Учимся копить на квартиру без мыслей об ограблении банка

Копим на квартиру без использования ипотеки в 2019 году: реальная схема от специалистов АН «Владис»

Для большей части стабильно работающего населения в нашей стране возможность накопить на квартиру, не собирая нужную сумму по родственникам и не используя ипотечный кредит, кажется весьма туманной. Практически нереальной. Специалисты АН «Владис» готовы разрушить стереотипы и открыть несколько рабочих схем, благодаря которым вы сможете приобрести собственное жилье без ипотеки.

как накопить на квартиру

Полезные привычки

Научитесь планировать бюджет. Эта привычка будет полезна в любом случае, но в достижении цели накопить на собственное жилье, она просто необходима. Можно делать это в специальном онлайн-приложении, табличке Excel или же просто в тетради в клеточку. Вы должны расписать все свои доходы и (что главное) расходы до копейки за месяц. Анализ таких записей очень помогает открыть глаза на то, куда утекают лишние средства. В большинстве случаев, это совершенно ненужные траты, от которых можно легко отказаться во имя высшей цели.

Затем подсчитайте, без каких трат в вашей жизни обойтись нельзя. Сюда войдут коммунальные услуги, оплата детского сада, школьных кружков, транспорт, еда для всей семьи, покупка одежды и другие бытовые расходы. Плюс аренда жилья, если вы снимаете квартиру. Сюда же нужно добавить траты, которые не являются жизненно необходимыми, но вы не готовы от них отказаться, например, ежемесячный абонемент в фитнес.

Не стоит отказывать себе в приятных мелочах. Это только кажется, что если затянуть пояса, то квартира замаячит более явственно. Нужно осознать, что копить придется долго, поэтому оставлять себя без мелких радостей, вроде похода в кафе или кино, нельзя.

Суммировав все эти траты, подсчитайте, сколько вы сможете откладывать каждый месяц. В идеале, эта цифра должна постепенно увеличиваться, но по факту, не каждый может выдержать ежегодный карьерный рост. Затем тщательно проанализируйте предложения банков и откройте пополняемый вклад. Внесите туда первую часть денег. Проценты с капитализацией помогут вам бороться с инфляцией.

Попытаемся рассчитать (лето 2019 год)

Средняя стоимость квартиры в Нижнем Новгороде площадью 45 квадратов – 2,7 миллиона рублей. Стоит понимать, что за эту сумму в Н.Новгороде можно приобрести и однокомнатную квартиру, а если повезет, то и двушку. В Москве же этого хватит в лучшем случае на студию на выселках. Тем не менее, попробуем прикинуть.

Имея зарплату 40 тысяч рублей, экономя в расходах на личные нужды, можно постараться отложить половину. При условии, что у вас не возникнет форс-мажора, а также вы забудете о поездках в отпуск и регулярных обедах в кафе. Таким образом, за три года в вашем активе будет 720 тысяч рублей – этого хватит на первоначальный ипотечный взнос, но мы же решили бороться до конца без ипотеки? Тогда не трудно подсчитать, что для накопления желанных 2,7 миллионов вам понадобится 11 лет. При условии, что ваши доходы не вырастут, а недвижимость не подорожает.

Чтобы деньги не лежали без дела, вы можете приобрести на них комнату или квартиру-студию, которые сможете сдавать, получая дополнительный доход и сокращая время до приобретения нормальной недвижимости.

Дело пойдет еще быстрее, если у вас есть супруг или супруга, но нет детей. Тогда можно рассчитывать, что за пятилетку вы управитесь. А если хотя бы один из вас будет постоянно расти на работе, то, вероятно, быстрее. Наличие детей в данном случае притормозит процесс накоплений.

Не прыгайте выше головы

Поставьте себе выполнимую цель. Не стоит рассчитывать, что предавшись аскезе, вы сможете приобрести пентхаус с видом на Кремль. Цены на недвижимость неуклонно растут, а накопление большой суммы – занятие не только долгое, но и эмоционально достаточно сложное, ведь придется отказать себе в каких-то привычных мелких радостях. Поэтому наиболее разумным будет вложить средства в доступное жилье, а затем улучшать условия жизни. Например, начать с комнаты, затем приобрести студию, после – однушку, двушку и так пока жилье не будет соответствовать вашим ожиданиям. Агентство недвижимости «Владис» готово помочь вам в приобретении жилья по выгодным ценам, а затем мы будем рады помочь вам продать его, чтобы приобрести что-то лучшее.

  • Как оплачивать ипотеку за счет аренды? — статья
  • Все что нужно знать о скидках на новое жильё от застройщика — статья
  • Как обезопасить себя при расчете за недвижимость — статья
  • Квартира-студия, её преимущества и недостатки — статья
  • На каком этапе строительства лучше покупать жилье? — статья
  • Как не переплатить при покупке квартиры — статья

Наши офисы:

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
nn@vladis.ru

Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
nn@vladis.ru

    Жилой комплекс «Командор» ЖК «Командор» представляет собой 19-этажное монолитно-кирпичное здание бизнес-класса, в непосредственной близости от пл. Свободы.

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Практически невозможно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса — как правило, это 15-30% от стоимости квартиры. Как на него накопить?

Деньги на первоначальный взнос — не то же самое, что откладывать от зарплаты на «черный день». Первоначальный взнос — это конкретная сумма, которую надо иметь к моменту, когда вы решитесь на покупку собственного жилья.

Принцип накопления Шломо Бенарци

Воспользуйтесь одной из существующих стратегий накопления. Например, экономист Шломо Бенарци изучает ошибки экономического планирования и разработал схему на основе поведения тех, кто берет ипотеку. По его исследованию, около ⅔ европейцев никогда не делали долгосрочных накоплений и это сильно мешает им прогнозировать траты.

Людям непривычно срезать расходы прямо сейчас — мы боимся себя ограничивать; страх — главное, что мешает нам откладывать деньги, и мы обещаем делать это «как-нибудь позже». Чтобы справиться с проблемой, и медленно, но верно научиться копить, переходя от формальных сумм к вполне реальным, Бенарци предлагает схему «завтра больше». Идея в том, чтобы увеличивать инвестиции в сбережения постепенно.

К примеру, сначала начните откладывать 3% от зарплаты каждый месяц, но постепенно увеличивайте долю накоплений. Срок, через который вы будете увеличивать накопительную часть, вы можете выбрать сами в зависимости от целей.

Если нужна сумма на первоначальный взнос — вы можете увеличивать сберегательную долю на 1 процент каждый месяц, или, например, на 5% каждые 3 месяца.

На определенном этапе вы достигните максимума, который можете отводить на сбережения, потому что есть и текущие расходы, но важно привыкнуть к самому принципу и соблюдать его.

Бенарци уверен, что это дальновиднее, чем откладывать по остаточному принципу. А если вам увеличили зарплату, сумму, на которую вырос оклад, также переведите в накопления.

Способы накопления первоначального взноса по ипотеке

Более быстрая и распространенная методика — 50/20/30. Она основана на том, что нерационально делить свой доход на много частей — это тяжело контролировать. Главное, разбить зарплату на три части: 50% — обязательные расходы (аренда жилья, оплата учебы, расходы на интернет и связь). 30-35% — на будущее накопления, которые могут стать основой для первоначального взноса, 15-20% на текущие, но не обязательные расходы — покупки, рестораны, развлечения.

В идеале, нужно откладывать ту сумму, которую вам придется позже отдавать банку в качестве ежемесячного платежа – помните, что она не должна превышать половину дохода.

Стремитесь к соотношению 50/20/30. Самая важная цифра в этой формуле — будущие накопления, но важно оставлять часть денег на текущие расходы, «на себя», чтобы не терять мотивацию и не сорваться, потратив накопления в магазинах или кафе.

Первоначальный взнос по ипотеке

Возьмем приблизительные цифры: например, вы наметили себе квартиру за 4 млн рублей. Вы хотите взять три миллиона на 20 лет в банке, а миллион (25%) внести в качестве первоначального взноса.

Примерный размер ежемесячного платежа можете рассчитать с помощью ипотечного калькулятора – такие сервисы есть на сайтах большинства банков, предлагающих ипотеку.

Откладывайте деньги, будто кредит вам уже дали — около 30 тысяч рублей в месяц. Способ хранения — банковский депозит с капитализацией процентов. Если будете вносить по 30 тысяч каждый месяц, за год получится 360 тысячи рублей. За два года сумма вырастет до 720 тысяч (+ проценты на депозите). На необходимую сумму первоначального взноса вы накопите за 2,5 года.

Читайте также  Стоит ли брать квартиру в ипотеку?

Минус — за это время жилье может подорожать.

Варианты загородной недвижимости в ипотеку

Специальные программы государства и банков

Льгота для молодых семей. Это социальная ипотека для молодых, где каждому члену семьи меньше 35 лет. Государственная программа может помочь получить субсидию, и ее сумма рассчитывается из количества членов семьи, включая детей.

Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, собрать необходимые документы, встать на учет («в очередь») на жилье в местной городской администрации.

Прежде, чем этим заниматься, лучше узнать, как активно развивается программа именно в вашем регионе, как много семей получили компенсацию на приобретения жилья, и т.д.

Материнский капитал. Этот способ можно использовать семьям, где родился второй или последующий ребенок. Материнский капитал можно потратить не только на первоначальный взнос по ипотеке, но и на частично-досрочное погашение. Пользоваться им можно сразу после его оформления. В 2016 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рубля.

Оформление кредита без первоначального взноса. Как правило, банк предоставляет такой кредит при условии, если залогом выступает уже имеющееся в собственности жилье.

Альтернативная сделка. Чтобы ускорить процесс, как первоначальный взнос можно использовать средства от продажи активов. Например, так называемая альтернативная сделка — одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. Есть нюансы: актив нужно продать за 2–3 месяца — именно столько обычно длится одобрение кредитной заявки в банке.

Покупка жилья в ипотеку

Как избежать рисков

Кроме лайфхаков и различных путей быстрого накопления, вас будут ожидать риски, но и их можно постараться избежать.

Потеря мотивации. Регулярно откладывать деньги из того, что вы зарабатываете — болезненно. После того, как начальный энтузиазм пропадет, а отложенная сумма станет достаточно большой, появится много соблазнов использовать их — не на первоначальный взнос, а что-нибудь не настолько важное, но приятное.

Чтобы этого избежать, попробуйте создать резерв денег для непредвиденных расходов и импульсивных трат, которые иногда все мы совершаем. При покупках не выходите за пределы этого отведенного резерва.

Также не стоит полностью отказываться от трат «на себя» — это сильно уменьшит вашу мотивацию копить дальше.

Неудачная инвестиция. «Инвестиционные» деньги предназначены для того, чтобы ими «играть», с риском потерять часть или приумножить. Деньги для первоначального взноса же должны храниться максимально надежно, чтобы использовать их в определенный срок, иначе ваша покупка может отложиться на несколько лет. Постарайтесь обращаться с ними строже — не спекулируйте акциями, паями ПИФов, ограничьте себя от вложения в дружеский бизнес.

Если вы не профессиональный инвестор, не брокер, и не зарабатываете игрой на фондовом рынке – не стоит начинать заниматься этим для накопления на первоначальный взнос. Риск в этом случае не оправдан.

8 способов как купить квартиру без ипотеки

Ипотечный кредит, даже небольшой – это кабала на несколько лет. Сейчас банки дают ипотеку практически всем и без справок о заработной плате. Единственное условие – первый взнос более 20%. Такие деньги есть не у каждого. Но, даже получив заветный кредит, не всегда люди уверены, что смогут его выплатить. В таком случае банк отбирает квартиру и продает ее.

Есть и другие минусы ипотеки:

  • Стандартный срок кредита 10 лет и больше. За это время может поменяться работа и финансовое положение заемщика, человек может заболеть, умереть и т.п.
  • Большие проценты – ипотеки с % меньше 6 годовых нет ни в одном банке. Переплата в итоге может составить до 100% от стоимости жилья.
  • Первые годы заемщик выплачивает только 20% от своего основного долга – остальными гасится процент.

Жильё переходит в собственность заёмщика только после полного погашения кредита. Квартиру в ипотеке трудно продать, так как на нее наложено обременение.

Способы покупки недвижимости без ипотеки

На квартиру можно накопить – ждать долго, зато нет зависимости от банка и переплат. Помимо этого, существуют другие способы покупки квартиры без ипотеки, о которых не все знают.

Способ №1 — Поддержка работодателя

Способом пользуются редко, так как с трудом можно найти работодателя, который бы помог в приобретении жилья. Организация покупает квартиру для работника и оформляет ее в собственность юридического лица. Заключается договор (ст. 454 ГК РФ) о финансировании покупки, на условиях работодателя, по которому работник автоматически ежемесячно отдает фиксированную сумму из заработной платы. Здесь нет первого взноса и переплат, а также это хороший способ надолго удержать специалиста.

Когда вся сумма будет возвращена, квартира переоформляется на работника. Минус в том, что работник, долгие годы плативший за квартиру, может уволиться или лишиться работоспособности, не выполнит условий договора и останется без жилья.

Способ №2 — Лизинг

Гражданин арендует жилье с возможностью его выкупа в дальнейшем. Нужно заключать договор с лизинговой компанией, которая согласится купить квартиру для клиента и предоставить ее в аренду. Выплаты включают в себя как оплату аренды, так и взносы за выкуп жилья.

Сумма покупки выходит большая, нужно постоянно вносить не меньше 40% от стоимости жилища. Риск лишиться квартиры высокий. Ремонт и другие действия с объектом придется согласовывать с агентством.

Способ №3 — Рассрочка от застройщика

Если есть некоторая сумма денег (не менее 30% от стоимости первички) и переезд в новое жилье подождёт еще несколько лет, то можно внести эти средства на стадии строительства нового дома и приобрести квартиру в рассрочку.

Застройщики идут на встречу и могут оформить договор даже беспроцентно, если срок рассрочки не превысит 1 года. Чем больше срок – тем выше процент застройщика и переплата. Риск в том, что если за это время клиент лишится дохода и возможности платить рассрочку, то расторжения договора не избежать.

Способ №4 — Субсидии материнский капитал

Люди со статусом «малоимущие», «молодые семьи», военные и др. могут получить субсидии для покупки квартиры. Семьи, где одному или обоим супругам нет 35 лет, попадают под программу «Молодая семья» и могут воспользоваться субсидией на покупку недвижимости в размере 30% от его стоимости. При рождении ребенка в период действия программы субсидия умножается до 50%.

Также одновременно можно воспользоваться материнским капиталом, который с 2020 года выдается на первого ребенка и последующих детей при определенных условиях. При этом маткапитал используется не на саму покупку, а на улучшение жилищных условий. Капиталом можно воспользоваться, как паевым взносом в жилищный кооператив.

Способ №5 — Бесплатно от государства

Право на безвозмездное получение квартиры выдается только определенным категориям граждан:

  • Ветераны ВОВ.
  • Сироты, жившие в детском доме.
  • Люди, получившие жилье от организаций, признанных банкротами – право на такое жилище требуется доказывать.
  • Военнослужащие и госслужащие, проработавшие не менее 10-20 лет.
  • Граждане, проживающие в аварийных, ветхих зданиях, подлежащих сносу.

Способ №6 — Деньги в долг

Если есть хорошо обеспеченные друзья и родственники, можно занять у них на покупку квартиры без ипотеки. При этом составляется нотариальная расписка для подтверждения честности намерений. Там можно указать, как планируется возвращать долг, крайний срок выплат и т.п. Нужно придерживаться обязательств, иначе деньги могут послужить причиной для ссор.

Способ №7 — Потребительский кредит

Когда не хватает 100-500 тысяч, чтобы купить жилье, можно взять кредит потребителя. Тогда квартира не пойдет в залог банка, а просрочки и неуплата не станут причиной её потери.

Этот способ подойдет тем, кому не хватает маленькой суммы. Есть риск столкнуться с коллекторами, к тому же проценты в этом случае будут в два раза выше, чем при ипотечном кредите. Переплата тоже будет выше при больших сроках кредита.

Способ №8 — Кооперативы

Объединяет граждан с одной общей целью. В нашем случае целью является приобретение жилья для членов кооператива за счет общих средств. Все члены имеют равные права и решения принимают путем голосования. Есть жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, деятельность которых урегулирована законодательством РФ.

Здесь надо ждать, пока придет ваша очередь. Но не нужно платить проценты, как в ипотеке, и из кооператива можно выйти в любой момент, полностью вернув выплаченные ранее взносы.

Советы как накопить на квартиру с маленькой зарплатой

Если копить деньги дома, то с ростом инфляции можно потерять часть накоплений. Эксперты советуют воспользоваться вкладами. Сейчас вклад открывают в любой банковской организации.

Читайте также  Оплата алиментов на счет ребенка

Нужно найти подходящий вариант с высокой степенью надежности и достаточно большими процентами по вкладам. Оформить накопительный счет в банке. И ежемесячно его пополнять на определенную сумму. Необходимо тщательно проанализировать свои расходы и доходы, избавиться от необоснованных растрат.

Через несколько лет накоплений и строгой экономии можно купить полноценную квартиру, продав ранее приобретенное жилье. Так вкладчик не потеряет деньги из-за инфляции, а цены на недвижимость всегда растут.

Заключение

Рекомендуем рассмотреть все варианты покупки квартиры без ипотеки. Большинство из них можно совместить: например, использовать льготы, материнский капитал и накопления. Минус в том, что приобрести жилье в короткие сроки с помощью большинства из этих способов не получится. В отличие от ипотечного кредитования.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Как накопить на квартиру

Реально ли приобрести жилье стоимостью 1 700 000 руб. самостоятельно? Без кредита? откладывая со своей скромной зарплаты. Это возможно – проверено на собственном опыте!

Как показывает статистика, у подавляющего большинства граждан России зарплаты невысоки. Для некоторых является насущной проблемой даже удовлетворение минимальных нужд, не говоря уже о заманчивых предложениях современного мира.

Вот опыт нашей гостьи:

Меня зовут Анастасия, мне 35 лет и живу я в г. Санкт-Петербург. Мне удалось осуществить вышеописанное. Изначально был план накопить на автомобиль, но результат превзошел ожидания. Я поведаю вам собственную схему накопления денежных средств.

Как накопить на квартиру

Как накопить на квартиру с небольшой зарплатой

Я получила водительское удостоверение 10 (водительских) сезонов назад. Моей целью стала покупка машины. Конечно, у меня не было финансов на ее приобретение. Для этих целей чаще всего берут кредит в банке, но требуется первоначальный взнос. Я начала копить на него.

Со своей зарплаты в 25 000 руб. в месяц я начала откладывать суммы в пределах 5-10 тысяч руб. ежемесячно. Жила у родителей (таким образом не тратилась на аренду жилья). Покупала только самое необходимое (продукты и вещи). Вы задумывались, на что всерьез тратите деньги? Отказывайтесь от спонтанных покупок! Планируйте свои расходы.

Азарт к накоплению средств разыгрался. Мне стало важнее больше накопить, чем потратить. Дополнительно это простимулировало к поиску более высокооплачиваемой работы. Найдя такую, в складчину стали уходить еще большие суммы денег.

Как купить квартиру без ипотеки

Когда я имела на руках почти 200 000 руб. ,(этого хватало для первоначального взноса), решение взять кредит было изменено. Возникла идея положить средства на депозитный счет, чтобы в дальнейшем купить автомобиль за накопленные проценты.

Приобретение машины в кредит означала бы немедленные расходы: выплата кредитной ставки, процентов; обслуживание автомобиля, страхование (ОСАГО, КАСКО), и т.д.

Чтобы сделать вклад, для надежности обратитесь в крупный банк. Выбирайте пополняемый депозит, но без возможности снятия суммы раньше окончания срока вклада (чтобы не возникало соблазна снять денежные средства).

Изначально проценты по вкладу не высоки. Ведь все зависит от суммы депозита: чем она выше, тем больше дивиденды. На покупку машины я накопила быстрее, чем ожидала.

Мой дикий азарт натолкнул меня попробовать накопить сумму на приобретение жилья. Этой цели я успешно добилась.

Как накопить на квартиру без ипотеки

По истечению 7 лет с начала вклада было накоплено 1 700 000 рублей (при заработной плате всего 40 000 рублей в месяц).

Следует отметить, что периодически (примерно через каждый год) я умудрялась ездить на отдых.

Я сняла накопленные по депозиту средства и вложила в строительство жилища. К выбору застройщика подходите тщательно. Спустя три года ожидания, я стала собственником однокомнатной квартиры (площадью 35 м²) в новостройке. Находится она в городе Всеволожск.

По факту, без ипотеки и каких-либо других обременений, я получила собственное жилье за 10 лет.

Метод подходит только для тех, кто может подождать и имеет возможность где-то жить на протяжении этого времени.

Сколько копить на квартиру

Для наглядности приведу пример расчета.

Ежемесячно сумма депозита пополнялась на 10 000 руб., годовые дивиденды составляли 6,7%.

В 1-й год мы имеем: (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 672.0 руб. (мин. % за год) = 120 672,0 руб.

На 2-й год: 120 672,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 8 107,0 руб.(мин. % за год) = 248 779,0 руб.

3-й год: 248 779.0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 16 714,0 руб. (мин. % за год) = 385 493,0 руб.

Как быстро накопить на квартиру

Ситуация на 4-й год: 385 493,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 25 899,0 руб. (мин. % за год) = 531 392,0 руб.

5-й год: 531 392,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 35 701,0 руб. (мин. % за год) = 687 093,0 руб.

Дальше можно посчитать самостоятельно.

Таким образом, ежемесячно откладывая 10 000 рублей, за 5 лет можно получить на одних только процентах 87 093, 0 рублей, а вместе с накоплениями получается 687 093,0 рублей.

Честно, я сама до конца не верила что смогу совершить такое. Но начав, останавливаться не хотелось. Жалела, что не занялась этим раньше.

Разве это не лучше, чем попусту тратить деньги и влезать в кредиты для совершения крупной покупки? Чем выше будет ставка депозитного вклада, тем быстрее вы накопите крупную сумму.

Как купить квартиру без кредита

Если вы решились последовать моему примеру (начать хотя бы с минимальной суммы депозитного вклада), примите к сведению несколько советов:

  1. Обходите стороной малоизвестные банки

Они не надежны, привлекают соблазнительно высоким процентом годовых. Остановитесь на крупном банке, заслуживающем доверия (вклады будут застрахованы от банкротства, пусть с невысокими дивидендами).

  1. Не стоит «складывать яйца в одну корзину»

Когда сумма, накопленная на депозитном счете, превысит страховую сумму по вкладу, продолжайте вкладывать средства, но уже в другой банк. В случае банкротства первого банка, по закону вы однозначно получите страховую сумму в полном размере.

Итак, экономить и копить деньги не так уж сложно. Следует контролировать себя в тратах. Жизнь непредсказуема и хорошо иметь хотя бы какие-нибудь накопления.

Мы часто тратим деньги попусту, а для приобретения дорогостоящих вещей приходится брать кредиты, которые выплачиваются с процентами. Конечно выбор за вами. После моего опыта, я снова коплю деньги, ведь в планах покупка автомобиля.

Прочитала»Как накопить на квартиру без ипотеки или кому ее не дают..»

Вот сегодня прочитала такую статью и задумалась, реально это или нет?

«На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. „свободный рынок“ уже практически везде „сам отрегулировал“ соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир — 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Читайте также  Штрафы налоговой инспекции для юридических лиц

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и… берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы „переплачивать чужому дяде“

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:
(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 — 17,000)
12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240

Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку „ипотеки“.

Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной „подушкой“ кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде „живём в своём жилье“, „не надо ютиться по съемным квартарам“, „зато уже можем делать ремонт“, активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря — если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000) 12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120

Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120
1,1 223,620 = 923,352

Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352
1,1 223,620 = 1,239,307

Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307
1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Оно?
или
1,586,858
1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.»»»»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: