Прописка в ипотечной квартире — ваше право

Право на прописку в ипотечной квартире

Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади, улучшить условия проживания семьи. Наличие обременения на квартире сохраняется до момента полной выплаты займа банку. Все это время вы не имеете права отчуждать недвижимость: дарить, продавать ее, заключать договор пожизненного содержания.

Но такие ограничения не распространяются на возможность прописки. Причем, собственник может прописывать в квартиру и себя, и своих родных, и третьих лиц. Банки-залогодержатели иногда пытаются вводить собственные правила по этому поводу. Они добавляют в договор по ипотеке пункты, по которым заемщик должен уведомлять кредитора о прописке на жилплощади других людей или даже брать на то согласие организации-заимодавца. Некоторые банки даже берут с клиентов расписки, что они выпишут всех жильцов в случае невыплаты кредита. Все это незаконно.

Согласно части I статьи № 346 Гражданского кодекса РФ и статье № 29 Федерального закона № 102 («Об ипотеке») залогодатель (покупатель квартиры в ипотеку) имеет право пользования недвижимостью по ее назначению.

Если вы беспокоитесь о возможности прописаться в квартире, взятой в ипотеку, лучше заранее проверить кредитный договор с банком. Стоит также обсудить наличие пунктов, регулирующих прописку, с менеджером финансовой организации, в которой вы решили взять заем. Укажите на несоответствие подобных требований федеральному закону и гражданскому кодексу. Как правило, в беседе выясняется, что ограничения касаются только прописки третьих лиц, не состоящих с вами в близком родстве. На практике, найти банк, который не будет чинить препятствия при регистрации жильцов в квартире, не трудно.

Другой путь «подстраховки» собственных интересов банками: расписки о выписке жильцов в случае невыполнения вами кредитных обязательств. Но даже если вы подпишете такое обязательство, лишать прописки несовершеннолетних детей без предоставления им адекватной (такой же по площади и условиям) жилплощади — незаконно. Это противоречит и Семейному, и Гражданскому кодексам. Вопрос может решаться только в суде, и приоритет всегда будут иметь права ребенка. Прописывая своих детей в собственную квартиру, вы не должны ни у кого брать на это разрешение — это ваша обязанность по закону.

Чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо предоставить в паспортный стол следующие документы:

  • паспорта для взрослых членов семьи и свидетельства о рождении для детей до 14 лет;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • свидетельство о заключении брака для супругов;
  • военный билет для военнообязанных;
  • листок убытия (выписки) с предыдущего места жительства (по закону гражданин может не выписываться сам — его выпишут автоматически).

Как грамотно прописать родственника в квартире. Не ссоримся с родней и не рискуем жильем

Если родственник просит прописать его в вашей квартире ‒ не спешите соглашаться. Изучите, какие права получает гражданин РФ при постоянной и временной регистрации и чем при этом рискует собственник жилья. Все подробности ‒ в этой статье.

Микродоли могут запретить

Микродоли могут запретить: чего ждать собственникам?

В России хотят запретить делить жилье на микродоли. Если соответствующий закон примут, владельцами квартир смогут быть только родственники, а прописать на свои квадратные метры можно будет только того, кто на самом деле там проживает.

Если в квартире прописан посторонний

В квартире прописан посторонний человек: порядок действий

Вы узнали, что в квартире прописан посторонний человек: как правильно поступить в соответствии с законом? Особенности выписки лиц в возрасте до 18 лет.

Особенности смены места регистрации

Смена места регистрации: как выписаться из квартиры

Выписаться из квартиры можно несколькими способами, но процедура проходит по единому сценарию. Некоторые сложности могут возникнуть в случае, если вы не может явиться в паспортный стол лично либо состоите на учете в военкомате, также при выписке несовершеннолетних детей.

Постоянная и временная регистрация

Регистрация: постоянная и временная

Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

Снижение ставок по ипотечным кредитам, внедрение государственной программы «Молодая семья» стимулирует спрос на ипотеку. Соответственно возникает все больше вопросов, связанных, как с процедурой оформления, так и с эксплуатацией залоговой квартиры, которая находится в залоге. Один из них – вопрос регистрации в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика и других лиц. Так можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Что сказано в законодательстве РФ?

Сложности ипотечного кредитования породили массу мифов. Один из них – ипотечное жилье до погашения задолженности является собственностью банка и без его одобрения невозможно осуществлять любые операции, которые касаются недвижимости. На самом деле сделать это можно. Банк является лишь залогодержателем. В соответствии с Законом «Об ипотеке» и ГК РФ, заемщик имеет право самостоятельно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Единственное ограничение связано с наличием обременения по продаже или отчуждению залогового имущества.

Можно ли прописаться в квартире с обременением? Можно, не существует прямого запрета на прописку в залоговой квартире в федеральном законодательстве. Но в региональных нормативно-правовых актах можно встретить упоминание этого вопроса, чем банки пользуются с целью ограничить права заемщика. В качестве одного из примеров можно рассмотреть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для прописки в залоговой квартире необходимо предоставить согласие залогодержателя.

Такая норма идет в разрез с Административным регламентом ФМС, в котором четко указан список документов, необходимых для того, чтобы прописаться. В перечне нет документа, который бы подтверждал согласие залогодержателя. Это значит, что требование предоставить такое разрешение неправомерно. Соответственно, такое требование можно легко обжаловать в суде.

Для банков прописка в залоговой квартире может нести дополнительные риски, поэтому они предпочитают перестраховаться. Некоторые указывают на необходимость получения согласия для прописки непосредственно в ипотечном договоре. Таким образом это требование набирает юридическую силу и становится обязательным к исполнению.

Особенности процедуры регистрации в ипотечной квартире

Статус залоговой недвижимости может вызывать определенные вопросы. В частности, обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку? Нет, но при необходимости можно это легко сделать. У заемщика не возникает проблем с пропиской в недвижимости, которая была куплена в ипотеку. Что касается его членов семьи или третьих лиц, то сделать это можно, но есть определенные нюансы и ограничения.

Если регистрация временная

Можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку временно? Можно, хотя для банков регистрация в ипотечной квартире посторонних нежелательна, так как в случае неисполнения заемщиком своих обязательств большое количество проживающих может создать сложности с реализацией залога. Поэтому в кредитных договорах сразу же прописываются определенные ограничения.

Но временная регистрация, как правило, не несет угрозы, поэтому банки легко дают на нее разрешения, а некоторые прямо прописывают в договоре, что прописываться временно (например, на срок до 1 года) можно без уведомления кредитора.

Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.

Регистрация несовершеннолетних детей

Кого можно прописать в квартиру, купленную по ипотеке? Более актуальным сегодня является вопрос прописки в ипотечном жилье детей. Если речь идет о ребенке собственника, то сделать это можно, здесь нет ограничений. Дети должны быть зарегистрированы там, где прописаны родители. Поэтому регистрация своего ребенка в залоговой квартире – это реализация прав владельца на распоряжение собственным имуществом и препятствия этому неправомерны.

Что касается регистрации чужих детей, то на практике такие ситуации возникают достаточно редко. В целом это сделать можно, но для прописки необходимо будет получить согласие кредитора (если в ипотечном договоре прописана необходимость получения согласия на регистрацию у кредитора). Также необходимо учитывать установленные законодательством правила регистрации несовершеннолетних детей. Например, ребенка в возрасте до 14 лет можно прописать в квартире только в том случае, если там прописан один из его родителей.

Регистрация близких родственников

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников? Человек может жить в квартире, купленной в ипотеку, с близкими родными. Соответственно он может их прописывать в своей квартире. К близким родным относят:

  • детей заемщика, независимо от того, были они рождены в браке или вне его;
  • супругу собственника, в том числе, если брак был заключен после оформления ипотеки;
  • родителей собственника.

На практике кредитная организация может трактовать понятие «близкие родственники» по-своему. Обычно в договоре дано разъяснение, какие лица могут быть прописаны беспрепятственно. Если возникают сомнения, рекомендуется обратиться к кредитору за уточнением, чтобы избежать нарушения условий договора.

Регистрация посторонних

Кого можно прописать в ипотечную квартиру? Любого, но многое зависит от ситуации. При регистрации третьих лиц могут возникать сложности. В большинстве случаев банки ограничивают такую возможность и решают такие вопросы в индивидуальном порядке.

Ипотечным соглашением для проведения регистрации может быть предусмотрено наличие:

  1. Уведомления банка о намерении прописать человека. Факт получения такого уведомления банком дает разрешение на регистрацию. Уведомить кредитора можно лично, с помощью письма с уведомлением или через онлайн сервисы.
  2. Разрешения банка. Для его получения необходимо обратиться к кредитору с соответствующим заявлением. Ответ предоставляется в течение 4-7 дней. Банк может отказать или разрешить регистрацию третьего лица, ответ предоставляется по специальной форме.
Читайте также  Займ на счет в банке мгновенно

Нужно обратить внимание, что ограничение на прописку третьих лиц устанавливается не законодательством РФ, а кредитным договором с банком. Это значит, что при наличии серьезных обстоятельств можно прописать человека без получения соответствующего разрешения от кредитора. На практике, банк вряд ли будет требовать полное погашение ипотечного кредита досрочно, если заемщик своевременно и в полной мере исполняет свои обязательства. Такие вопросы можно решать в судебном порядке, а это в первую очередь дополнительные и ненужные расходы для кредитной организации.

Необходимые для прописки документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить для прописки:

  • паспорт заемщика;
  • лист убытия с места старой прописки, если человек снялся с регистрации;
  • для прописки жены – свидетельство о браке;
  • для прописки детей – свидетельство о рождении;
  • паспорт лица, которого регистрируют;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Дополнительно может потребоваться копия договора с банком и разрешение от банка-кредитора в письменном виде.

После того, как нужные документы будут подготовлены, владелец недвижимости должен предоставить их в паспортный стол, где ему будет предложено заполнить форму №6 (заявление). Заявление и пакет документов необходимо предоставить паспортисту. Сама регистрация занимает не более трех дней, больше – редко, как исключение.

Можно ли прописать человека, если квартира в ипотеке? Можно, если квартира находится в ипотеке, это не является основанием для запрета прописки в ней членов семьи заемщика или третьих лиц. Заемщик, как владелец, имеет на это право. Ограничение может быть введено ипотечным договором. В этом случае с ним нужно считаться. Хотя прописать человека владельцу недвижимости можно, законодательство (за редким исключением) это разрешает. Но такой шаг является нарушением договора и банк получит возможность применить в отношении заемщика санкции, вплоть до требования полного погашения задолженности.

Поэтому рекомендуется еще на этапе оформления внимательно почитать условия договора, задать вопрос сотруднику банка касаемо возможности прописки третьих лиц у себя в квартире. Только после этого подписывать договор. Это позволит избежать неприятностей и ненужных трудностей в будущем.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году

Согласно законодательству, гражданин, оформивший ипотеку, автоматически становится владельцем жилья. Прописаться в ипотечной квартире он сможет, как только подпишет договор и оформит право собственности. С регистрацией родственников дела обстоят сложнее. При заключении договора кредитор устанавливает перечень лиц, которые могут законно проживать на территории объекта, находящегося в залоге. В остальных случаях прописка в ипотечной квартире (постоянная или временная) разрешена только при условии, что банк даст на это свое согласие (в письменном виде).

Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

Считается, что прописаться в ипотечной квартире невозможно, если ипотека не выплачена полностью. Однако это заблуждение, сформированное из-за отсутствия правовых знаний. На деле федеральное законодательство определяет заемщика собственником приобретенной квартиры, в какой бы форме ни происходила покупка. Юристы полагают, что требование, которое в отдельных случаях выдвигается банком, ‒ не что иное, как нарушение прав клиента.

Гражданский кодекс России и Федеральный закон 16 июля 1998 г. №102-ФЗ « Об ипотеке » четко регламентируют правовые аспекты такого соглашения: собственник – гражданин, который внес обязательный платеж и продолжает выплачивать за нее свои средства, пусть и в пролонгированной форме. Банк не является собственником жилья, но выступает в роли держателя залогового имущества.

В некоторых правовых актах регионального значения (например, в Постановлении №859 московского Правительства) говорится о невозможности не только прописки, но и вселения собственника в залоговое имущество, если банк не дал на это своего разрешения.

Постановление не противоречит федеральному законодательству, а вносит дополнительные уточнения по вопросу, где нет четких формулировок.

Сбербанк – обладатель огромного пакета договоров о кредитовании для улучшения жилищных условий или приобретения нового жилья. У него неизменно высокий рейтинг клиентского доверия (размер вкладов среди населения составляет почти 14 млн руб., а также больше 6 млн со стороны представителей бизнеса), низкие процентные ставки (от 7,3%, по льготным программам ‒ от 0.1%) и удобные сроки (до 30 лет).

Однако заявителю необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Прописываться в квартире, которая приобреталась по ипотеке Сбербанка, можно только собственнику, его родным и близким – родителям, детям, жене.
  2. В договоре ипотечного кредита четко оговорена возможность прописать и третьих лиц, но только с согласия залогодержателя.
  3. Решение принимается отдельно по каждому случаю. На него может влиять оценка объекта, сумма аванса или другие практические соображения, наличие рекомендованного для этой цели пакета документов.

Ипотека без прописки в Сбербанке оформляется при наличии поручителя с недвижимым имуществом и положительной репутацией. Однако если речь идет об ипотечном кредите, то прописка – дополнительная гарантия перехода жилья держателю залога, если кредитуемый гражданин отказывается соблюдать условия заключенного договора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Вероятность положительного решения о прописке родственников в залоговую квартиру определяется политикой банка, с которым заключено кредитное соглашение. Чаще всего банки требуют выполнения следующих правил:

  • при регистрации по договору необходимо письменное согласие всех членов семьи;
  • прописка несовершеннолетних детей возможна при условии, что их выпишут, если заемщик нарушит договор (не сможет выполнять свои долговые обязательства) и на объект недвижимости будет наложено взыскание;
  • регистрация третьих лиц производится только с согласия банка и рассматривается в индивидуальном порядке;
  • степень родства может быть признана недостаточно близкой, если речь идет не о родителях, жене и детях.

Юристы отмечают, что при нарушении основных положений договора у кредитора есть право его расторгнуть. Поэтому, прежде чем вступать в конфликт из-за прописки родственника, рекомендуется внимательно изучить все пункты. Если есть условие, ограничивающее регистрацию жильцов в залоговой квартире, банк вправе потребовать досрочного внесения суммы в полном объеме.

Единственное исключение в этом случае – автоматическая регистрация малыша, рожденного в законном браке в период выплаты родителями ипотечного кредита. Его по умолчанию должны прописать по месту регистрации матери и отца, как этого требует федеральное законодательство.

Условия, при которых точно можно прописаться в ипотечном жилье

Оформлять регистрацию в ипотечной квартире можно с момента заключения договора о целевом кредитовании.

Для этого процесса у заемщика есть все необходимые условия:

  • право собственности на жилье (оно не зависит от способа приобретения – в кредит или внесение всех средств сразу);
  • возможность при этом зарегистрировать близких (детей, родителей и жены – всех, кто входит в стандартно понимаемый состав семьи);
  • все документы, необходимые для этого процесса.

Немаловажное условие – отсутствие в подписанном договоре ограничений на прописку даже для близких родственников. Такое тоже возможно, поэтому вместо поисков обхода неудобного ограничения лучше обратиться сразу к другому кредитору.

Право собственника гражданин получает после регистрации залоговой квартиры в ЕГРН.

Порядок действий при регистрации в залоговой квартире

Сразу после того как гражданин становится собственником жилья (в данном случае об этом свидетельствует договор об ипотечном кредитовании), он может начинать процесс регистрации.

Оформление по новому адресу производится не позднее, чем через неделю после выписки со старого места. На процедуру дается 3 месяца, если речь идет о временных документах. Для этого достаточно посещения паспортного стола, местного филиала ФМС. Есть и онлайн-вариант обращения – через сайт « Госуслуги » или МФЦ.

В течение 3 дней ответственные органы должны зарегистрировать право собственности (при условии, что собран пакет документов и они пройдут проверку). Алгоритм действий для регистрации сохраняется независимо от статуса финансовой инстанции и формы собственности.

Минимально необходимый пакет документов

Заявление на регистрацию в квартире желательно подавать лично через паспортный стол. Вот набор документов, которые потребуется предоставить:

  1. Главе семьи из 2 человек достаточно заявления, паспортов, свидетельства о браке, листка об убытии с прежнего адреса, копии свидетельства о собственности на жилье и копии страницы из договора, где нет ограничений для прописки семьи.
  2. При наличии детей – свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
  3. Военнообязанные предъявляют военный билет. Для иностранцев это правило не работает.

Разрешение от банка могут потребовать, если заемщик пытается прописать посторонних или дальних родственников. В этом случае следует получить письменное согласие кредитора. Без него обходятся, только если третье лицо выступает в роли созаемщика.

Кого точно можно прописать в ипотечную квартиру

Основным условием для прописки кого-либо в ипотечном жилье является отсутствие соответствующих ограничений в договоре. К родственникам, на регистрацию которых обычно дается разрешение, относят:

  1. Родных и приемных детей (если процедура усыновления оформлена по всем требованиям законодательства). Речь идет о детях, рожденных в период выплаты кредита – на основании закона об обязательной регистрации ребенка по месту проживания родителей и опекунов.
  2. Законного супруга – жену или мужа.
  3. Родителей заемщика или созаемщика.

Чтобы прописать человека в ипотечную квартиру, если он не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, нужно получить письменное согласие от кредитора. Сбербанк считается лояльной финансовой организацией, но и он может отказать, чтобы не рисковать залогом и не вести судебные разбирательства. В случае разрешения речь идет обычно о временной прописке.

Читайте также  Как оформить переуступку долга между юридическими лицами?

Как прописать детей

Банки редко препятствуют решению заемщиков прописать ребенка в ипотечную квартиру, поскольку это согласуется с требованиями федерального законодательства. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. Если они оба зарегистрированы по одному адресу, то его прописка осуществляется на законных основаниях в паспортном столе или в онлайн-режиме (на портале Госуслуги), в МФЦ. Если второй родитель проживает отдельно, требуется его согласие на регистрацию (до достижения ребенком совершеннолетнего возраста).

Некоторые банки регистрируют несовершеннолетних членов семьи при условии, что заемщик обязуется выписать их, если он не выполнил своих обязательств по выплате кредита. Тогда, чтобы прописать детей в ипотечную квартиру, приходится соглашаться на требования кредитора.

Возможна ли прописка родственников в ипотечном жилье

Прописать родственника можно без проблем только в том случае, если речь идет о детях или родителях, родных братьях и сестрах, жене или муже. Оформление же документов на лиц, не являющихся членами одной семьи, предполагает подачу запроса на прописку, особенно если в договоре об ипотеке требование оговорено отдельным пунктом.

Необходимые сведения о степени родства можно подтвердить без личного визита – передать их на официальный сайт кредитора. Незаконность таких требований несомненна, однако клиент, подписавший договор, засвидетельствовал свою готовность к их выполнению.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. В течение действия оформленного документа банк не сможет снять человека с учета без решения суда. Поэтому временная регистрация возможна, если договор ипотеки содержит соответствующий пункт.

Разрешение банка непременно оформляется по всем правилам – с мокрой печатью и подписью лица, ответственного за выдачу таких документов. Поэтому во всех публикациях на эту тему можно встретить настоятельные рекомендации внимательно изучить предлагаемые документы. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.

Оформление прописки в квартире, взятой в ипотеку: основные требования банка, условия договора

Для многих российских семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести жилье. Ипотека — это один из самых востребованных видов банковских кредитов, схема ее оформления понятная и прозрачная. После оформления ипотеки многие заемщики интересуются, можно ли прописаться в новой квартире.

семья с собакой

Правила оформления прописки

После получения положительного решения по ипотеке требуется найти жилье, удовлетворяющее заемщика и кредитора. Затем нужно успеть в период действия одобренной заявки оформить договор и государственную регистрацию жилплощади. После получения свидетельства на право собственности проблемы с ипотекой не заканчиваются. Возникает вопрос о прописке в новой квартире.

Многие владельцы ипотечного жилья уверены, что прописаться можно лишь после погашения жилищного кредита. Такое мнение складывается часто из-за того, что приобретенная собственность находится в залоге у банка.

Мнение о запрете на прописку ошибочное. Зарегистрироваться в ипотечном жилье можно.

прописка

Отличительные особенности собственности на жилье в ипотеке

В Законе РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дано определение понятию «ипотека», описаны все особенности такого вида кредитования, а также права и обязанности участников ипотечного договора.

Закон не запрещает залогодателю извлекать из объекта залога доходы (ст.29). Собственник имеет право использовать принадлежащее ему имущество по назначению: проживать в нем, сдавать в аренду и др.

Ограничения касаются процесса отчуждения недвижимости. В ст.37 сказано, что продать, подарить, обменять или внести недвижимость в качестве взноса в имущество предприятия, кооператива и прочее можно с согласия залогодержателя.

В нормах закона нигде не установлено ограничение на право регистрации в ипотечном жилье. Банки на правах залогодержателя контролируют процедуру регистрации новых лиц в квартире (доме). Действия кредитного учреждения понятны. Это заинтересованность в ликвидности недвижимости на случай отказа или невозможности заемщика исполнять взятые на себя обязательства.

Практически во всех ипотечных договорах есть пункты, ограничивающие возможность прописки граждан в приобретённую недвижимость. Сделать это можно только после уведомления банка и получения от него разрешения.

Судебная практика показывает, что действия кредитора по запрету прописки в ипотечном жилье оспаривается при обращении в органы правосудия. Чаще всего залогодатель не будет вступать в конфликт с кредитором, а уведомит его и попробует объяснить необходимость прописки в залоговую недвижимость родственников или знакомых.

паспорт лупа карта

Виды ограничений

Каждый банк по-своему рассматривает размер рисков от прописки в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Поэтому единого положения, затрагивающего вопросы регистрации, не существует.

  • письменное согласование с банком любого претендента на регистрацию, в том числе детей, супруги (супруга) и родителей;
  • обязательное уведомление кредитора в письменном виде о желании прописать нового жильца;
  • обязанность добровольно выписать детей в случае невозможности уплаты долга или реализации квартиры на торгах;
  • полный запрет на регистрацию третьих лиц;
  • отсутствие запретов на регистрацию как родственников, так и третьих лиц.

Важно! Все вопросы, касающиеся возможности регистрации жильцов в залоговой недвижимости, прописываются в ипотечном договоре. Нарушение его условий приведет к конфликту с кредитором и не исключает возможности потери приобретенной в долг недвижимости.

Если вопрос регистрации принципиальный для заемщика, эксперты советуют обсудить его заранее в период проведения предварительных переговоров. Банк не будет менять свои требования из-за индивидуальной ситуации конкретного заёмщика. Если банк отказывает в прописке, можно подобрать другого кредитора с более подходящими для себя условиями или отказать родственникам в прописке.

человек держит крышу

Регистрация членов семьи

Административный регламент №208 от 20.09.2007 г. по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость. Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.

Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.

Порядок прописки других членов семьи:

  1. Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
  2. Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
  3. Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
  4. Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.

семья

Последствия прописки дальних родственников и третьих лиц без согласования с банком

Скрыть от кредитора факт прописки новых граждан в квартире не получится. Банк на протяжении всего срока действия кредитного договора интересуется состоянием своего залогового имущества. Некоторые учреждения делают это с привлечением своей службы безопасности. В этом случае собственник даже может и не догадываться, что в отношении его недвижимости проводилась проверка.

Другие кредиторы ежегодно требуют от залогодателя справки о количестве зарегистрированных лиц на жилплощади на конкретную дату и историю регистрационных действий за год.

В случае обнаружения в ходе таких проверок зарегистрированных лиц без согласия банка возможны последствия:

  • выписка несогласованных лиц;
  • наложение штрафа на заемщика (это действие должно быть обязательно прописано в кредитном договоре);
  • расторжение договора;
  • требование досрочного погашения ипотечного кредита.

выписка

Важно! Действия залогодержателя, подкрепленные условиями договора, не могут быть оспорены в судебном порядке. Заемщику останется согласиться с ними и выполнить все требования в установленный срок.

Временная прописка

Временная прописка других людей в ипотечном жилье возможна при наличии такой нормы в договорных документах. Заемщику следует внимательно изучить текст кредитного соглашения и только при наличии такой возможности начинать процедуру временной прописки в свою квартиру посторонних людей.

Такое ограничение связано с желанием кредитора минимизировать последствия от банкротства основного заемщика и невозможности исполнить им взятые на себя обязательства. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет, снять гражданина с учета без обращения в судебные органы не получится.

Порядок действий при прописке жильцов в залоговой квартире

Залогодатель, желающий сохранить отношения с банком, должен при необходимости прописать в квартиру членов семьи или знакомых выполнить такие действия:

  1. Обратиться с заявлением банк. Текст документа составляется в произвольной форме с обязательным указанием личных данных гражданина и степени родства с ним. Заявку можно подать, посетив отделение банка, либо онлайн через официальный сайт.
  2. Дождаться решения банка.
  3. При получении одобрительного решения собрать необходимый пакет документов и обратиться за получением государственной услуги в МФЦ.
Читайте также  Порядок оформления земли в собственность под домом

Список необходимых документов:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (дом, таунхаус, апартаменты);
  • военный билет;
  • паспорта регистрируемых лиц;
  • СоР, если на квартирный учет становится ребенок до 14 лет;
  • листок убытия.

паспорта

  • копия страницы ипотечного договора, на которой размещена норма, разрешающая прописывать в залоговую недвижимость третьих лиц;
  • копия разрешения от банка.

Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки

Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.

Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:

  • изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
  • не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
  • соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.

Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.

Прописка в ипотечной квартире: кому разрешена, правила и порядок прописки

Вопросы прописки в ипотечной квартире возникают и на стадии принятия решения, взять ипотеку, и в период выплаты кредита. Хотя ипотечное жилье выступает, как залог, но кредитозаемщик и его семья, а также третьи лица имеют право проживать в этой квартире. Из этого следует, что прописка в данном случае необходима.

На вопрос кредитозаемщиков, можно ли прописаться в ипотечной квартире, юристы отвечают однозначно «Да». Для предотвращения конфликтных ситуаций между двумя сторонами, заемщиком и залогодержателем, необходимо изучить правовые составляющие и непосредственно сам договор.

Может ли кредитозаемщик прописаться в залоговой квартире

Разбираясь в вопросах регистрации возникает ложная точка зрения, что недвижимость, выступающая залогом, принадлежит кредитному учреждению, а не самому заемщику. По закону любая недвижимость, даже, если она куплена в кредит, является собственность заемщика. Поскольку она все же является залоговой, существуют некоторые правовые нюансы, ограничения.

Так, продать квартиру без согласия залогодержателя собственник не имеет права, а все вопросы аренды и регистрации необходимо согласовывать с банком. Эти аспекты банки учитывают при составлении ипотечных договоров, но в законодательстве подобных ограничений или запретов нет.

О чем гласит закон

Поскольку заемщик – законный владелец жилья, он вправе совершать любые действия относительно квартиры, включая прописку. Согласно «Закону об ипотеке» для залогодержателя ипотечная квартира является залоговым имуществом. Других нормативных документов, разъясняющих регистрационные вопросы, не существует.

Банки несколько превышают свои полномочия, внося в договоре параграф о необходимости получения письменного разрешения кредитного учреждения на прописку. В некоторых регионах отделы, занимающиеся регистрационными вопросами, требуют от владельцев квартир предоставить для прописки письменное одобрение залогодержателя на регистрацию, ссылаясь на законодательство.

Это входит в противоречие с Административными правилами ФМС, в которых дается полный список документов, требуемых для прописки либо временной регистрации. Такой документ, как одобрение залогодержателя на прописку, в перечне не значится.

Нюансы прописки

Спорные вопросы возникают, когда нужно прописать родственников либо детей в залоговой квартире. Чтобы обезопасить себя от невозврата кредитных средств, банки включают в договор регулирующие параграфы, хотя законодательство этого не требует. Так, в договорах Сбербанка присутствуют такие пункты. В некоторых регионах власти идут навстречу кредитным организациям и на законодательном уровне обязывают заемщиков предоставлять письменные разрешения кредиторов на регистрацию. Примером может служить постановление правительства Москвы №859-ПП.

Положения, ограничивающие право на регистрацию

Спорные вопросы связаны в большей степени с пропиской детей и третьих лиц. Федеральное законодательство никак эти вопросы не регулирует. Это дает право некоторым банком указывать список людей, которых нельзя будет прописать. Хотя кредитные учреждения и вносят в договор такие параграфы, при конфликтах их можно оспорить в суде.

Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 346, ч. 1), а также «Закону об ипотеке» (ст. 29) залогодатель является владельцем жилья, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Юридический документ купли-продажи подписывает покупатель, а не кредитная организация. У кредитозаемщика такие же права, как и у людей, купивших недвижимость за собственные деньги.

Как избежать конфликта

Законно препятствовать прописке кредиторы не могут, но они могут ограничить круг людей, которых можно прописать, в рамках законодательства.

Разного рода ограничения и запреты кредитные учреждения придумывают самолично, это противоречит законодательству. Чтобы не возникало недоразумений и конфликтов, перед подписанием договора желательно уточнить регистрационные вопросы.

Когда можно прописать в ипотечной квартире, прописка несовершеннолетних и родственников

Собственник кредитной недвижимости может прописаться с момента получения документа на жилье. По закону на этой жилплощади могут проживать все члены семьи (дети, родители, родственники). Фактически же от заемщика потребуют предоставить также согласие залогодержателя.

Прописка детей

Регистрировать несовершеннолетних детей в ипотечном жилье можно, но банковские учреждения оговаривают этот пункт отдельно. Заемщик должен дать обязательство выписать детей, если квартира будет выставлена на торги за неуплату кредита.

Прописка родственников

Процессу законной регистрации родственников ничего помешать не может. Однако, согласно кредитному договору придется взять разрешение залогодержателя. Финучреждения нехотя дают подобные одобрения. В случае препятствия прописке кредитозаемщик имеет право обратиться в судебные органы.

Временная регистрация

Процесс получения временной регистрации приравнивается к прописке и также регулируется законодательством. Этот пункт может оговариваться в ипотечном договоре, касается он посторонних лиц (неродственников).

Согласно законодательству лица, находящиеся не по месту проживания более 90 дней, должны зарегистрироваться. Период временной регистрации составляет 5 лет. Стоит учитывать, что лишить человека временной прописки ранее, чем через пять лет без личного согласия, возможно исключительно через суд.

Документы для прописки, пошаговая инструкция

Чтобы законно проживать в новой квартире, членам семьи необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Выписку/прописку в одном населенной пункте можно сделать одновременно. При переезде в другой город сняться с регистрации потребуется заранее. Эти вопросы решаются самостоятельно.

Для регистрации в квартире, находящейся в залоге, потребуются документы:

  • Паспорт человека, который будет прописываться, с отметкой, что он выписан с предыдущего места проживания;
  • Листок снятия с учета, выдается в паспортном столе на момент выписки;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Для детей – свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копию правового документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • Заявление владельца квартиры.

Процедуру регистрации можно осуществить двумя способами: прийти в паспортный стол или органы, занимающиеся регистрацией, лично или подать документы онлайн через сайт Госуслуг. Второй вариант займет меньше времени, но после электронного оформления в назначенное время необходимо посетить паспортиста для получения отметки в паспорте.

Как зарегистрироваться оффлайн

Поскольку прописаться без одобрения залогодержателя все же не получиться, первое, надо взять – это письменное разрешение кредитора. Кредитозаемщик пишет заявление от руки и указывает, кого будет прописывать в квартире. Через 5-7 дней банк даст ответ. Если кредитор не против, заемщику нужно подготовить документы, требуемые для регистрации, и подать их в регистрационные ведомства. Все, кого прописывают, должны присутствовать: и хозяин квартиры, и лица, которые будут регистрироваться. Паспорта с отметкой о регистрации они получат на 3-7 день.

Подача документов онлайн

Для интернет регистрации потребуется тот же перечень документов, как при личном посещении паспортного стола.

  • Заходим на сайт Госуслуг, регистрируемся;
  • Открываем раздел «Регистрация граждан»;
  • Нажимаем на окно «Получить услугу»;
  • Заполняет все графы в заявлении-анкете;
  • Даем согласие на обработку данных, ставя галочку;
  • Нажимаем окно «Отправить».

Регистрация по месту жительства онлайн

После проверки данных заявитель получает приглашение о посещение отделения ГУВМ МВД. С оригиналами документов нужно подойти к сотруднику, который сверит правильность документов и поставит штамп регистрации в паспорт.

Порядок регистрации несовершеннолетних детей

Пропиской несовершеннолетних занимаются родители. Заявление на прописку ребенка пишет отец или мать. При заполнении электронной анкеты-заявления в первом параграфе указывают, кто представляет права ребенка (законный представитель).

Если ипотека оформлялась в Сбербанке, согласие на прописку несовершеннолетних детей брать не нужно.

Как получить разрешение на временную регистрацию в Сбербанке

Для временного проживания третьих лиц в кредитной квартире нужно написать заявление. Временная регистрация позволяет проживать в квартире на законных основаниях до 5 лет, она не аннулирует прописку по основному месту регистрации. Человеку выдается свидетельство, подтверждающее законность проживания. В кредитном договоре Сбербанк оговаривает регистрацию третьих лиц. Перед процедурой прописки посторонних этот вопрос необходимо уточнить у представителей Сбербанка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: