Как происходит покупка недвижимости

Как купить квартиру: как правильно организовать процесс

Покупка жилья – важный и ответственный шаг! В этой статье агенты «Владис» поделятся своим опытом: как подобрать и как купить необходимую вам жилищную площадь. «Мы решились, но не знаем как купить» — эти слова с трепетом и волнением произносили многие из нас. Ведь правда, решенный жилищный вопрос делает нашу жизнь комфортной, спокойной, уютной и полноценной! Молодые семьи хотят просто иметь отдельное от родителей жилье, с рождением детишек требуется расширение площади и числа комнат, повзрослевшие дети в свою очередь сами начинают задумываться над тем, как купить собственные квадратные метры. И так по кругу!

Пошаговая инструкция, как купить собственность

  • Во-первых, сформируйте свои пожелания как можно более конкретно. Определите основные требования к приобретаемой недвижимости:
  • Количество комнат и общий метраж будущей покупки;
  • Особенности планировки (большая кухня или кухня – гостиная, размер и планировка коридора, наличие балкона или лоджии, подсобные помещения, совместный или раздельный санузел);
  • Этаж и этажность дома;
  • Район;
  • Обязательная инфраструктура (детские сады, школы, кружки и секции в шаговой доступности для семей с детьми; наличие места для парковки во дворе для тех, кто постоянно передвигается на личном автомобиле; магазины и аптеки недалеко от дома для людей пожилого возраста)
  • Наличные средства (самый простой вариант);
  • Заемные средства (ипотечный кредит);
  • Материнский капитал, жилищные сертификаты, военная ипотека;
  • Средства, вырученные от продажи своей квартиры.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Начинайте фиксировать информацию уже при подходе к дому: насколько далеко и удобно идти от остановок / метро или удобен ли подъезд на машине. Если вы планируете оставлять машину во дворе дома, то приезжайте на просмотр в вечернее время в будний день, чтобы понять, есть ли свободные места для парковки. Обратите внимание на состояние подъездов: это показатель того, насколько жильцы и управляющая компания следят за состоянием дома. Даже если в подъезде есть лифт, не поленитесь, поднимитесь пешком на нужный вам этаж. Так у вас сложится более полное представление о жильцах: насколько чисто на лестничных площадках, нет ли посторонних запахов, как выглядят входные двери – даже не знакомясь с потенциальными соседями лично, состояние входных дверей и прилегающей к ним территории, многое может рассказать. Если вы выбираете квартиру на последнем этаже – осмотрите состояние потолков в подъезде – нет ли следов протечки крыши.
Придя на показ, нужно сделать акцент не на внешних атрибутах, а на скрытых от глаз, но очень важных деталях: состояние сантехники- труб холодного и горячего водоснабжения, есть ли к ним доступ, степень их изношенности особенно в домах старше 30 лет, состояние системы отопления, тепло ли в квартире (конечно, это возможно определить только если вы покупаете жилье в период отопительного сезона). Проверка документов на квартиру. Подробнее о полном пакете документов мы будем говорить далее. Но уже на первом показе рекомендуем выяснить следующую информацию: кто собственник квартиры, сколько лет она в собственности, каким образом возникло право собственности (купили, досталась по наследству, подарили, приватизировали) использовался ли материнский капитал или ипотека на момент приобретения. Если есть в наличии тех паспорт, сверить указанную в нем планировку с тем, что вы видите при осмотре. Узнайте, кто на данный момент прописан в квартире и есть ли куда им выписаться до момента проведения сделки. Эти – лишь минимальный перечень документов, который позволит вам на этапе выбора квартир отсеять «юридически подозрительные» варианты, понять, ведете ли вы общение непосредственно с собственником или с лицом, не имеющим никакого юридического отношения к данному объекту недвижимости. Если собственник даст согласие – сделайте фотографии документов, если нет – запишите базовые данные, которые впоследствии позволят вам сделать обдуманный и взвешенный выбор.

Как купить юридически чистое жилье и как это проверить?

Этап поиска позади и нам кажется, что квартира мечты уже практически наша. Однако перед тем, как подписывать какие-либо документы, вам необходимо провести проверку на юридическую безопасность. Какие документы нужно запросить у продавца? Как понять: кто имеет право на продажу данной недвижимости (кто является собственником квартиры)? Какие документы обязательны при совершении сделки, а какие просто помогут вам получить дополнительные гарантии надежности совершаемой сделки?

Какие документы необходимо запросить у продавца?

  • Удостоверение личности (паспорт, свидетельство о рождении);
  • Правоустанавливающие (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • Правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости (простой или расширенный вариант));
  • Техническая документация (технический, кадастровый паспорт, технический или поэтажный план, экспликация на объект недвижимости). Так вы уточните площадь квартиры и обнаружите несогласованные перепланировки, если они имели место;
  • Справку о всех прописанных (берется у паспортиста в Управляющей компании или ЖЭУ), либо выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах, которую можно получить в любом МФЦ и единый жилищный документ (в разных регионах РФ документы отличаются). Документ подтверждает, кто на текущую дату состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу;
  • справки об отсутствии задолженностей по платежам за технический и капитальный ремонт, электричество, газ, воду, отопление и вывоз ТБО;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (заявление об отсутствии супруга) или свидетельство о заключении брака, справку по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц (не для всех регионов).

О чем еще необходимо помнить? Если жилье продается по доверенности (а это случается довольно часто) и владелец не принимает участия в процессе покупки, вам стоит запросить его непосредственный контакт и связаться с ним. Тут есть несколько «подводных камней»: например, при оформлении на продажу наследуемой квартиры в течение трех лет могут проявиться другие наследники. Они имеют право оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.
Также важно проверить, не входят ли в состав собственников несовершеннолетние дети — этот вопрос особо регулируется органами опеки: при несоблюдении прав детей сделка может быть признана незаконной.
Вам необходимо быть внимательными на каждом этапе, подробно, скрупулезно и тщательно проверяя все документы. Именно поэтому мы рекомендуем доверить этот вопрос агентству, специализирующемуся на продаже недвижимости, специалисты которого имеют практический опыт сопровождения сделок купли-продажи и знают: как купить и как подобрать жилплощадь.

Заключаем договор.

Вы проверили все документы и вас все устраивает. Поздравляем! Теперь пошагово проясним, как купить правильно жилье и оформить на вторичном рынке. Прежде всего необходимо подготовить договор купли-продажи и подписать его с продавцом. С помощью него происходит регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, поэтому важно составить и оформить документ правильно и без ошибок.
Договор купли продажи объекта недвижимости в большинстве случаев составляется в простой письменной форме). Количество экземпляров прямо зависит от количества участников сделки (по одному для каждой из сторон — продавца, покупателя, регистрирующего органа и банка, при ипотечной сделки). При оформлении договора купли-продажи необходимо корректно заполнить документ и указать все обязательные (существенные) условия:

  • наименование документа с указанием заголовка «Договор купли-продажи», место и дата его заключения;
  • стороны договора с указанием паспортных данных и реквизитов;
  • условия продажи (цена объекта, источник финансирования, порядок передачи средств);
  • параметры самого объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
  • Перечень всех прописанных и сроки выписки из квартиры после продажи;
  • Срок фактической передачи объекта.

Как передать деньги за квартиру?

Что дальше — после заключения договора купли-продажи

Документы получены, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности получена. Что дальше?
Объект необходимо передать новому владельцу также с соблюдением базовых требований. Новому собственнику требуется не торопясь произвести осмотр объекта. Обратить внимание стоит на работоспособность электрической сети, исправность систем водо- и газоснабжения (если предусмотрено). Как правило, продавец и покупатель еще на этапе подписания договора купли-продажи оговаривают: в какой «комплектации» будет передана квартира, что из мебели, техники, оборудования в ней остается. Проверьте выполнение данных договоренностей. Подписание Акта приема – передачи» — это не формальная процедура, а фактически – завершающий шаг длительного пути приобретения недвижимости, и не нужно торопиться подписывать его, не проверив состояние переданного вам объекта. Если вы по каким-то причинам не согласны с какими-то недостатками– не подписывайте документ. Договоритесь с продавцом о порядке и форме устранения недостатков. Приобретенное жилье переходит в ваше полноценное распоряжение со всеми вытекающими правами и обязанностями только после подписания «Акта».
Осталось выполнить еще несколько важных пунктов: Если квартира приобретена для цели личного проживания – необходимо подать документы на регистрацию по месту жительства — прописаться. Сделать это можно путем обращения в управляющую компанию, МФЦ либо воспользовавшись соответствующим сервисом на Госуслугах. Необходимо перерегистрировать лицевой счет на имя нового собственника в управляющей компании, а также заключить договора со всеми ресурсоснабжающими организациями (водоканал, горгаз, энергосбыт, ЕРИЦ). Если вы ранее не пользовались возможностью получения налогового вычета при покупке квартиры, то необходимо также обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства для оформления документов на получение налогового вычета в размере 13% от стоимости покупки жилья (максимальная стоимость жилья для расчета вычета – 2 миллиона рублей).
Теперь все! Осталось познакомиться с соседями и отпраздновать новоселье!
Пройти этот путь вам всегда помогут специалисты агентства недвижимости «Владис». Ведь за нашими плечами практически 15-летний опыт ежедневного проведения сделок, решения и урегулирования даже самых сложных и запутанных ситуаций. Остались вопросы? Звоните +7 495 109 77 77

Какие вторичные квартиры не стоит покупать

Какие вторичные квартиры не стоит покупать. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Вторичное жилье – это квартира, которая уже имела жильцов. Первичным жильем называется квартира в новом построенном доме, в которой никто никогда не жил.

Каким должно быть вторичное жилье?

Прежде всего, жилье должно быть ликвидным. И основными критериями в выборе такой недвижимости являются:

  • внутреннее и наружное состояние дома
  • близость к транспорту
  • месторасположение
  • этажность дома
  • наличие автостоянки
  • охрана дома
  • планировка

Какое бывает вторичное жилье?. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Какое бывает вторичное жилье?

Вторичный рынок жилья может включать в себя панельные и кирпичные дома, построенные как в дореволюционное время, так и при советской власти, а также это могут быть дома, введенные в эксплуатацию в начале 2000-х. Время не стоит на месте и на смену старым домам приходят новые. Износ конструкций строения дает о себе знать и такому дому нужна реновация или снос. Это прежде всего необходимо учитывать при выборе вторички.

Также следует обратить внимание на строения прошлого века 30-х и 40-х годов, которые в основном имеют 2-3 этажа, имеют деревянные перекрытия и довольно-таки изношенный конструктив. Многие путают их со сталинками. Но таким домам до них очень далеко, это скорее их предшественники. К этой недвижимости относитесь придирчиво, рассматривая ее почти под микроскопом. А уже после ВОВ и вплоть до 50-х годов уже строились дома с монументальными перекрытиями, толстыми качественными стенами и огромными подъездами. После них строились хрущевки, далее в 70-х и 90-х возводились кирпичные и панельные здания, а с начала 2000-х проекты точечной застройки и уже в наше время шло строительство монолитной серии.

Читайте также  Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Опасность покупки ветхого жилья. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Опасность покупки ветхого жилья

Покупатель ветхого жилья всегда рассчитывает на скорый снос и выделение ему взамен огромной квартиры в новострое. Это совсем не так! Жильцы могут многие годы ждать снесения дома. При этом люди продолжают жить в квартире без ремонта и ждут обещанные хоромы. К тому же 50 статья Жилищного Кодекса РФ предусматривает учетную норму жилой площади на одного человека 12 кв. метров.

И когда все-таки происходит расселение ветхого фонда в новостройках, застройщик специально под такую программу выделяет квартиры не более 40 кв. метров. Это означает, что никакие апартаменты жильцам точно не светят. И в основном, продавцы ветхого жилья отлично понимают свою бесперспективность и начинают активную продажу такой недвижимости. Также в ветхих домах очень часто скрывают визуальные ремонтные недостатки, прикрывая их муляжом. А новый жилец, въехав в квартиру, может столкнуться с грандиозными не решаемыми проблемами и сюрпризами.

Особенно к деревянным перекрытиям необходимо отнестись с повышенной осторожностью, особенно при перепланировке квартиры. Нужно также учитывать нагрузку электропроводки, состояние износа стояков отопления и водоснабжения. Скрупулёзное обследование такой недвижимости просто необходимо!

Вторичка — «Входи и живи». Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Вторичка — «Входи и живи»

Вторичное жилье в виде обветшалых хрущевок, тоже не безосновательно настораживает. Срок их эксплуатации приходит к концу и в основном они подлежат сносу. Даже если продавец рассказывает вам, что его квартира имеет состояние «входи и живи», то к сожалению, все может быть не так гладко. Далеко не все хрущевки строились качественно и на совесть, в то время девизом была скорость и количество, но никак не качество. Обычным явлением было низкая проба и дешевизна применяемых стройматериалов. Не раз, разбирая такие здания, строители удивлялись, что бетонный раствор больше походил на песочный.

Поэтому очень важно обращать внимание на нюансы при покупке вторичной недвижимости, ведь под красивым ремонтом могут быть спрятаны некрасивые проблемы. Конечно, покупая квартиру с голыми стенами в новострое, вы воочию можете оценить качество кладки кирпича.

Покупая квартиру в доме, которому более 40 лет, необходимо учитывать, когда в нем последний раз проводился капремонт. Понятие о таком ремонте у всех немного разное. Многие считают, что поклейка обоев и замена ламината в вашей квартире – это уже капитальный ремонт. Все намного сложнее. Ведь замена стояков и коммуникационных труб, электропроводки, ремонт крыши и т.д., и есть составляющие капитального ремонта. Если же таковой ремонт отсутствует, может стоит задуматься о других вариантах.

Проблемы могут быть не заметны, но они со временем дадут о себе знать.

Очень важно, покупая квартиру на рынке вторичного жилья, учитывать не только ее качество, но и состояние всего дома. Например, если у высотного дома разрушена подвальная часть, или коммуникации находятся в изношенном состоянии, протекает крыша и вываливаются кирпичи из стен, то от квартиры в таком доме лучше навсегда отказаться.

У панельных домов свои слабые места. Это, конечно панельные швы в местах их соединений, особенно важно учитывать качество заделки швов, что приводит к сокращению срока эксплуатации таких строений.

Правильно выбираем район. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Правильно выбираем район

У каждого покупателя имеется масса критериев. Это и близость к работе или проживанию близких людей, возможность выезда на трассу, детским или школьным учреждениям, или другим объектам, играющим в жизни важную роль. Также необходимо учитывать вопросы экологии района, близость промышленных предприятий или заводов. Очень важно наличие скверов или парков, которые уменьшают пагубное воздействие плохой экологии.

Если же вы пользуетесь общественным транспортом, то его развязка должна играть большую роль в выборе предстоящей недвижимости. А близость ЛЭП и высоковольтных линий могут пагубно сказываться на состоянии здоровья жильцов, благодаря их электромагнитному излучению. У вас есть автомобиль — позаботьтесь о наличии автостоянки для него. Если же таковая отсутствует, приготовьтесь к вдыханию выхлопных газов из авто, находящихся прямо под вашим подъездом. При выборе района немаловажна близость аптек и поликлиник, служб быта, детских и школьных учреждений т.д.

Первый и последний этажи. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Первый и последний этажи

Если вы решились на покупку вторичной квартиры, находящейся на последнем этаже строение, прежде всего убедитесь в прочности крыши. Лучше всего покупать квартиру с двускатной крышей, так как такая форма уменьшает вероятность протекания и промерзания потолка вашей квартиры. Неплохо, если в доме имеется тех этаж или чердак, во многих дома при наличии крепкой кровли эти помещения приватизируются, превращаясь в двухуровневые квартиры. Зато жилье на последнем этаже хорошо тем, что этажом выше никто ни живет и ничем не мешает.

Квартира на первом этаже требует не менее пристального внимания покупателей. Ее недостатки — наличие подвала с проникающей плесенью, повышенная влажность, шумы под окнами. Особенно немаловажным считается отсутствие охраны, так как первые этажи больше всего подвержены посещению криминальных талантов.

Предпочтения покупателей. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Предпочтения покупателей

Ведь у каждого покупателя вторичного жилья свои предпочтения, кто-то подбирает квартиру в престижном районе, кому-то предпочтительнее купить в пешей доступности от метро, а кому-то нужен тихий отдых в районе зеленых зон. Но формулы «идеальная квартира» просто не существует. Так что будем исходить от индивидуальных желаний и требований покупателя.

Преимущества вторичного жилья, несмотря на все его недостатки, огромны. Если квартира находится в жилом состоянии, вы сразу можете заехать в продаваемую квартиру без предварительного ремонта. Стоимость коммунальных услуг на порядок ниже, чем в новостройках.

Обращаем внимание и на подъезды домов, часто они не имеют ремонта, плохо отапливаются и отличаются отсутствием домофона или кодового замка.

Делаем выводы: чем старше по возрасту строение, тем большего пристального внимания оно требует.

Компания МИЭЛЬ поможет купить квартиру в Москве и Московской области. А также даст рекомендации и советы касательно покупки квартир вторичного жилья. Правовых тонкостей в вопросах покупки вторички всегда очень много. Только наши опытные специалисты смогут без проблем подобрать вам нужный безопасный вариант. АН МИЭЛЬ всегда придет на помощь и проведет необходимую экспертизу вторичного жилья. Ждем вас в МИЭЛЬ и надеемся на долгую дружбу!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Новостройки — конечно, хорошо, но вторичка, построенная в советские времена, всё же, лучше. И вот почему:

  • советские дома не «сыплются» (штукатурка, стены, потолки) как новостройки примерно до 2018 года;
  • толщина стен у советских построек чаще всего существенно больше и лучше шумоизоляция;
  • все проблемы, которые могут быть у строения, уже известны местным жителям, когда в новостройках, напротив, все проблемы можно выявить уже только проживая там, на личном опыте;
  • новостройки преимущественно делаются высотными, а это всегда сопровождается определенными проблемами и рисками: поломки лифта, мусорные стояки в доме провоцируют появление грызунов, тараканов и других насекомых, а так же неприятного запаха, на последние этажи пожарная доберется в самую последнюю очередь и другие проблемы.

Это лишь основные, но далеко не единственные факторы выбора квартиры именно на вторичном рынке.

Но дома на вторичном рынке тоже не идеальны, а в частных случаях могут быть и вовсе в плачевном состоянии, но выявить эту плачевность порой не так то просто.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

На что нужно обращать внимание при выборе дома. 3 ключевых пункта осмотра

  • Начинать осмотр нужно с прилегающей территории

Обратите внимание на растительность возле дома. Если дом полностью закрыт деревьями от солнца, это говорит о том, что территория возле дома плохо просыхает, то есть постоянные лужи и грязь, а в самом доме может быть повышенная влажность. Это приводит к быстрому разрушению строения, а так же повышенная влажность провоцирует возникновение плесени, а это уже опасно для здоровья. Вывести такую плесень порой не представляется возможным.

  • Вторым важным пунктом осмотра является внешнее состояние здания

Обратите внимание на стены — если местами есть крошение стены, или тем более обрушение, это свидетельствует о том, что строение уже отслужило свой срок, в частности по той причине, что были нарушены технологии строительства. В редких случаях такие проявления могут иметь причины вандализма или недобросовестной перепланировки квартир.

Так же стоит обратить внимание на наличие современного самостоятельного утепления стен дома жильцами квартир. Такой факт чаще всего виден сразу и свидетельствует опять же о нарушении технологий строительства, при которых толщина стен не соответствует норме или имеются щели, по причине чего в квартирах такого дома очень холодно.

  • Третьим из ключевых пунктов осмотра является состояние подъезда и коммуникаций в нем

Первое, на что стоит обратить внимание в подъезде — наличие посторонних неприятных запахов, которые невозможно вывести из подъезда и будут тянуться в квартиру.

Степень испорченности стен подъезда и разбитые окна свидетельствует о проживании в этом подъезде ассоциальных личностей, проживание по соседству с которыми может быть не только неприятным, но и опасным.

Отсутствие дверей у щитков (шахта для прокладки коммуникаций), или неудовлетворительное их состояние, может свидетельствовать о наличии проблем с коммуникациями (телефонией, интернетом, электричеством и ТВ).

На что нужно обращать внимание при выборе квартиры. 5 ключевых пунктов осмотра

Осмотр квартиры стоит производить, так сказать, с пристрастием. Только так вы сможете обезопасить себя от возможным проблем в будущем, масштабы которых сложно оценить заранее.

  • Осмотр квартиры стоит начинать с состояния пола и стен

Особое внимание стоит обратить на пол в кухонном помещении, а так же в ванной и туалете. В кухонном помещении пол больше всего подвержен износу и, особенно, в районе мойки.

В советсткие времена пол крыли ДВП-листами с последующей покраской. И, так как ДВП — это практически картон, такое покрытие очень хорошо впитывает в себя любую влагу, а значит разбухает и выгибается, вместе с ним приходит в негодность и брус, уложенный на бетонные перекрытия. Из-за этого износа пол начинает «гулять», проваливаться и скрипеть.

Читайте также  Описание квартиры для сдачи в аренду

Для точного определения необходимости в ремонте пола достаточно «погулять» по всем помещениям и «потоптать» ногами как можно большую площадь пола, обращая внимание на «провалы» и «скрипы».

Стоимость ремонта пола в самом экономном варианте стоит рассчитывать от 300 рублей за квадратный метр (замена бруса, покрытие, плинтуса).

  • Ванная комната

В ванной комнате в советские времена плитку укладывали экономично и на «скорую руку», поэтому до сих пор во многих квартирах на вторичном рынке сохраняются такие проблемы, как отсутствие плитки под самой ванной, а так же неровно уложенная и отбитая плитка.

А так же ввиду недостаточной вентиляции, ванные помещения не редко обрастали плесенью и крошились, трескались стены. Поэтому, зачастую, целесообразно устанавливать принудительную вытяжку в ванной комнате.

Стоимость ремонта стен и пола в ванной комнате в самом экономичном варианте стоит рассчитывать от 1000 рублей за квадратный метр поверхности (плитка, цемент, затирка и другие материалы).

Если трубы в ванной комнате не менялись с момента постройки (обязательно уточните это у собственника), то имеет смысл сразу же заменить их на новые пластиковые во избежание прорыва по причине большого износа. На замену труб стоит закладывать по ситуации от 2500 рублей.

Если в квартире до сих пор стоит советская чугунная ванна, она хоть и хорошая по качеству и сроку службы, но до наших дней, обычно, её внешний вид уже, мягко говоря, никакой. Поэтому, стоит заложить бюджета на замену ванны в диапазоне от 10000 до 25000 рублей, в зависимости от личных предпочтений.

Так же стоит обратить внимание и на смесители, как в ванной комнате, так и на кухне. Наличие плесени, ржавчины и облупившегося хромирования свидетельствует о большом износе, а значит каналы смесителя могут быть забиты ржавчиной, солями и иными негативными отложениями, что влияет на качество воды и провоцирует подтекания, а так же может стать причиной прорыва.

На замену смесителя стоит закладывать от 2500 до 7000 рублей, опять же в зависимости от личных предпочтений и наличия навыков замены смесителя. Услуги сантехника по замене смесителя будут стоить в районе 1000-2500 рублей, в зависимости от региона и жадности специалиста.

  • Состояние окон

Изношенные окна видно, как правило, сразу, не вооруженным глазом — неровно лежит краска, которая полопалась и видны все слои краски, потрескавшийся подоконник, перекошенные рамы и створки форточек, большие зазоры между оконным проемам и рамой, а так же между створками. Всё это не только не радует глаз, но и провоцирует сквозняки, пониженную температуру в квартире и плохую шумоизоляцию от уличных шумов.

На замену и отделку окон стоит закладывать 10000-30000 рублей на одно двухстворчатое окно в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Если ранее собственник уже устанавливал пластиковые окна и откосы, проверьте качество установки и износ — не выгнут ли верхний откос (т.к. бывает что верхняя часть оконного проема крошится и обваливается, прогибая верхний откос вниз), в хорошем ли состоянии уплотнительные резинки (достаточно ли плотно закрывается окно, нет ли сквозняков).

• Состояние газовой плиты

Мало кто при переезде в первые же дни меняет газовую плиту. Но стоит знать очень важную деталь — если плита в новой квартире стоит ещё с советских времен, то её пора менять в обязательном порядке, ввиду 100% утечки газа. Вопрос только в масштабах этой утечки, но это уже не так важно, как возможные последствия этой утечки.

И даже если плита на вид не с советских времен, стоит вызвать специалиста для проверки специальным оборудованием на предмет утечки.

Замена плиты выйдет вам от 12.000 до 100.000 рублей, в зависимости от личных предпочтений.

  • Состояние отопительных радиаторов (батарей)

Отопительным радиаторам стоит уделить особое внимание, потому как именно они являются наиболее частым объектом проблем в квартирах на вторичном рынке жилья.

Обратите внимание на качество эмали — облуплена или нет. Если облуплена, то сколько примерно слоев краски. Большое количество слоев говорит о том, что радиаторы скорей всего не менялись с застройки. Соответственно, если дом построен в советские времена, то радиаторы однозначно пора менять, иначе высок риск прорыва и затопления соседей снизу.

На замену радиаторов стоит рассчитывать от 600 до 3000 рублей за секцию, плюс стоимость услуг слесарей по замене примерно в ту же сумму.

Юридическая «чистота» квартиры или как не купить квартиру с обременением

  • имеются ли несовершеннолетние дети у собственников квартиры;
  • не находится ли квартира в ипотеке (в этом случае собственники вообще не могут продать квартиру, предварительно не закрыв ипотечный кредит);
  • если собственник единственный (воспитанник детского дома), то является ли он совершеннолетним;
  • обязательно постарайтесь разузнать историю собственников квартиры, их детей, внуков, каким образом собственнику досталась квартира — если по наследству, то всем ли наследникам были выделены доли, и имеются ли документы об отказе от наследства, в случае, если наследников было несколько, а собственником стал всего один из них.

Есть и другие виды обременений, о которых лучше подробно консультироваться со специалистами — опытными риелторами, а лучше с юристами.

Вот мы и раскрыли целых 9 факторов при выборе квартиры на вторичном рынке. Будьте внимательны и совершайте только обдуманные покупки!

Дорого и сердито: как долго россияне будут переплачивать за автомобили

В условиях растущего дефицита новых автомобилей россияне стараются купить машину из тех, что есть в наличии. Но за «здесь и сейчас» приходится значительно переплачивать. Пользуясь сложной ситуацией на рынке, автодилеры навязывают покупателям массу дополнительных опций. Накрутка к стоимости машин может составлять от одной-двух сотен тысяч до миллиона рублей и даже больше. Какой прогноз экспертов авторынка о ситуации до середины следующего года?

«Чип-кризис»

В российских автосалонах многолюдно. Свободных мест на парковках «только для клиентов автосалона» немного. Новые автомобили расходятся как «горячие пирожки». И это давно никого не удивляет. Рынок автомобилей столкнулся, возможно, с одним из самых непростых кризисов в истории.

Алексей Филиппов/РИА Новости

Главный корень проблем на российском авторынке, как, впрочем, и на мировом, — нехватка электронных компонентов (чипов). Согласно прогнозу компании BCG (Boston Consulting Group), в 2021 году из-за дефицита полупроводников в мире будет выпущено на 7–9 млн автомобилей меньше. Проблема не чисто российская, а общемировая, говорит автоэксперт Игорь Моржаретто. По его словам, в текущем году не будет выпущено 15% автомобилей из тех, которые бы нашли своих покупателей.

По некоторым оценкам, автопроизводители недосчитаются порядка 11 млн машин, заявил NEWS.ru исполнительный директор аналитического агентства «Автостат» Сергей Удалов.

Существует глобальный дефицит электронных микрокомпонентов, который образовался в прошлом году из-за высокого спроса на чипы производителей компьютеров, смартфонов и другой техники. Производство самих чипов быстро увеличить невозможно, — объясняет эксперт.

По словам аналитика ФГ «ФИНАМ» Алексея Коренева, из-за колоссального роста стоимости сырья, дефицита электронных и иных компонентов, задержек в поставках узлов, агрегатов и готовых автомобилей, «рынок покупателя» в этой сфере превратился в «рынок продавца».

Инфляция издержек, транспортный коллапс, застрявшие на полпути контейнеры с деталями — всё это осложняет работу и автозаводов, и дилерских центров. Но пока ни те, ни другие не спешат снижать маржинальность бизнеса. Все они пользуются резко увеличившимся дефицитом как новых, так и подержанных автомобилей, пояснил Коренев NEWS.ru.

Илья Питалев/РИА Новости

К примеру, в той же Великобритании возникла ситуация, когда годовалые автомобили стоят дороже новых — настолько там вырос спрос на «вторичке».

Машин у автодилеров не хватает, а интерес у покупателей сохраняется — отсюда и рост цен. Дистрибьюторы ежемесячно переписывают ценники. По данным «Автостата», средневзвешенная цена нового легкового автомобиля в России в августе составила 2,14 млн рублей. Это на 21% больше, чем в начале года. Ещё в июле стоимость колебалась в пределах 1,9 млн рублей. А в июле — около 1,8 млн рублей.

Против покупателя играют ожидания дальнейшего роста цен. Люди считают, что если они не купят машину сегодня, завтра им придётся заплатить за неё ещё больше. Такой вот замкнутый круг.

Покупатели готовы покупать всё дороже, машин всё меньше, а цена всё выше, — признаёт Сергей Удалов.

Золотые «допы»

«Рынок продавца» позволяет дилерам диктовать свои условия. Обычно дилерские центры зарабатывали на послепродажном обслуживании автомобилей (сама наценка при покупке авто была не слишком велика), говорит Коренев. Теперь акценты сместились. Почуяв, на чём можно неплохо заработать, дилеры начали «догружать» машины, которые остались в наличии, допопциями. Причём зачастую в «дополнительное оборудование» попадает то, что по определению должно идти в комплектации нового автомобиля — салонные коврики, брызговики и т. д. И если при покупке «бюджетного» автомобиля вам легко могут накинуть 100–150 тысяч рублей к заявленной цене, то в премиум-сегменте счёт идёт уже на миллионы, предупреждает аналитик «Финама».

Слова эксперта подтверждают и рядовые покупатели.

По телефону нас убеждали, что новый автомобиль обойдётся в 1,4 миллиона рублей и что машина есть в наличии. В салоне выясняется, что самый «бюджетный» вариант стоит 1,7 миллиона и выбора нет, — поделился с NEWS.ru клиент одного автосалона.

Вариантов у покупателей, действительно, не так много. Привлечь дилера к ответственности за навязывание услуг невозможно, поскольку фактически он не навязывает услуги, а предлагает единственный доступный автомобиль с заранее установленными опциями, объясняет Игорь Моржаретто. Не хотите такой? Ждите следующий автомобиль через полгода и, скорее всего, уже с другим ценником.

Сергей Булкин/NEWS.ru

То, что мы наблюдаем сегодня, — это чисто рыночная ситуация, соглашаются эксперты.

Условно, когда машин 10 и покупателей тоже 10, автомобили продаются по рекомендованным производителями розничным ценам. Когда машин 10, а покупателей семь, автодилеры вынуждены конкурировать между собой и делают скидки.

А сейчас, когда машин пять, а покупателей 10, дилер назначает ту цену, по которой автомобиль купят нужные ему пять покупателей — те, которые готовы заплатить больше, — объясняет Удалов.

Покупать нельзя ждать

Эксперты прогнозируют дальнейший дефицит как минимум до середины следующего года. Ранее ожидалось, что ситуация с микрочипами нормализуется к концу текущего года, а нехватка полупроводников будет ощущаться после этого не дольше 12 месяцев. Сейчас стало понятно, что кризис может затянуться. Игорь Моржаретто признался NEWS.ru, что ему известны компании, которые принимают заказы на новые авто уже на 2023 год.

Что касается цен, то они будут расти до тех пор, пока покупатель согласен платить. Весь вопрос в том, по какой цене люди готовы приобретать «железного коня», считает Удалов. Грубо говоря, если новая Lada Granta будет стоить 2 млн рублей, продать её автодилерам будет, мягко говоря, сложно. Правда, производители хоть и поднимают ценник, но не так сильно, как может показаться на первый взгляд. В основном рост стоимости идёт за счёт тех самых допопций, отмечает Игорь Моржаретто. Как только дилеры почувствуют, что реализовать машину с допами у них не получится, накрутка прекратиться.

Читайте также  Как бесплатно пополнить счет на мобильном телефоне?

Сергей Булкин/NEWS.ru

Если вопрос покупки автомобиля для потенциального покупателя стоит крайне остро, то деваться некуда — придётся что-то покупать. К слову, на вторичном рынке выбор за последние месяцы заметно сузился, а цены существенно выросли. Ничего другого не остаётся, как терпеливо искать наименее жадного дилера или долго и упорно торговаться, доказывая своё право на отказ от навязываемых опций, говорит Алексей Коренев.

Если же время не поджимает, можно потерпеть. Рано или поздно, столкнувшись со снижением объёмов продаж, даже самые алчные из продавцов начнут ставить на машины более адекватные ценники.

Практические советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Решил дать несколько емких, но аргументированных советов по покупке жилья на вторичном рынке. Вполне возможно, что мои советы спасут ваше время и деньги.

Для многих общающихся со мной пользователей TJ не секрет, что совсем недавно мною (в совместное пользование с женой) была взята квартира в ипотеку на вторичном рынке. Считаю, что первая взятая мною квартира меня многому научила и её в принципе можно описать как «первый блин — комом».
Важно отметить, что все ниже перечисленные советы имеют место быть именно ко вторичному рынку жилой недвижимости (хотя некоторые можно применить и к первичному: когда на ваших глазах дом вырос из котлована).

И хозяину квартиры, которую вы планируете приобретать. Помните, что цель риэлтора — продать квартиру как можно быстрее и получить прибыль в виде процента от продажи. Цель хозяина — такая же — как можно быстрее получить прибыль в виде основной суммы от продажи. Этот пункт весьма обширный и со следующими пунктами он будет детально пояснен.

Проверяйте всё: состояние электропроводки, состояние сантехнических узлов, состояние полов, потолков, стен, поверку счётчиков (на воду и свет). Очень часто это может быть затруднено тем, что хозяин квартиры продолжает жить в квартире на момент осмотра. Кладите железобетонный болт на его пребывание в ней и нагло разглядывайте всё, до чего дотянутся ваши руки. Помните, любой скрытый (намеренно или случайно) продавцом и/или риэлтором дефект скорее всего отразится на вашем кошельке.

Будет идеально, если возьмёте разбирающегося в ремонте человека и никак не заинтересованного в вашей покупке квартиры: пока вы радуетесь невероятному виду из окна и находитесь под эмоциональным положительным шоком, данный человек будет железно разглядывать всё нюансы.

Если они в плохом или ужасном состоянии, прямо на осмотре рекомендую поднимать вопрос в стиле «вы квартиру с мебелью продаёте или без». Если квартира продаётся с мебелью, жестко и аргументированно предлагайте снижать цену сделки.

Запрашивайте у хозяев актуальные квитанции об оплате ЖКУ. Очевидным поводом послать продавца или быть предельно внимательным при покупке квартиры являются долги по жилищно-коммунальным услугам.

Обычно на закрытие долгов используется увеличенный задаток при начале покупки квартиры. Это очень опасная штука!
Требуйте от риэлтора, чтобы задаток на квартиру оформлялся отдельно, а деньги, которую вы даёте продавцу на закрытие долгов, оформлялись как аванс с детальным описанием того, какие долги по ЖКУ и в каком объёме будут закрываться.
Помните, что задаток и аванс имеют разную юридическую природу и влекут разные за собой последствия:
Задатком вы подтверждаете свои намерения купить квартиру у продавца, продавец же, получая задаток, не имеет право продавать кому-либо квартиру кроме вас (в противном случае будет обязан вернуть задаток в двукратном размере). То есть задаток имеет обеспечительную функцию, он побуждает стороны начинать сделку. При этом помните, что если вы откажетесь от покупки квартиры, задаток остаётся у продавца.
Аванс же не имеет такой обеспечительной функции и в случае незакрытия продавцом долгов (или вашим банальным отказом от сделки) он будет обязан вернуть вам его в полном размере (если иное не указано условиями расписки об авансовом платеже).

Продавец обязан вам передать квартиру ровно в том состоянии, в котором она была на момент заключения сделки.

Чтобы точно знать, что квартира в данный момент без неизвестных вам обременений (кредиты, банкротство и прочее). Так же это позволит узнать и уточнить ряд других нюансов.

Узнавайте, как давно она была получена в наследство (обычно сроком надежности является три года после получения квартиры в наследство) и когда такое право возникло, кто потенциально помимо продавца мог бы претендовать на квартиру. Требуйте от продавца расписку, что в случае объявления дополнительных наследников, он будет решать проблемы с ними самостоятельно. Это поможет доказать вашу добросовестность, если дополнительные наследники решат подать в суд.

Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда весьма опасная история, подходить к которой надо с должной оценкой рисков, с холодной и трезвой головой. Лучше лишний раз засомневаться в надежности продавца и не начать сделку, чем купить квартиру с ворохом потенциальных проблем.
Конкретно в моём случае были совершены следующие ошибки:
1. Излишнее доверие риэлтору и продавцу. Первый плохо проконтролировал закрытие долгов по ЖКУ, а второй, как очевидно, закрыл не все долги. Результат: задолженность по оплате капитального ремонта. Контролировать всё и всех надо самостоятельно.
2. Деньги на оплату этих долгов были оформлены как задаток, факт того, что они должны были быть потрачены на оплату ЖКУ, доказать сложно.
3. Мебель, кухонные приборы и общее состояние квартиры были в плачевном состоянии. Надо было внимательно оценивать состояние квартиры и снижать сумму сделки на сотни тысяч рублей, освободившиеся средства закладывать на ремонт.
4. С момента принятия квартиры в наследство не прошли полные три года. В моём случае меня спасёт ипотечное страхование, если я лишусь на неё прав собственности. Минус: высок риск того, что в случае лишения права собственности, я никак не возмещу уже вложенные на ремонт денежные средства.

P.S. Решил не перегружать статью ссылками на различные кодексы и сборники законов России. Все советы, в описании которых написано нечто похожее на «должен, обязан, имеет, не имеет право», уже по-умолчанию базируются на актуальных законах Российской Федерации. По вашему запросу предоставлю ссылки на необходимые статьи в комментариях.

написаны очевидные вещи, и не написаны не очевидные, но на которые серьезно влетают
ну например продавец может оказаться со справкой из больницы и недееспособный, об этом узнаете после сделки и перевода денег
или хата может быть с незаконной перепланировкой
и самый основной минус из за которого часто и продают вторичку — соседи окажутся неадекватами с криками разборками или вечеринками каждую ночь
вообщем-то достаточно полистать форум циана и там подобных историй и вариантов неудачных покупок множество, но эти самые популярные ред.

Основной минус не соседи. Потому что на них худо-бедно можно найти управу, а так встречал цифры что до 10% сделок расторгаются с отбиранием квартиры. Сейчас сам хотел продать и купить квартиру (альтернативная сделка) поизучал всякое и передумал, законодательство отмороженное и грубо говоря " кто последний квартиру купил — тот лох", гос-во вообще дистанцировалось от проблемы и крайний всегда тот кто покупает. Какие встретились приколы
1. Человек продал вам квартиру, вы его внимательно проверили. все ок (не псих, не банкрот, без детей и наследников ) — а он оп, после продажи через годик подал на банкротство и к вам будут вопросы на тему "покупатель вступил в сговор с продавцом для вывода активов" и суд решит так это или нет. Может решить хату у вас отобрать, вас — на мороз, продавец — будет возвращать вам бабки, ага, по 3000 в месяц.

2. Приносит вам продавец справочку из пнд, там все ок, после сделки оказывается что справочка поддельная и сделка расторгается, деньги вам опять же — 3000 в месяц.
И более веселый вариант — вы сами поехали получать справку, вместе с продавцом, в ПНД, получили и оказалось все ок. А потом оказалось что продавец когда то там менял фамилиюимяместо прибытия и надо брать справку в другом пнд, в нем то на продавца полный набор, но про то пнд вам продавец не скажет, только на суде. Еще клоунская процедура типа "доктор на подписание договора" — этот доктор вообще всем по боку, для суда будет важен вердикт псих экспертизы, которую назначает суд.

3. Все вот эти сроки " 3 года на банкротство " и " 10 лет на наследство " — херня, на деле срать всем на сроки и могут к вам через 20 лет прийти, подать в суд и выиграть вышвырнув вас из хаты.

И все вот эти бесконечные ловушки типа отказников от приватизации (которые имеют право пожизненного проживания в квартире ) все вот эти дети ( где нужно подключать опеку ), ренты, договора ПС, мутные документы. А вокруг всего этого вьются риэлторы которые врут вам в глаза про "с нами то у вас точно проблем не будет! Кстати комиссия 5%" а на деле если вдруг что "мы не за что не отвечаем!" Все вот эти фирмы врунишки "проверим вашего продавца полностью" хотя полностью проверить можно только подключая незаконные каналы а они используют все те же открытые и разрешенные. Нотариусы которые вроде как должны быть гарантом чистоты а на деле — те же агенты и никогда ты против нотариуса суд не выиграешь, только если ты "не простой человек".

Общий мотив — никогда при покупки вторичного жилья, нельзя быть уверенным в том что у вас её не отожмут, пусть не завтра, но через 5-10-15-20 лет.
Самый безопасный ( относительно, там тоже есть небольшие приколы ) вариант — продавать свою вторичку и покупать первичку от застройщика. Тут хотя бы отлетают приколы с наследствами, браками, детьми, приватизациями и тп. Будь я сторонником теории заговоров, подумал бы что у нас специально так "запустили" законы и акты в сфере продажи вторички, что бы люди охотнее брали новострой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: