Как правильно оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция процедуры оформления и регистрации

Регламент проведения дарения закреплён в ст. 572 ГК РФ и правилах закона о наследстве.

Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В качестве участников сделки выступают следующие субъекты:

  1. даритель – собственник квартиры. Он должен соответствовать следующим параметрам:
    • являться дееспособным лицом;
    • обладать правоустанавливающими документами.
  2. Получатель дара – любой гражданин РФ или иного государства, не входящий в круг лиц, с которыми заключения подобных сделок запрещено законом.

Законом ограничен круг лиц, участие которых в сделках дарения принимать участие не могут:

  1. в качестве дарителя:
    • несовершеннолетние граждане до 14 лет;
    • законные представители несовершеннолетних собственников;
    • недееспособные граждане;
    • опекуны недееспособных собственников имущества.
  2. В качестве одариваемого:
    • госслужащие, если даритель не их родственник;
    • работники органов соцзащиты;
    • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, если даритель – их пациент или воспитанник.

В свою очередь одариваемый не обязан принимать подарок и может отказаться от него, хотя такие прецеденты в юридической практике крайне редки.

Ниже будет приведена пошаговая инструкция по осуществлению сделки дарения квартиры и как лучше всего это сделать.

Процедура оформления и регистрации

Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.

Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:

  • личные данные сторон.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Площадь объекта.
  • Адрес.
  • Реквизиты документов на квартиру.

Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.

При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.

Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:

  • частному или государственному нотариусу.
  • агентство недвижимости.

Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.

Через нотариуса

Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.

Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.

Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие сособственников объекта (при наличии).
  • Согласие супруга.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.

Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.

Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.

Регистрация сделки

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

  1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
  2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
  3. После проверки документов договор регистрируется.
  4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
  5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Заявление на регистрацию сделки

Заявление оформляется на специальном бланке, ознакомиться с которым можно на сайте Росреестра. Заявитель заполняет документ собственноручно в присутствии сотрудника Росреестра или МФЦ. Документ должен заполняться без исправлений, помарок, сокращений. При заполнении нужно быть внимательным, поскольку любая ошибка в реквизитах документов потребует переоформления бумаги.

При личной подаче сотрудник организации принимает пакет документов, вносит реквизиты заявления в специальный регистрационный журнал и выдаёт расписку, в которой указывается дата приёма документа и сроки выдачи Свидетельства новому владельцу квартиры.

Важные моменты составления документа

Корректно составленный договор дарения должен включать следующие пункты:

  1. место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание объекта, передаваемого в дар.
  4. Информация об обременении или его отсутствии.
  5. Указание на дееспособность дарителя.
  6. Порядок и условия расторжения.
  7. Подписи сторон.

Если составляется договор с правом пожизненного проживания в квартире, этот пункт дополнительно включается в документ.

Договор дарения квартиры является безвозмездным и безусловным. Если стороны включат в него какие-либо условия, к примеру, переход прав на объект после смерти дарителя, документ может быть признан не действительным.

Сроки и стоимость

Весь процесс оформления договора дарения, при правильном его составления, занимает не более 14 дней.

Сколько это стоит? Расходы при оформлении состоят из следующих сумм:

    оплаты работы нотариуса. Цена вопроса будет зависеть от стоимости услуг специалиста. Обычно за составление договора юристы берут плату от 1000 до 3000 рублей. – 2000 рублей. . Если получатель дара является близким родственником дарителя, налог выплачивать не придётся.

Почему могут отказать?

Отказ в регистрации сделки может последовать при наличии определённых условий:

  • неполный пакет документов.
  • Возникли сомнения в подлинности предоставленных документов.
  • Сделку совершает не уполномоченное лицо.
  • Одариваемый не согласен на переход прав собственности.
  • Дарителем выступает опекун недееспособного лица.
  • В качестве участников сделки выступают сотрудники коммерческих организаций.
  • Договор признаётся мнимым.
  • Нет согласия супруга.
  • Объект имеет обременения, препятствующие совершению сделки.

Иные обстоятельства не могут стать препятствием для оформления дарственной, действия сотрудника-регистратора подлежат обжалованию в вышестоящих инстанциях или суде.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

    Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.

В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.

Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.

Полезное видео

Оформление дарственной.

Заключение

Оформление и регистрация договора дарения квартиры – строго регламентированный процесс, в результате которого права на объект недвижимости полностью передаются новому собственнику. Даритель по закону теряет все права на подаренную квартиру и должен освободить её, если право пожизненного проживания не закреплены в качестве условия дарственной.

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

Самым актуальным вопросом для молодого поколения является приобретение собственной крыши над головой.

К сожалению, купить недвижимость молодой паре далеко не по карману. Ипотека — очень дорогое удовольствие. Государство квартиры уже не раздает.

Большинству молодых людей приходится годами странствовать по съёмным квартирам, отдавая половину заработанного за аренду жилья. Но у самых везучих есть шансы получить жильё в подарок от обеспеченных родственников.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру — это документально заверенная бескорыстная передача жилого помещения, принадлежащего дарителю, в собственность одариваемому.

Порядок заключения договора дарения регламентирует 5 глава Гражданского кодекса.

Самым важным нюансом является то, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры, в соответствии с законодательством, необходимо зарегистрировать. Проще говоря, жильё необходимо переоформить на человека, принимающего его в дар.

Передать квартиру в дар можно абсолютно любому человеку вне зависимости от родственных связей. Сделать подарок по закону можно как близкому родственнику, так и соседу по лестничной клетке. Разница заключается лишь в уплате единого налога. Соседу придётся заплатить 13% от стоимости подарка. Кровный родственник дарителя от оплаты единого налога освобождается.

Правила оформления

Для оформления сделки дарения нужно, чтобы даритель в письменной форме подарил свою приватизированную недвижимость одариваемому, который, в свою очередь, должен принять жильё в дар.

Чтобы подарить квартиру нужно:

  1. подготовить договор в письменной форме и подписать его;
  2. переоформить собственность на одариваемого.

Документ должен соответствовать определённым законодательным требованиям и содержать в себе:

  • информацию о лицах заключивших договор;
  • обязанности и права сторон;
  • детальное описание подарка;
  • подписи дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении необходимо подготовить 3 экземпляра договора.

Для передачи квартиры в дар понадобятся документы:

  1. ксерокопии паспортов обеих сторон;
  2. документы, указывающие на право собственности дарителя;
  3. выписка из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении людях.

В зависимости от определённого случая набор документов может дополняться.

Где можно подписать соглашение?

Нотариальная контора

По действующему закону удостоверять сделку нотариально не обязательно. Но при дарении жилого помещения более надёжным будет заверенный нотариусом документ, который гарантирует прозрачность и чистоту сделки.

Единственный минус — процедура не из дешёвых.

Риэлтор

Риэлтор может помочь собрать документы и подготовить договор дарения, если у него есть соответствующее образование или, на крайний случай, опыт работы. Но никто не сможет дать гарантии, что оформление будет правильным.

Читайте также  ФНС адреса массовой регистрации проверить

Стоит учитывать, что риэлтор берёт за работу определённый процент, в зависимости от суммы сделки. Также, среди людей этой профессии нередко встречаются мошенники.

Юрист

Профессиональный юрист учтёт все нюансы и лазейки в законодательстве. Поможет правильно и грамотно составить договор. Лучше всего знает, какие нужны документы.

Работает за фиксированную цену, которая будет известна заранее. Но не все юристы берутся за оформление документа дарения.

Самостоятельно

Законом не возбраняется оформить процедуру дарения самостоятельно. Но человеку, не имеющему юридического образования, придётся очень постараться и перечитать массу соответствующей литературы. И не факт, что после этого документ будет оформлен верно.

Процесс заключения договора

Основные моменты оформления дарственной:

  1. Шаг первый — сбор документов. Необходимо собрать, требуемый для каждой отдельной ситуации, набор документов.
  2. Шаг второй — оформление. Нужно грамотно и правильно составить договор дарения. Дарственная заключается в письменной форме по соответствующим законодательным нормам.
  3. Шаг третий — заверение. По действующему ГК РФ дарственная не требует обязательного юридического заверения. Единственное исключение, когда подарок в долевой собственности. В таком случае, оформление сделки у нотариуса обязательно.Также нотариально заверить дарственную можно по желанию сторон. Делается это для того, чтобы заинтересованные лица, не могли оспорить документ.
  4. Шаг четвёртый — регистрация. Документ, в обязательном порядке, регистрируется в государственной регистрационной палате. Также существует возможность регистрации в многофункциональном центре.

Срок исполнения и действия документа

Актуальным законом предусмотрено 10 дней на государственную регистрацию дарственной. Это время отводится на проверку документов, а также для подготовки свидетельства о передаче прав собственности.

С момента государственной регистрации срок действия договора бессрочный.

Регистрация документа дарения

Документ о дарении квартиры, согласно ГК РФ, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Оформление регистрации возможно в Росреестре и многофункциональном центре.

  1. Регистрация в Росреестре. Можно напрямую подать документы, но придётся отстоять очередь. Также с недавнего времени, из-за загруженности учреждения, из Росреестра граждан перенаправляют в МФЦ.
  2. Регистрация в МФЦ. Регистрация дарственной в многофункциональном центре ничем не отличается от оформления в Росреестре. Оформляя договор дарения в МФЦ, можно избежать многочасовых ожиданий и очередей в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать документ о передаче собственности нужно предоставить в МФЦ или в Росреестр требуемый набор документов:

  • три экземпляра документа дарения.
  • Ксерокопии паспортов участников сделки.
  • Заполненное в установленной форме заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
  • Тех. паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Это стандартный набор документов. В каждом конкретном случае набор документов дополняется.

Налог на подарок

В случае, когда одаряемый не приходится дарителю кровным родственников, ему придётся оплатить налог в размере 13% от рыночной цены подарка.

Если сделка заключается между членами семьи, единый налог платить не нужно.

Аннулирование

Аннулирование документа дарения возможно в следующих случаях:

  • преступление одаряемого против дарителя;
  • неподобающее обращение с предметом дарения;
  • заключение сделки юридическим лицом с нарушением закона о банкротстве;
  • смерть одаряемого, если этот пункт прописан в договоре.

Аннулировать дарственную очень сложно и практически невозможно. Для отмены нужны веские достоверные факты.

Сделку также можно оспорить в случаях:

  1. сделка заключалась посредством угроз, обмана или шантажа.
  2. Недееспособность дарителя на момент заключения сделки.
  3. Неправильно составленный и оформленный договор о дарении.

Право собственности на квартиру дарителя в момент заключения сделки переходит к одаряемому.

Дарение квартиры

Дарение квартиры, как один из способов отчуждения, представляет собой безвозмездную передачу ее в собственность одаряемому лицу. Подаренное жилье переходит к нему без всяких встречных условий и обязательств с его стороны. В противном случае сделку можно будет легко оспорить, как недействительную.

Форма и содержание договора дарения квартиры

К оформлению договора дарения квартиры законодательство выдвигает определенные правила. В первую очередь, это касается формы его заключения, требования к которой вытекают из норм статьи 574 Гражданского кодекса (далее — ГК). В соответствии с ними, договор дарения недвижимости, подлежащей обязательной государственной регистрации, должен заключаться в письменной форме.

Особое внимание необходимо уделить содержанию документа. Текст договора должен вмещать ряд сведений, которые являются обязательными для его действительности. К ним относятся:

  • дата и место заключения дарственной;
  • паспортные данные ее сторон (дарителя и одаряемого);
  • предмет договора, который свидетельствует о намерении дарителя совершить дарение и согласие одаряемого принять подарок;
  • точное наименование передаваемого в дар объекта недвижимости и его детальная характеристика, которая включает, в случае дарения квартиры, ее место нахождения, этажность, общая площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру;
  • вид обременения, если оно есть;
  • перечень прав и обязанностей сторон сделки, их ответственность и порядок расторжения договора, которые повторяют соответствующие нормы ГК.

В конце текста документ скрепляется подписями сторон сделки — дарителя и одаряемого.

Нотариальное удостоверение договора

Самостоятельно оформленный договор дарения квартиры не обязательно удостоверять нотариально. Законодательство не выдвигает таких требований к заключению указанной сделки. Однако, если ее стороны изъявят желание или у кого-нибудь из них есть опасения по поводу последствий совершаемого дарения, то лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Для оформления дарственной в нотариальной конторе необходимо представить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
  • выписку из ЕГРП на квартиру;
  • выписку из домовой книги о прописанных в квартире лицах.

В случае, если квартира, подлежащая дарению, является совместно нажитым имуществом дарителя и, к примеру, его (ее) супруга (супруги), то тут же на месте нотариус заверит его (ее) согласие на совершение сделки.

В договоре дарения, который оформляется у нотариуса, в обязательном порядке указывается стоимость квартиры. Она определяется исходя из ее кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте, или рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик.

Гражданин Матвеев И.Д. подарил квартиру своей любимой внучке. Договор дарения заверил у нотариуса. По прошествии некоторого времени его сын решил оспорить в судебном порядке дарственную отца, ссылаясь в исковом заявлении на его невменяемость при заключении сделки.

В данном случае добиться удовлетворения своих требований истцу будет очень сложно, поскольку нотариус при удостоверении договора дарения квартиры обязан убедиться в дееспособности граждан, которые его заключают. И в ходе судебного разбирательства даст соответствующие показания в качестве свидетеля о том, что действия сторон сделки были осознанными и добровольными.

Отрицательным моментом является увеличение расходов по оформлению дарственной. За нотариальное оформление документа закон предусматривает уплату государственной пошлины плюс услуги нотариуса. Тарифы зависят от того, являются ли стороны договора близкими родственниками или дальними, либо посторонними лицами, а также от указанной в договоре стоимости квартиры.

При этом нужно помнить, что если нотариус оказывал содействие в составлении текста и печатании договора дарения, то такие услуги оплачиваются отдельно.

Регистрация дарения квартиры в Росреестре

Дарение квартиры будет считаться свершившимся фактом только после государственной регистрации перехода прав собственности на нее от дарителя к одаряемому. Для этого сторонам сделки необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры. Если договор дарения оформлялся в нотариальной конторе, то подача документов на регистрацию и получение уже зарегистрированных актов возлагается на нотариуса.

Порядок регистрации

Самостоятельно оформленный договор дарения квартиры подписывается дарителем и одаряемым в присутствии регистратора и передается ему вместе с пакетом подготовленных документов, на основании которых составляется заявление на проведение регистрации.

Стороны сделки проверяют его и подписывают, после чего им выдается расписка о принятых документах, в которой указывается дата получения договора дарения и свидетельства о праве собственности на квартиру.

Те же действия проводит нотариус в случае нотариального оформления дарственной.

После завершения государственной регистрации, на которую предусмотрен 10-дневный срок, дарителю и одаряемому выдаются их экземпляры договора дарения, а одаряемому, как новому собственнику квартиры, еще и свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Список документов для регистрации перехода прав собственности на квартиру, который мы приводим ниже, не является исчерпывающим, поскольку в каждом конкретном случае регистрационная служба может потребовать дополнительные справки. Основными из них являются:

  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление на проведение регистрации;
  • договор дарения квартиры (количество экземпляров зависит от количества участников сделки, один — для регистрирующего органа и один — для нотариуса в случае нотариального удостоверения сделки);
  • оригиналы паспорта дарителя и одаряемого или иного документа, удостоверяющего личность каждого из них, при самостоятельном оформлении договора;
  • нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия доверенного лица в случае представления ним кого-либо из участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
  • разрешительный документ органов опеки и попечительства в случае, если одаряемый не достиг совершеннолетия или недееспособный;
  • письменное согласие супруга (супруги) дарителя, которое должно быть нотариально заверено, если квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Дарение доли квартиры

Подарить можно не только всю квартиру, отдельную комнату или квадратные метры, но и долю квартиры. Она передается безвозмездно и без всяких встречных условий и обязательств со стороны одаряемого, как и любой другой объект дарения.

Оформление дарственной и порядок регистрации доли квартиры не имеет принципиальных отличий от условий дарения квартиры в целом, рассмотренных выше. Только в пункте договора, где дается подробная характеристика объекта дарения обязательно нужно указать размер безвозмездно передаваемой доли.

НК рассматривает дарение доли квартиры, как получение дохода. Если одаряемый не является членом семьи или близким родственником дарителя, то он обязан задекларировать его и уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренной доли. Как правило, она высчитывается, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Читайте также  Требования к ликвидатору юридического лица

Часто дарением доли квартиры прикрывают сделку купли-продажи. Но это не всегда бывает выгодной сделкой.

Граждане Литвиновы приобрели квартиру в браке в общую долевую собственность два года назад. В настоящее время они разведены. Один из супругов предложил другому выкупить его долю квартиры. Но не знает, как выгоднее оформить сделку — куплей-продажей или дарением.

В данном случае выгоднее заключить договор купли-продажи, так как налогообложению будет подлежать стоимость проданной доли, которая превышает один миллион рублей (налоговый вычет).

При заключении договора дарения придется заплатить НДФЛ со всей стоимости подаренной доли, поскольку бывшие супруги согласно с СК не являются близкими родственниками.

Дарение квартиры родственнику

Сделки дарения между родственниками имеют ряд существенных преимуществ перед другими видами отчуждения недвижимого имущества. Подаренная в браке квартира одному из супругов будет принадлежать только ему и защитит его в случае развода от раздела имущества. Часто дарение оформляют вместо завещания, когда даритель хочет лишить недостойных, по его мнению, наследников, права на их обязательную долю в наследстве.

При оформлении договора дарения квартиры родственнику в тексте документа обязательно необходимо указать степень родства между дарителем и одаряемым. Если сделка удостоверяется нотариально, тогда к подаваемым документам прилагаются и те, которые подтверждают родственные связи ее участников. От этого, прежде всего, зависит размер уплачиваемой государственной пошлины.

Сам факт родства еще не означает освобождения одаряемого от уплаты налога на доходы. НК предоставляет льготы только членам семьи и гражданам, состоящим в близких родственных отношениях. Исчерпывающий перечень таких лиц предусмотрен положениями СК. Учитывая это обстоятельство, родственники, не состоящие в близком родстве, чтобы обойти налогообложение, прибегают к хитрости и оформляют дарение дважды.

Родная сестра гражданина Рябинина О. решила подарить его сыну Роману принадлежащую ей на правах собственности квартиру. По закону тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому после совершения дарения Роману пришлось бы уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости. Для того, чтобы избежать налогообложения, сестра гражданина Рябинина О. сначала оформила дарение на своего брата, после чего тот передарил квартиру сыну.

В данном случае участникам сделки пришлось дважды заплатить государственную пошлину. Однако налог на доходы с подаренной квартиры, который значительно выше суммы уплаченной пошлины, они обошли.

Принимая в подарок квартиру, даже от близкого родственника, одаряемому нужно помнить, что полученное недвижимое имущество в течение трех лет нельзя продавать. Иначе придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от дохода, полученного от продажи квартиры за минусом налогового вычета, который составляет 1 миллион рублей.

Заключение

Дарение недвижимого имущества, в частности квартир или долей в них, в настоящее время является распространенным видом передачи прав собственности, в особенности между родственниками.

Договор дарения квартиры, как и любой другой недвижимости, заключается в простой письменной форме.

Его можно заключить самостоятельно, но по желанию сторон можно удостоверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем оградить себя от возможных неприятных ситуаций. При этом нужно не забывать, что такой шаг влечет за собой дополнительные расходы.

Переход прав собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. После выдачи нового свидетельства о праве собственности дарение считается совершенным и одаряемый становится полноправным хозяином подаренной квартиры или доли в ней.

Доход от полученной в дар квартиры от близкого родственника не включается в налоговую базу для исчисления НДФЛ.

Вопрос — ответ

Но дарение квартиры возможно, если банк выдаст вам письменное согласие на совершение дарственной сделки. На это указывает пункт 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке».

Исходя из этого, вам необходимо направить в налоговую инспекцию письмо с объяснением о том, что доля в квартире вам подарена близким родственником, а именно неполнородным братом. Рекомендуем приложить к нему копии ваших свидетельств о рождении, подтверждающих ваше родство.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше подарить квартиру сыну, жене, ребенку

Дарим квартиру

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника. А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение. Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

Понятие договора дарения

Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.

Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

  • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;

Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.

  • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
  • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.

Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.

Преимущества дарения квартиры

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Отличия от наследования

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Отличия от завещания

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

Особенности оформления договора дарения недвижимости

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Дарим родственнику квартиру

Чтобы подарить квартиру родственнику, можно вовсе не обращаться к нотариусу за подтверждением сделки. Достаточно составить договор приёма-передачи, и с ним отправиться в Росреестр для переоформления жилплощади.

Но юристы не рекомендуют пренебрегать нотариальным контролем. Простой договор приёма-передачи может быть составлен неверно, и это либо поставит под вопрос сделку, либо станет поводом судебных разбирательств в будущем (например, если наследники дарителя захотят признать сделку незаконной и вернуть квартиру в наследуемую массу).

Письменно или устно?

Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.

Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.

Содержание договора дарения

  • бумага называется «Договор о дарении квартиры (без обременений);
  • указываются стороны и их персональные данные (паспортные, телефонные номера), определяются их статусы (даритель и одариваемый);
  • подробное описание предмета договора: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и тд;
  • указание бумаги, на основании которой квартира принадлежит дарителю;
  • права сторон в соответствии с гл.32 ГК;
  • обязанности сторон в соответствии с гл.32 ГК и здравым смыслом (обязанность передать необходимую для пользования документацию);
  • порядок передачи;
  • решение разногласий;
  • указание лица, которое понесёт финансовую ответственность за переоформление (поровну, даритель, получатель);
  • реквизиты сторон.
Читайте также  Что нужно знать перед покупкой квартиры?

Этот договор станет основанием для перехода прав собственности. Он распечатывается в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один – в Росреестр.

Где оформить договор

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Нотариальная контора

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

  • планируется передача доли;
  • получатель младше 18 лет;
  • получатель недееспособен по справке.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Многофункциональный Центр

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

Стоимость

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон. Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона. Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

  • стоимости составления договора – по тарифу НК;
  • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
  • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Заключение

Если стоит выбор между написанием завещания или подарком близкому родственнику, лучше выбирать второй вариант: он дешевле и быстрее. Не во всех случаях передача квартиры в дар возможна без участия нотариуса. Полноправным владельцем можно стать после оформления бумаг в МФЦ или Росреестре. Если этого не произошло в течение 12 месяцев со сделки дарения, она аннулируется.

Как оформить дарственную на квартиру?

Фото 1

Дарение квартиры новому владельцу еще на начальном этапе вызывает ряд серьезных вопросов, разобраться в деталях которых не стоит откладывать. Хотя сделка абсолютно безвозмездная и одна из самых простых, это не означает, что при её осуществлении нет заметных трудностей. В качестве справки заметим, что образец того, как оформить дарственную на квартиру или её половину в собственность в России, будь то самостоятельно или с нотариусом, напоминает аналогичную процедуру согласно украинскому законодательству.

Внимание: Как и другие сделки с недвижимостью оформление дарственной на квартиру имеет неоспоримые преимущества и заметные минусы, а это значит что, прежде, чем принять окончательное решение о виде отчуждения недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с деталями возможных сделок.

На самом раннем этапе решения вопроса в отношении регистрации соглашения на недвижимость требуется узнать, как и где это можно сделать правильно, что для этого нужно и на кого можно её переписать. Особенно важно понять, с чего правильно начать весь процесс оформления дарственной на жилплощадь, запомнить основные правила и процедуры.

Некоторые минусы оформления

Чтобы иметь более объективный взгляд на ситуацию лучше начать с рассмотрения отрицательных моментов. Их несколько:

  1. Налоговые выплаты. Эта сторона сделки волнует очень часто. И это то, в чем крайне необходимо разобраться при оформлении дарственной на квартиру не поверхностно.
  2. Когда жилая недвижимость достается одаряемому в подарок от близких родственников, например, отца, матери, брата, сестры, детей и др. особо переживать не придется, поскольку законодательство в этом случае полностью освобождает наделяемое лицо от уплаты налога. Но совсем другая ситуация, когда сделка совершается между людьми, которые согласно документам не связанны родственными узами. Им придется смириться с необходимость выплаты налога равного 13% стоимости доставшейся в дар недвижимости. Те лица, которые пребывают на территории России лишь временно, до шести месяцев (нерезиденты), при осуществлении подобных сделок будут вынуждены проявить ещё большую щедрость и заплатить все 30% налога.
  3. Оспаривание. Да, в действительности это кому-то может показаться недостатком, ведь оспорить дарственную несколько легче, нежели другие условия, составленные на возмездной основе. Закон разрешает оспаривание сделки на протяжении трех лет с момента заключения договора и причины для этого могут быть самые различные. Все они обозначены в ГК РФ.
  4. Неудобства. Ключевое условие договора дарения — отсутствие встречных условий. Здесь нет места упоминаниям о каких-то обязательствах одаряемого по отношению к презентующему, предоставляющих для него хотя бы малейшую выгоду.

Почему выгодно оформить дарственную?

Фото 2

Хотя некоторые недостатки в процедуре оформления дарственной на квартиру вполне очевидны, нельзя не сказать о тех выгодах, которые предоставляет эта процедура. Особенно значимо, что процедуру передачи документа отличают:

  1. Простота в оформлении. Чтобы дарственная получила статус заключенной, нет необходимости обращаться к нотариусу для её заверения. Чтобы довести процедуру до конца, требуется подписать готовый договорной документ и акт, удостоверяющий факт приема-передачи жилья. Все необходимые документы, в том числе свидетельство о праве собственности, предоставляются в регистрационную палату, где и произойдет регистрация. Также необходимо позаботиться о своевременной уплате государственной пошлины. Ее размер 1000 рублей. Чтобы сделку можно было считать действительной, не нужно ждать момента окончания регистрации, так как она приобретает законность сразу после ее подписания. Как вариант, можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, что тоже не займет много времени.
  2. Краткосрочность проведения уговора. В отличие от других вариантов оформления отчуждения недвижимого имущества, договор создает условия для достаточно быстрого решения вопроса передачи жилплощади новому собственнику. Когда, например, жилье является собственностью нескольких совладельцев, имеющих при его реализации преимущественное право, вопрос отчуждения не может быть решен быстро.

Стандартный образец как оформить дарственную на квартиру, расположен под материалом статьи.

Необходимые документы

Заключение дарственной и последующая ее регистрация предполагает наличие целого ряда документов:

  • правоустанавливающая документация. Имеются в виду документы, подтверждающие законное право на владение собственностью, выступающей предметом сделки. В их числе должны находиться копии первичного договора купли-продажи, свидетельства, подтверждающие право наследования и др. К этому набору следует добавить свидетельство о праве владения;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру, полученные в бюро технической инвентаризации;
  • заверенное у нотариуса согласие брачного спутника в письменной форме;
  • подписанное соглашение;
  • выписка из домовой книги. Ее действительность сохраняется в течение месяца с момента выдачи.

Далее, все что нужно, чтобы оформление дарственной на квартиру, даже без участия нотариуса, было продолжено, так это передать все подготовленные документы в Росреестр, где и будет осуществлена регистрация договора. При этом в присутствии регистратора составляется заявление и дополнительно уплачивается госпошлина в сумме 1000 рублей.

На заметку: По окончании одиннадцатидневного срока, бумага будет зарегистрирована и получившая дар сторона станет обладателем свидетельства о праве владения собственностью.

Оспаривание соглашения

Фото 3

Мотивы оспаривания оформленной по всем правилам дарственной на квартиру могут быть самыми разными. Подробнее о них будет сказано ниже. Подача искового заявления правомерна, если оно согласуется со следующими условиями:

  1. Подача иска возможна не позже, чем через три года после оформления договора дарения.
  2. Причина подачи заявления должна иметь законную основу, иначе на успешный исход дела рассчитывать не приходится.
  3. У дарителя есть законное право на отмену сделки в случае, когда затронуты вопросы отмены указанные в ГК РФ.
  4. Допускается оспаривание сделки по договору третьим лицом, если презентующий умер или был признан недееспособным.
  5. Возможность оспаривания возникает лишь после её регистрации. На более раннем этапе предусмотрена лишь её отмена.

Возможные причины признания недействительности договора

Их тоже несколько:

  1. Ошибки при оформлении договора. Возможно, в него включен какой-то пункт, считающийся обременительным, в то время как оформление дарственной не предусматривает наличия встречных условий.
  2. Смерть дарителя. Это может быть причиной начала дела, когда клиент умер после того, как дарственная уже была подписана, но еще не зарегистрирована. В подобных обстоятельствах квартира может быть признана частью наследства скончавшегося.
  3. Когда подтверждается полная или частичная недееспособность презентующего на момент составления договора.
  4. Нет в наличии верным образом оформленного согласия со стороны законного супруга.
  5. Имеет место нарушение дарителем прав на дарение.
  6. Одаряемый не наделен законным правом принимать квартиру в подарок.
  7. Есть факты, указывающие на мнимость заключенной сделки.
  8. Непонимание сути совершаемых действий.
  9. Принуждение в форме насилия к составлению договора.
  10. Имеет место покушение на жизнь с ущербом для здоровья презентующего или его родственников со стороны одаряемого.
  11. Крайне небрежное обращение с недвижимостью.
  12. Объявление о начале процедуры банкротства дарителя.

В любом случае во избежание негативных последствий самостоятельного оформления лучше если не прямо, то хотя бы косвенно воспользоваться услугами профессионального юриста и выяснить где могут подстерегать на первый взгляд незаметные проблемы.

Не стоит думать что то, как оформляется дарственная на квартиру кем-то, может служить идеальным образцом. В каждом конкретном случае возникают новые требующие решения вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: