Как сдавать квартиру в аренду

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Квартира в аренде

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет. Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами. Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Сдача квартиры

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания. В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору. К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта. Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам. Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям. Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

Как сдать квартиру в аренду. Часть I: комплектация, цена, выбор арендатора

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Читайте также  В какой стране самый высокий пенсионный возраст?

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да

возможно

нет

микроволновая печь и электрочайник

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду

КлючСдать квартиру в аренду самостоятельно так же непросто, как найти достойную квартиру для арендования. Впустив посторонних людей на свою жилплощадь, пусть даже временно, арендодатель рискует столкнуться с некоторыми проблемами, такими как мошенники, нечестные квартиросъемщики и т. д. Для того чтобы сдача квартиры была прибыльным делом, а не источником неприятностей, нужно заблаговременно все действия продумать наперед.

Если есть желание сдать квартиру в аренду быстро и выгодно, то придется потрудиться и привести ее в порядок, так как многие квартиросъемщики ищут достойное помещение для проживания. Для этого придется:

  1. Вынести из квартиры все ненужные, поломанные и плохо вписывающиеся в общий интерьер вещи. Если есть вещи, которые не хочется выбрасывать, можно запаковать их в коробки и спрятать в кладовку или же на балкон. Лишних вещей в квартире должно быть как можно меньше.
  2. Навести полный порядок. Помещение с грязными полами или продранными обоями мало кто захочет арендовать. Сломанную мебель необходимо отремонтировать или же заменить полноценной, пересмотреть и, если нужно, устранить все проблемы с сантехникой, электрикой и бытовыми принадлежностями.

Чтобы расположить к себе квартиросъемщиков и убедить их в законности предполагаемой сделки, следует приготовить некоторые документы:

  • копию своего паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным услугам;
  • если же сдаваемой квартирой распоряжаются несколько собственников, то нужно письменное согласие всех.

Плата за аренду

  1. Общее состояние квартиры, т. е. наличие косметического ремонта.
  2. Присутствие мебели и необходимой бытовой техники.
  3. Надежность коммуникаций, начиная от розеток, заканчивая состоянием труб.
  4. Чистота подъезда.
  5. Наличие парковки во дворе.
  6. Присутствие круглосуточных супермаркетов поблизости.

Если в предлагаемой вами квартире есть все необходимые условия для нормального проживания, то стоимость аренды такой квартиры может быть немного больше, чем средняя цена по району. Сдать ее в аренду будет несложно. Заранее необходимо решить, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата ЖКХ. Неплохой вариант – оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, так как счетчики за потребляемые услуги всегда окажутся под вашим контролем, а заодно будет производиться ежемесячный осмотр состояния квартиры.

Но какую бы цену вы ни запросили, не стоит забывать, что на каждый товар есть свой покупатель. Как утверждают риэлторы, даже если цена не арендуемую квартиру намного выше рыночной, все равно рано или поздно найдется человек, который захочет ее арендовать.

Поиск хорошего квартиранта

Для того чтобы найти потенциального квартиросъемщика и удачно сдать свою квартиру в аренду, существует множество вариантов, и каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны.

  1. Агентство недвижимости. Это вариант, который позволяет владельцу квартиры избавиться от переживаний в поисках квартиросъемщиков. Обычно агентства, помогающие с поиском клиентов, за свои услуги денежное вознаграждение не требуют. Но есть некоторые отрицательные моменты.
Читайте также  Лицензия на коллекционирование огнестрельного оружия

Квартира вносится в риэлторскую базу данных, и время от времени вас беспокоят звонками, подыскивая варианты для своих новых клиентов. Существует риск попасть в агентство с нехорошей репутацией, которое может подсунуть своего добропорядочного клиента, а потом повторно сдать ее в аренду новым людям, на новых условиях, естественно, за более достойную плату. Так что на рынке недвижимости впору доверять только проверенным агентствам.

  1. Знакомые и родственники, с которыми вы часто общаетесь в соцсетях. Попросить о помощи свой круг общения намного проще, к тому же это не требует дополнительных расходов и времени. Поместив подобную информацию на своей странице, шансы найти хорошего квартиросъемщика намного увеличатся. В этих случаях обычно информация разойдется по узкому кругу, и за будущих арендаторов смогут поручиться знакомые вам люди, а к ним больше доверия, чем к посторонним.

Но повышенное доверие сможет породить у квартиросъемщиков разложение дисциплины, а эта негативная сторона может напрямую отразиться на вас в виде просроченных платежей, халатного отношения к оплате коммунальных услуг, невыполнения обговоренных обязательств. В большинстве случаев со знакомыми не заключается договор на аренду помещения, а в спорных ситуациях это способно сыграть плохую шутку с владельцем квартиры.

  1. Сайты с частными объявлениями. Этот информационный канал имеет наибольший диапазон действия среди заинтересованных лиц. Для размещения объявления нужно немного свободного времени и желательно несколько качественных фотографий. Квартиры в нормальном состоянии и с приемлемой стоимостью через объявления, размещенные на виртуальных досках, находят своих арендаторов довольно быстро. Отрицательная сторона состоит в том, что объявления данного типа отслеживаются агентами по недвижимости. С их стороны следует ожидать многократные звонки с вопросами и уточнениями. Если решено работать не только с частными лицами, но и с агентствами, необходимо быть готовым к череде просмотров. Каждый раз придется показывать квартиру новым риэлторам.

Оформление договора

Предположим, вы нашли потенциального квартиросъемщика, не важно, самостоятельно либо с помощью риэлтора. Пришло время заключить с арендатором договор и сдать квартиру. От того, насколько правильно подготовлен договор, зависит спокойствие и стабильность будущих доходов владельца квартиры.

Если вы решили самостоятельно подготовить документ, то примерный образец можно позаимствовать на многих сайтах юридического характера. Есть немало шаблонов, позволяющих составить стандартный документ, но не стоит точно копировать их, так как желательно учесть несколько аспектов:

  1. Обязательные пункты при составлении договора – это права и обязанности обеих сторон. В договоре аренды необходимо точно прописать предполагаемые права и обязанности обеих сторон, в свои права желательно внести пункт, где разрешается периодически проверять состояние квартиры, а также основания, на которых вы распоряжаетесь квартирой.
  2. Срок договора. Необходимо заранее обсудить предполагаемый срок аренды будущего квартиросъемщика и внести эти данные в договор. Обязательно пропишите сроки и способы получения месячной платы за арендуемую квартиру. Если обеим сторонам удобнее производить расчет, используя банковские карты, то необходимо внести номер карты, на которую совершается оплата. В этом же пункте следует зафиксировать то, в какой период происходит оплата – в начале или в конце каждого месяца.
  3. Перед тем как сдать квартиру, особо тщательно предстоит обсудить и отобразить в договоре оплату коммунальных услуг. В нем нужно прописать, кто производит оплату, в какие сроки будет осуществляться компенсация в случае оплаты услуг владельцем квартиры. Если оплата осуществляется квартиросъемщиком, следует занести в договор все показания счетчиков на момент его подписания.
  4. Залог. Это именно тот пункт, который может гарантировать соблюдения квартирной платы. Обычно залог берется в размере месячной оплаты, из этой суммы удерживается оплата за поврежденную мебель, поломанные электроприборы и т. д. Если несознательные квартиранты решат съехать, не рассчитавшись за последний месяц, эта сумма покроет предполагаемый доход и расходы за коммунальные услуги. В случае если расторжение договора происходит без конфликтов, по обоюдному согласию, то владелец квартиры возвращает сумму залога.
  5. Стоит обговорить и особые условия. Например, содержание животных либо курение в квартире стоит занести в условия договора.
  6. В договоре обязательно зафиксируйте паспортные данные и номера телефона. Номер мобильного телефона арендаторов желательно проверить тут же.
  7. В большинстве случаев люди, желающие снять квартиру, хотят комфортного долгосрочного проживания, поэтому не стесняйтесь задавать им вопросы. Чем быстрее вы найдете с ними общий язык, тем спокойнее будет вам, и тем дольше будет длиться аренда квартиры.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Примерно 60 % процентов населения России, так или иначе, сдают или снимают жильё. Однако законами и общепринятыми правилами пренебрегают большинство. Отсюда и вытекают квартирные аферы, порча мебели, имущества со стороны жильцов, наложение штрафов за уклонение от налогов и прочее. Лучше заранее учесть неблагоприятные моменты, чтобы не делать работу над своими же ошибками.

Как правильно сдать

Требования законодательства.

Следует начать с того, что сдавая квартиру в аренду, вы не нарушаете законодательство, если соблюдаете правила. А именно уплачиваете налог в размере 13% от дохода при условии, что арендатор является гражданином Российской Федерации. В противном случае налог составит 30%. При сдаче жилья собственник обязан передавать в налоговую службу договор об аренде в трех экземплярах.

В противном случае при выявлении нарушений и неуплате налогов хозяин жилья обязан погасить задолженность по налогам, плюс ко всему, оплатить штраф в размере 20% от суммы долга.

В поиске добросовестного квартиросъемщика.

50% успеха сдачи жилья зависит от поиска достойной кандидатуры на проживание в квартире. Приведем несколько советов по этому поводу:

  1. Поместите объявление на всевозможных сайтах и в соц. сетях о сдаче квартиры с краткой информацией (площадь, оплата, район проживания, этаж, номер телефона). Не забудьте прикрепить фотографии комнат к объявлению.
  2. При написании объявления установите адекватную цену за квартиру, при превышении оплаты вы рискуете искать квартиросъемщиков очень долго.
  3. При отборе кандидатов общайтесь лично. Не бойтесь расспрашивать о социальном статусе и материальном положении.
  4. Попросите копию трудовой, чтобы удостовериться, что человек действительно работает и готов оплачивать жилье.
  5. Предпочтение лучше отдавать семейным гражданам, проживающим в законном браке, людям, работающим на официальной основе.

Видео о том, как удачно сдать квартиру в аренду

Правила удачной сдачи жилья.

Существует ряд негласных правил, о которых лучше знать заранее до сдачи квартиры:

  1. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и других факторов, происходящих по вине жильцов. Также можно застраховать имущество, находящееся в комнатах. Страховка распространяется и на внутреннюю отделку (порча обоев, декоративной штукатурки, напольного покрытия).

Обратиться по поводу страховки можно в страховую компанию, либо в службу ЖКХ. Так, допустим, при стоимости внутренних отделочных работ, составляющей миллион рублей, страховой взнос составит приблизительно 4500 рублей в год.

  1. Прежде чем сдать квартиру, получите письменное согласие от всех прописанных людей в квартире.
  2. Обязательно оформите договор о соглашение сторон, в котором будет указан срок не более чем на 11 месяцев, затем договор можно продлить. Впишите имена квартиросъемщиков. Укажите конкретную стоимость арендной платы за месяц или квартал. Пропишите число оплаты. Сразу договоритесь об оплате коммунальных платежей и включите их в стоимость оплаты, если не будете оплачивать сами. Не забудьте об оплате интернета, кабельного телевидения, телефона.
  3. Оговорите условия проживания (не шуметь, не заводить домашних животных, делать ремонт с согласия собственников).
  4. Не поленитесь написать акт передачи квартиры, в котором будет указана мебель, имеющиеся дефекты и другие нюансы.
  5. Напишите расписку о факте передачи денег за квартиру, и если имеется залога.

Теперь, зная полноту всей картины квартирного вопроса, у вас не возникнет проблем со сдачей квартиры. Желаем удачи!

Читайте также  Как положить деньги на расчетный счет ООО?

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка. Но в последнее время вероятность нарваться на недобросовестных нанимателей становится все больше, да и к тому же мало кому хочется заниматься оформлением договора и сопроводительной документации. Многих владельцев квартир также интересует вопрос уплаты налогов от сдачи жилья в найм.

Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

Плюсы сдачи жилья в аренду

Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

Важно

Какие документы нужны для оформления договора

Набор документов для сдачи квартиры зависит от того, кто является владельцем – физическое или юридическое лицо. Так, от обычного гражданина-арендодателя потребуется:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Письменное согласие всех владельцев недвижимости;
  • Письменное согласие родителей или опекуна, если собственник – несовершеннолетнее лицо;
  • Заверенная у нотариуса доверенность, если сделка осуществляется доверенным лицом.

Потенциальным жильцам квартиры стоит иметь в виду, что если у квартиры, которую вы собрались снимать, имеется несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на сдачу помещения в письменном виде с подписью. В противном случае договор аренды могут признать недействительным. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью мужа и жены, лучше также взять у второго супруга письменное разрешение.

Во время заключения сделки собственник квартиры должен будет оформить:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Опись имущества к договору найма;
  • Расписку о получении денежных средств.

Это одни из самых важных документов во всей сделке, благодаря которым она обретает юридическую силу. Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.

Тонкости заключения договора

На основании договора аренды собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение во временное пользование за определенную плату. Причем оформлен он должен быть обязательно в письменном виде. Участниками сделки выступают наниматель и наймодатель. Если владельцем недвижимости является юридическое лицо, жилье будет сдаваться на правах аренды, соответственно, стороны договора будут именоваться как арендатор и арендодатель.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды любого недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Причем срок его действия не должен составлять более 5 лет. И наоборот, сделка, заключенная на срок менее 1 года, считается краткосрочным, о чем обязательно нужно указывать в договоре. Если не выполнить данное условие, ее могут признать недействительной. Правда регистрировать такой документ в Росреестре не обязательно – усилить его значимость с юридической точки зрения можно с помощью одного лишь нотариуса.

Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:

  • Штрафами от налоговых органов;
  • Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
  • Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
  • Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.

Существенные условия соглашения

Существенные условия договора аренды – это, по сути, определяющие положения всей сделки. Иными словами, без них соглашение не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка признается совершенной лишь в том случае, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как правило, обязательным условием соглашения является указание в нем предмета сделки – квартиры, с описанием всех ее характеристик. Это может быть полный адрес, площадь жилого помещения, а также этаж, на котором находится квартира. Помимо этого должны быть прописаны:

  • Цена договора и порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности сторон сделки;
  • Ответственность участников за нарушение условий соглашения;
  • Обеспечение исполнения обязательств по договору;
  • Срок действия соглашения;
  • Основания для изменения или расторжения документа;
  • Условия передачи конфиденциальной информации;
  • Способы разрешения споров;
  • Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон;
  • Подписи и реквизиты участников.

В качестве дополнительной информации в договоре может быть указана информация, позволяющая проверить платежеспособность нанимателя или арендатора. Здесь можно указать условие о предоставлении справки с места работы или бухгалтерский баланс предприятия. Отдельно стоит отметить факт отсутствия у жилого помещения каких-либо обременений, например, ипотеки или ареста. Это особенно актуально в тех случаях, когда проверить юридическую чистоту недвижимости и прав на нее арендодателя по определенным причинам не удалось.

Порядок внесения денежных средств

Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

В договоре также должны быть указаны сроки уплаты. На практике почти всегда арендатор платит за месяц вперед – это обусловлено необходимость вносить залог за проживание в квартире при заключении соглашения. Если сделка краткосрочная, можно договориться о более частом внесении денежных средств, например, дважды в месяц.

Произвести оплату можно двумя способами:

  • Передать наличные средства под расписку хозяина;
  • Перевести деньги на банковский счет, указанный в договоре.

Важно

Принципы налогообложения

Если вы решили сдавать свою квартиры в аренду, помните о том, что по закону полученный таким вами доход облагается соответствующим налогом. Существует 2 способа налогообложения для сдачи недвижимости в аренду:

  • Оплата НДФЛ;
  • УСН для индивидуальных предпринимателей.

Размер налога на доходы физических лиц, то есть, обычных граждан нашей страны, составляет 13 % от полученной прибыли. Если наймодатель проживает на территории России менее 6 месяцев в году, ему придется отдать в пользу государства 30% своего дохода от сделки. Реквизиты для оплаты можно узнать, обратившись в налоговую службу. Кроме того, хозяин квартиры должен ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Иначе ему грозит штраф до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до одного года.

Как сэкономить на налогах

У хозяина квартиры, который занимается ее арендой, есть возможность сэкономить на подоходном налоге. Но для этого ему нужно зарегистрировать в качестве ИП и указать свои видом деятельности сдачу жилья в аренду. Процесс этот более долгий и сложный, зато выгода налицо. За счет упрощенной системы налогообложения собственник недвижимости будет платить сбор в размере 6% вместо 13%, установленных для НДФЛ. Чем выше ваша прибыль от аренды помещения, тем выгоднее вам будет оформить свою деятельность как предпринимательскую.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: