Как продать квартиру без риелтора: 10 основных ошибок

Вполне нормальное желание продать свою квартиру с максимальной выгодой часто побуждает владельца сэкономить на услугах риелтора и взяться за организацию сделки самостоятельно. Однако нужно помнить, что продажа жилья – не настолько простой процесс, как может показаться, и требует определенных навыков и компетенций. Для тех, кто все-таки решит действовать самостоятельно, мы подготовили перечень самых частых ошибок, которые помогут продать жилье без рисков и в короткие сроки.

kak-prodat-kvartiru-bez-rieltora-10-osnovnykh-oshibok

1.Переоценка своих сил

Если вы считаете, что услуги риелтора серьезно снизят вашу прибыль от сделки, предварительно оцените свои риски и проанализируйте размер дополнительных затрат:

  • обзвоните наиболее известные риэлтерские фирмы и поинтересуйтесь условиями, которые они предлагают – может оказаться, что ваша «нематериальная» экономия (время и силы) превысит сумму, потраченную на услуги профессионала;
  • подумайте, готовы ли вы принять на себя роль рекламного агента – без грамотной подачи ваше предложение может оказать неконкурентоспособным;
  • честно ответьте себе, насколько хорошо вы разбираетесь в юридических вопросах, связанных с недвижимостью – простое незнание жилищного и гражданского законодательства может привести к удорожанию или замораживанию процесса продажи, а то и к потере клиента.

Подумайте, насколько по силам вам придутся поставленные задачи, и решите, стоит ли делегировать хотя бы их часть профессионалу.

как продать квартиру без риелтора. 10 основных ошибок

2.Завышение ценности недвижимости

Собственник, не обладающий критическим мышлением, рискует затянуть процесс реализации квартиры из-за ее неадекватной оценки. Прежде всего, нужно выяснить среднюю рыночную цену на аналогичные предложения, и только потом решать, какая сумма будет обозначена в объявлении о продаже.

Подробный анализ рынка поможет определиться, какие именно факторы повлияют на увеличение цены, а из-за чего придется ее немного снизить. Например, наличие в шаговой доступности станции метро станет несомненным плюсом, а расположение дома вблизи активной транспортной магистрали будет ухудшающим параметром.

как продать квартиру без риелтора. 10 основных ошибок

3.Неправильно составленное объявление

Составить работающее и привлекательное объявление о продаже – это тоже в своем роде искусство. Небрежное отношение к тексту опубликованного предложения приведет к отсутствию заинтересованности со стороны потенциальных покупателей и в итоге к снижению цены.

От того, где именно вы планируете разместить свое предложение, зависит лишь объем информации об объекте: для расклейки или публикации в бумажных СМИ придется ограничиться краткой характеристикой. А вот для Интернет-ресурсов пойдет расширенный вариант с фото и подробным описанием. Необходимый минимум, который должен фигурировать в объявлении:

  • сведения о доме – адрес, год постройки, локация относительно транспортных магистралей, инфраструктура;
  • сведения о квартире – количество комнат, метраж, наличие ремонта, состояние коммуникаций;
  • фото квартиры с различных ракурсов – если не получается сделать хорошие кадры, представляющие ваше жилье с выгодной стороны, привлекайте специалиста. Плохо сделанные, невнятные снимки снизят интерес покупателя.

как продать квартиру без риелтора. 10 основных ошибок

Важно! Нежелательно указывать в объявлении ваш личный телефон. Во-первых, вы не всегда будете готовы ответить на звонок с неизвестного номера. Не всегда будет уместно вести переговоры, особенно если вам дозвонились в рабочее время.

Если вы не планируете привлекать к продаже агента, заведите себе новый номер, который укажите в объявлении. На звонки по нему можно будет отвечать, когда вам удобно, и избавиться от него после совершения сделки.

4. Привлечение параллельно нескольких агентов по продаже

Частные агенты, предлагающие недорогие услуги по продаже вашего жилья могут серьезно испортить ситуацию. Внимание покупателей будет рассеяно между различными вариантами, что приведет к снижению общего потока заинтересованных лиц. Лучше всего делегировать право на организацию продажи единственному исполнителю. Ну, или обеспечивать весь процесс самостоятельно.

5.Приостановка рекламной кампании при наличии нескольких покупателей

Усилия по продвижению своего предложения нельзя прерывать после появления первых клиентов. Даже после того, как с кем-то из них были достигнуты определенные договоренности, есть риск срыва сделки. Нужно продолжать актуализировать объявления на различных площадках до момента продажи.

как продать квартиру без риелтора. 10 основных ошибок

6.Отсутствие аналитики

Если вы занимаетесь продажей жилья самостоятельно, важно фиксировать результаты ваших рекламных усилий. Понимание того, что количество потенциальных покупателей идет на спад, что выставленная цена на данном этапе кажется неконкурентной, что ваше предложение вызывает только краткосрочный интерес, позволит вовремя скорректировать ваши требования. Или изменить формат объявления на более привлекательный.

7.Неумение правильно торговаться

Чтобы выгодно и быстро продать жилье, нужно не только определить на него справедливую цену, но и уметь отстоять ее в процессе переговоров. Аргументы, которыми вы будете оперировать, должны быть хорошо продуманы.

Покажите клиенту, что имеющиеся, по его мнению, минусы с лихвой компенсируются плюсами: планировкой, расположением, элитностью и прочими достоинствами.

как продать квартиру без риелтора

8.Неготовность документов

Если вы хотите быстро и выгодно продать квартиру, пакет основных документов должен быть сформирован заранее. Часто то обстоятельство, что вы готовы совершить сделку здесь и сейчас может стать основным мотивирующим фактором для покупки.

Лучше всего подстраховаться и подготовить дополнительно бумаги, которые могут заинтересовать покупателя: историю квартиры с перечислением всех предыдущих собственников (выписку ЕГРН), выписки из домовой книги, технический паспорт БТИ и прочее.

9.Неготовность к передаче жилья новому хозяину

Один из важных вопросов, который будет интересовать покупателя, насколько быстро он сможет воспользоваться своим приобретением. Проблема актуальна в том случае, если квартира кем-то занята (вашей семьей, арендаторами).

Вы можете договориться с клиентом на любую, устраивающую всех дату. Но наиболее выгодным и привлекательным для него будет вариант, предусматривающий переселение не позднее, чем через 2-4 недели после подписания договора купли-продажи.

как продать квартиру без риелтора. 10 основных ошибок

10.Халатное и невнимательно отношение к подготовке и проведению сделки

Самый важный этап – официальное оформление документов на продажу. Если к этому моменту не готова часть документов, допущены технические ошибки в заполнении бумаг, совершение сделки может затянуться на неопределенный срок, а то и сорваться вовсе.

Чтобы не допустить этого, тщательно проверьте весь пакет документов на соответствие требованиям законодательства, заранее урегулируйте с покупателем все спорные вопросы, организуйте присутствие всех участников сделки в нужном месте и в нужное время.

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области?

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области?

Я — агент по недвижимости, руководитель риелторской группы — продаю, покупаю, помогаю сдавать квартиры. Часто ко мне обращаются люди, которые просят помочь найти им квартиру в аренду. Берусь за это редко, так как при определенной сноровке клиенту проще и дешевле самому найти себе жилье. Инструкции, как это сделать, — ниже.

Итак, вы решили снять квартиру, определились с районом и, возможно, параметрами жилья. Теперь вас волнует вопрос цены.

Начните с циана (мы с вами уже на сайте). Пожалуй, это один из лучших сайтов по аренде недвижимости в Московском регионе. В основном на нем представлены квартиры от агентов, но можно выбрать прямые предложения, поставив галку «от собственника» в параметрах поиска. Для начала я бы рекомендовала посмотреть все варианты: как прямые, так и агентские. Промониторив ситуацию, вы определитесь со среднерыночной ценой на квартиру с требуемыми параметрами и будете знать, насколько меняется цена в зависимости от состояния квартиры, удаленности от метро, площади, наличия дополнительной техники (например, кондиционера, или ПММ). Возможно, вам придется пересмотреть требования к жилью, так как вы увидите, что бюджет, на который вы расчитывали, недостаточен для аренды квартиры мечты.

Также имейте в виду, что при заселении собственник попросит вас помимо арендной платы за первый месяц внести страховой депозит в размере месячного платежа (в качестве страховки сохранности имущества и от прочих рисков). Иногда с собственником можно договориться о поэтапном внесении страхового депозита (как правило, разбив на два платежа). Также, если квартира сдается агентством/агентом, вы должны учесть агентскую комиссию — 30-100% от стоимости месячной аренды (чаще — 50%).

Можно посмотреть объявления на доске объявлений №1 в России от частных лиц и компаний (по правилам циана нельзя давать ссылки на конкурирующие сайты, поэтому вместо ссылки — описание). Введите описание в яндексе и вы окажетесь на нужном сайте. На сайте собраны объявления по разным темам: от котят до недвижимости. Там также можно выбрать квартиры напрямую от собственников. Мне удобней пользоваться цианом. Впрочем, чем дальше от Москвы в область, тем больше людей пользуются сайтом частных объявлений.

Просмотрев ресурсы, вы узнаете, какое жилье можно снять в интересующем районе и за какие деньги. И поймете, что при въезде Вам нужно иметь до 3-х размеров месячной стоимости аренды (первый месяц+депозит+агентские). Если работу по поиску и подбору квартир для вас делал бы агент, то цена вопроса возросла еще на 50% от аренды за месяц (комиссионные за подбор).

Далее посмотрите предложения на сайте, который предлагает «аренду квартир без комиссии в Москве» (название ресурса не указываю по правилам циана, но сайт можно найти по описанию). На этом сайте только объявления об аренде недвижимости в Московском регионе (никаких котят). Всплывает в яндексе в первой десятке после сайтов частных объявлений обо всем на свете. Раньше сайт размещал только обьявления от собственников, теперь там примерно 50/50 прямых и агентских объявлений. В описании квартиры на сайте указано, есть ли по ней агентская комиссия, или она размещается напрямую от владельца. Чтобы увидеть контакты собственника, нужно оформить подписку на услуги сайта: доступ на 3 дня стоит 690 рублей, на 7 — 1290р, на месяц — 1490р. Но не спешите радоваться: по подписке видно только 20-30% от всех объявлений, размещенных на сайте. Это сделано для того, чтобы стимулировать клиентов покупать услугу «личный помощник» за 4900 рублей. Если вы взяли помощника, то специалист сайта будет высылать вам подходящие по параметрам квартиры до тех пор, пока одна из них вас не устроит. Причем, ищут не только среди объявлений сайта, но и на циане, в соцсетях, сайтах частных объявлений. Договариваться с собственником, смотреть квартиру и заключать договор вы поедите сами.

Читайте также  Судебные приставы штрафы ГИБДД проверить задолженность

Для занятых людей это то, что надо — 4900р. и нужная квартира у вас на почте. Отмечу одну неприятную для арендаторов особенность сайта: собственники там часто завышают стоимость квартиры (вот поэтому я рекомендую начать поиск с циана). И тут уже решаете вы: разово заплатить комиссионные агенту и снять квартиру по среднерыночной цене, или сэкономить на агентских, но ежемесячно переплачивать собственнику. Как правило, второе дороже.

Подпишитесь на профильные группы в соцсетях. В фейсбуке, например, есть группа, которая предлагает «аренду квартир без посредников в Москве». В ней собраны предложения от собственников, или от агентов, но без агентской комиссии. Вы также можете бесплатно разместить там объявление о поиске квартиры, указав локацию, параметры и желательный бюджет. Но у предложений группы та же болезнь, что и у предыдущего сайта: часто цены там значительно дороже среднерыночных.

Если вы точно знаете дом, или жилой комплекс, где хотели бы снять квартиру, то поищите форум жильцов ЖК, расклейте листовки о поиске квартиры на доме, спросите консьержек или бабушек, не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру. Не забудьте оставить консьержкам свои координаты для связи. Напишите объявление на форуме, что ищите квартиру. Этот способ хорош, но работает он конкретно по адресу.

Промониторьте все доступные ресурсы (циан, доски частных объявлений, группы в соцсетях, форумы жильцов), сравните цены и условия и выберите то, что больше подходит вам.

Как снять квартиру или комнату без посредников, где найти жилье? Как узнать, что оно сдается без участия риэлтора?

Некоторые квартиросъемщики для того, чтобы не платить процент агентству недвижимости, принимают решение самостоятельно искать съемное жилье. Эта процедура достаточно сложная и связана с большим количеством рисков, которые могут возникнуть на любом этапе поиска.

В настоящей статье рассказано, где именно можно искать квартиру без посредников и как понять, что она без проблем и от хозяина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

Как уже было сказано выше, поиск съемного жилья без помощи риэлтора достаточно сложная процедура. Однако при желании и достаточном количестве времени, найти подходящий вариант все же возможно. Первый вопрос, который волнует многих квартиросъемщиков, связан с определением мест для поиска помещения под аренду. Можно перечислить следующие основные варианты:

  • через родственников, друзей и знакомых;
  • путем расклеивания объявлений в интересующем районе;
  • отслеживание предложений, размещенных в интернете;
  • использование тематических групп в социальных сетях.

Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?

При поиске съёмного жилья самой первой мерой, которую следует предпринять, является опрос родственников и друзей, проживающих в регионе, где необходимо снять квартиру.

На практике нередко происходят случаи, когда жилье удается найти именно через знакомых. Причем тут возможны следующие варианты:

  • кто-то планирует сдавать в аренду собственную жилплощадь;
  • знакомые в скором времени желают съехать из съемной квартиры (например, по причине переезда в другую страну) и могут посоветовать занять ее вместо себя;
  • также иногда происходят ситуации, когда кому-то из друзей или знакомых может быть известно о хороших помещениях, сдающихся в аренду и т.д.

Расклейка объявлений в интересующем вас районе

Еще одним вариантом является распространение бумажных объявлений о поиске съемной квартиры. При выборе такого способа следует выполнить следующие шаги:

  1. Вначале нужно определиться с регионом для аренды жилья, а также характеристиками, которым должна соответствовать съемная квартира.
  2. Далее нужно подготовить текст объявления. Его содержание должно быть кратким и ясным. Туда можно включить следующую информацию:
  • слово «СНИМУ» (следует разместить по центру и выделить крупным шрифтом, чтобы сразу бросалось в глаза);
  • основные характеристики, которым должна соответствовать съемная жилплощадь, обычно тут указывается количество комнат, например: «сниму комнату или 1-комнатную квартиру»;
  • пару слов о себе, к примеру, можно использовать следующую формулировку: «одинокая девушка снимет комнату на длительный срок, своевременную оплату гарантирую»;
  • отметку о том, что услуги посредников не интересуют;
  • свой номер телефона – он должен быть вписан в объявление на отрывных листках.
  • Скачать бланк объявления на съем квартиры/комнаты
  • Скачать образец объявления на съем квартиры

Стоит понимать, что такой вариант поиска съемного жилья не самый эффективный.

Дело в том, что предложений по аренде квартир гораздо меньше, чем спрос на них (особенно это касается наиболее популярных районов), поэтому едва ли можно рассчитывать на то, что собственник квартиры сам позвонит по указанному номеру и предложит свою квартиру.

Информационные ресурсы в интернете

Самым действенным способом поиска съёмного жилья является интернет. Сегодня успешно функционирует достаточно большое количество различных площадок, предназначенных для поиска арендаторов и арендодателей, а также продавцов и покупателей объектов недвижимости. Итак, можно перечислить несколько наиболее известных сервисов, при помощи которых возможно найти подходящее съемное жилье:

    Avito – крупнейший российский сайт, предназначенный для размещения различного рода объявлений (продажа и покупка товаров, вакансии, оказание различных услуг и т.д.). Данный сервис также содержит в себе широкий перечень предложений по аренде жилья.

Можно ли найти в группах в социальных сетях?

Также не стоит забывать о социальных сетях, где сидит большая часть населения, что существенно увеличивает шанс найти съемную квартиру в нужном месте.

Главным образом, обратить свое внимание следует на тематические группы в контакте (например, «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб», «аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск» и др.) и одноклассниках.

Необходимо собрать список наиболее популярных групп в социальных сетях и регулярно туда заходить, отслеживая все свежие публикации.

Кроме того, там также можно разместить свое объявление о поиске жилья, указав контакты для связи (ватсап, адрес электронной почты и т.д.).

Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

Самым действенным способом получения такой информации является звонок по номеру, указанному в предложении об аренде квартиры. В этом случае можно лично выяснить является ли автор объявления хозяином конкретной жилплощади.

Дополнительно стоит отметить, что можно обозначить некоторые признаки, которые прямо указывают на то, что недвижимость продвигается усилиями риелторов. Сюда относится следующее:

  • Под несколькими разными предложениями указан один и тот же номер телефона. Это очевидное свидетельство того факта, что данные квартиры сдаются одним агентством недвижимости.
  • В нескольких объявлениях о сдаче в аренду разных квартир, размещены одинаковые фотографии.
  • Тот или иной вариант достаточно часто встречается на разных сайтах, а также появляется в всплывающей рекламе.

В целом же можно отметить, что поиск жилья без посредников достаточно сложная процедура, требующая много времени и усилий. Тем не менее и такой вариант реален. При соблюдении определенных правил действительно можно выйти прямо на хозяина квартиры и избежать уплаты комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как найти квартиру без риэлторов?

Как вы находите квартиру без риэлторов? Повсюду одни агенства,даже в объявлениях якобы от хозяев отвечают агенства, 100% я им платить не хочу это очень много, как же найти квартиру, как вы находили?

Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

ищите на циане или собе.

Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

у нас кстати так первые квартиранты сделали. посмотрели с риэлтором, а потом за его спиной сняли напрямую.

Я сдаю квартиру и всегда удивляюсь, но зачем вы сами идете к риэлторам?! Прямо вот удивляет, что простые вопросы народ сам не в состоянии решить)

Я сдаю квартиру и всегда удивляюсь, но зачем вы сами идете к риэлторам?! Прямо вот удивляет, что простые вопросы народ сам не в состоянии решить)

От собственников почти нет предложений, к сожалению, платить риэлторам не хочу, сегодня опять прозванивала только один хозяин попался, все остальное агенства.

Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

Сдаю квартиру, вернулись ко мне такие однажды — выгнала, если человек в принципе готов на кидок, то следующей буду я — это закон жизни.

Сдаю квартиру, вернулись ко мне такие однажды — выгнала, если человек в принципе готов на кидок, то следующей буду я — это закон жизни.

А какой это кидок? Я вот риелторам не доверяю, которые на людях наживаются. Сделка купли-продажи законное дело. Хозяину все равно от кого он получит указанную сумму, от покупателя или от риелтора, даже наоборот будет знать , что на нем никто не нажился.

Вы читать умеете? Я квартиру СДАЮ, а не продаю, а это значит, что с людьми мне еще не раз встречаться в случае, если бы я квартиру им все-таки сдала.

Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

Вы читать умеете? Я квартиру СДАЮ, а не продаю, а это значит, что с людьми мне еще не раз встречаться в случае, если бы я квартиру им все-таки сдала.

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

Конечно, лучше квартиру совсем не продать и ждать годами , когда агенство с наценкой продаст может быть. Вы разве не знаете, что сей час на 100 продавцов квартир, 3 покупателя. Вы не продадите, так другие будут только рады.

Кто живет в квартире без ремонта ?

Как снять квартиру в Москве без посредников?

Посоветуйте как найти квартиру в Москве от собственника без агента.

Купить квартиру без риэлтора.

Как найти квартиру для покупки в ипотеку

С чего вы взяли, что автору нужно именно купить? Там такого не написано, неужели между строк высмотрели?))))

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

Нет мне снять нужно

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

С чего вы взяли что если человек не хочет платить риэлторам, то он сразу не порядочный, ведь те деньги которые он заплатит риэлтору, он мог бы вам отдать.

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

И еще почему вы уверены что риэлторы вам найдут порядочных жильцов?Им вообще все равно,главное деньги получить,которые кстати жильцы могли бы вам за 2 месяца отдать.

Нет мне снять нужно

Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

по-моему автор все-таки хочет квартиру снять.

по-моему автор все-таки хочет квартиру снять.

Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

Я один раз обращалась в агенство, так вот хозяева за квартиру не платили, агенты это не проверили, я вообще замоталась с этим переездом, из головы вылетело, чтобы проверить квитануии, так вот у них долг был по квартире, еле заплатили, так что агенства разные бывают. Темболее 100% они хотят

Риэлторы и агенты не за что и не чем не отвечают (. ), так что платить 100%, которые они хотят, это и есть их непорядочность и людская лень и глупость.

Риэлторы и агенты не за что и не чем не отвечают (. ), так что платить 100%, которые они хотят, это и есть их непорядочность и людская лень и глупость.

Почему лень я каждый день ищу квартиру,но безуспешно,но я не здаюсь к риэлторам не пойду,они реально афигели 100% наверно они очень хорошо зарабатывают

риэлторы- это просто паразиты какие то! я вообще не понимаю, что в башке у человека должно быть чтоб он пошел на такую уебищную работу! паразиты, дармоеды и кровососы! сжечь их всех!

И еще почему вы уверены что риэлторы вам найдут порядочных жильцов?Им вообще все равно,главное деньги получить,которые кстати жильцы могли бы вам за 2 месяца отдать.

Жильцы в любом случае отдадут мне за 2 месяца, иначе я не сдам. Порядочность, разумеется, никто не гарантирует, но люди, которые уже повели себя непорядочно, отпадают сразу.

С чего вы взяли что если человек не хочет платить риэлторам, то он сразу не порядочный, ведь те деньги которые он заплатит риэлтору, он мог бы вам отдать.

Если он не хочет платить риелтору, не надо к нему обращаться. А обманывать за его спиной, воспользовавшись его услугами, присвоив его заработок и поставив в неприятное положение меня, как хозяйку, это и есть непорядочность.

Я тоже как таких кидающих агентов сразу провожаю за дверь. Кинули агента впоследствии кинут и меня

Чувствую себя некрасивой рядом с подругой

Не выходите рано замуж!

Пожертвовала личной жизнью ради карьеры

Сегодня Международный день плюшевого мишки

Родители, сестра и квартира

Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

Конечно, лучше квартиру совсем не продать и ждать годами , когда агенство с наценкой продаст может быть. Вы разве не знаете, что сей час на 100 продавцов квартир, 3 покупателя. Вы не продадите, так другие будут только рады.

Не факт. Продавала свою новостройку в МО с идеальными документами, под отделку. Цена рыночная, нормлальная. Агенты уговорили, чтобы через них, все супер, и цена, и все — уже через месяц сказали, никто не звонит, снижай цену ниже плинтуса. Я снизила немного на 150 тр. Опять никак, снижай до минимума Стала сама продавать, и продала с первого показа! Сама все собрала, сама продумала сделку, было, конечно, страшно, сюрпризы были, но и риэлтор не помог бы. В результате все чудно прошло, все сюрпризы ловила и пресекала, впольне собой довольна

От собственников почти нет предложений, к сожалению, платить риэлторам не хочу, сегодня опять прозванивала только один хозяин попался, все остальное агенства.

сдавали квартиру, давали объявления на авито и из рук в руки. звонили 90% агентов. не ленитесь звонить по всем объявлениям

сдавали квартиру, давали объявления на авито и из рук в руки. звонили 90% агентов. не ленитесь звонить по всем объявлениям

я помню тоже объявление дала. люди звонили и не верили своему счастью, по сто раз переспрашивали, точно-ли я не агент. :))

А из какого вы города? Если из СПб, то смогу подсказать.

А вообще, за что платить риэлтору? Ладно если б они своюработу хорошо выполняли, но такого не бывают. Требования не учитывают — показывают все подряд. Рассказывают о квартирах, которых сами не видели. На встречи опаздывают. Они только мешают и раздражают.

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду

Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.

Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.

Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.

Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?

Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.

Елисейские Поля в Париже.

Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.

О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.

Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.

Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.

Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.

чиновник, квартира, мужчина

Domofond.ru

Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.

Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.

Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.

Yandex-недвижимость

Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.

Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

«Из рук в руки»

Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.

Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.

Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.

airbnb

Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.

Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.

Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: