Мини производство в частном доме

домашнее производство

Большинство граждан нашей страны, которым надоела отнимающая все время и силы, работа на хозяина, мечтают бросить ее и открыть собственный бизнес. Поскольку обычно все упирается в деньги, те люди, которые не имеют на руках стартового капитала, так и продолжают мечтать, не имея возможности реализовать задуманный проект.

На самом деле, открыть собственный бизнес можно и без больших капиталовложений. Мини производство в частном доме может приносить хорошую стабильную прибыль, если правильно его организовать и выбрать подходящую бизнес-идею.

Особенности домашнего бизнеса

Прежде чем выбрать подходящее направление предпринимательской деятельности, следует выделить некоторые преимущества ведения бизнеса на дому:

  • Небольшие расходы;
  • Отсутствие арендной платы за помещение;
  • Не нужно каждое утро идти на работу, потому что она находится «под боком»;
  • Свободный график.

Безусловно, владельцы домашнего бизнеса сталкиваются и с определенными трудностями. В нашей стране не так уж просто легализовать собственное дело. Но, несмотря на это, открыть малое предприятие в частном доме вполне реально. Главное – ответственно отнестись к этому делу.

Если вы планируете открыть свое дело в квартире или частном доме, бизнес должен быть:

  • Не шумным;
  • Не потреблять много электроэнергии;
  • Невзрывоопасным;
  • Без вредных выбросов.

Под эти параметры подходит множество бизнес идей производства на дому. В этом вы сможете убедиться сами, прочитав эту статью.

Регистрация бизнеса

Чтобы не возникло никаких вопросов со стороны налоговых органов, следует зарегистрировать индивидуального предпринимателя и платить единый налог. Этого достаточно для того, чтобы открыть производство в частном доме. Самое главное – вовремя сдавать всю отчетность и платить налоги.

Бизнес на дому с минимальными вложениями

Рассмотрим некоторые из них:

Рукоделие

Такой бизнес больше подходит для домохозяек. Если у вас есть какие-то определенные навыки или умения, этим можно зарабатывать себе на жизнь. Большой популярностью пользуется шитье, вязание либо изготовление различных модных аксессуаров из металла, камней или полимерной глины. Продавать такую продукцию можно через интернет, рекламируя ее в соцсетях. Люди с удовольствием покупают шкатулки, календари или открытки ручной работы. Ваше творчество может приносить неплохие деньги, если открыть малое производство в частном доме и превратить его в бизнес.

Мыловарня

Мыловарение как бизнес – это достаточно прибыльное и доступное практически для каждого человека дело. Такое мини производство открыть в частном доме не составит труда. Чтобы мыло хорошо продавалось, следует расширить его ассортимент. Добавляйте в основной состав различные пряности, цветы, эфирные масла и другие компоненты, которые могут улучшить качество продукции. Главное преимущество – это изготовление экологически чистого продукта, что непременно заинтересует потенциального покупателя. Продавать мыло ручной работы можно на различных ярмарках или через интернет. Такую продукцию также часто реализуют через небольшие магазинчики и частные аптеки.

Слепки рук или ног детей

Игрушки

Мягкие игрушки пользуются среди потребителей огромной популярностью. На них приходится около 40% от общего объема продаж. В последнее время наблюдается повышенный интерес к дизайнерским игрушкам, которые нельзя приобрести в обычном магазине детских игрушек. Если вас заинтересовал такой бизнес, мини производство мягких игрушек можно открыть в домашних условиях.

Также как вариант, вы можете ремонтировать старые игрушки, которые за копейки можно приобрести на секонд-хенде. Подарив игрушке новую жизнь, вы порадуете детей и заработаете деньги, пополнив семейный бюджет. А в дальнейшем при успехе, сможете нанять людей и заняться массовой реставрацией мягких игрушек.

Домашняя консультационная фирма

Если в туризме вы не сильны, займитесь тем, в чем разбираетесь. Это может быть оказание юридических консультаций, помощь в ведении бизнеса (финансовый учет) либо репетиторство. Построить малый бизнес на консультировании вполне возможно, наработав базу постоянных клиентов.

Уроки музыки

Обучение игре на музыкальных инструментах. Своими знаниями можно делиться с другими, и получать за это хорошие деньги.

Мини производство на дому

Производство шлакоблоков

Отличный вариант мини производства для малого бизнеса – это изготовление шлакоблоков. Его можно расположить прямо под открытым небом на бетонной площадке у дома. Если грамотно организовать такой бизнес, он будет приносить 40-100 долларов в день чистой прибыли. Естественно, нужно найти канал сбыта, но это уже зависит от региона, конкуренции в нем и от ваших предпринимательских качеств.

Производство тротуарной плитки и бетонных заборов и . Такая продукция не требует сертификации, что большой плюс для новичка. Доход с этого производства на дому как бизнеса составляет до 1 тыс. долларов в месяц.

Пищевые продукты

В этой сфере существует множество различных направлений домашнего бизнеса. Это может быть производство сыра, вина, консервов, изготовление пряников. Некоторые разводят на дому птицу, чтобы получать доход от продажи яиц и мяса. Еще один интересный вариант – это копчение рыбы и мясных продуктов. Вы можете выбрать любой из предложенных вариантов, или придумать свой. Обратите внимание на конкуренцию, спрос и каналы сбыта. Если по всем пунктам идея прибыльна – начинайте ее воплощать в жизнь.

Крупный домашний бизнес

Производство гипсокартона

Этот строительный материал повсеместно используют для сухой отделки стен и потолков. Чтобы организовать такое производство, нужно выделить подходящее помещение, нанять рабочих и закупить сырье. Готовую производственную линию можно приобрести за 160 тыс. долларов. Это достаточно крупная сумма. Но если вложить в производство такие большие деньги, оно будет приносить отличный стабильный доход. Все первоначальные вложения со временем окупятся с лихвой.

Пивное дело

Небольшой цех по производству пива вырабатывает от 500 до 15 тыс. литров продукции. Если составить грамотный бизнес план производства, оно будет приносить существенную прибыль. Изготовление пива на дому сделает вас обеспеченным человеком. Все первоначальные вложения окупаются в самые короткие сроки, потому что пиво всегда пользуется повышенным спросом, особенно летом.

Производство газобетона

Для изготовления блоков из газобетона нужно приобрести стационарную линию с производительностью 15-30 куб. метров продукции за смену. Только за счет больших объемов вы сможете окупить вложения и выйти на стабильный доход.

Деревообрабатывающее предприятие

Закупите оборудование, которое может понадобиться для обработки древесины, и займитесь производством столярных изделий. Используйте свой талант и способности для изготовления уникальной дизайнерской продукции. Можно предлагать потребителям изысканные модели с резьбой из ценных пород деревьев. Обычно ими интересуются солидные обеспеченные люди, которые готовы платить за эксклюзивные изделия любые деньги.

Делаем выводы

Чтобы не обанкротиться в первый год работы, тщательно все продумайте. Принятые наспех решения могут привести к серьезным проблемам. В первую очередь перед тем как приступить к работе, необходимо проанализировать рынок сбыта, а также оценить уровень конкуренции и свои реальные возможности.

Идеи бизнеса в квартире

Как заработать удаленно на дому?

Мини коптильня для малого бизнеса

Неплохо также заняться продажей вещей (нижнее белье, носки и т.д.). Такие вещи покупают независимо от кризиса и других факторов. Занятие довольно таки прибыльное и, в среднем, может принести от 50 % до 100 и% прибыли уже в самом начале.

Производство тротуарной плитки я не назвал бы мини. Я занимался изготовлением тротуарной плитки. Место производства арендовал. Как для выгрузки и хранения цемента нужен хороший склад. Гранитный отсев, само производство и хранение плитки тоже занимает много места. До изготовления забора не дошел по этой же причине. Принимать материалы, производить и отгружать продукцию самому не под силу. Нужно, как минимум, два сильных помощника, которые занимались бы только производством. Загрузку продукции нужно считать отдельно. Грузить может, как заказчик, так и кто-либо за отдельную плату. Поставка материала должна быть, хотя бы мелкий опт, иначе не выдержите конкуренции. А вообще реально, хотя тяжело.

Муж давно варит домашнее пиво, правда, только для себя и друзей, но, думаю, ему просто не хватает стимула. Покажу ему эту статью, может, тогда он решит сделать это маленьким домашним бизнесом!

Не забудьте изменить целевое назначение земельного участка

Влад, подскажите, надо ли менять категорию или целевое назначение земли при установке производственной линии на земельном участке для ИЖС? И на какое или какую?

Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Читайте также  Сколько стоит лицензия на фармацевтическую деятельность

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

    Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

    Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Бизнес-идеи для частного дома

Владельцы частных домов, которые стремятся быть финансово независимыми, интересуются, какие идеи бизнеса подходят для частного дома и как можно воплотить их в реальность. Имея желание и определенные способности, можно непосредственно в доме или во дворе заняться полезной деятельностью, которая будет приносить хорошую стабильную прибыль.

Особенности бизнеса в частном доме

Если вас серьезно заинтересовал домашний бизнес в своем доме, вам следует знать обо всех особенностях и преимуществах, которые для него характерны.

Самыми важными положительными чертами такого бизнеса являются:

  • не очень крупные финансовые расходы;
  • отсутствие зависимости от начальников и арендодателей;
  • свободный график работы и присутствие всех управляемых процессов под рукой.

Однако следует иметь в виду, что к бизнес-деятельности в частном доме предъявляются определенные требования, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

Задумываясь над тем, какой бизнес можно открыть в частном доме, учитывайте, что выбранная вами идея должна быть абсолютно безопасной. Поэтому для такого бизнеса категорически запрещены:

  • слишком высокий уровень шума;
  • риск взрывов и воспламенения;
  • чрезмерное потребление электрической энергии;
  • наличие вредных и опасных выбросов в окружающую среду.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Каждый начинающий предприниматель, планирующий открыть бизнес в собственном доме, желает, чтобы эта деятельность была одновременно и увлекательной, и прибыльной. А для этого необходим очень серьезный и ответственный подход, независимо от того, какую идею вы выберете для реализации.

Самый первый шаг на пути к профессиональному успеху – это составление подробного бизнес-плана, который позволит всесторонне взглянуть на вашу идею, а также дать ей справедливую оценку.

Вот самые важные моменты, которые должны быть учтены в вашем бизнес-плане:

  • максимально подробная информация о создании проекта в выбранном вами направлении и о его развитии;
  • проведение полного анализа актуальной ситуации на рынке – это позволит определить реальный уровень спроса на ваши товары или услуги;
  • определение сильных и слабых сторон ваших основных конкурентов;
  • описание вашего проекта от самых истоков и до финала;
  • составление предварительного финансового плана с учетом рентабельности вашей идеи, а также приблизительных сроков ее полной окупаемости.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Существует огромное множество выгодных и перспективных бизнес-идей, воплотить которые смогут владельцы частных домов. Самое главное – выбрать среди этого разнообразия именно то направление, к которому у вас имеется наибольший интерес и способности.

Большинство начинающих предпринимателей выбирают для себя бизнес в подвале частного дома. Особенно актуальным и удобным это решение является в тех случаях, когда в самом доме нет достаточного количества свободных помещений. К тому же, некоторые бизнес-идеи из-за определенных особенностей и требований могут быть воплощены исключительно в подвальном помещении.

В подвальном помещении

К наиболее простым, актуальным и востребованным из них относятся:

    в подвале частного дома; ; ;
  • создание мини-бара или бильярдной;
  • создание мыловарни;
  • реставрационная мастерская.

При наличии достаточно просторных свободных помещений в доме можно рассмотреть идеи мини-производства. Например:

  • предприятие, специализирующееся на деревообработке; ;
  • продуктовый бизнес – производство сыра, вина, варенья, консервов, пряников;
  • еще один продуктовый бизнес – копчение мяса или рыбы; ;
  • изготовление гипсокартона.

Рассмотрим самые удачные идеи для бизнеса в частном доме.

Одним из относительно новых, но стремительно приобретающих популярность видов бизнеса является разведение рыбы в подвале частного дома. Для этого необходимо приобрести несколько аквариумов, а также специальный рыбопосадочный материал высокого качества.

Очень часто те, кого интересует, каким бизнесом можно заняться в частном доме, на первых порах выбирают выращивание грибов или цветов. Основные преимущества таких дел – стабильно высокая прибыльность при относительно небольших денежных затратах.

Пищевое производство

При достаточной площади можно организовать в частном доме небольшой кондитерский цех, который будет предлагать клиентам вкусные торты, пирожные и другие популярные сладости. Существует два основных варианта организации небольшого кондитерского цеха на дому – изготовление сладостей непосредственно на заказ для постоянных клиентов, а также реализация собственной продукции через специализированные магазины.

Начинать рекомендуется с первого варианта. Таким образом вы избежите возможных рисков. Однако второй вариант способен приносить более крупную стабильную прибыль. По такому же принципу можно устроить производство сыра или пива.

Важные юридические моменты

Чтобы вести успешный бизнес в жилом доме, предпринимательство необходимо официально зарегистрировать по всем правилам. После составления бизнес-плана нужно оформить индивидуальное предпринимательство либо общество с ограниченной ответственностью. Если ваша предпринимательская деятельность будет связана с алкогольной продукцией, необходимо получить соответствующую лицензию.

Чтобы о вашем бизнесе узнали окружающие, на первых порах вам потребуется эффективная рекламная кампания. Хорошо продумайте, чем вы могли бы привлечь потенциальных клиентов, а также постоянно стремитесь к тому, чтобы ваши товары или услуги максимально выгодно отличались от тех, которые предлагают предприниматели-конкуренты. Помните о том, что уникальный ассортимент товаров или услуг, их безупречное качество, а также приемлемая стоимость способны гарантировать постоянное увеличение количества клиентов и прибыли.

Читайте также  Как узнать дату регистрации снилс по номеру

Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему

Жители новостроек в больших городах привыкли, что все необходимое находится под рукой – на первом этаже их жилого комплекса. Поэтому, даже несмотря на пандемию, открывать бизнес в ЖК, по мнению экспертов, – выгодно. Только делать это надо с умом. Во что стоит вложить деньги, как выбрать правильное место для размещения торговой точки и что важно знать о застройщике, читайте в материале.

Выбор направления

Пандемия очень сильно повлияла на все сферы привычной нам жизни. Не исключением стала и сфера торговли. Но если у торговых комплексов и моллов по понятным причинам в период самоизоляции покупательский трафик значительно упал, те же магазины «у дома» не потеряли своих клиентов. При этом, как отмечает генеральный директор Private Property Management Company Сергей Тарасов, ситуация локдауна показала: наиболее надежными (стабильными, востребованными, не подверженными закрытию) видами деятельности в ЖК являются:

  • продуктовые магазины;
  • аптеки;
  • пункты выдачи заказов и дарксторы (склады товаров – прим. ред.).

Действительно, с весны 2020 года наблюдается повышенный интерес покупателей к товарам и услугам, которые можно получить онлайн. Неудивительно, что для жителей ЖК на первых этажах их дома и в холлах стали актуальными такие форматы, как постаматы и вендинговые автоматы. «Кроме того, популярны коворкинги, соседские клубы по интересам, небольшие спортзалы и другие бизнесы, направленные на удовлетворение социальных потребностей людей, проводящих большую часть светового дня внутри жилого комплекса из-за пандемии», – рассказывает директор международной проектной компании GENPRO Даниил Катриченко.

Согласна с коллегой вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее мнению,многие собственники ритейла стали думать об открытии специальных винных клубов или даже курительных салонов. Так как на сегодняшний день очень распространены зоны коллабораций, а предприниматели смотрят на возможность открыть в ЖК бизнес, который будет привлекать клиентов как в период ограничений, так и с прицелом на будущее – когда люди, даже при наличии альтернативы, захотят отдыхать рядом с домом, заключает Катерина Соболева.

Локация

Если вы решили открыть бизнес в ЖК, одним из главных критериев для успешного ведения дела будет выступать локация.Как отмечают эксперты, «золотым стандартом» является оживленное, по местным меркам, место, где имеется транзитный трафик 100-300 человек в час в будние дни в дневные часы.

Часто на этапе строительства жилого комплекса оценить такой трафик по факту по понятным причинам невозможно. В этом случае необходимо провести анализ будущего распределения пешеходных потоков внутри будущего жилого комплекса. Профессиональные компании в сфере геомаркетинга используют для прогнозирования потоков пешеходов Ant Road Planner – математическую модель движения муравьев, рассказывает Сергей Тарасов.

«Однако и без сложных инструментов возможно спрогнозировать перемещение людей от генераторов трафика – остановок транспорта и станций метро – к так называемым «аттракторам трафика» – основным «магнитам для потребителей», к которым в ЖК относятся, как правило, супермаркеты, детские сады и школы, районный ТЦ. Эту информацию вы почерпнете из графика пешеходных дорожек внутри ЖК и плана расположения мест притяжения людей», – заключает Тарасов.

Конкуренты и застройщики

Возможные конкуренты и застройщики, в чьих ЖК планируется открыть бизнес, не случайно объединены в один пункт.Есть два типа девелоперов. Первый тип знает особенности управления коммерческими помещениями в новостройках, а второй – просто продает помещения. В случае, когда застройщик просто продает коммерческие помещения, ему неважно, кто купит ту или иную локацию. Поэтому здесь владельцу бизнеса необходимо самостоятельно проверить список уже работающих поблизости точек. И если, к примеру, в небольшом ЖК уже работают три салона красоты, смысла открывать четвертый, скорее всего, нет.

Другое дело, когда застройщик хочет сделать действительно качественный набор социально-бытовых объектов в жилом комплексе. «Такому девелоперу важна продуманная инфраструктура в проекте, и он будет внимательно относиться к покупателям помещений: оценивать их состоятельность, намерения на долгосрочное развитие. Уже на стадии проектирования застройщик, выбравший данную схему, понимает, сколько в ЖК должно быть салонов красоты, кафе, ритейлов, фитнес-клубов и проч.», – комментирует генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.

Размеры: что и подо что

По утверждению руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Вадима Кашкина, сегодня самыми ликвидными являются коммерческие помещения трех типов. Первый – площадью 50-100 кв. м. Его можно использовать под самые различные предприятия: салоны красоты, мини-кофейни, цветочные и бакалейные лавки, пункты выдачи товаров на заказ. Второй – от 500 до 1000 кв. м. Такой тип подходит для продуктовых супермаркетов. И третий – помещения от 200 до 300 кв. м. На таких площадях удобно размещать бизнесы из серии медицинских услуг или центров раннего развития, отмечает Кашкин.

Покупка или аренда

Ранее сделки с коммерческими помещениями делились поровну на две категории: половина объектов приобреталась под собственный бизнес, половина – для сдачи в аренду. В последний год превалирует вторая категория сделок, так как покупка помещения для открытия бизнеса сегодня выглядит рискованно, рассказывает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

И у покупки, и у аренды коммерческих помещений в ЖК есть свои нюансы. Так, приобретая помещение в новостройке, предприниматель гарантирует себе это место, что позволяет ему строить долгосрочные планы по развитию бизнеса и не бояться, что рано или поздно его может «выселить» арендодатель.

«В то же время такая покупка требует существенных вложений, которые в случае с арендой можно было бы потратить на развитие бизнеса. Существует и риск того, что бизнес просто «не пойдет», и бизнесмену придется искать помещение в другой локации, где его товары или услуги будут более востребованы. А на то, чтобы продать приобретенную коммерческую недвижимость и вернуть вложенные средства, может уйти немало времени», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

При аренде коммерческого помещения стоит принимать во внимание тот факт, что в новостройках все подобные лоты передаются без ремонта. Поэтому прежде, чем открыться, вам предстоит сделать выбор, готовы ли вы делать ремонт «с нуля» или же готовы ждать освобождения помещения уже с отделкой. «Первый вариант связан с большими финансовыми вложениями и рисками. Второй – менее затратный, но выбирать помещение уже придется по остаточному принципу. По опыту, от 20 до 40% арендаторов, открывшихся в новых ЖК на первых порах, закрывают свои точки. Состав операторов становится более-менее стабильным через 2-3 года после заселения комплекса», – рассказывает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

Технические моменты

В современных ЖК девелоперы научились делать планировки эффективными и адаптируемыми под различные виды бизнеса, однако часто предприниматели сталкиваются с отсутствие нужной мощности электрических сетей или невозможностью реализовать нормальную вентиляцию или работу системы кондиционирования. Поэтому прежде, чем принять решение о покупке или аренде коммерческого помещения, обязательно надо сделать технический аудит и понять, под какие виды бизнеса можно будет использовать это помещение, советует основатель консалтинговой компании PFM Solutions Евгений Гриханов:

«Учитывая, что площадь обычно небольшая, стоимость такого аудита будет в разы меньше, чем убыток от простоя помещения. И, конечно, если застройщик обещает, что все сделает и обеспечит необходимыми инженерными решениями, обязательно прописывайте в договор не только обязательства, но и детальные технические характеристики. Потом будет поздно что-либо добавлять. Кроме того, без этого пункта при отсутствии чего-либо нужного дополнительные расходы лягут на вас».

Насколько выгодно открывать бизнес в ЖК?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть на цифры. Антон Белых приводит следующую статистику: при сопоставимой стоимости кв. м доходность от нежилых помещений в аренду в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду аналогичной квартиры. Например, квартиру стоимость 10 млн руб. можно сдать не дороже 40-50 тыс. руб. в месяц (если речь о мегаполисе – прим. ред.). Коммерческое помещение такой же стоимости в зависимости от района и локации будет приносить уже 100-150 тыс. руб. в месяц.

Квартиры на первых этажах новостроек

В современных новостройках квартиры на первых этажах встречаются редко. Однако те ЖК, которые были введены в эксплуатацию 10-15 лет назад, еще обладают такой опцией.

«Такие квартиры стоят дешевле из-за ряда неудобств, так как окна просматриваются, идет шум с улицы и от подъезда и пр. Дисконт на подобные лоты зависит от применяемой модели ценообразования, видовых характеристик и площади. При прочих равных условиях квартира на первом этаже будет на 7-10% дешевле аналога на невысоком этаже. При этом у квартир на первом этаже есть серьезное преимущество – возможность проведения перепланировки с переносом мокрых зон. В ряде случаев такие многокомнатные квартиры «нарезают» на студии для последующей перепродажи уже сами собственники, но это достаточно специфическое направление деятельности», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Читайте также  Норма чистой прибыли формула расчета по балансу

Если рассматривать приобретение квартиры на первом этаже как инвестицию, скорее всего, это не самое выгодный вариант. При покупке на ранней стадии строительства с целью перепродажи данная квартира может быть в дальнейшем не востребована. При сдаче в аренду доход от нее также будет ниже, чем у более ликвидных этажей, считает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер» Евгения Гераськина.

Возможно, стоит рассматривать такую квартиру в качестве первого жилья. Однако необходимо учитывать моменты, о которых эксперты сказали выше. Что же касается открытия в квартире на первом этаже бизнеса – эксперты не рекомендуют идти на такой шаг.

«Для использования квартиры в коммерческих целях потребуется перевести ее в нежилой фонд. Просто так разместить офис, студию или магазин там нельзя, а перевод является довольно затратным делом в плане финансов и времени», – комментирует генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.

Открывать бизнес в ЖК или нет – решать вам. Но перед тем, как это сделать, обязательно соберите как можно больше данных о самом ЖК и о районе. Также помните: в коммерческой недвижимости действует то же правило, что и в случае с квартирами: чем строящийся жилой комплекс ближе к своему завершению, тем дороже квадратные метры.

20 идеи бизнеса в частном доме

В современном обществе возникло множество бизнес-идей, которые можно воплотить в частном доме. Многие идеи оригинальны, некоторые, копируя известные, заставляют взглянуть на заработок иначе. Но, тем не менее, нельзя слепо следовать инструкциям. Ведь только та идея бизнеса сможет раскрыть ваш потенциал, которая увлекает и будоражит. Которая помогает фантазии парить на серой действительностью. То есть, это то дело которое делается с любовью и радостью. Именно эти факторы определяют тот бизнес, которым вы будете заниматься в своем частном доме. Мы лишь рассмотрим некоторые направления, надеемся, что они помогут вам найти тот вектор развития, который вы потом назовете своим делом.

Интернет-технологии: заработок в Интернете

Конечно Интернет стер все границы и условные рамки. Раньше, наличием Интернета могли похвастать только обладатели квартир. Тогда данные передавались по проводам и необходимо было иметь домашний телефон. Теперь же мобильный Интернет в виде технологии 4G+ позволяет получать данные всемирной сети на высокой скорости там, где вы находитесь. Независимо от проводов. Поэтому заработок в Интернете стал актуальным и для частного дома.

На сайте hobiz.ru есть целый раздел — «Заработок в Интернет», которые вы можете изучить самостоятельно. Мы же предложим лишь некоторые идеи из этого раздела, самые популярные.

  1. Социальные сети. Заработок в популярных социальных сетях. Создание и ведение сообществ. Раскрутка собственной персоны в Инстаграм. В целом ограничений практически нет. Яркий пример — 4 способа как заработать во Вконтакте.
  2. Работа на бирже контента. Написание статей. Проверка готовых текстов. Выполнение прочих заданий. На подобных биржах вы зарабатываете собственным умом. И возможно заработать неплохие деньги. Например — Как заработать до 1000 у.е. в месяц на копирайтинге и рерайтинге.
  3. Создание и продажа сайтов. Достойный способ заработка при наличии свободного времени. Недостаток знаний и пробелы в образовании легко ликвидировать. Сейчас в Интернете находится достаточно бесплатных курсов, чтобы заняться самообразованием. А как заработать на вновь полученных знаниях расскажем мы, читайте — Практика: как заработать 151 880 рублей в Интернете, имея на руках $100.
  4. Создание собственного канала на YouTube. Став популярным блогером на Ютуб можно зарабатывать миллионы. И есть тому примеры. Однако, нужно сразу понимать, что такой заработок требует времени и усердия. Нельзя просто так взять и стать популярным блогером. Однако, у них получилось, а чем вы хуже? Как и сколько зарабатывают ютуберы в Рунете? 10 российских видео-миллионеров.
  5. Арбитраж трафика. Заработок на партнерских программах. Подходит для людей, которые обладают творческой мыслью и разбираются в интернет-рекламе. Если вам это доступно, то вы легко сможете заработать до 50 тысяч рублей на арбитраже трафика за один день.
Заработок на собственном огороде и домашних животных

Конечно, не является секретом, что крепкий хозяин всегда сможет заработать на собственном огороде и подсобном хозяйстве. Разведение животных и выращивание продуктов питания — основные направления заработка в частном доме. Мясо, шерсть, молоко, яйца, овощи это далеко не весь список того, что приносит прибыль. Идеи известные и широко применяемые. Однако, существуют нюансы, которые позволяют получить дополнительную прибыль в том, что кажется уже известным и повсеместно применяемым. Также, как и существуют идеи оригинальные, лежащие на поверхности, но мало кем заметные. Которыми мы делимся в специальном разделе — Бизнес на животных и растениях. Вот лишь некоторые из них:

  1. Возможен ли законный бизнес без налогов на дачном участке? Действительно, государство позволяет продавать излишки продукции всем владельцам частных хозяйств. При соблюдении условий. Каких? Читайте в статье, ничего не скрываем.
  2. Как круглогодично выращивать на продажу зелень в теплице-термосе. Способ который идеально укладывается в понятие бизнеса в частном доме. Выращивание популярной зелени, которая пользуется постоянным спросом, на продажу. Особенно актуальна идея в регионах с умеренным и холодным климатом. На улице зима, на столе зеленый укроп, который вы будете продавать пучками. Что может быть проще?
  3. Бизнес на продаже ранней рассады. Любой владелец огорода знает, что крепкая рассада залог успешного урожая. Дачники, коих у нас 60% населения, с удовольствием покупают готовую рассаду. Казалось бы, недорогое удовольствие. Но, посчитаем с вами сами. Один кустик рассады тех же помидор стоит 50-100 рублей. Себестоимость 15 рублей. Семечко вообще 20 копеек. Растет быстро. Один дачник берет 10-50 кустиков. Дачников очень много. Прибыль более 400%. Никакого оборудования или специального помещения. Нужен частный дом и земля с огорода. Не распроданную рассаду можно использовать в пункте 1.
  4. Бизнес идеи на домашних животных. Ниша несправедливо забытая. Вами. Обладая частным домом вы обладаете теми возможностями, которых нет у жителей квартир. Вы можете держать в доме или на участке 20-50 собак или кошек, а жители квартир — нет. Ну, точнее, они тоже могут, но выльется им это в проблемы с соседями. Спросите зачем вам столько животных? Так это называется передержка. И за каждое животное вам будут платить до 500 рублей в день. То есть, за 20 собак вы будете получать до 10 000 рублей в день.
  5. Продажа баранов на Курбан-Байрам. Пример оригинального подхода к обычному бизнесу — овцеводство. Бизнес обладает множеством мелких деталей и элементов. Но, до сих пор спрос в данной нише превышает предложения. Быть может вам стоит заняться им?
Бизнес в гараже для настоящих мужчин

В каждом частном доме есть гараж или сарай. Где можно развернуть собственное производство. Небольшое, но свое. Где вы сам себе хозяин. Чем не бизнес для настоящих мужчин? Тем более есть столько идея для бизнеса. Узнайте некоторые из них:

  1. Гаражный бизнес — законность, примеры и советы. Чем отличается гаражный бизнес от все остальных? Да, в принципе ничем. Но, как и везде, есть свои нюансы. Прочитайте про них и будьте во всеоружии.
  2. Открываем производство теплиц и парников из сотового поликарбоната. Ниша, которая по праву принадлежит мелким частным домашним хозяйствам.
  3. Цветной щебень: производство, затраты и прибыль. Необычные виды производств, которые можно развернуть на собственном участке силами одного человека. Яркий пример, в прямом и переносном смысле, производство цветного щебня. Покупаете оптом, продаете фасовкой по килограммам.
  4. Как открыть цех с холодной ковкой. Производство декоративных элементов из металла. Ограды, решетки, лестницы и все, что можно сделать умелой мужской рукой. Открывая домашнее производство вам не потребуется ни склада, ни офиса. Ни прочих статей расхода.
  5. Заработок на ремонте и обивке старой мягкой мебели. Требуется умело обращаться с простыми инструментами — молоток, степлер и ножницы. Все остальное придет с опытом или узнаете из всевозможных бесплатных уроков. При наличии у населения множества старой, но любимой мебели. Которую нужно восстановить. Данная ниша всегда будет прибыльной.
Домашний бизнес для настоящих женщин

Частный дом как нельзя лучше можно превратить в собственное рабочее место. Пошивочная, примерочная и даже небольшое производство косметических средств. Которые очень подходят для женщин. Смотрите сами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: