Ипотека на комнату

На современном развивающемся рынке недвижимости ипотечные кредиты на комнату в последнее время пользуются все большей популярностью. Услуга может представлять для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость, например, по стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.

Авторизуйтесь через Госуслуги
Подтвердите доход через ПФР
Загрузите паспорт
Получите зарплату
на карту Росбанк

  • Копия паспорта (все страницы)
  • Документы, подтверждающие доход:
    • для пользователей портала Госуслуги – вы можете подтвердить доход справкой с портала Госуслуги. Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка
    • справка за 12 месяцев: 2-НДФЛ или по форме банка
    • для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость
    • Технические документы на недвижимость: кадастровый/ технический паспорт
    • Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов недвижимости

    Гражданство: не имеет значения

    Возраст: 21 год на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита

    Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели

    Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица

    При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:

    • Здание, в котором находится квартира, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением
    • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел

    Дополнительно, при залоге приобретаемой комнаты:

    • Документами определен порядок пользования комнатой
    • Соблюдены правила о преимущественном праве покупки между сособственниками других комнат в квартире

    Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.

    Вы можете оформить:

    • страхование приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
    • страхование жизни
    • страхование от постоянной потери трудоспособности
    • страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

    Ознакомиться со списком страховых компаний вы можете здесь. Вы также можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».

    Базовые условия и требования к данному виду кредитования

    Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования. Также решением может кредит на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.

    Итак, если вы хотите взять кредит на покупку комнаты , она, среди прочего, должна:

    • быть подключена ко всем коммуникациям;
    • не иметь коммунальных задолженностей;
    • находиться в доме, не нуждающемся в капремонте и имеющем степень износа не ниже 50%.

    Дополнительным условием для предоставления ипотеки является принадлежность строения к «коридорной системе» планировки.

    Выгодные варианты кредитов на покупку комнаты

    Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира. Кроме того, в процессе подготовки бумаг вам потребуется оформить документы на всю остальную жилплощадь.

    Обращайтесь за ипотекой на комнату в «Росбанк Дом»

    Накопленные знания и опыт наших специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на приобретение недвижимости. Так, Росбанк является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:

    • покупку комнаты в Москве или другом регионе РФ;
    • специальные программы соответствующим категориям заемщиков;
    • возможность воспользоваться материнским (семейным) капиталом.

    Сотрудничество с «Росбанк Дом» откроет вам новые возможности и позволит приобрести именно тот вид жилья, который вы планировали. Высокая квалификация сотрудников и клиентоориентированность позволяют нам в короткие сроки совершать обработку информации и документов потенциальных заемщиков, осуществляя быстрый выход на сделку. Обращайтесь в «Росбанк Дом», и мы с радостью поспособствуем покупке комнаты в ипотеку в Москве или другом регионе РФ.

    * Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 06.10.2021 г.): ставки 7,60% — 14,90% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, а также клиентов, имеющих открытый в ПАО РОСБАНК счет, на который в течение первых двух полных календарных месяцев, следующих за месяцем выдачи кредита, будут произведены безналичные ежемесячные денежные переводы от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя с указанием назначения платежа «заработная плата» в размере не менее 10 000 руб. либо будут произведены безналичные денежные переводы в размере не менее 50 000 руб. через сторонние организации/банки, при условии приобретения комнаты на вторичном рынке с первоначальным взносом от 25% от ее рыночной стоимости, при сумме кредита от 7 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области), совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. ПАО РОСБАНК оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления. Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

    ** Скидка 0,25% предоставляется при условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс»; авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»; согласия на предоставление данных о доходе и трудоустройстве из Пенсионного Фонда РФ посредством отправки автоматизированного запроса из личного кабинета; Банк в праве запросить дополнительные документы, подтверждающие доход/трудоустройство.

    *** Для будущих зарплатных клиентов: скидка применяется при условии, что на момент одобрения кредита имеется не менее одного перечисления на счет в ПАО РОСБАНК заработной платы в размере не менее 10 000 руб., в последующем осуществляются ежемесячные перечисления с перерывом не более трёх календарных месяцев подряд в течение срока кредита перечисления заработной платы на счет в ПАО РОСБАНК. Для индивидуальных зарплатных клиентов: скидка применяется при условии, что поступления через сторонние организации на текущий счет заемщика, открытый в ПАО РОСБАНК (за исключением счета, открытого в Филиале ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом», а также счетов по вкладам в ПАО РОСБАНК (филиалах ПАО РОСБАНК)), безналичных денежных переводов от юридического лица или индивидуального предпринимателя в совокупности не менее чем на сумму 10 000 рублей РФ в месяц либо безналичных денежных переводов от любых лиц в совокупности не менее чем на сумму 50 000 рублей в месяц: — с момента предоставления кредита в любом из первых двух полных календарных месяцев, следующих за месяцем предоставления Кредита, — в последующем ежемесячно, в течение срока Кредита с перерывом не более трёх календарных месяцев подряд.

    Ипотека на комнату в Москве

    Ипотека на комнату в Москве со ставкой от 7.5% на разных условиях предлагается 23 российскими компаниями. Соискателю остается изучить 30 предложений и подать онлайн-заявку. 27.10.2021 он может обратиться в 23 банка.

    • Онлайн-заявка на ипотеку
    • Рефинансирование ипотеки
    • Льготная ипотека
    • Квартира на вторичном рынке
    • Квартира в новостройке
    • Семейная ипотека
    • Без подтверждения дохода
    • Многодетным семьям
    • Коммерческая недвижимость
    • На долю в квартире

    Предложения месяца

    Отличное обслуживание

    Хочу выразить благодарность сотруднику по ипотеке в г. Пермь, офис Мира 26 Анфаловой Татьяне Викторовне. Выбрала банк ВТБ, потому что у них была предложена самая низкая. Читать полностью

    Как оформить ипотеку и не разочароваться в людях

    Добрый день, друзья!
    Я являюсь зарплатным клиеном МТС Банка. В прошлом был опыт рефинансирования ипотеки в этом банке, всё тогда прошло без сучка, без задоринки, поэтому брать. Читать полностью

    Благодарность сотруднику Фоминой Юлии

    Благодарю от имени своих клиентов, участвующих в ипотечной сделке, Фомину Юлию, сотрудницу банка ВТБ в г. Одинцово (Можайское шоссе д 81). Была форс мажорная ситуация. Читать полностью

    Благодарность Яковлевой Алине Сергеевне Главному специалисту Центра ипотечного кредитования №2 г. Москва , ПАО "Совкомбанк"

    Хочу от души поблагодарить Яковлеву Алину Сергеевну- Главного специалиста Центра ипотечного кредитования №2 г. Москва , ПАО «Совкомбанк», за оперативную и профессиональную. Читать полностью

    Благодарность Ковалеву Дмитрию Алексеевичу

    В минувшую пятницу проводили сложную цепочку альтернативных сделок по недвижимости в Центре Ипотечного Кредитования 7813/01751 по адресу: г. Москва, ул. Никулинская. Читать полностью

    Отзыв

    Отличный и отзывчивый персонал, быстрое обслуживание, комфортные условия, удобно! Очень понравилось обслуживание, решение проблем в кротчайшие сроки. Советую всем, отличные. Читать полностью

    Благодарность Сенченко Анне

    От всей души выражаю благодарность Сенченко Анне (она работает на Дегтярном 11)! Анна, вы грамотный, вежливый, пунктуальный и очень ответственный специалист! Приятно с вами. Читать полностью

    Ипотечный кредит на комнату в Москве

    На современном финансовом рынке сложилась такая ситуация, что получить ипотечный кредит на покупку комнаты в Москве довольно сложно. Связано это со следующими особенностями:

    • ликвидность такого жилья низкая, быстро продать при больших просрочках его не удастся;
    • граждане, обращающиеся за такими предложениями, обычно имеют низкое благосостояние.

    В совокупности это делает ипотечный кредит на покупку комнаты в Москве очень рискованным для кредитора. Но варианты есть, их и рассмотрим.

    Получить такой займ довольно сложно, так как нужно соответствовать определенным критериям и собрать обширный комплект бумаг.

    Начинать нужно с проверки юридической чистоты объекта, удостовериться, что строение находится в надлежащем состоянии. Для этого потребуется проверить договоры от предыдущей сделки, получить выписку из домовой книги. На этом этапе часто отказывают, причин может быть несколько:

    • дом в аварийном состоянии;
    • перекрытия деревянные;
    • есть проблемы с юридической чистотой.

    Кстати, банку все равно, была ли проведена незарегистрированная перепланировка.

    Далее нужно собрать документы у владельцев, в частности, отказ от приоритетного приобретения собственности в дальнейшем. Их придется заверять у нотариуса. Отказать кредитор может, если хоть один владелец временно отбывает наказание.

    Потребуются также документы на подтверждение своего дохода и прочие стандартные бумаги. 2НДФЛ не нужна, только если у вас имеется зарплатная карта финансовой организации, к которой вы обратились.

    Получить деньги можно на основе потребительского предложения. Однако в этом случае придется выплачивать еще больший процент и условия будут невыгодными.

    Отрицательной стороной также считается необходимость залога недвижимости, которой вы уже располагаете. Нужно¸ чтобы она была в собственности официально. Это позволит улучшить требования банка, но риск для самого клиента возрастает.

    Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

    Бывают случаи, когда купить или продать нужно не целую квартиру, а долю или комнату в ней.

    Разберемся, в чем разница между этими понятиями, и какие особенности у таких сделок.

    Что такое «комната» и что такое «доля»

    Комната — это выделенная часть квартиры, помещение с определенными квадратными метрами и отдельным кадастровым номером.

    Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Обычно доля определяется дробью. Например, если владельцев долевой собственности двое, в выписке из ЕГРН на каждого из них будет записано: доля в праве ½.

    Долю и комнату можно купить в ипотеку СберБанка по программе «Приобретение готового жилья» . Комнату можно также приобрести по программе «Военная ипотека».

    Особенности сделки с комнатой и долей

    ✅ Преимущестенное право покупки

    Одна из главных особенностей сделок с долями или комнатами — это преимущественное право покупки.

    Суть в том, что если вы хотите продать свою долю или комнату в квартире, то сначала должны предложить выкупить ее владельцам остальных долей или комнат. Если вы этого не сделаете и продадите недвижимость посторонним людям — такую сделку можно будет признать недействительной.

    ❗️Например: В квартире две комнаты и два владельца — Гриша и Алла. Гриша хочет продать свою комнату и предлагает купить ее Алле.

    Если Алла отказывается, то нужно получить у нее нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Если же Алла не хочет писать отказ, то Гриша может через нотариуса отправить ей заявление о намерении продать свою комнату. А потом получить опять же у нотариуса свидетельство о передаче заявления. В нем будет указан полученный ответ или написано, что ответа не получено. В таком случае, Гриша может продавать комнату кому угодно, по своему усмотрению.

    ✅ Передача недвижимости в залог

    При покупке доли в ипотеку требуется передать в залог не кредитуемую долю, а всю недвижимость целиком. Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита.

    ❗️Например: Гриша решил продать свою долю в квартире, Алла не возражает. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли.

    Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора.

    Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.

    Таким образом, в залоге у банка будет полностью весь объект.

    Комментарий эксперта

    Если остальные владельцы долей не соглашаются оформлять свои доли в залог, то в качестве обеспечения можно предоставить какую-то другую недвижимость. В таком случае долю, которую покупают, не нужно отдавать в залог банка, так как обеспечением по кредиту будет другой объект недвижимости. Залог на нее надо оформить до выдачи кредита.

    Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

    ✅ Отчет об оценке при покупке доли или комнаты

    При заказе отчета об оценке по комнате достаточно оценить только приобретаемую комнату.

    При покупке доли оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей.

    ✅ Страхование залога

    При покупке недвижимости в ипотеку залог, предоставляемый банку, необходимо застраховать.

    Так как при покупке доли в залог оформляется весь объект, то и залоговое страхование оформляется тоже на весь объект, а не на долю. Если в залог банку оформляется другой объект недвижимости, то страхуют его, а кредитуемый — нет.

    Ипотека на комнату в 2020 году

    Сысоев Дмитрий Борисович

    Потребность получения займа для покупки комнаты может возникать по разным причинам. Начиная от финансового положения человека. Заканчивая выкупом последней доли в квартире. То есть запрос на такую услугу есть. По этой причине сервис Brobank.ru определил банки, в которых выдается ипотека на комнату в 2020 году. Из них составлен рейтинг самых выгодных предложений, а также рассмотрены альтернативные варианты займов.

    1. ТОП-3 банка, которые выдают ипотеку на комнату в 2020 году
    2. Ипотека на комнату в 2020 году – условия
    3. Выкуп последней доли квартиры за счет ипотеки на комнату
    4. Альтернативная ипотека на комнату в 2020 году
    5. Почему банки не выдают ипотеку на комнаты

    ТОП-3 банка, которые выдают ипотеку на комнату в 2020 году

    Список структур, которые предлагают рассматриваемые продукты, очень мал. Он включает всего три банка. Причем проверка охватила не только крупнейших игроков рынка, а ТОП-100 по объему собственных активов.

    Место Банк Минимальная ставка (% годовых)
    1 Росбанк 6,89
    2 ТКБ Банк 7,24
    3 Банк Зенит 7,99

    Рейтинг опирается на самый низкий уровень ставки, который может быть предложен банком по ипотеке на комнату в момент сбора данных. То есть с учетом скидок. Например, за разовую комиссию при заключении сделки, отношению к отдельному клиентскому сегменту и т.д.

    Такой факт говорит о необходимости мониторинга рынка. Пусть и с небольшим перечнем доступных структур. Ведь не всегда минимальная ставка по тарифу будет доступна в отдельно взятом банке тому или иному клиенту. В то же время она может быть предложена в другой структуре.

    При составлении ТОПа учитывались собственные программы банков

    Помимо этого, во внимание взяты только собственные программы игроков рынка. Реализуемые партнерами не учитывались. Например, не указан Таврический Банк. Причина – он предлагает оформление займа, разработанного лидером ТОПа – Росбанком.

    Важно выделить, что сведения опираются на данные, представленные на официальных сайтах кредитных организаций. Лишь в этих трех нет никаких оговорок в условиях, где указана возможность получения целевого займа на покупку такого типа недвижимости как комната.

    Ипотека на комнату в 2020 году – условия

    Основные параметры таких займов сопоставимы с привычной ипотекой на вторичку. В частности, если говорить о суммах, предоставляемых в долг, первоначально взносе, требованиях к должнику и т.д. Основные нюансы касаются самой недвижимости.

    В первую очередь важно учитывать, что комната должна находиться в помещении с отдельной кухней и санузлом. То есть купить жилплощадь в общежитии или коммуналке, вероятнее всего, не удастся. Продукты применимы только к долям квартиры.

    Дополнительно стоит учитывать преимущественное право покупки собственников других частей недвижимости. Здесь придется не только соблюсти этот нюанс, но и подтвердить такой факт документально. Например, если у кого-то есть преимущественное право, то потребуется предоставить нотариально заверенный отказ от него.

    Помимо этого, придется подготовить еще один нестандартный документ. Таковым является порядок пользования комнатой, которая будет куплена за счет заемных средств.

    В то же время самый правильный вариант получения информации о точном комплекте документов – обращения в интересующий банк. Он определит необходимый перечень, зависимо от всех деталей ситуации. Начиная от персональных данных клиента, заканчивая типом недвижимости.

    Выкуп последней доли квартиры за счет ипотеки на комнату

    Особняком находятся программы выдачи займа на покупку комнаты, если она является последней долей в квартире. Причем все остальные доли находятся в собственности будущего должника. Вариантов таких предложений в банках гораздо больше.

    Банк ФК Открытие предлагает ставку в 7,6% годовых

    Например, можно выделить две структуры с крупной филиальной сетью, которые позволяют получить подобный займ. В частности, Банк ФК Открытие, предлагающий деньги в долг с минимальной ставкой 7,6% годовых, а также Промсвязьбанк – 8,1% годовых.

    Текущий вариант ипотеки сопоставим с оформлением займа, целевое назначение которого – покупка вторичного жилья. Обеспечением по сделке является не только приобретаемая комната, а вся квартира, в которой она находится. По этому причине применима программа только для выкупа последней доли жилплощади.

    Альтернативная ипотека на комнату в 2020 году

    Еще один вариант купить комнату в долг – оформление ипотеки с обременением уже имеющегося жилья. Проще говоря – получить кредит под залог имеющейся квартиры. Понятно, что такой продукт подойдет далеко не всем. В то же время стоит учитывать важный нюанс.

    В качестве обеспечения может использоваться недвижимость, которая не обязательно должна быть собственностью заемщика. Квартирой может располагать, например, его близкий родственник. Чаще всего – это родители или дети клиента. Банки, по большей части, не контролируют целевое использование выданных в долг денег. Поэтому удастся купить фактически любой объект.

    Нюанс таких программ – максимальная сумма займа. Она определяется не только тарифом, но и ценой залога. Зачастую, в долг удается взять не более 50-70% от обременяемого жилья. В основном, этого достаточно для покупки комнаты. Естественно, если брать во внимание сопоставимые по месту расположения и классу объекты недвижимости.

    Почему банки не выдают ипотеку на комнаты

    Нежелание структур внедрять займы для приобретения комнат подтверждается статистикой. Учитывая все проверенные банки, среди тех, кто в принципе выдает ипотеку, только 7% располагают соответствующей программой. То есть ее популярность минимальна. Даже покупка гаража или парковочного места за счет заемных средств встречается чаще.

    Займы на покупку комнат оформляют намного реже

    Причина подобной тенденции заключается в работе с залогом, если возникает просрочка. Точнее – сложности его реализации для возврата денег. Продать отдельную комнату в квартире, где есть еще владельцы других долей, сложно. Во-первых, в связи с небольшой востребованностью такого жилья. Во-вторых, по причине некоторых юридических нюансов. Например, той же очередности права выкупа.

    Хотя, как показывает практика, купить комнату с помощью ипотеки в 2020 году все же можно. Даже при отказе по заявке на профильную программу, есть альтернативные варианты. В частности, займ с обеспечением. Либо кредит без залога, который позволит приобрести недорогое жилье, например, ценой до 500-800 тыс. рублей. Правда, в любом случае банк проверяет клиента на платежеспособность, кредитную историю и т.д.

    Источники:

    • Сайты банков;
    • АО Эксперт РА — рейтинг банков по объему активов.

    Сысоев Дмитрий Борисович

    Дмитрий Сысоев — высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности «Менеджмент организации». Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка. Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО. Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций — информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru

    Комментарии: 0

    Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

    В каком банке лучше взять ипотеку на комнату в 2019 году

    Далеко не каждый человек может позволить себе приобрести полноценную квартиру. Именно поэтому банки предоставляют такую услугу, как ипотека на комнату, благодаря которой можно купить жилплощадь в общежитии или в коммунальной квартире. Это предложение популярно не только среди людей, которые собираются жить в приобретаемой комнате, но и у тех, кто планирует сдавать ее в аренду или собирает средства для дальнейшего выкупа недвижимости.

    Особенности ипотеки на комнату

    Оформление займа на приобретение части квартиры не так популярно, как покупка полноценного жилья. Тем не менее бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно обзавестись собственными квадратными метрами:

    • Переезд из другого города вынуждает приобрести свое жилье, чтобы обосноваться, пусть даже оно будет очень небольшим.
    • Семейные пары, имеющие скромный доход, часто покупают комнаты в общежитии или в коммуналке.
    • Люди, заботящиеся о своем будущем, берут в ипотеку комнату для дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода.
    • Распространенная практика — выкуп последней доли в квартире.

    Однако в большинстве случаев часть квартиры приобретается при недостатке средств на полноценное жилье.

    Банки дающие ипотеку на комнату

    Практически любой банк дает ипотеку на комнату. Для того чтобы заключить максимально выгодную сделку, необходимо тщательно выбирать учреждение и программу кредитования.

    Требования к заемщикам и жилплощади

    • Возраст от 21 года до 65 лет.
    • Трудовой стаж от 1,5 до 3 лет, из них не менее 6 месяцев — на последнем месте работы.
    • Наличие созаемщиков или поручителей. При этом если ипотеку берет семейная пара, но между супругами заключен брачный договор, они не смогут быть поручителями друг у друга.
    • В хорошем состоянии.
    • В квартире должны быть санузел, канализация, водопровод и другие коммуникации.
    • Необходимо наличие электросети и отопления.
    • Размер комнаты должен составлять не менее 12 квадратных метров.

    Важно помнить о том, что финансовые организации не выдают ипотеку на жилье, которые было построено до 1970 года. Некоторые банки предъявляют более жесткие требования. Так или иначе, перед тем как оформить договор, специалисты учреждения проведут анализ и рассчитают все риски.

    Необходимые документы

    • Анкета по форме банка.
    • Российский паспорт (оригинал и ксерокопия).
    • Справка по форме 2-НДФЛ.
    • Поручительство от супруга, родственников или друзей.
    • Справка о длительности контракта — для военных и удостоверение — для пенсионеров.

    В 2018 году не появилось никаких новых требований к ипотечному кредитованию. Государство на два года продлило социальные программы, поэтому определенные категории граждан могут использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

    Порядок действий

    Конечно же, ипотека оформляется не в один день. Этот процесс займет много времени и включает следующие этапы:

    1. Поиск объекта недвижимости.
    2. Мониторинг банков. Ипотеку на комнату дает далеко не каждая организация, тем не менее список доступных предложений будет достаточно обширным.
    3. Подача заявки.
    4. Предоставление перечня необходимых бумаг.
    5. Ожидание окончания анализа и оценки недвижимости.
    6. В случае положительного решения банка — заключение кредитного договора и внесение первого взноса.
    7. Получение средств.

    • Покупатель имеет право пользоваться приобретенной недвижимостью сразу же после покупки.
    • Финансовое учреждение может на законных основаниях подать в суд на клиента и забрать жилплощадь, если он допустил всего одну просрочку (не говоря уже о многократных просрочках).
    • Шансы на одобрение заявки по ипотечному займу сильно возрастают, если клиент обладает хорошей кредитной историей.
    • Организации лояльнее относятся к своим постоянным клиентам (особенно к тем гражданам, которые участвуют в зарплатном проекте банка).

    Список финансовых организаций

    В большинстве банков первоначальный взнос является обязательным условием — а его размер может достигать 40 процентов от цены комнаты. Вот актуальные сведения о лучших банках России и особенностях их ипотечных программ:

    • Какой банк дает ипотеку на комнатуСбербанк. Самый надежный банк России дает ипотеку на покупку части квартиры, однако заявка может быть одобрена не во всех случаях. Например, получить кредит на комнату в общежитии очень проблематично. Это связано с тем, что такая жилплощадь отличается низкой ликвидностью. Если у заемщика возникнут сложности с выплатой задолженности, и банку придется изъять жилье, его будет очень сложно продать. Поэтому шансы на одобрение заявки повышаются, если заемщик выбрал комнату в квартире, особенно в Москве. Программа Сбербанка подразумевает ставку от 9,2% до 14% на срок от года до 30 лет. При этом первый взнос должен быть не менее 10 процентов.
    • Ипотечный кредит на комнату ВТБ 24. Вероятность того что данное учреждение одобрит заявку, сильно повышается, если клиент берет ипотеку для того, чтобы выкупить последнюю долю в квартире. Банк предлагает оформить займ со ставкой от 8,9% на срок до 20 лет. Требуемый первоначальный взнос — минимум 20 процентов от цены жилплощади.
    • Росевробанк. В этой организации можно получить ипотечный кредит на достаточно большую сумму (350 000. — 20 000 000 р.) на период до 20 лет. Какой будет процентная ставка, зависит от размера первого взноса и длительности действия договора, Ее можно рассчитать на онлайн-калькуляторе, который представлен на официальном сайте учреждения. Первоначальный платеж начинается от 15% от цены жилья.
    • Газпромбанк. Финансовое учреждение не дает очень крупные суммы на приобретение части квартиры, максимальный размер займа составит 5 млн рублей. Клиент должен внести первоначальный взнос от 20%, процентная ставка варьируется от 11,75% годовых.
    • Дельта банк. Организация имеет свою собственную программу ипотеки на приобретение комнаты. Ставка составляет от 11,25% при наличии первого взноса от 25%. Кредит выдается на срок до 25 лет.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: