Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Ни для кого не секрет, что для большинства людей сделка с недвижимостью – процесс очень нервный и волнительный. Во время подготовки сделки напряжение, как правило, постоянно нарастает, а его апогей наступает в момент передачи денег от покупателя к продавцу – какими не были до этого времени отношения между участниками сделки взаимное недоверие почти всегда берёт верх. Что если покупатель отдаст деньги, но не получит квартиру? Что если он получит квартиру, но не отдаст деньги? Для того, что свести к минимуму эти переживания существует несколько способов взаиморасчётом, о которых мы вам сегодня и расскажем.

Квартира на первичном рынке

Стоит сразу сделать оговорку о том, что при покупке недвижимости в новостройке выбирать между различными способами оплаты, как правило, не приходится – схему взаиморасчётов определяет застройщик.

Чаще всего речь идёт о выставлении счёта, который оплачивается безналичным путём, однако начиная с июля 2019 года такой способ оплаты стал гораздо более защищённым, после обязательного перехода застройщиков на работу с эскроу-счетами.

Теперь покупатель перечисляет деньги на специализированный банковский счёт, получить деньги с которого застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры.

Квартира на «вторичке»

А вот при осуществлении сделок на вторичном рынке уже появляется возможность выбора процедуры взаиморасчётов в полном объёме, т.к. это полностью зависит от участников сделки и их договорённостей друг с другом.

1-й способ: банковская ячейка

Расчёты наличными на сегодняшний день – самый популярный способ передачи денег при сделках с недвижимостью в России. Рядовому гражданину гораздо проще принять факт передачи средств если есть возможность физически их увидеть – подержать в руках, пересчитать, проверить. К тому же именно такой вариант проще других использовать в тех случаях, когда в сделке участвует не одна квартира, а целая цепочка из нескольких зависящих друг от друга сделок.

Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Процедура передачи денег происходит достаточно прозрачным способом: покупатель предоставляет необходимые для покупки средства, продавец их пересчитывает и, при желании, проверяет на подлинность, после чего они вдвоём спускаются в депозитарий выбранного для проведения сделки банка, закладывают всю сумму в банковскую ячейку и закрывают её.

Сразу после этого начинает действовать дополнительное соглашение о порядке предоставления доступа к ячейке, за соблюдение которого отвечает банк.

О его точных условиях стороны сделки договариваются заранее, но общая суть всегда плюс-минус одинакова: в течении всего срока аренды, который обычно составляет 30 дней, стороны могут открыть ячейку и забрать её содержимое только в следующих ситуациях:

  • Только вместе, при предъявлении паспортов – в любой день аренды.
  • Только продавец, при предъявлении паспорта и выписки из ЕГРП подтверждающей переход права собственности отчуждаемой квартиры на имя покупателя – в течении первых 25 дней аренды.
  • Только покупатель, при предъявлении паспорта – в течении последних пяти дней аренды.

На практике это означает следующее: в случае нештатной ситуации, если сделка не состоялась, и никто не хочет ждать стороны могут вскрыть ячейку совместно, чтобы покупатель забрал свои деньги. Если же сделка зарегистрировалась, что обычно занимает 11 дней, продавец имеет право открыть ячейку единолично, предъявив в банк указанные документы и забрать причитающиеся ему деньги. А если сделка не состоялась, и продавец не хочет никак исправлять эту ситуацию – покупатель может прийти в банк в конце срока аренды и также единолично вскрыть ячейку, чтобы забрать свои деньги.

Минусы при расчёте через депозитарную ячейку

На первый взгляд такая схема расчётов выглядит достаточно просто и безопасно, однако она всё-таки имеет ряд минусов и опасностей, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, часто случается ситуация, когда регистрацию квартиры приостанавливают для исправления неточностей или ошибок в поданных документах, что увеличивает срок получения продавцом необходимого ему для открытия ячейки документа – выписки из ЕГРП. При этом неумолимо приближается время, в которое покупатель может снова открыть ячейку и забрать деньги. В таком случае приходится снова совместно обращаться в банк и изменять сроки доступа. Чтобы этого не произошло рекомендуется сразу арендовать ячейку на более длительное время, рассчитывая на возможную приостановку регистрации, однако на такое затягивание не всегда готов покупатель, ведь в случае проблем с регистрацией и принятием решения отказаться от покупки ему придётся ждать практически до самого конца срока аренды, чтобы вернуть свои деньги.

Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Во-вторых, продавец может приостановить регистрацию сделки, подделать выписку из ЕГРП и получить доступ к деньгам. Конечно, такое случается крайне редко и это на 100% уголовное преступление, но тем не менее – вполне возможная ситуация. Дело в том, что выписка из ЕГРП не имеет каких-либо средств защиты, это обычная распечатка с синей печатью, изготовить которую не составляет особенного труда, а проверяет её обычный менеджер банка. Конечно, в последствии покупатель сможет привлечь продавца к ответственности, вернуть деньги или завершить переход права собственности на квартиру, но всё это может занять дополнительное время и нервы.

Третий вариант – возможная кража денег из ячейки. Это тоже случается крайне редко, однако не думайте, что множество фильмов об ограблениях банков основаны на чистом вымысле. По умолчанию банк не несёт никакой ответственности за содержимое ячейки, поэтому если, вскрыв её продавец обнаружит лишь пустоту, представитель банка вполне может сообщить, что там ничего и не было – ведь при закладке денег в ячейку присутствовали только стороны сделки и доказать, что они действительно положили в неё деньги невозможно. Чтобы избежать такой ситуации следует заранее заказать в банке услугу описи содержимого. Однако стоит помнить, что как не все банки готовы составить такой документ, так и не все продавцы готовы зафиксировать размер получаемой суммы в каком-либо официальном документе (особенно когда производится расчёт с занижением стоимости квартиры в договоре).

2-й способ: расчёты через аккредитив

Глобально счёт аккредитива — это точно такая же банковская ячейка, только виртуальная. И способы его открытия примерно такие же как в случае с физической ячейкой, разница лишь в том, что продавец или покупатель после предоставления документов не спускаются ни в какое хранилище, а просто ждут, когда банк переведёт деньги по заранее указанными ими реквизитам.

Однако у такого способа есть несколько существенных плюсов по сравнению с ячейкой: банк никогда не сможет объявить, что счёт был пустым и переводить с него нечего. Кроме этого, сотрудники банка бесплатно пересчитают и проверят все купюры на подлинность, если покупатель будет вносить их наличными.

Безопасность – превыше всего! Как передать деньги от покупателя к продавцу при сделке с недвижимостью

Что касается минусов – аккредитив также может быть открыт при предоставлении продавцом поддельного ЕГРП, однако отследить этот момент и правильно на него отреагировать гораздо проще. Денежные переводы на крупные суммы обычно проводятся в течении нескольких дней, так что у покупателя есть возможность при обнаружении проблемы оповестить банк и попробовать остановить эту транзакцию.

Читайте также  Определение слова барщина

Ещё одним минусом расчётов через аккредитив является возможность отзывы лицензии у банка. В этом случае все средства на счетах будут заморожены и продавцу придётся встать в общую очередь вместе с другими кредиторами банка. Если же средств на счетах не хватит для расчётов – своих денег можно уже никогда не увидеть, т.к. средства на аккредитивах не подлежат обязательному страхованию вкладов.

Чтобы избежать этих проблем лучше всего выбирать для расчётов по сделке купли-продажи исключительно крупные банки, вероятность отзыва лицензий у которых крайне мала, а персонал наиболее компетентен и более тщательно относится к проверке предоставляемых им документов.

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. Фото: cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером. »

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. Фото: news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. Фото: cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  1. Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  2. Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  3. Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  4. Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  5. После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Как безопасно рассчитаться за недвижимость?

Paccкaзывaeм, кaк нe пoтepять миллиoны и opгaнизoвaть пepeдaчy дeнeг пo вceм пpaвилaм.

3aдaтoк или aвaнc?

Нa пepвoм этaпe cдeлки пoкyпaтeль и пpoдaвeц зaключaют пpeдвapитeльный дoгoвop, пo кoтopoмy пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy чacть дeнeг oт oбщeй cyммы, чтoбы пoдтвepдить cepьeзнocть нaмepeний. Этoт плaтeж мoжнo oфopмить в видe aвaнca или зaдaткa.

Ecли пo кaкoй-либo пpичинe oкoнчaтeльный pacчeт нe cocтoитcя и пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт pacтopгнyт, aвaнc пpocтo вepнyт пoкyпaтeлю в тoм жe paзмepe. B cлyчae oфopмлeния зaдaткa pacчeт бyдeт зaвиceть oт тoгo, пo чьeй винe copвaлacь cдeлкa. Ecли oкoнчaтeльный дoгoвop нe был пoдпиcaн из-зa пpoдaвцa, oн дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю зaдaтoк в двoйнoм paзмepe. Ecли oкaжeтcя винoвaт пoкyпaтeль, пpoдaвeц ocтaвит пoлyчeнный зaдaтoк ceбe.

Mы peкoмeндyeм oфopмлять плaтeж в видe зaдaткa и пepeдaвaть нe бoльшe 50 тыcяч pyблeй — нe cлишкoм бoльшyю, нo и нe чpeзмepнo мизepнyю cyммy. Этo дacт cтopoнaм бoльшe вoзмoжнocтeй для мaнeвpa, ecли иx oбcтoятeльcтвa измeнятcя и cдeлкa бyдeт yжe нe aктyaльнa.

Oкoнчaтeльный pacчeт

Нa втopoм этaпe cдeлки cтopoны зaключaют ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи, и пpoдaвeц пoлyчaeт дeньги. «Ни oдин пpoфeccиoнaл, кoтopый oтвeчaeт зa вaшy cдeлкy и ee пocлeдcтвия, нe пpeдлoжит пpинять чeмoдaн c дeньгaми. Ceйчac pынoк cтpeмитcя к бeзoпacным cтaндapтaм зaключeния cдeлoк, пpи кoтopыx pиcки cвoдятcя к минимyмy. Mы cтaли oдними из пepвыx в Poccии, ктo пepeшeл нa бeзoпacныe pacчёты», — paccкaзывaeт Aнacтacия Дмитpeвa, pyкoвoдитeль юpидичecкoгo oтдeлa филиaлa кoмпaнии «Этaжи». Paccмoтpим нecкoлькo pacпpocтpaнeнныx cxeм пepeдaчи кpyпныx cyмм.

Бaнкoвcкaя ячeйкa

Ячeйкa — этo ceйф, кoтopый бaнк cдaeт в apeндy. Пocлe пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa пoкyпaтeль в пpиcyтcтвии пpoдaвцa и coтpyдникa бaнкa зaклaдывaeт ocтaвшyюcя cyммy в бaнкoвcкyю ячeйкy. Pиэлтop пoдaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти в MФЦ, oфиc Pocтpeecтpa или oфиc кaдacтpoвoй пaлaты. Пocлe peгиcтpaции пoкyпaтeлю выдaдyт выпиcкy из EГPН, кoтopaя пoдтвepдит, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy тeпepь пpинaдлeжит нoвoмy xoзяинy.

Пpoдaвeц мoжeт взять выпиcкy y пoкyпaтeля или зaкaзaть caмocтoятeльнo. Oн дoлжeн пpeдъявить выпиcкy из EГPН бaнкoвcкoмy coтpyдникy, и тoлькo пocлe этoгo eмy пoзвoлят зaбpaть дeньги из ceйфa. Ecли Pocpeecтp пo кaкoй-либo пpичинe нe зapeгиcтpиpyeт пepexoд пpaвa, cдeлкa нe cocтoитcя, квapтиpa ocтaнeтcя в coбcтвeннocти пpoдaвцa, a пoкyпaтeль пpидeт в бaнк зa cвoими дeньгaми.

Читайте также  Честная работа на дому с реальными выплатами

Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cpeдняя cтoимocть — 350 pyблeй. Oбычнo ячeйкy oплaчивaeт пoкyпaтeль.

Бaнкoвcкий aккpeдитив

Aккpeдитив – этo бaнкoвcкий cчeт. Пoкyпaтeль oткpывaeт cпeциaльный cчeт бaнкe нa cвoe имя и клaдeт нa нeгo нyжнyю cyммy. Дaльнeйший aлгopитм cxoж c пpeдыдyщим вapиaнтoм: cнaчaлa пpoиcxoдит peгиcтpaция пpaв coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля, бepeтcя выпиcкa из EГPН, пocлe пpoдaвeц пoдaeт зaявкy нa пepeвoд дeнeг. Ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, бaнк пepeвoдит вcю cyммy нa cчeт пpoдaвцa или выдaeт eмy дeньги нaличными.

Bнимaниe : в бaнкax этa ycлyгa плaтнaя. Cтoимocть — oт 600 дo 7 000 pyблeй в paзныx бaнкax. Пpoдaвeц и пoкyпaтeль мoгyт пoдeлить зaтpaты пopoвнy или дoгoвopитьcя кaк-тo инaчe.

Oплaтa пocлe peгиcтpaции cдeлки

Нe вce xoтят плaтить бaнкy зa ячeйкy или aккpeдитив. B тaкoм cлyчae бeзoпacный pacчeт пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти пoмoжeт opгaнизoвaть pиэлтopcкaя кoмпaния. Для этoгo pиэлтop пpиxoдит вмecтe c пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм в MФЦ, гдe пoкyпaтeль пoдaeт пaкeт дoкyмeнтoв нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. B дoгoвope oн yкaзывaeт, чтo oплaтa бyдeт пpoизвeдeнa пoзжe. Bмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв cтopoны пoдaют двa зaявлeния: пepвoe — нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти; втopoe — чтoбы oфopмить oбpeмeнeниe нa квapтиpy в пoльзy пpoдaвцa. Pиэлтop пoмoгaeт пpaвильнo зaпoлнить зaявлeниe. Пocлe тoгo, кaк Pocpeecтp зapeгиcтpиpyeт cдeлкy, пoкyпaтeль плaтит пpoдaвцy.

Пocлe pacчeтa пpoдaвeц и пoкyпaтeль c pacпиcкoй или плaтeжным пopyчeниeм пoдaдyт в MФЦ зaявлeниe o cнятии oбpeмeнeния c квapтиpы. Интepecы пpoдaвцa пpи тaкoй cxeмe oплaты зaщищaeт Гpaждaнcкий кoдeкc. Ecли пoкyпaтeль нe paccчитaeтcя, пpoдaвeц мoжeт пoтpeбoвaть oплaтy в cyдeбнoм пopядкe. Пpи этoм пoкyпaтeль нe cмoжeт pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию, пoкa нa нeй бyдeт нaлoжeнo oбpeмeнeниe в пoльзy пpoдaвцa. Нoвый xoзяин нe cмoжeт пpoдaть, oбмeнять или пoдapить квapтиpy, пoкa пoлнocтью нe pacплaтитcя зa нee.

Ecли пoкyпaтeль в тaкиx cитyaцияx зaдepживaeт oплaтy, юpиcты «Этaжeй» oбpaщaютcя в cyд: либo взыcкивaют ocтaвшyюcя cyммy и нeycтoйкy зa пpocpoчкy плaтeжa, либo, ecли тoгo xoчeт клиeнт, pacтopгaют cдeлкy. B этoм cлyчae квapтиpy вepнyт пpoдaвцy.

Ипoтeкa

Пoжaлyй, ипoтeкa — этo oдин из caмыx бeзoпacныx cпocoбoв pacчeтa, тaк кaк здecь вce движeния cpeдcтв кoнтpoлиpyeт бaнк. Пoкyпaтeль зaключaeт c бaнкoм дoгoвop и дeлaeт пepвый взнoc. Дeньги, пoлyчeнныe в кpeдит oт бaнкa лeжaт либo нa cпeциaльнoм ccyднoм cчeтe, либo нa кapтe, выпyщeннoй нa имя пoкyпaтeля. Пocлe тoгo, кaк пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пepexoдит к пoкyпaтeлю, бaнк пoлyчaeт yвeдoмлeниe из Pocpeecтpa и пepeвoдит нyжнyю cyммy нa cчeт пpoдaвцa.

Комиссии, налоги и «отмыв» денег. Как безопасно перевести деньги при продаже имущества

Представьте, что вы решили продать стиральную машинку. Техника — буквально «космолёт»: сенсорная панель управления, дорогие материалы, сушка с теплонасосом и очистка паром. Покупали за 100 тыс., но ситуация поменялась, и технику пришлось продать. Возникает как минимум три вопроса: нужно ли платить налог? И как выгоднее получить от покупателя деньги – наличными или переводом на карту? Разберём оба варианта оплаты с плюсами и минусами.

Вопрос о налоге

Если имущество было в собственности меньше трёх лет, с вырученных от продажи денег придётся заплатить НДФЛ. Налоговые резиденты, проживающие в России дольше 183 дней в календарном году, платят 13%. Нерезиденты – 30%.

Расплатиться за покупку можно несколькими способами. Фото: twimg.com.

Когда не платят налог:
  1. Имущество находилось в собственности дольше 3 лет.
  2. Сумма продажи оказалась меньше суммы покупки.
  3. Стоимость проданной вещи менее 25 тыс. рублей.

Помните о тонкости заключения договоров: если продаёте вещи дороже 25 тыс. рублей, лучше заключить договор купли-продажи.

При получении дохода от продажи имущества, дороже 25 тыс. рублей, не забудьте подать налоговую декларацию. Отчитаться о доходах нужно не позднее 30 апреля. Если имущество продавали в 2020 году, у вас осталось 2 недели на подачу декларации в ФНС.

Торговля личным имуществом дольше трёх месяцев с получением прибыли вообще считается предпринимательской деятельностью. Поэтому доходы от продажи старой мебели при переезде тоже придётся задекларировать.

Как выгоднее – наличными или безналом?

  • наличными
  • переводом на карту или счёт

У каждого способа есть преимущества и недостатки.

Оплата наличными

  1. Сложно проверить подлинность купюр как продавцу, так и покупателю. Причём покупатель может даже не знать о том, что отдаёт фальшивую наличку.
  2. Если продаёте дорогой товар, большой объём денег небезопасно нести в чемодане или сумке по улице.
  3. Непросто правильно посчитать с первого раза.

Выход: прийти с наличными в банк и попросить пересчитать сумму на кассовом аппарате и проверить подлинность купюр. Правда, за услугу придётся заплатить. Также в кассе можно сразу зачислить деньги на счёт или карту продавца.

Другой способ – покупатель снимает деньги в банкомате или кассе банка в присутствии продавца. Таким образом подтверждается и подлинность купюр, и прозрачность сделки. А продавец может положить деньги на свой счёт в кассе или банкомате.

Перевод на счёт или карту

  1. Комиссия за перевод – плата взимается как за трансакции внутри одного банка, так и между разными финансовыми организациями. Лимиты у банков отличаются. Например, в одной финансовой организации можно бесплатно перевести до 100 тыс. рублей в месяц. А в другой – до 20 тыс. рублей.
  2. Лимиты на переводы ограничены. Размеры разовой, дневной или ежемесячной суммы переводов различаются в банках. Например, машинка стоит 60 тыс. рублей, а разовая сумма перевода ограничена 50 тыс. рублей. Заранее уточните в банке, сколько денег вы можете перевести за раз, чтобы трансакцию не заблокировали. Лимит можно расширить, но для этого необходимо заранее написать заявление в кредитную организацию.

Выход: сэкономить на комиссии и обойти ограничения по сумме поможет перевод на банковский счёт по реквизитам. Это выгодно, если у продавца и покупателя есть счета в одно банке. Внимательно проверяйте реквизиты перевода. При ошибке в расчётах перевод не отправится.

Для экономии можно перевести деньги через Систему быстрых платежей ЦБ. Для перевода понадобится только номер телефона. Комиссия не взимается по суммам до 100 тыс. рублей в месяц. Если превышаете – платите 0,5% от суммы, но не больше 1 500 рублей. Сумма одного перевода ограничена 600 тыс. рублей. Для перевода банки получателя и отправителя должны быть участниками Системы. Если переводите или получаете деньги через Сбербанк, подключите сервис в настройках мобильного приложения.

Помните, что операции по снятию наличных со счёта или карты имеют ограничения. Во-первых, уточните заранее, какую сумму можно снимать и вносить без ограничений за раз. Во-вторых, операции на сумму свыше 600 тыс. рублей попадают под действие ФЗ-115 об отмывании доходов. Банк может запросить финансовое обоснование операции. В этом случае можно предъявить договор купли-продажи, если заключали таковой.

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Основные ошибки при передаче денег за квартиру

Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности.

Читайте также  Лишение лицензии на оружие за административное правонарушение

Существует несколько способов расплатиться за квартиру. Можно использовать банковскую ячейку – это безопасно и прозрачно. Договор в этом случае считается выполненным после государственной регистрации права собственности. Стороны подписывают специальное соглашение, где оговариваются все нюансы: доступ, условия получения средств, оплата услуг банка и прочее.

Другим способом является аккредитив. При этом используется безналичный расчет. После завершения сделки и подтверждения ее факта банк переводит со специального счета деньги продавцу. Для получения средств бывший собственник должен предоставить в банк нужные документы. Аккредитив стоит дороже, так как банк несет больше издержек: открывает счет, переводит и обналичивает деньги.

Мы же расскажем об оплате наличными. Данный способ еще не ушел в прошлое, как кажется многим, он часто используется в регионах. И, конечно, здесь существует огромное количество рисков. Потерять миллионы во время сделки – крайне нежелательно.

Если наличными, то как?

С самого начала при покупке недвижимости стоит задуматься о посреднике: лицо (организация), через которое пойдут деньги, должно иметь хорошую репутацию. Различные аферисты действуют под видом риэлторов и нотариусов. Ставка здесь большая – миллионы, поэтому недостатка в мошенниках в этой сфере не предвидится. Лучше не экономить на комиссии и работать с известным и зарекомендовавшим себя агентством недвижимости, которое дорожит своей репутацией.

Можно ли расплатиться за квартиру сразу же? Уж очень хочется почувствовать себя собственником нового жилья

До регистрации права собственности риск потерять деньги очень высок. Риэлторы говорят, что в Москве таким образом почти уже не расплачиваются. Сама сделка происходит так: покупатель и продавец встречаются, подписывают договор, рассчитываются, а уже после отправляют все документы в Росреестр. После чего покупателю остается лишь ждать, пока пройдет регистрация, чтобы стать законным владельцем недвижимости.

Важно понимать, что в Росреестре могут остановить оформление сделки, если окажется, что квартира находится под арестом или в залоге. Чтобы вернуть деньги в данной ситуации, придется потратить, как минимум, время и нервы.

Остается и еще один существенный момент – нет гарантий перехода прав к новому владельцу. За время, пока происходит регистрация, продавец может «передумать» и изменить решение. Закон не запрещает это делать. Стоит отметить, что здесь есть лазейка для мошенников. Многие продавцы квартир просят занизить в бумагах стоимость, для того чтобы заплатить меньше налогов. Обычно мошенники планируют следующую ситуацию: допустим, семейная пара покупает двухкомнатную квартиру за 8 млн рублей, а ее собственник просит в договоре указать 6 млн – это для него важный момент, так как удается экономить на налоге. Покупатели соглашаются, подписывают договор и сдают бумаги на регистрацию. Сразу после этого продавец подает заявление и отказывается от регистрации. Уже через суд он добивается признания сделки недействительной, возвращает свою квартиру и отдает покупателям только ту сумму, которая прописана в договоре. В результате мошенник прикарманит себе 2 млн рублей, а у покупателей шансов доказать свою версию крайне мало.

Продавец просит сразу внести значительную часть платежа, говорит – ему очень нужны деньги. Стоит ли идти навстречу?

Стоит относиться к таким просьбам с настороженностью. Если продавец просит большую предоплату (от половины суммы), то с большой долей вероятности занимается мошенничеством. Злоумышленники снимают квартиру, документы на нее подделывают и публикуют объявление о продаже квартиры значительно ниже рыночной цены. Скидку они мотивируют «сложной жизненной ситуацией» или скорым отъездом хозяев за границу. Покупателю при таком варианте предлагается заключить предварительный договор и внести задаток. Ну а после того, как продавец получает деньги, найти его уже не представляется возможным.

При нормальной же ситуации продавец просит внести небольшие деньги, например, 5% стоимости, для того чтобы в случае срыва сделки получить компенсацию морального ущерба.

Хорошо, ну а что дальше? Просто передать деньги?

Лучше вносить деньги при свидетелях и составить при этом расписку. Юристы советуют во всех случаях, связанных с передачей наличных (аванс, задаток, основной платеж), когда деньги передаются от покупателя к продавцу, подкреплять оформлением расписки. Без этой бумаги жулик-продавец может отправиться в суд и попытаться вернуть жилье, сообщив всем, что он не получил ни копейки. С подобными аферами юристы часто встречаются в своей практике. Например, кто-то из покупателей может понадеяться на честность продавца либо аферисты специально втираются в доверие к покупателю. Чем вы будете подтверждать факт оплаты?

Расписка является доказательством оплаты и исполнения обязательств. Также ею удостоверяется исполнение всех условий сделки и суммы. Нужно написать, что передается, кем и за что, также надо обозначить конкретную сумму. Неплохо поставить на этой бумаге подпись свидетеля, а лучше – двух. Эти люди будут подтверждать подлинность расписки в случае судебного разбирательства.

Где лучше провести сделку?

Имея на руках большую сумму денег, вы подвергаетесь дополнительному риску. Это только кажется, что бандитские налеты, как и «черные риэлторы», остались в 90-х. Криминальная хроника регулярно пополняется новостями о жертвах разбойных нападений. Преступники могут напасть и днем. Известны нападения рядом с офисами агентств недвижимости, когда жертв избивают бейсбольными битами. Сумку с деньгами легко вырвать из рук жертвы, убежать и скрыться в людном потоке в центре города. Также стоит добавить, что мошенники могут действовать и при передаче денег через банковскую ячейку. Чаще всего главным условием доступа к ней является предъявление банковскому служащему выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает сам факт сделки. Эту бумагу опытные мошенники могут подделать.

Чтобы не попадать в подобные ситуации (при этом, не прибегая к безналичным способам платы) лучше:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: