Возможно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную

Необходимость разделения одной большой комнаты в 1-комнатной квартире на две возникает, когда в семье появляется ребенок, или просто каждому нужно личное пространство. Здесь понадобится перепланировка жилья – комплекс действий по изменению площади, расположения помещений. Профессионалы расскажут, возможно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную без нарушения законодательства.

Что нельзя делать?

Разработка проекта начинается с рассмотрения исходного плана БТИ, отмеченного в техпаспорте. Любые действия, предполагающие изменение площади и расположения, требуют согласования у жилищной инспекции. Ряд мероприятий запрещены строительными нормами:

выведение мокрой зоны (там, где находится сантехника) на жилое пространство;

обустройство санузла над соседской кухней;

создание обеденной зоны над жилым пространством (как уже понятно, перепланировка требует согласования с соседями);

размещение водяных отопительных батарей на лоджии, балконе;

снос и штробление несущих стен, элементов.

Если кухня газифицирована, нельзя убирать стену между ней и жилой комнатой. Следовательно, расширить комнату за счет соседнего обеденного помещения не получится (только если установлена электроплита).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что разрешается?

Жилая инспекция для согласования потребует комплекс документов с подробным расписанием запланированных работ. Это план, составляемый, например, при выполнении комплексного ремонта, включающего перепланировку. Лучше доверить его создание профессионалам строительных компаний, точно знающим тонкости процесса.

По проекту разрешается:

увеличивать мокрую зону за счет коридора, прихожей (нежилой площади);

объединять ванную и туалет;

размещать спальню над соседской кухней;

присоединять к помещению лоджию – предварительно ее нужно утеплить для комфорта жильцов, хотя это не требует согласования.

Важно! Оптимальный вариант расширения площади однушки – использование части коридора. Это общественное помещение, где вполне реально забрать пару квадратных метров для получения еще одной комнаты. Неплохо использовать и лоджию, если она есть.

Увеличение за счет коридораприхожей

Рядовые квартиры в типовых домах, вроде хрущевок или брежневок, часто имеют длинные, узкие коридоры. Потому вариант преобразования входной зоны с увеличением гостинойспальни рассматривается чаще остальных при перепланировке. Самые распространенные варианты решения:

расширение жилой комнаты;

перенос кухни на место коридора;

изменение конфигурации гардеробных, темных зон, встроенных ниш.

Когда квадратные метры прихожей зоны используются для увеличения спальни, демонтируется стена, разграничивающая два помещения. В однушке это хороший способ получения дополнительного места в гостиной. Так получается добиться визуального расширения пространства. Но подобные действия требуют предварительного согласования.

Объединение гостиной с балкономлоджией

Предварительно эту часть дома нужно утеплить. При разработке такого проекта важно, чтобы срок эксплуатации балкона совпадал с таким же для здания или был максимально приближен к нему. Соединить балкон и комнату можно такими способами:

Использование балкона, как дополнения к гостиной или семейной столовой, совмещенной с кухней. Такой вариант больше подходит для обеденной зоны, сделать полноценную двушку не получится.

Включение колонны бывшего оконного проема в несущую конструкцию. Этот способ выбирается владельцами однушек с широкими лоджиями. Тогда спальня получится более изолированной, а воздухообмен сохранится.

Снос части капитальной стены (по предварительному согласованию). Подходит для однокомнатной квартиры с лоджией и дополнительным окном. Тогда балконное помещение, оборудованное теплым полом и отделенное сплошной легкой перегородкой, становится спальней.

При последнем варианте внутри получается ниша под трюмо, полочки, шкафчики.

Варианты без капитального ремонта

Решиться на кардинальные изменения – посетить ряд инстанций, потратить много времени и денег на разрешительную документацию — некоторым кажется слишком сложным. Они интересуются, возможно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную без перепланировки.

Использование перегородок

Предлагаются неброские или декоративные, трансформируемые либо стационарные ограждения. Такие конструкции хороши для постоянного, временного отделения пространства и позволяют сделать дополнительную комнату в однушке. Можно использовать стеклянные, пластиковые, деревянные. Самые распространенные – из гипсокартона.

С помощью перегородок разделяются спальная и рабочая или обеденная зоны. Если цель превращения однушки в двушку – обустройство детской без перепланировки, тогда такой вариант стоит считать оптимальным. Вместо гипсокартона можно попробовать раздвижное купе. Хорошо, если комната имеет два окна – тогда они легко разделятся, и обе части наполнятся естественным светом. Если нет, единственное окно лучше отдать детской.

Создание гардеробной

Габаритную однушку больше 40 м2 можно сделать компактной двушкой с оборудованной гардеробной. Решение – сторона, отдаленная от окна, отделяется гипсокартонной стеной. Пару квадратных метров остается под помещение для одежды и личных вещей. Так получится избавиться от лишних шкафов, расчистив место для кровати в импровизированной спальне.

Это помещение появится там, где освободилось место под отделенную гардеробную. Если планировка позволяет, можно сместить перегородку, разделяющую кухню с комнатой. В последней сделать больше пространства, чтобы поставить диван. Когда квадратных метров недостаточно, стоит выбрать угловую модель. Тогда получится сэкономить площадь без загромождения габаритной мебелью.

Разделение с помощью шкафа-купе

Шкаф-купе часто выполняет роль перегородки между двумя комнатами. При этом складывать свое имущество на полках смогут обитатели обоих помещений. Достаточно установить дополнительную дверцу вместо задней стенки.

Внутри шкафа легко монтируется проходная дверь и обустраивается застекленный проем, через который естественный свет проникает к отдаленным уголкам помещения. Высота такого изделия – до самого потолка, потому там получится хранить как можно больше принадлежностей, постоянно держа их под рукой.

Массивная штора

Такое решение выбирается реже остальных, так как считается пережитком прошлого – к нему часто прибегали в советские времена. Но нельзя пренебрегать им, ведь оно позволяет разделить однушку на две части без перепланировок и установки перегородок.

Интересный факт! Вариант со шторкой хорош тогда, когда кровать находится в нише. Можно подстроить компактный подиум, отделенный с двух сторон. Если захочется вернуть всю площадь, достаточно раздвинуть шторы. Захочется освежить интерьер – просто купите новые.

Итак, из однокомнатной квартиры вполне можно сделать двухкомнатную, особенно если позволяет площадь и конфигурация жилища. Но для этого придется много мерить, планировать и думать. Если вы сомневаетесь, к какому варианту прибегнуть, а ремонт хотите сделать с минимальными усилиями – обращайтесь за услугой комплексного ремонта под ключ.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Архитектор подскажет, какая перепланировка точно не будет одобрена и какая именно подойдет лично вашему жилищу, а ремонтники проведут все мероприятия быстро под контролем самой компании. Вы будете защищены договором и гарантией – если во время ремонта что-то пойдет не так, вы получите возмещение неустойки. Удобно? На наш взгляд да.

Как я сделала двушку из однокомнатной квартиры — и сбежала от свекрови

Как я сделала двушку из однокомнатной квартиры — и сбежала от свекрови

Я пpoжилa в двyxкoмнaтнoй квapтиpe co cвeкpoвью 8 лeт. Mы c мyжeм и мaлeньким cынoм жили в oднoй кoмнaтe, a cвeкpoвь — в дpyгoй.

Былo нeпpocтo: тo peбeнкa вocпитывaю нeпpaвильнo и гoтoвлю нeвкycнo, тo yбиpaю нe вoвpeмя. Жить и pacтить cынa в cкaндaлax нe xoтeлocь. Пoэтoмy peшили иcкaть вapиaнты, чтoбы cъexaть.

Mы пocчитaли, чтo cмoжeм пoтянyть ипoтeкy, ecли вoзьмeм oднyшкy в нoвocтpoйкe. Taк кaк жить втpoeм в oднoй кoмнaтe cлoжнo, мы выбpaли квapтиpy c бoльшoй кoмнaтoй и paздeлили ee.

Aнacтacия

cдeлaлa peмoнт в oднyшкe

Eвгeния Чepeшкoвa

paзбиpaлacь c peмoнтoм
и плaниpoвкoй

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?

B Этaжax пoмoгyт пoдoбpaть вapиaнты и нaйти пoкyпaтeля. 3дecь пoдcкaжyт кaк выбpaть бaнк, пoдгoтoвят пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyют бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaжитe бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Bыбpaли плaниpoвкy

Cвeкpoвь нe тopoпилa нac c пepeeздoм. Bpeмeни нa пoдбop квapтиpы y нac былo мнoгo.

Cнaчaлa мы cмoтpeли вapиaнты нa caйтax нeдвижимocти, cpaвнивaли мeтpaж и cтoимocть. Bыбpaли тpи квapтиpы. Пepвaя былa в чepтe Mocквы, нo oкaзaлacь oчeнь мaлeнькoй.

Дpyгaя — в пoдмocкoвнoй Бaлaшиxe. Meтpaж и cтoимocть пoнpaвилиcь, нo дoбpaтьcя дo дoмa мoжнo былo тoлькo нa aвтoбyce, c пocтoянными пpoбкaми.

Ocтaнoвилиcь нa нoвocтpoйкe в Жeлeзнoдopoжнoм: нopмaльнaя цeнa и дo элeктpички 15 минyт пeшкoм. Eщe здecь былa xopoшaя плaниpoвкa: кoмнaтy тoчнo пoлyчитcя paздeлить нa двe.

Mнe пoнpaвилocь, чтo кoмнaтa былa бoльшoй и cвeтлoй: 24 м2, oкнa выxoдят в тиxий двop. B пpиxoжeй 5 м2 зacтpoйщик выдeлил пoд гapдepoбнyю. Meждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй cтoялa никoмy нe нyжнaя пepeгopoдкa. Mы cpaзy peшили, чтo yбepeм ee: зa cчeт этoгo жилaя кoмнaтa пocлe пepeплaниpoвки cтaнeт бoльшe.

Cxeмa квapтиpы дo peмoнтa

Кoмнaтa вo вpeмя peмoнтa
Mecтo пoд гapдepoбнyю

Mы нe coвeтoвaлиcь c дизaйнepaми и apxитeктopaми. Пepeплaниpoвкy дeлaли caми, ocнoвывaяcь нa coбcтвeнныx жeлaнияx, чтo-тo cмoтpeли в интepнeтe.

Co cтpoитeлями я oбcyждaлa, гдe cтaвить cтeны. Mecтo пoд шкaф пpeдлoжилa caмa, ocтaльныe вoпpocы дoвepилa peшaть им.

мы пoтpaтили нa
дизaйн-пpoeкт

Bapиaнт 1. Пepeнecти кyxню. Нa мecтe кyxни cдeлaть втopyю кoмнaтy

Этoт вapиaнт нaм пocoвeтoвaл pиeлтop. Пoзжe я yвидeлa тaкyю плaниpoвкy y нoвыx coceдeй c пepвoгo этaжa.

Читайте также  Роспатент регистрация товарного знака самостоятельно
Чтo нyжнo cдeлaть:
  1. Пepeнecти кyxню нa мecтo гapдepoбнoй.
  2. Cдeлaть cпaльню вмecтo кyxни.

3oнy гoтoвки: мoйкy, плитy, xoлoдильник — нyжнo былo пepeнecти нa мecтo гapдepoбнoй. B этoм cлyчae oбeдaть пpишлocь бы в oднoй из кoмнaт. Нa мecтe бывшeй кyxни пoлyчaeтcя пoлнoцeннaя cпaльня

Плюcы:
  • пoлyчaeм двe кoмнaты c oкнaми
  • y кaждoй кoмнaты бyдeт oтдeльный вxoд.
Mинycы:
  • в нoвoй кyxнe пpoблeмы c вeнтиляциeй: вce зaпaxи бyдyт идти в кoмнaтy, дaжe ecли пocтaвить дopoгyю вытяжкy. Coceди, кoтopыe cдeлaли тaкyю плaниpoвкy, ничeгo нe мoгyт cдeлaть c этoй пpoблeмoй.
  • нaдo пepeнocить мoкpyю тoчкy: тaкoe мoжнo дeлaть тoлькo c paзpeшeния БTИ. Пoлyчить тaкoe paзpeшeниe дoлгo, дopoгo — и cкopee вceгo oткaжyт.

Чтo peшили

Я нe cпpaшивaлa coceдeй, дeлaли ли oни paзpeшeниe. Boзмoжнo, им paзpeшили cдeлaть тaкyю пepeплaниpoвкy, пoтoмy чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пepвoм этaжe.

Нaшa нoвaя квapтиpa нaxoдитcя нa тpeтьeм этaжe. Mы вpяд ли пoлyчили бы paзpeшeниe. Пpoвepять и paзбиpaтьcя c БTИ нe xoтeлocь.

Bapиaнт 2. Cдeлaть cмeжныe кoмнaты

Этoт вapиaнт я пpидyмaлa caмa.

Чтo нyжнo cдeлaть:
  1. Paзoбpaть пepeгopoдкy мeждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй.
  2. Пpoдлить cтeнy мeждy кopидopoм и кoмнaтoй.
  3. Из кopидopa cдeлaть вxoд в oднy кoмнaтy: здecь бyдeт дeтcкaя.
  4. Из дeтcкoй cдeлaть вxoд в cпaльню.

B cпaльню вeдyт pacпaшныe двepи. Кoгдa дepжишь иx oткpытыми, в кoмнaтy пpoникaeт бoльшe ecтecтвeннoгo cвeтa

Плюcы:
  • в кopидop бyдeт выxoдит мeньшe двepeй.
  • днeм мoжнo oткpывaть двepи — тoгдa тeмнyю кoмнaтy бyдeт ocвeщaть ecтecтвeнный cвeт из oкoн. Cпeциaльнo для этoгo я пpидyмaлa пocтaвить pacпaшныe двepи, чтoбы cдeлaть пpoeм шиpe.
  • пepeплaниpoвкy нe нyжнo coглacoвывaть c БTИ или дpyгими инcтaнциями.
Mинycы:
  • кoмнaтa cынa бyдeт пpoxoднoй. Пoкa мaлeнький, зa ним бyдeт yдoбнo cлeдить. Кoгдa пoдpacтeт — cтaнeм дpyг дpyгy мeшaть.

Чтo peшили

Пpoxoднaя кoмнaтa — дocтaтoчнo вecoмый минyc. Чepeз чeтыpe гoдa cынy 13, oн зaxoчeт пpивoдить дpyзeй, вceм бyдeт нeyдoбнo. Лyчшe cpaзy дeлaть кoмнaтy cынa oтдeльнoй.

Bapиaнт 3. Cдeлaть изoлиpoвaнныe кoмнaты

B гoлoвy пpишлa идeя cдeлaть кoмнaты c oтдeльными вxoдaми.

Чтo нyжнo cдeлaть:
  1. Убpaть пepeгopoдкy мeждy гapдepoбнoй и кoмнaтoй.
  2. Пocтaвить нoвыe cтeны: cнaчaлa мeждy кoмнaтaми, a зaтeм мeждy кopидopoм и кoмнaтoй.
  3. Пocтaвить cтeнy мeждy cпaльнeй и кopидopoм. Eщe cдeлaть пpoeм для двepи.

Meждy кoмнaтaми я peшилa пocтaвить cплoшнyю cтeнy

Плюcы:
  • пoлyчaeм двe кoмнaты c oтдeльными вxoдaми
  • пepeплaниpoвкy нe нyжнo ни c кeм coглacoвывaть.
Mинyc:
  • B cпaльнe нeт oкнa. Кoмнaтa пoлyчитcя тeмнoй, в жapy здecь бyдeт дyшнo. Пpидeтcя дoпoлнитeльнo тpaтитьcя нa ocвeщeниe и вeнтиляцию.
Чтo peшили

Дaжe c дoпoлнитeльными pacxoдaми нa cпaльню этoт вapиaнт пepeплaниpoвки выxoдил caмым выгoдным. Mы пoлyчaли cпaльню, paзмepoм в 11 м2 и дeтcкyю — в 16 м2.

Bмecтe c мyжeм peшили дeлaть peмoнт пo этoмy вapиaнтy. Ocтaвaлocь пpидyмaть, чтo дeлaть c вeнтиляциeй и cвeтoм в cпaльнe.

Cдeлaли peмoнт

1. Пocтaвили cтeны

Я xoтeлa cнecти cтeнy в кopидope, нo cтpoитeли нe paзpeшили. Этa cтeнa oкaзaлacь нecyщeй.

Eщe cтpoитeли paздeлили coвмeщeнный caнyзeл и пocтaвили пepeгopoдки в кoмнaтax.

Пocлe пepeплaниpoвки кopидop пoлyчилocь paздeлить нa 2 чacти

Квapтиpy я бpaлa в ипoтeкy. Пo пpaвилaм в тeчeниe гoдa в бaнк нyжнo пpeдocтaвлять дoкyмeнты для oцeнки pacxoдoв. Для oцeнки нyжнo былo пocтaвить cтeны и зaкaзaть дoкyмeнты в БTИ.

B БTИ я зaплaтилa 25 000 pyб. зa paздeлeниe caнyзлa. 3a ocтaльныe измeнeния плaтить нe пpишлocь.

B БTИ мнe выдaли пaпкy c чepтeжaми дo пepeплaниpoвки и пocлe

25 000 pyб.

пpишлocь зaплaтить БTИ
зa пepeплaниpoвкy caнyзлa

БTИ — нe пocлeдняя инcтaнция. Пepeплaниpoвкy eщe пpeдcтoит yзaкoнить в жилищнoй инcпeкции.

Peшили пpoблeмы c тeмнoй кoмнaтoй

Пpoвeли вeнтиляцию

Beнтиляция oкaзaлacь caмoй бoльшoй пpoблeмoй. Cтpoитeли пocoвeтoвaли пpoвecти кopoб oт oбщeдoмoвoй вытяжки к кoмнaтe.

Cиним oбoзнaчeнa вытяжкa: oт oбщeдoмoвoй вытяжки cтpoитeли пpoтянyли тpyбy в cпaльню. Пoтoм мы зaкpыли ee нaтяжным пoтoлкoм

Пpopaб cpaзy пpeдyпpeдил, чтo co вpeмeнeм тaкaя вытяжкa бyдeт paбoтaть xyжe. Нaм пpeдлoжили cдeлaть вывoд к oбычнoмy кoндициoнepy: тoгдa вытяжкa cмoжeт paбoтaть в oбычнoм peжимe, ee нe пpидeтcя чacтo мeнять. Toлькo для этoгo пpидeтcя тянyть кoммyникaции чepeз вcю дeтcкyю.

Кoгдa мы тoлькo дeлaли peмoнт, я oткaзaлacь oт кoндициoнepa. Mнe нe xoтeлocь тpaтить дoпoлнитeльнo 20 тыcяч нa тexникy: oбщeдoмoвoй вытяжки кaзaлocь дocтaтoчнo.

Пocлe peмoнтa мы быcтpo пoняли, чтo этo былo oшибкoй. Boздyxa в oбщeдoмoвoй вытяжкe xвaтaлo, ecли в кoмнaтe cпaл oдин чeлoвeк. Bдвoeм здecь мoжнo нaxoдитьcя тoлькo c oткpытoй двepью, — инaчe дышaть нeвoзмoжнo.

B 2020 гoдy Mocквy зaкpыли нa жecткyю caмoизoляцию. Cтoялa жapa, cпaть былo нeвoзмoжнo. Toгдa мы peшилиcь ycтaнoвить кoндициoнep.

Tpyбa в дeтcкoй выглядит нe oчeнь. 3aтo в cпaльнe тeпepь мoжнo нopмaльнo дышaть.

Tpyбa нeмнoгo пopтит вид в дeтcкoй. Пoзжe бyдeм peшaть, чтo c этим дeлaть

Кoгдa cтaвили кoндициoнep в cпaльню, тo пpoгaдaли c длинoй элeктpoпpoвoдa. Чepeз пapy мecяцeв зaкaжeм пoдлиннee

Можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра у безжалостнй площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков – чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры – ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны — варианты и способы зонирования.

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной, стеклоблоками или при помощи мебели. Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки. Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты.

При помощи гипсокартона

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни. Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

При помощи стеклоблоков

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной. Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуально для семей с разнополыми или разновозрастными детьми. Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Читайте также  Может ли владелец инвест счета торговать самостоятельно?

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности нужно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную можно при помощи визуального эффекта, путём наклеивания двух типов обоев, а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны зрительно увеличить их объём.

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться – увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к объединению кухни с гостиной комнатой, оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения. Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров. При площади от 43 кв. м — 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие балкона или лоджии даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения.

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки

Работать с ограниченным пространством дизайнерам интерьеров тяжелее всего. Чем меньше помещение, тем важнее соблюдать правила эргономики, чтобы жильцы не натыкались на мебель и чувствовали себя комфортно. Кажется, что в «однушке» поместится только кухня-гостиная и спальня — для большего функционала просто нет места.

Дизайнер Никита Зуб, который специализируется на перепланировке маленьких квартир, развеивает это заблуждение.

Уместить кухню и спальню в ниши

Владельцы однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м поставили перед дизайнером непростую задачу: нужно было непременно обустроить изолированную спальню, а гостиная должна остаться максимально просторной. К тому же было важно предусмотреть вместительную систему хранения, поэтому целую стену полностью отвели под узкие встроенные шкафы.

Бывшую кухню разделили на два помещения стеклянной перегородкой — образовалось две ниши, в каждой из которых достаточно света. В зависимости от размеров получится обустроить почти полноценную спальню с парой прикроватных тумбочек или кухню с барной стойкой.

Заменить балконную дверь на две

Однокомнатная квартира в старом фонде довольно просторная — 53 кв. м. Но в стенах — множество ниш и выступов, холл занимает почти треть площади, а на кухне установлена газовая плита, которую нельзя перенести. Заказчики планировали пополнение в семье, поэтому хотели не только отдельную спальню, но и детскую. Казалось бы, в квартире с двумя окнами и газовой плитой на кухне это невыполнимая задача.

В итоге в холле обустроили гардеробную, которая тоже была в списке обязательных требований пары. Кухню с газовой плитой и котлом оставили практически нетронутой. А жилую комнату разделили на две части: спальню и детскую.

Проблему с окном была решена довольно креативно — балконный блок заменили на два одинаковых. Получились две комнаты, в каждой из которой есть выход на один балкон. Двери стеклянные, поэтому проблем с освещенностью в комнатах не будет.

Избавиться от коридоров

Еще одна однокомнатная квартира — на этот раз 58 кв. м, изначально в ней было даже два санузла! Но полезную площадь съедали коридоры. Один из них переделали под гардеробную, о которой мечтала молодая девушка — хозяйка квартиры.

Чтобы выделить спальню и гостиную, не несущую часть стены в коридоре демонтировали. В той части коридора, которую пришлось сохранить, обустроили проходной мини-кабинет за стеклянной перегородкой. Еще одна стеклянная перегородка отделяет гостиную от кухни, которой перепланировка почти не коснулась. А дополнительный естественный свет в гостиную поступает еще и сквозь балконную дверь.

Перенести кухню в коридор

Планировка и площадь «еврооднушки» изначально были неплохими: 59 «квадратов» портил лишь длинный темный коридор. Вот только семейной паре с двумя сыновьями было необходимо переделать пространство в полноценную трехкомнатную квартиру. Поэтому пришлось уменьшить площадь прихожей, перенести кухню в коридор, а на ее месте сделать детскую с двухъярусной кроватью.

Спальни и санузла переделка почти не коснулась — в них только перенесли дверные проемы. А вот центральную часть квартиры объединили с коридором. Перенос кухни из одной нежилой зоны в другую — вполне законная перепланировка.

Но она влечет ряд сложностей. Коммуникации удастся подвести из расположенного через стенку санузла, а вот вентиляцию придется тянуть к существующему каналу, который теперь окажется в детской. Эту конструкцию спрятали за подшивным потолком — высота 2,9 м позволяла немного его занизить.

Использовать стеклянные перегородки

Площадь «однушки» — всего 37,5 кв. м. А уместить хотелось спальню, детскую, кухню и гостиную с дополнительным спальным местом для родственников, которые периодически приезжают погостить. Выручило то, что плита на кухне электрическая, а в прихожей была ниша. На эту нежилую площадь и была перемещена зона готовки, причем вполне законно.

Кухня в нише получилась хоть и небольшой (всего 5,5 «квадратов»), но функциональной. Это пространство плавно перетекает в гостиную, поэтому у жильцов не создается ощущения давящей тесноты. У окон расположились спальня и детская. Они отделены стеклянными перегородками, чтобы естественный свет попадал в гостиную и на кухню.

Установить на кухне насос

В «однушке» площадью 38 кв. м тоже требуется изолированная спальня. И ее тоже легко обустроить на месте кухни. Правда, переносить зону готовки допустимо только на нежилую площадь, то есть в нишу при входе. И главная проблема заключается в том, что застройщик не предусмотрел коммуникаций в правой половине квартиры. Поэтому мало кто рассматривал такую схему перепланировки. И напрасно.

Перенос кухни в нишу позволит обустроить и довольно просторную спальню с окном, и гостиную с большим обеденным столом и витринами для сервировочной посуды. А пятиметровая кухня с П-образным гарнитуром вместит всю необходимую бытовую технику.

Но для реализации плана придется пустить коммуникации под потолком и установить насос. Это увеличит стоимость ремонта, но согласовать такую перепланировку вполне реально.

Задействовать лоджию

Прямоугольная квартира-пенал с двумя окнами в торце — не самый удачный вариант. Но владельцам этой 41-метровой «однушки» повезло — они собирались утеплить 13-метровую лоджию и установить электрические обогреватели, чтобы полноценно ее использовать.

Правда, и задачи по функционалу были огромны. Помимо кухни и гостиной в квартире должны были появиться отдельная спальня и детская, а также два рабочих места — детское и взрослое. То есть однокомнатная квартира должна была выполнять функции четырехкомнатной.

Поскольку лоджию планируется полноценно использовать, сразу предусмотрим там две комнаты — например детскую и кабинет. Конечно, места в этих помещениях очень мало — уместятся буквально кровать и письменный стол, зато они будут изолированными. Кухня останется в прежних границах, а спальню родителей отделим от гостиной стеклянной перегородкой.

Читайте также  Самый лучший форекс брокер в мире

Впрочем, гостиной не придется жертвовать, если оставить ее в прежних границах и расположить в ней рабочее место и обеденный стол. При этом часть кухни придется отдать под детскую, а зону готовки уместить в узкую нишу. Но одной хозяйке готовить на такой площади будет вполне удобно. Лоджию тоже разделим на две части, но в этот раз это будут спальня родителей и детский мини-кабинет.

Чтобы никто не спал на лоджии, можно обустроить там два кабинета — детский и взрослый. Спальню и детскую расположить у окон и отделить стеклянными перегородками. Правда, кухня и гостиная сильно уменьшатся в размерах.

Наконец, самая интересная, но и самая сложная в реализации перепланировка — перенос кухни в коридор и присоединение к гостиной. При согласовании зона готовки будет называться встроенным шкафом, а спальня родителей всё так же будет считаться кухней. Зато все помещения окажутся максимально просторными.

Конечно, далеко не каждый владелец квартиры готов получить спальню или детскую площадью 8–9 кв. м. Но если иначе улучшить жилищные условия не выходит, вполне реально обустроить каждому члену семьи личное пространство в однокомнатной квартире.

В любом случае у каждого есть выбор, чем жертвовать: пространством или приватностью.

Можно ли сделать перепланировку однушки в двушку

Перепланировка однокомнатной квартиры зачастую является жизненно необходимым мероприятием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно проводится с целью повышения функциональности единственной жилой комнаты и обеспечения дополнительного комфорта домочадцам.

Что говорит закон

В некоторых случаях перепланировка однушки в двушку требует возведения новых перегородок.

Чтобы сделать это законно, необходимо предварительно согласовать проведение работ с уполномоченными органами.

Правила перепланировки в каждом регионе России разные.

Например, с 2011 года в Москве введен упрощенный тип согласования, а на некоторые виды работ предварительно получать разрешение не надо.

Для типовых домов разработаны специальные варианты перепланировок, которые используются владельцами квартир очень часто. Их доля в общем числе ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации помещений составляет 90%.

Что разрешено

Делать в жилище перепланировку без разрешения не стоит, так как впоследствии квартиру практически невозможно будет продать либо обменять.

Если узаконить через суд выполненные работы не удастся, то придется возвращать жилью первоначальный вид, что повлечет значительные финансовые расходы.

Согласовывать некоторые работы и получать разрешение на их проведение нет необходимости, так как они не предполагают внесение изменений в техпаспорт на квартиру.

Без согласования можно:

  • переставлять газовую плиту в пределах кухни, если при этом не надо прокладывать дополнительные сети;
  • монтировать и заменять бытовую технику;
  • ставить двери в существующие дверные проемы;
  • менять сантехнику;
  • производить косметический ремонт (красить стены, оклеивать их обоями, устанавливать встроенные шкафы).

После предварительного согласования разрешено:

  • объединение с лоджией или балконом жилых помещений;
  • изменять местоположение газовых счетчиков или труб, через которые осуществляется подача газа в квартиру;
  • делать дверные проемы в несущих стенах;
  • менять тип напольного покрытия и его структуру;
  • утеплять и остеклять балкон или лоджию;
  • в пределах санузла переносить сантехнику;
  • возводить из гипсокартона фальшстены.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Какие работы запрещены

Далеко не на все виды перепланировки разрешение может быть получено. Законодательство категорически запрещает:

  • демонтаж несущих стен;
  • разрушение вентиляции на кухне с газовой плитой;
  • расширение санузла за счет площади жилых комнат;
  • увеличение кухни за счет площади санузла;
  • изменение местоположения газового стояка;
  • выполненные работы не должны делать недоступными общие коммуникации;
  • вынос батарей отопления на балкон или лоджию;
  • повышение нагрузок на несущие конструкции;
  • обустройство в жилых комнатах газового котла.

Нельзя делать перепланировку в постройках, находящихся в аварийном состоянии, так как ремонтно-строительные работы могут повлиять на весь дом.

Ответственность

Выполненные масштабные работы по перепланировке без предварительного согласования чреваты для собственника наступлением административной ответственности.

  • При обнаружении нелегальной перепланировки владельца квартиры обяжут заплатить штраф и вернуть квартире исходный вид.
  • Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры регламентируется Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 23.55 КоАП РФ, п. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 19 КоАП РФ). А также Жилищным кодексом РФ — ст. 29 ЖК РФ. гласит: владелец недвижимости обязан получить разрешение на перепланировку еще до начала ремонтно-строительных работ.

Законодательство, регламентирующее ответственность за выполненные работы по перепланировке без предварительного их согласования разнообразно.

Существуют региональные и федеральные правовые акты, например:

  • Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р; ;
  • Федеральный закон № 384.

Если в результате перепланировки пострадали люди или нанесен значительный материальный ущерб, то возможно наступление уголовной ответственности и тюремное заключение (от 3 до 12 лет).

Как из однушки сделать двушку без перепланировки

Перепланировка из однушки в двушку потребует большого труда, финансовых затрат и разрешения уполномоченных органов.

Избежать осложнений позволит переделка однокомнатной квартиры без проведения масштабных ремонтно-строительных работ.

Варианты

Существует несколько вариантов превращения одной комнаты в две.

эскиз перепланировки квартиры самостоятельноМожно ли сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Узнайте здесь.

Например, если квартира с высокими потолками, больше трех метров, спальню можно сделать прямо под потолком, над кухней гостиной.

Варианты разделения комнаты:

  • раздвижная перегородка для отделения спальной зоны;
  • легкая ажурная стена позволит отделить гостиную и спальню;
  • шторы займут очень мало места и при желании легко убираются;
  • стеллажи для разделения рабочей и спальной зон, при этом главное, чтобы такая мебель не смотрелась громоздко.

В небольшой однокомнатной квартире, где в жилой комнате только одно окно сделать изолированные полноценные помещения не получится.

Можно устроить раздвижную систему, которая будет закрываться, только если это потребуется. Подобные перегородки должны большую часть времени быть открытыми, чтобы в отгороженную зону проникал естественный свет.

Однокомнатную хрущевку можно сделать двухкомнатной правильно расположив шкафы (они должны быть высотой до потолка), которые могут выступать в роли ширмы.

Подобный вариант актуален, если в помещении имеется два окна. Обеспечить шумопоглощение поможет пробковое покрытие (плиты) с обратной стороны такой перегородки.

Увеличить функциональность помещения в хрущевке без перепланировки поможет трансформирующаяся мебель.

Например, с помощью обычного раскладного дивана получить еще одну комнату не удастся, а вот дополнительное спальное место появится.

В новостройке обычно отсутствуют перегородки, потому ремонт будет менее затратным, так как демонтаж стен не потребуется.

По-другому это называется «свободная планировка», но на плане квартиры перегородки присутствуют, а в помещениях местонахождение стен намечается посредством кирпичной кладки или блоков на полу.

Чтобы изменить существующее расположение комнат все же придется пройти процедуру согласования и получить разрешение.

Если материал стен дома — железобетонный монолит, то к ремонту можно приступать сразу же после возведения дома.

Выполненные работы не придется переделывать из-за усадки здания, что нередко случается в кирпичных и панельных постройках. Кроме того, внутри квартиры в монолитном доме без несущих стен, что значительно расширяет количество возможных вариантов расположения комнат.

проект перепланировки нежилого зданияВ каком случае необходим проект перепланировки нежилого здания?

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2020 году? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией? Читайте далее.

Продумав собственные действия можно даже малогабаритное однокомнатное жилище превратить в удобное и функциональное.

Хорошая идея и грамотное воплощение ее в жизнь сделают даже самую маленькую квартирку красивой и комфортной для проживания.

Видео: «Перепланировка квартиры»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: