, свои взгляды на жизнь, свой уровень дохода. Сейчас активно рекламируют брать ипотеку, но все-таки если учесть, что средняя цена «однушки» в Москве 6 500 000, а средняя аренда такой «однушки» 30 000, то получается за 6 500 000 можно снимать квартиру в течении 18 лет!
При этом не переплачивать банку в двойном (а то и большем) размере, и быть полностью свободным в финансовом плане! Я не рекламирую аренду просто с текущим уровнем цен считаю её хорошим решением жилищного вопроса. Я для себя отметил следующее:

Аргументы в пользу ипотеки:

— разумеется платишь за своё жилье;

— можно купить любую мебель, сделать любой ремонт;

— можно оформить постоянную регистрацию.

Аргументы в пользу аренды:

— свобода в финансовом плане! Если вдруг Вы не можете платить арендную плату — в любой момент можете переехать в квартиру подешевле;

— в любой момент можно сменить место жительства;

— для молодой семьи отличное решение, чтобы не жить с родителями или другими родственниками;

— можно жить недалеко от места работы.

2. Где лучше выбрать квартиру?

— Идеально — как можно ближе к месту работы. Ни для кого не секрет, что Москва город пробок и толп людей. Поэтому порой, даже если работа в нескольких километрах от дома, добираться можно часами.

— Если работаете в центре и Вам не потянуть аренду около работы — тогда смотрите квартиры в пешей доступности от станции метро. Станций метро в Москве очень много и каждый год открываются новые поэтому выбор всегда есть. Разумеется аренда квартиры чем ближе к метро тем дороже. Но имейте в виду, что сумма ежедневных расходов на транспорт до метро может быть не такой уж и маленькой. И не забывайте про пробки. На сайте очень удобно задать параметры поиска квартир около метро и указать, сколько времени пешком займет путь.

— Если около метро цена высокая то обратите внимание на жилье около железнодорожных станций. Здесь большой минус в том, что по утром электрички забиты людьми из Подмосковья, но все-таки поезда ходят по расписанию и Вы не опоздаете на работу из-за пробки.

3. Сколько реально будет стоить аренда?

Вот пример объявления —

На сайте cian публикуют объявления агенты. На прямую на собственника не выйти — только через них. Естественно агент запросит вознаграждение, которое может быть от 20% до 100%. Я обратил внимание, что процент зависит насколько быстро квартиру агент сможет сдать. Если в квартире какие-то сложности и агент полагает, что будет сдавать её долго он снижает процент. Если наоборот понимает, что квартира «улетит» — ставит максимум.

Когда я выбирал квартиру как-то ходил по объявлению, где было указано вознаграждение 20%. Как оказалась квартира была полностью убита! Я не знаю, что там делали раньше, но жить в ней без капитального ремонта и замены всей сантехники — невозможно. Вот агент и снизил процент так как понимал, что объявление будет висеть очень долго.

Еще один платеж — это страховой депозит (залог). Арендодатель с его помощью страхует свои риски, связанные с порчей его мебели (техники) или внезапным исчезновением арендатора. Как правило залог устанавливается в размере ежемесячной арендной платы и возвращается арендатору в последний месяц аренды.

Таким образом сразу Вам придется заплатить тройную сумму — аренда за 1-й месяц + страховой депозит + вознаграждение агенту. И если аренда стоит 30 тыс., то Вам потребуется 90 !

Для меня это было неподъемно и я предложил арендодателю растянуть выплату залога на 3 месяца. На что он согласился.

4. На что обратить внимание при просмотре квартиры?

Квартиру Вам скорее всего будет показывать агент. У него вряд ли будут документы, подтверждающие право собственности арендодателя — поэтому ни в коем случае не давайте ему задаток! Даже под расписку! (Задаток — в случае отмены сделки не возвращается).

— Мебель

Если ищите квартиру по невысокой цене будьте готовы к тому, что мебель там будет далеко не новая. Из дивана могут торчать гвозди, он может скрипеть по ночам, а шкаф может развалиться после того как в него что-то положите. Поэтому (на мой взгляд) квартира с кладовкой лучше чем со шкафами — вы можете сделать любые полки по своему усмотрению. В плане кровати я покупал надувную — самый дешевый и простой вариант, когда живешь в съеме.

— Бытовая техника

Конечно удобно когда в квартире уже есть холодильник и стиральная машина. Но при просмотре Вы вряд ли сможете проверить действительно ли всё работает? У меня была ситуация, когда в квартире была новая стиральная машина. Арендодатель сказал, что «сын только недавно купил и подключил». Все бы ничего — но этот сын забыл выкрутить блокировочные болты сзади и машинка при первой стирке стала скакать по всей кухне! Еще немного и в окно бы выпрыгнула. И пришлось бы потом доказывать, что я здесь ни причем. Поэтому по-возможности лучше купите всё своё. И кстати стоимость аренды квартиры без техники и мебели ниже.

— Включите Шерлока

Обратите внимание на то, кто мог жить в этой квартире? Ведь если там жили мягко говоря «не очень хорошие люди», то когда Вы квартиру снимите к Вам могут пожаловать их «не очень хорошие друзья». У меня была ситуация, когда при просмотре квартиры складывалось сильное впечатление, что кто-то живет в квартире и поныне! В ванной даже осталась чья-то зубная щетка в стакане!

— Квартира в новостройке

Вроде и самый отличный вариант — в квартире точно никто не жил. Я как раз и снял квартиру в новостройке. Но дальше возникла проблема — все соседи вокруг вдруг затеяли ремонт! Каждый день несколько месяцев пришлось просыпаться не по будильнику, а с первыми перфораторами!

5. Какие документы проверять при заключении договора аренды?

Самое главное убедиться, что перед Вами именно владелец (собственник) квартиры. То есть он Вам показывает паспорт и свидетельство о праве собственности. Если чего-то нет — отказывайте. У меня была ситуация, когда «собственница» квартиры «забыла» документы. И она вместе с агентом пыталась заключить со мной договор и внести задаток! На, что естественно была послана.

Если в свидетельстве собственнику принадлежит доля — значит нужен второй собственник. Где гарантия, что он в курсе о том, что эту квартиру пытаются сдать?

6. Кто оплачивает коммуналку?

Этот вопрос нужно прописать в договоре аренды. Что платите Вы, а что арендодатель. Как правило арендатор платит за фактически потребленную воду, свет, интернет и телефон (если есть).
Если Вам пытаются впихнуть всю коммуналку можете отказаться — арендодатель хитрит.

7. Что прописать в договоре?

— показания счетчиков воды и электроэнергии на дату начала аренды. Тут вроде все очевидно — Вы платите только за потребленные услуги;

— каким образом будете передавать деньги за аренду. Рекомендую к договору аренды составить расписку в 2-х экземплярах о передаче денег и деньги каждый раз передавать только под роспись.

— возможность временной регистрации по месту пребывания. Никакого риска для арендодателя здесь нет, а вот арендатору регистрация по закону необходима.

На самом деле чем подробнее договор составите — тем лучше. Советую прописывать даже мелочи — например, что в квартире стоит (мебель, телевизор и т.д.) и вправе ли арендодатель прийти в квартиру без ведома арендатора.

8. Как могут развести?

— Вам могут подсунуть договор на оказание информационных услуг. Это развод! Информационные услуги — это тот же самый поиск на сайте. Читайте всё прежде чем подписать. Обычно все начинается с того: «ой извините, эту квартиру уже сдали. Я могу Вам подобрать другой вариант»

— убеждать Вас поскорее внести задаток в силу разных причин (арендодатель уезжает, арендодатель ложится в больницу и т.д.). Не верьте всему этому! Кому нужно сдать квартиру — тот найдет время.

— убеждать Вас внести задаток агенту (или другому «не собственнику»). Задаток вносится только собственнику при наличии у него документов! Больше никак! Помните, что задаток не возвращается в случае отмены сделки по инициативе арендатора.

— агент может предложить другие «свои» варианты. У каждого агента как правило несколько квартир и если он видит, что ему первый вариант не нравится — он начнет предлагать Вам свой другой вариант. Здесь решайте сами — на мой взгляд Вы найдете квартиру сами на этом сайте нет смысла соглашаться на те условия, которые Вы не выбирали.

9. Возможно ли торговаться?

Да! В любом случае. Даже если нигде не упоминается слово «торг». Арендодатель в Вас заинтересован не меньше чем Вы в нем. Если арендодатель не готов снизить ежемесячную плату — попробуйте с ним договориться о снижении хотя бы в первые месяцы! Вы ничего не теряете от того, что «просто попросите».

10. Что выгоднее этот сайт или обратиться в агентство?

Я считаю — сайт выгоднее! Вы сами сможете найти квартиру! Если обратитесь в агентство — Вам скорее всего подсунут «договор об оказании информационных услуг» по которому никто не будет гарантировать, что Вы найдете квартиру. При этом заплатите не малые деньги.

В целом сайт рекомендую! В свое время я нашел через него очень хорошую квартиру с адекватными людьми и за невысокую сумму.

Как сделать навигацию в отзыве — читайте здесь

Оптимизация семейного бюджета:

— продавайте ненужное на Авито;

— возвращайте деньги после покупок;

— зарабатывайте в интернете (lookmytrips, Irecommend);

— следите за рекламными акциями в крупных магазинах;

— пользуйтесь различными банковскими продуктами;

— отдыхайте активно и недорого;

— пользуйтесь такси с адекватными ценами — в Москве, в Петербурге;

— планируйте поездку на «Сапсане» заранее;

— покупайте в рассрочку с выгодой;

— не покупайте то, что доступно бесплатно (раскраски для детей);

— заказывайте еду на дом (вместо посещения кафе) (пицца, суши).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: