Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Каждая квартира имеет два вида стоимости: рыночную и кадастровую. Они могут сильно различаться между собой. Ведь кадастровая стоимость устанавливается государством, и именно она используется для расчета налогового вычета. Поэтому так важно знать, на какую сумму государство оценило вашу недвижимость.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, можно ли ее оспорить, ответим на все вопросы в статье.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

что такое кадастровая стоимость

Регулируется ст. 3 ФЗ № 237. Под кадастровой стоимостью понимается сумма, в которую государство оценивает конкретное недвижимое имущество. При расчете учитываются: размер жилплощади, район, город расположения и другие параметры (ст. 14 ФЗ № 237). Кадастровая стоимость должна быть почти равной рыночной. Но сделать это не так просто. Ведь каждую квартиру не рассматривают индивидуально.

Кадастровая стоимость при оценке не учитывает вид из окна, состояние коммуникаций на момент заключения сделки, внешний вид подъезда, удачную планировку недвижимости и другое. Это сильно отражается на конечной сумме. Поэтому вероятность полного совпадения или максимальной схожести кадастровой и рыночной стоимости минимальная.

Государство не углубляется в детали при установлении цены жилья. Кадастровая стоимость необходима для быстрой массовой оценки недвижимости, без учета дополнительных параметров.

Никто не выезжает на место, не уточняет характеристики жилья, которые могут повлиять на общую цену. Поэтому часто стоимость квартир, расположенных по одному адресу, совсем не различается. Хотя в одной сделан дорогой евроремонт, а в другой только стены покрашены и отсутствует мебель.

Как определяется кадастровая стоимость

Существует специальная процедура установления стоимости жилья государством. Могут оцениваться конкретные объекты, например, районы или дома, или массово недвижимость, которая располагается в регионе.

Администрация города издает приказ, по которому нужно установить стоимость всех многоквартирных домов в субъекте. Далее органом регистрации формируется перечень объектов, подлежащих оценке. Список дополняется информацией из единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Указываются сведения, вписанные до января года проведения процедуры установления кадастровой стоимости.

Затем уполномоченные лица составляют соответствующий отчет. Документ подлежит обязательной публикации на интернет-портале Росреестра (п. 9 ст. 14 ФЗ № 237).

Ознакомиться с отчетом можно в течение 60 дней. В указанный период граждане вправе составить и отправить обращение с замечаниями, если найдены недочеты и серьезные ошибки в расчетах. Поступившее заявление обрабатывается уполномоченным лицом.

Изменения в размещенный список на интернет-портале вносятся каждые пять дней. Корректировки происходят на основе просьб заявителей.

После 60 дней перечень с дополнениями и исправлениями утверждается. Новая кадастровая стоимость начинает действовать с первого месяца следующего года.

Частота соответствующих проверок напрямую зависит от конкретного субъекта РФ. Если город имеет федеральное значение, то оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в два года. Когда субъект не относится к данной группе, то процедура установления цены недвижимости проходит один раз в три года, не реже.

Получение выписки ЕГРН

выписка ЕГРН

Устанавливается ст. 62 ФЗ № 218. Если гражданину нужна официальная бумага, в которой указывается цена конкретного объекта недвижимости, то стоит оформить специальную выписку из ЕГРН.

В переданной получателю справке содержится перечень важной информации о квартире или частном доме. Например, наличие или отсутствие ограничений, находится ли недвижимость под арестом, залогом, делится жилье на доли, были ли судебные разбирательство по поводу владения имуществом и другое.

По почте

Если заявитель не может лично передать документы на предоставления выписки по кадастровой стоимости жилья, то можно воспользоваться услугами почты РФ. Для этого в конверт вкладываются ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, и само обращение.

Дополнительно прописываются реквизиты для получения справки.
Ответ забирается аналогичным образом, то есть достаточно посетить почтовое отделение.

Иногда гораздо удобнее воспользоваться другим способом, например, лично передать обращение или зайти на специальный интернет-портал и подать заявку онлайн.

Лично

Заявитель вправе самостоятельно обратиться в Росреестр. Бланк обращения составляется человеком лично на месте. С собой необходимо принести оригиналы бумаг. Ксерокопии не принимаются.

Госпошлина оплачивается не позднее 5 дней со дня подачи обращения в Росреестр.

Онлайн

Сделать это можно через официальный интернет-портал Госуслуг. Достаточно пройти процесс регистрации и заполнить бланк, приложив скан квитанции об оплате госпошлины. Важно отметить, если заявитель не имеет собственной электронной подписи, то подать обращение он не вправе.

Через МФЦ

Получить кадастровую стоимость жилья можно, обратившись в Многофункциональный центр. Всегда, когда гражданин лично подает заявление, предоставляются исключительно оригиналы бумаг. Если по почте, тогда достаточно заверенных ксерокопий.

Период предоставления справки не превышает 5 дней.

Когда меняется кадастровая стоимость

Процедура оценки жилья происходит не реже одного раза в 5 лет. Частота изменений стоимости недвижимости напрямую зависит от желания собственника квартиры. Владельцем имущества может быть организация, предприятие, частное лицо или администрация субъекта РФ, орган власти.

Собственник на законодательном уровне вправе в любой момент инициировать процедуру оценки квартиры. Для этого необязательно иметь весомый и серьезный повод. Достаточным поводом является изменения рыночных показателей. Далее владелец вызывает специальных инженеров.

Важно отметить, что понятие «рыночных показателей» лишено четкого определения. Непонятно, что подразумевает законодатель под данным термином. Владелец квартиры обязан определить, когда произошло изменение цены. Для этого специалист (инженер-оценщик) соблюдает следующие этапы:

  • анализирует бумаги, связанные с имуществом человека;
  • лично посещает объект;
  • знакомится с индивидуальными характеристиками, параметрами жилья;
  • составляется специальный акт, в котором прописываются особенности недвижимости гражданина, указывается точная цена квартиры.

Далее новые сведения вносятся в ЕГРН. Фактически день составления акта специалистом и является моментом, когда стоимость жилья изменилась.

В каких случаях стоимость можно изменить

изменение стоимости

Выделяется две причины, на основании которых цена жилья меняется:

  • переоценка квартиры;
  • внесение корректировок в сведения, содержащиеся в едином реестре.

Проявить инициативу изменения стоимости имущества вправе:

  • собственник;
  • граждане, которые собираются подписать договор, связанный с указанным жильем;
  • государственный орган, когда имущество относится к его личной собственности.

Для начала процесса установления новой цены жилья, необходимо составить обращение. Подается соответствующее обращение в судебные органы или в комиссии, созданные для выполнения подобных функций.

Основания для начала процесса кадастровой оценки имущества (ст. 24.18 ФЗ № 135):

  • ложные сведения, прописанные в документах на жилье;
  • кадастровая цена не соответствует рыночной;
  • для расчета стоимости использовались недопустимые методы.

Обязательно к заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие обоснованность просьбы гражданина.

Корректировки, изменения в данных, содержащихся в ЕГРН, происходят, если:

  • когда имущество ставилось на учет, предоставлялись ложные данные;
  • вступившее в силу решение судебного органа о внесении новых сведений в единую базу учета недвижимости.

Можно ли оспорить

Оспаривать кадастровую стоимость жилья, если она больше рыночной, согласно законодательству, не запрещено. Неправомерно, если заявитель потребует провести переоценку собственности исключительно на основании цен на недвижимость, указанных в интернете на различных ресурсах по продаже жилья.

Нужно заключение специалиста, инженера, который может визуально оценить имущество и составить соответствующее заключение. Документ, в котором прописывается кадастровая стоимость квартиры, оформляется не более 7 дней. При желании аналогичный отчет гражданин вправе заказать в суде или в специальной комиссии.

Исходя из практического опыта, важно сказать, что во втором случае вероятность внесения изменений в данные реестра недвижимости почти равна нулю. Данные, выложенные на официальном интернет-ресурсе, подтверждают это.

Поэтому тратить лишнее время на обращение в комиссию не стоит. Лучше составить и подать заявление в уполномоченный судебный орган. Здесь ситуация иная. Согласно судебной практике, если кадастровая стоимость в два или даже три раза превышает рыночную, то, с большой долей вероятности, уполномоченное лицо примет это в расчет и уменьшит установленную ранее цену.

Если заявитель все-таки решил направить просьбу сначала в комиссию, то он может сделать это лично через МФЦ, онлайн или по почте. Ответ на обращение поступит не позднее 30 дней.

Существует третий вариант уменьшить цену, установленную государством. Для его реализации необходимо оспорить стоимость до официального утверждения. Ведь при оформлении окончательной версии публикуется проект.

Граждане вправе отправлять просьбы в Росреестр подкорректировать или изменить цену. К заявлению обязательно прилагаются бумаги, подтверждающее обоснованность просьбы, например, отчет. Специалист внесет нужные правки, и в окончательном варианте будет стоять сумма, устраивающая собственника имущества.

Судебная практика

Согласно судебной практике, дела об оспаривании кадастровой стоимости квартиры разрешаются достаточно быстро, поскольку накоплен большой опыт рассмотрения подобных ситуаций.

Чаще уполномоченный орган принимает сторону истца. При условии, что заявитель имеет на руках достоверную оценку специалиста о стоимости объекта, и она отличается от кадастровой.

Примером может служить случай, произошедший в Самарской области. Когда собственница квартиры наняла специалиста для оценки недвижимости, он лично ознакомился с объектом и составил акт, в котором указал реальную стоимость имущества, которая значительно отличалась от кадастровой. С этим документом собственница направилась в суд и без труда выиграла дело.

Читайте также  Где заплатить за квартиру без комиссии?

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2021 году

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году

В 2015 году были внесены изменения в Налоговый Кодекс. Согласно новым правилам налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывался исходя из кадастровой стоимости. Ее определяли так называемые «независимые оценщики». В результате были зафиксированы многочисленные нарушения, из-за которых размер налога определялся неверно. Поэтому многие жители России стали искать ответ на вопрос как снизить кадастровую стоимость квартиры и других объектов недвижимости.

Сейчас оценка недвижимого имущества проводится силами государственных оценщиков. Их работа регламентирована ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и контролируется региональными властями. Но ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости и суммы налога по-прежнему встречаются. А значит проблема остается актуальной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Можно ли решить эту проблему быстро? Сколько стоит такая процедура? На эти и другие вопросы подробно ответят эксперты в области права.

Как определяется кадастровая стоимость?

При расчете суммы оценщики учитывают длинный перечень факторов:

  • площадь недвижимости;
  • целевое назначение объекта;
  • расположение, расстояние до административного центра;
  • техническое состояние (год постройки, материалы и т.д.);
  • близость к объектам инфраструктуры и санитарно-защитным зонам;
  • другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта.
Читайте также  Самые выгодные вложения денежных средств

Важным нюансом является то, что кадастровая стоимость должна приблизительно совпадать с рыночной на момент проведения оценки. Проще говоря, определенная оценщиком сумма не должна существенно превышать ту цену, по которой можно приобрести или продать такое недвижимое имущество.

Почему возникают ошибки?

Виной всему человеческий фактор. Опечатки, халатность оценщиков, неверно определенные параметры объектов приводят к возникновению разнообразных ошибок.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости

Вопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Шаг 1. Определяем, в какую сумму оценили собственность

Чтобы понять, насколько верно было оценено недвижимое имущество, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. В окне поиска следует найти свою собственность. Для этого можно использовать любой из критериев: адрес, условный номер и т.д.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости

Результатом поиска станет выведенная на экран выписка по объекту. В ней будут предоставлены данные по дате и сумме оценки.

Для примера подойдет Москва . Введем любой адрес и проверим работу портала. Согласно полученным данным, кадастровая стоимость квартиры в Москве по адресу ул. Стандартная, дом 21, корпус 1, квартира 82, составляет 6,35 млн рублей.

публичной кадастровой карте

Аналогичным образом необходимую информацию можно найти на публичной кадастровой карте. Однако на ней отмечены не все объекты.

Шаг 2. Определяем, есть ли основания для переоценки

После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует. В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2. Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей.

график цен

В данном случае снижение кадастровой стоимости квартиры невозможно, так как сумма оценки и так ниже рыночной цены объекта.

Если возможности самостоятельно оценить собственное имущество нет, стоит обратиться к специалистам. Оцениванием недвижимости для дальнейшей переоценки занимаются лицензированные компании с допуском СРО. Они делают отчеты, которые служат основанием для дальнейшего оспаривания текущих результатов оценки.

Основанием для оспаривания может быть не только несоответствие результатов оценивания рыночным расценкам, но и ошибки в определении характеристик объекта. Также веской причиной является изменение текущего состояния объекта в худшую сторону. Компании-оценщики с допуском СРО учитывают это при составлении отчета и подсказывают, как уменьшить сумму.

Стоимость услуг оценщиков колеблется в зависимости от региона. В Москве расценки стартуют от 2000 рублей и достигают 80000 рублей.

Важно! По закону оценка недвижимости в целях определения кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в пять лет. При этом налог начисляется на ту сумму, которая была определена при оценке. Поэтому снижение кадастровой стоимости квартиры или нежилого помещения нужно проводить сразу, как только возникают сомнения в объективности оценивания.

Шаг 3. Выбор способа оспаривания результатов оценки

Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году проводиться двумя способами:

  • путем обращения в комиссию по рассмотрению споров;
  • путем подачи судебного иска.

Первый вариант решения проблемы проще и дешевле. Достаточно собрать документы, подтверждающие ошибочность оценивания, прикрепить их к заявлению и направить в региональное отделение Росреестра.

Скачать заявление о пересмотре кадастровой стоимости от физического лица на основании недостоверности сведений.

Скачать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от физического лица.

Чтобы снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо предоставить на рассмотрение комиссии такие документы:

  • кадастровую справку;
  • копию свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, заверенную нотариусом;
  • экспертное заключение, сделанное компанией-оценщиком с допуском СРО.

Если основанием для пересмотра результатов оценки является несоответствие рыночным ценам, то к этому пакету документации прикладывается отчет об установлении рыночной цены объекта на момент проведения оценивания.

Если основанием для обращения в Росреестр служат ошибки в расчетах или недостоверность сведений об объекте, то к приведенному выше списку добавляются документы, подтверждающие наличие ошибки.

Чтобы было проще понять все эти сложные формулировки, рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

Для юридических лиц интересной будет практика оспаривания назначения земли. ЗАО «Агрокомбинат «Московский» в судебном порядке оспорил назначение земельного участка, на котором располагаются теплицы комбината. Суд постановил уменьшить кадастровую стоимость недвижимости на 44%.

Для физических лиц достаточно будет привести статистику. За 2017 год в одной только Псковской области во внесудебном порядке была пересмотрена оценка 386 объектов. Суммарное превышение суммы оценивания составило больше 4 млрд рублей.

Ожидается, что уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году будет проводиться массово. По статистике, в Москве и Московской области больше половины объектов недвижимого имущества оценены по завышенной в 3-4 раза цене. В других регионах России наблюдается аналогичная ситуация.

Шаг 4. Ожидание решения комиссии

Снижение кадастровой стоимости объекта путем обращения в комиссию выгодно благодаря скорости и низкой стоимости решения проблемы. Согласно требованиям российского законодательства, комиссия обязана назначить осмотр объекта в течение недели с момента подачи заявления и вынести решение за 30-дневный период.

Шаг 5. Судебные прения

Если решение комиссии не устраивает заявителя, он имеет право обжаловать его в суде. Для этого к пакету документации, которые предоставлялся в Росреестр, необходимо добавить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении копий искового заявления всем сторонам дела.

Так как уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году является сложной процедурой, интересы заявителя обычно представляет адвокат. Поэтому к перечисленным документам следует добавить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Юридические лица также обязаны предоставлять документацию, подтверждающую попытки решить проблему в досудебном порядке. Для физических лиц такого требования нет.

Нюансы процедуры

Чтобы определить, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо учесть несколько факторов:

  1. Назначение объекта. Квартира, дом и нежилое помещение оцениваются по-разному.
  2. Регион. В зависимости от региона отличаются органы, которые занимаются досудебным урегулированием проблем. Например, уменьшить кадастровую стоимость объекта в Подмосковье можно через Министерство имущественных отношений Московской области. Оспорить решение Минмособлимущества можно путем обращения в комиссию Росреестра.
  3. Сумму судебных издержек при снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях размер налога на имущество получается в несколько раз меньше, чем траты на оплату услуг оценщиков, адвокатов и госпошлин.

Также стоит рассчитать, насколько успешным будет дело. Уменьшение кадастровой стоимости в 2021 году происходит в том случае, если ошибки привели к критическим отличиям в кадастровой и рыночной стоимости недвижимого имущества. Отличия в пределах 10-20% от рыночных расценок не являются основанием для пересмотра результатов оценивания.

Заключение

Решая, как снизить кадастровую стоимость квартиры, стоит взвесить все за и против. В некоторых случаях стоимость сбора документов даже для досудебного урегулирования будет выше, чем разница в размере налога.

Кадастровая стоимость квартиры и ее отличия от реальной в 2019 году

При совершении сделки купли-продажи недвижимости очень важно разобраться в каждом вопросе. Ее цена повлияет на размер налога после реализации. Что значит кадастровая стоимость квартиры или другого строения, многим гражданам не совсем понятно. Однако известно, что по состоянию на 2019 год она устанавливается после проведения государственной оценки.

кадастровая стоимость жилья - как и где её узнать и посчитать

Рыночная оценка

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Кадастровая стоимость квартиры

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
  • планировки;
  • ремонта;
  • состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
  • расположения района и его инфраструктуры;
  • наличия мебели.

Кадастровая стоимость квартиры что это

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Однако стоимость жилья делят на два вида: рыночную и кадастровую. Во втором случае ее устанавливают официально после проведения государственной оценки. Это позволяет правильно рассчитать налог на объект купли-продажи. По этой причине стоит знать, чем отличается кадастровая и реальная стоимости квартиры или другого вида недвижимости.

От чего зависит кадастровая стоимость

Через службу государственной регистрации можно получить информацию по цене конкретного объекта недвижимости. Она определяет стоимость строения или земельного участка, которую готово заплатить государство за право приобретения собственности.

Читайте также  Коэффициент общей оборачиваемости капитала формула по балансу

Кадастровая и реальная стоимость квартиры

Эта сумма несколько отличается от рыночной оценки либо коммерческой недвижимого имущества. На конечную цену не будут влиять ремонтные работы и прочие расходы или характеристики. Итоговая стоимость затем определит обязательный налог. Цена формируется исходя из следующих данных по объекту, который выставляют на куплю-продажу:

  • месторасположение объекта;
  • тип недвижимости, например, дом, квартира или гараж;
  • состояние (определение износа, года постройки);
  • общая площадь;
  • состояние инженерных коммуникаций.

Ценовой разбег не является постоянным с индексацией в меньшую либо большую строну. В основном он зависит от показателей рынка. Кто будет определять стоимость недвижимого имущества согласно кадастру, устанавливает законодатель.

По закону, есть ряд лиц и органов, которые имеют все права инициировать переоценку объекта. К ним относятся:

  • местные органы власти в виде муниципалитета или субъект федерации;
  • федеральная служба учета и налога;
  • собственник недвижимого имущества.

Однако надо заметить, что в 2019 году изменение цены объекта должно происходить не менее 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. Документ, который подтверждает цену, выдают в Росреестре или ЕГНР. Он будет считаться главным после определения стоимости в кадастровом реестре.

Налогообложение для физических лиц

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Недавно были введены новые положения касательно стоимости недвижимого имущества для взыскания налога. В них предусмотрен переход на новый вид налогообложения, который разделен на три этапа. Такие периоды включают:

  • 2014−2018 г. — с учетом льгот и вычетов при оплате налога физическими лицами;
  • 2018−2020 г. — за это время надо привести в порядок все дела и в предусмотренном порядке начать выплачивать налоги;
  • начиная с 2020 г. вступает в силу новый вид системы налогообложения, она станет работать в ближайшем будущем.

Предусмотрено основное изменение, связанное с упрощением пересмотра дел относительно неправомерного определения оценки. На данный момент они могут рассматриваться только в досудебном или судебном порядке.

Планируется создать специальное экспертное подразделение, входящее в состав Росреестра. Оно и будет заниматься оценкой без привлечения сторонних лиц.

Что означает кадастровая стоимость квартиры

Налогами не будут облагаться некоторые категории жилья:

  • квартиры площадью до 20 м 2 ;
  • комнаты в коммуналке до 10 м 2 ;
  • частный дом жилого типа площадью до 50 м 2 .

После оценки станет невыгодно продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Заметное снижение цены приведет к значительному повышению госпошлины. Единственным возможным способом снизить его будет обжалование в суде.

Доступные сервисы для граждан

Сейчас у большинства граждан есть несколько способов, чтобы выяснить кадастровую стоимость собственного строения. Они включают в себя письменные, а также интернет-обращения. Предлагается несколько вариантов для просмотра:

Рассчитать кадастровую стоимость

  • Онлайн-портал Росреестра — на нем можно заполнить специальную форму, не отходя от монитора, для получения нужных данных, увидеть всю информацию. Согласно кадастровому номеру происходит бесплатный поиск квартиры или адреса. После этого граждане получают своеобразный документ в виде выписки по интересующей информации.
  • Карты Росреестра — в них иногда обозначена цена определенного объекта и для поиска такой информации надо ввести его адрес. Однако чаще всего такая стоимость просто не указывается.
  • Написать заявление о предоставлении необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости, обращаясь в один из филиалов Росреестра или МФЦ. Такой документ могут принять лично или с помощью почтовой корреспонденции.

Карты росреестра

С помощью перечисленных способов можно заказать справку о кадастровой стоимости нескольких видов. Электронный вариант обойдется для физических лиц в 150 рублей. В бумажном виде документ будет стоить дороже и за него придется заплатить 300 рублей.

Инструкция по поиску и расчету

Большинство граждан начинают путаться в поиске интересующих сведений по поводу кадастровой стоимости. Найти на государственном портале данные не совсем просто. Чтобы облегчить себе задачу, можно воспользоваться инструкцией, которая упростит получение необходимых сведений.

Если использовать сервис Росреестра, тогда надо зайти в раздел «Физическим лицам». После этого выбирается пункт о получении сведений и кадастровой оценки недвижимости. Иногда появляется общая информация об услугах, поэтому в зеленом окошке нужно нажать на аналогичную запись. Когда она станет активной, надо выбрать интересующую процедуру. В поле вводят свой номер и получают конечный результат.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

В этом случае вся информация представляется только в записи на сайте. Саму справку в электронном либо бумажном виде можно получить после оплаты госпошлины.

Самостоятельно и правильно рассчитать кадастровую стоимость практически невозможно. Это связано с тем, что специалисты, занимающиеся этим вопросом, берут во внимание большой перечень характеристик. Обычные люди без специального образования пропускают некоторые из них, поэтому сумма выходит неточной.

Почти все граждане, не работающие в этой сфере услуг, не смогут определить точную сумму налога, а также посчитать стоимость постановки недвижимости на кадастровый учет.

Влияние кадастровой стоимости квартиры

Для подсчета надо брать во внимание следующие данные:

  • цена за объект, полученная официальным путем через Росреестр;
  • площадь строения;
  • налоговая ставка, вычеты и льготы, полагающиеся гражданину.

Полученная сумма ежегодно вносится в Госказну. Еще один доступный вариант будет гораздо проще. В этом случае проведение оценки является бесплатной процедурой. По закону гражданам необходимо только заказать паспорт объекта, стоимость которого составляет 200 рублей.

Кадастровая стоимость жилья либо другого строительного объекта имеет большое значение и надо знать, что она означает. Его собственник исходя из выведенных данных должен оплачивать необходимую сумму.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры стала предметом бурного обсуждения собственников. Они ежегодно получают извещения из налоговых органов, которые предусматривают уплату налогов на имущество. Именно с суммы кадастровой стоимости производят расчет налогового вычета для отдельных категорий граждан, а также уплату имущественного налога. Имея достоверные сведения по стоимости по кадастровым данным, граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость своей недвижимости при заключении сделки купли-продажи недвижимости.

Основные понятия кадастровой стоимости

  • Расчета налоговых данных. Ежегодно ФНС запрашивает у Росреестра данные, необходимые для расчета по имущественным налогам для каждого отдельного взятого налогоплательщика.
  • Получения ипотечного кредита. Банки и финансовые организации запрашивают данные для определения суммы кредита для заемщика, который оформляет залоговое имущество как предмет сделки.
  • Нотариат. Для определения госпошлины для лиц, вступающие в наследство или оформляющие недвижимость для договора дарения.
  • Страхование. Для определения суммы по страхованию недвижимости на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Для иных случаев, которые определены действующими законами на территории России.

Как формируется кадастровая стоимость

  1. Год возведения объекта капитального строительства. Чем старше дом, тем дешевле 1 кв. метр жилья. Переоценка в сторону уменьшения проводится каждые 5 лет.
  2. Средние статистические данные стоимости квадратного метра жилья в регионе (учитывается рыночный параметр).
  3. Месторасположение здания, в том числе транспортная развязка.
  4. Экономическая привлекательность региона проживания.
  5. Иные факторы, определяемые расчетной методикой.

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

  • Объявляется конкурс и заключается договор с выигравшими кадастровыми инженерами.
  • Передача исполнителям технической документации по каждому объекту недвижимости, в рамках проведения кадастровых работ.
  • Обеспечение свободного доступа на местности, где осуществляются работы в натуру и непосредственно на участках.
  • Подписание акта приёмки работ и публикация на официальном сайте в свободном доступе.

Правила расчета налоговой по кадастровой стоимости

  • Отдельные категории граждан, которые указаны в федеральных и региональных законах могут быть полностью освобождены от налога, и при этом устанавливается ставка в размере 0%.
  • Пропорциональное уменьшение размера ставки для отдельных слоев населения.
  • Увеличение процентной ставки, но не более чем в 3 раза, соответственно 0,3% для некоторых категорий недвижимости, в частности для промышленных предприятий.

Порядок изменения кадастровой стоимости

Порядок изменения кадастровой стоимости

Законом установлено, что каждые 5 лет будет проводиться очередная переоценка стоимости кадастровой недвижимости. Начиная с 2020 года этот порядок будет единым для всех регионов России. До сих пор есть субъекты федерации РФ, которые не меняли стоимость с 1998 года, или такая стоимость отсутствует вообще. Кроме этого, закон указывает, что частность переоценки должна быть не реже 1 раза в 5 полных лет, но не чаще 1 раза в 3 года. Для городов федерального значения установлен особый порядок переоценке- 1 раз в 3 года, но для Москвы допускается переоценка 1 раз в 2 года. Это связано с тем, что города федерального значения имеют не только высокие экономические показатели роста, но и являются теми регионами, где имеется высокий процент налоговых поступлений от имущественного права.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: