Как легально сдать квартиру в аренду?

Как легально сдать квартиру в аренду?

«Белая» схема сдачи недвижимости в аренду всё чаще используется среди российских арендодателей.

Это объясняется естественными опасениями владельцев недвижимости: при отсутствии договора трудно доказать убытки, причинённые жильцами. Также сохраняется риск получения штрафов от налоговой инспекции — за сокрытие прибыли с аренды.

Как официально сдать квартиру в аренду, какой платить налог в текущем году — давайте разберёмся в данной статье.

Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

Выделим главные достоинства такого способа:

    Основные преимущества сдачи квартиры на законных основаниях

Правило 11 месяцев

Любой договор, заключённый физическим лицом, считается официальным. В зависимости от сроков, есть 2 варианта его заключения:

  • на 11 месяцев;
  • на 1,5 года.

В первом случае — договор не регистрируется в Росреестре, если он должен действовать более 11 месяцев — подлежит обязательной гос. регистрации.

Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом зависит от формы договора, а также наличия или отсутствия оформленного ИП.

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду, если вы хотите оформиться официально? Классический вариант — предпринимательство.

Как сдавать квартиру легально: традиционные способы

Как сдавать квартиру легально: традиционные способы

Традиционно выделяется два способа сдачи квартиры в аренду:

  1. Арендодатель как обычное физическое лицо. В таком случае вы заключаете с жильцами договор и платите 13% НДФЛ.
  2. Индивидуальное предпринимательство. Если вы зарегистрированы как ИП —налог будет меньше, но он зависит от выбранной системы налогообложения.

Выбирать способ налогообложения нужно аккуратно и внимательно, чтобы не переплачивать налоговой. Важно, есть ли у вас ещё какие-либо источники дохода, за которые нужно отчитываться перед налоговой.

У предпринимателей есть 3 варианта:

  1. УСН (упрощённая система налогообложения) — ИП платит 6% от доходов.
  2. Патент — вносится определённый фиксированный платёж на 1 год.
  3. Система «доходы минус расходы» — вы платите 15% от полученной суммы, но за вычетом расходов на содержание жилья.

Данные варианты полностью избавляют арендодателя от возникновения проблем с налоговой инспекцией. Единственный минус — обычному физ. лицу непривычно вести предпринимательскую деятельность, заполнять декларации.

Но регистрация ИП по сей день является наиболее актуальным способом легализации получения прибыли.

Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятых

Новый способ легальной сдачи квартиры: закон о самозанятых

В начале 2021 года жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также республики Татарстан — получили возможность зарегистрироваться в качестве самозанятых. Такой статус позволяет платить уменьшенный (по сравнению с ИП на УСН) налог на доход — 4%. Им не нужно думать о том, как рассчитать налог от сдачи квартиры в аренду.

Единственное условие — сдача жилья юридическим лицам облагается налогом 6%. Типичный пример — когда квартира предоставляется командировочным.

Вариант действительно удобен: самозанятые граждане полностью освобождаются от всяческой бумажной волокиты. Никаких отчётностей и деклараций предоставлять не нужно. Налоговая получает данные на основе сформированных чеков по платежам. Выплаты делаются каждый месяц — как только вы получаете деньги от арендатора.

Закон предусматривает некоторые ограничения. Вы не можете получать доход, превышающий 2,4 млн руб. Возможное допустимое превышение — когда вы получаете зарплату на основной работе. Также вы не можете нанимать сотрудников.

Итак, теперь вы знаете, как легально сдать квартиру в аренду. Как минимум — нужно обязательно делать это по договору и платить подоходный налог.

Регистрация ИП — наиболее подходящий вариант, особенно, если вы планируете заниматься другой коммерческой деятельностью.

Остаётся ждать усовершенствования законодательства и распространения закона о самозанятых по всей России. Этот вариант является самым простым и менее затратным, при этом ваша деятельность будет полностью легальной.

Как законно сдать квартиру в аренду и платить налоги. Два варианта оформления доходов

– Собираюсь сдавать доставшуюся от бабушки квартиру. Не хочу иметь проблем с налоговой, поэтому решил сделать все, как полагается. Как мне лучше официально оформить доходы от аренды и платить налоги? Могу ли я сдавать квартиру, как самозанятый, например?

– Чтобы правильно сдавать квартиру, нужно заключить договор аренды. При этом оформиться можно и как самозанятый, и просто платить НДФЛ по налоговой декларации. Рассмотрим оба варианта.

Как можно официально сдавать квартиру

Сначала нужно определиться, в каком статусе человек собирается сдавать жилплощадь в аренду. Здесь возможны два варианта.

Как самозанятый

В 2021 году стать самозанятым можно в любом регионе России. Самозанятые получают доход от самостоятельной деятельности (в том числе от сдачи квартир в аренду) и ежемесячно платят НПД (налог на профессиональный доход). Самозанятыми могут быть как физлица, так и ИП – при этом ИП закрывать не нужно.

Налоговый режим очень выгоден и составляет 4% при оказании услуг другим физлицам и 6% при оказании услуг юрлицам и ИП. Соответственно, если человек решил сдавать квартиру обычным гражданам, то ежемесячно обязан будет уплачивать 4% с полученного дохода. Если жилье сдается компании или индивидуальному предпринимателю, то ставка составляет 6%.

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в этом качестве. Важно, что никаких дополнительных налогов, кроме НПД, и взносов платить не требуется. Также, если человек перестал получать доход от самостоятельной деятельности (к примеру, перестал сдавать квартиру), то специально уведомлять налоговую и сниматься с учета не нужно. Сумма налога формируется в конце каждого месяца, исходя из поданных ранее плательщиком сведений о полученном доходе. Соответственно, если сведений о доходе нет, то и налога тоже нет.

Регистрация в качестве самозанятого происходит за 10 минут через мобильное приложение «Мой налог» (скачать приложение в Google Play и в App Store). Для этого потребуется паспорт.

Если у человека уже есть личный кабинет на сайте ФНС, то можно зарегистрироваться и через личный кабинет. Также возможна регистрация через портал Госуслуг. Подробнее мы останавливаться на способах регистрации не будем, поскольку вся информация есть на официальном сайте ФНС, в том числе подробные пошаговые инструкции по регистрации в качестве самозанятого для каждого из способов.

Налог будет автоматически рассчитываться в приложении «Мой налог», никаких деклараций заполнять не надо. Оплачивается налог тоже через приложение.

Также для официальной сдачи жилья в аренду необходимо будет заключить с арендаторами договор. Если жилье сдается на год (12 месяцев) и более, то договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. О порядке заключения договора аренды можно прочитать чуть ниже.

С уплатой НДФЛ 13%

НДФЛ – это налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13% с дохода. Уплачивать НДФЛ от дохода с аренды квартиры могут те, кто по каким-либо причинам не хочет регистрироваться, как самозанятый.

Помимо повышенной процентной ставки, минус такой системы в том, что налогоплательщику придется самостоятельно рассчитать сумму налога, а также заполнить и подать налоговую декларацию. Ну, или заказать соответствующую услугу – в интернете сейчас можно найти множество компаний, предлагающих заполнение и даже подачу декларации в налоговые органы. Правда, это сопряжено с дополнительными тратами.

Декларация заполняется и подается раз в год. Как правило – до 30 апреля года, следующего за отчетным годом. Но сроки иногда меняются – например, в 2020 году из-за пандемии коронавируса сроки подачи были продлены на несколько месяцев.

Заполнить декларацию можно двумя способами:

  • в личном кабинете на официальном сайте ФНС;
  • скачав и установив на компьютер специальную программу «Декларация», с помощью которой можно автоматически заполнять декларации по форме 3-НДФЛ.

Заполненную декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в налоговой по месту жительства плательщика.

Что касается договора аренды, то тут правила ничем не отличаются от тех, кто сдает жилье, как самозанятый. Для официального оформления дохода с аренды заключение договора обязательно, а если срок аренды – не менее 12 месяцев, то документ регистрируется в Росреестре.

Заключение договора аренды

Заключая договор аренды квартиры, важно помнить, что сдавать жилое помещение можно только непосредственно для проживания. То есть, даже если человек сдает квартиру юрлицу или ИП, ее нельзя начать эксплуатировать, как склад или офис.

Договор аренды заключается в письменной форме, нотариальное заверение не требуется. Содержание договора законодательством не регламентировано, поэтому в документ можно вносить коррективы по желанию сторон (но так, чтобы они не противоречили действующим правовым нормам).

Подтверждением того, что стороны прочитали договор и согласны с его содержанием, будут подписи наймодателя и нанимателя. С правовой точки зрения, правильное название документа, заключенного между физлицами – «Договор найма жилого помещения». Если же одна из сторон – юрлицо, то документ будет называться «Договор аренды жилого помещения».

Хотя содержание договора строго не регламентировано, в нем должны присутствовать обязательные пункты:

    обеих сторон (наймодателя и нанимателя);
  • сведения об объекте недвижимости (полный адрес, данные свидетельства о праве собственности);
  • срок действия договора;
  • стоимость аренды в месяц;
  • порядок расчетов (по каким числам наниматель перечисляет плату, каким способом – на карту, счет и т. п.);
  • условия оплаты коммунальных услуг;
  • основания для досрочного прекращения договора (например, задержка ежемесячных выплат) и сопутствующие условия (например, обязанность владельца квартиры предупредить жильца о досрочном прекращении договора за 2 недели);
  • права и обязанности сторон (в том числе порядок посещения квартиры хозяином);
  • дата и подписи сторон.
Читайте также  Где указана кадастровая стоимость квартиры?

Можно внести в договор и другие пункты. Например, будет полезно прописать ответственность жильцов за порчу имущества. Или составить список ценных вещей в квартире, которые передаются в пользование арендатору.

Регистрация договора в Росреестре

Если договор аренды заключается на срок 12 месяцев и более, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Документы на регистрацию подаются не позднее, чем через месяц после даты заключения договора.

Для регистрации необходимо иметь:

    заявителя (собственника квартиры);
  • три подписанных экземпляра договора (один – для Росреестра, два других экземпляра после регистрации вернут сторонам с соответствующей отметкой);
  • чек об оплате госпошлины (2000 руб.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

Подать документы можно:

  • в МФЦ при личном присутствии;
  • через сайт Росреестра, если у обеих сторон есть квалифицированные электронные подписи.

Регистрация договора осуществляется в течение 7 дней. Без регистрации долгосрочный договор аренды квартиры (заключенный на срок от года) будет считаться недействительным.

По окончании срока действия договора необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление о расторжении договора. Росреестр снимет обременение с квартиры, и договор будет считаться расторгнутым.

Как сдать квартиру легально и без посредников в 2020 году

Как сдать квартиру легально и без посредников в 2020 году

Недвижимость может работать на ваш комфорт или благополучие. Если вы не проживаете в квартире, то это не значит, что она должна простаивать: лучше превратить ее в источник дополнительного дохода. Мы расскажем вам, как легально сдать квартиру в аренду без проблем с законом.

Стоит ли сдавать квартиру официально

«А может, ну его?» — не исключено, что такая мысль промелькнет у вас. Лучше не отягощать себя оформлением всевозможных документов и тяготами. Достаточно сделать все тихо и получать деньги.

Реальность иная. Налоговая вычисляет незаконных арендодателей очень быстро. Ее лучшие союзники – соседи, участковые, управляющие компании. Тут же необходимо оговориться, сколько платить штрафа вам придется в случае неуплаты налогов: 5% от сокрытой суммы, а также НДФЛ, 40%-штраф и пени.

Как безопасно сдать квартиру в аренду: алгоритм действий

В случае если квартира в ипотеке, перечитайте кредитный договор. В ряде случаев банки могут выдвинуть требования согласовать с ними намерение сдать квартиру. В противном случае они вправе требовать досрочного погашения кредита.

Если вы не единственный владелец недвижимости, то для предоставления аренды на нее должны быть согласны абсолютно все, даже те, у кого в собственности совсем небольшие доли. Если все согласны, то они:

  • должны дать письменные согласия;
  • или оформить нотариальную доверенность, по которой владельцы разрешают распоряжение имуществом от их имени.

Заключите договор

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.

Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  • быстрое завершение контракта;
  • возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  • отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.

Оформите жильцам временную регистрацию

Это нужно сделать в том случае, если арендаторы планируют проживать в вашей квартире более 90 дней. В случае если вы не займетесь оформлением, то вам может грозить штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Если арендаторы будут противиться, предложите им следующие плюсы: возможность быстрого поиска работы, получение оперативной медицинской помощи.

Заплатите налоги

Следующий шаг, как сдать квартиру по закону, — это платить налоги. Подавать декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля. В ней указывается размер доходов за предыдущий срок. К декларации прикладываются договор и документы о получении средств.

Размер НДФЛ – 13%. Налог необходимо заплатить до 15 июля того года, который следует за отчетным периодом.

О чем нужно помнить?

  • Сдавать квартиру официально несложно.
  • Государство имеет массу возможностей заставить вас платить налоги. Поэтому, не платя налоги, вы рискуете попасться на нелегальной сдаче жилой площади.
  • Вопреки существующему мнению, платить налоги – это нормально.
  • Документы, оформленные в соответствие со всеми правилами, – это ваша защита.
  • Временная регистрация жильцов – это не риск, а необходимость.
  • Ответственный выбор арендатора позволит избежать многих проблем.

Сдавать квартиру официально – это значит действительно получать прибыль без опасности ее потерять. Сделайте правильный выбор и оформите необходимые документы. Это не займет много времени.

Как официально сдать свою квартиру в аренду: готовим помещение и документы

Хотя страна перешла на рыночные отношения более 20 лет назад, правильно сдать собственную квартиру в аренду способны единицы. Сложности возникают при составлении договора, который должен быть прописан до мелочей и учитывать личные и паспортные данные нанимателей. Вторая задача, которую должен решить собственник недвижимости, заключается в определении адекватной (рыночной) арендной стоимости.

Кто имеет право сдавать?

Действующие законы определяют, что сдать в аренду квартиру может лишь владелец недвижимости. Но из этого правила есть несколько исключений. По закону, нельзя сдать квартиру ни через агентство, ни самостоятельно, если объект относится к следующим типам:

  • комната в коммунальной квартире;
  • собственность не приватизирована;
  • собственником объекта является другой человек;
  • арендодатель является владельцем одной доли;
  • в квартире необходимо сделать ремонт;
  • объект приобретен по ипотеке, которая к моменту сдачи не погашена.

Сдавать квартиру в аренду запрещено в случаях, когда объект либо дом признан аварийным и непригодным для проживания.

По закону, физические лица не вправе оформлять договор найма на ИП.

При условии соблюдения приведенных выше (а также ниже) правил, сдача квартиры в аренду не вызовет вопросов со стороны государственных органов.

Как найти нанимателей без посредников?

Чтобы сдать собственную квартиру без посредников, придется обратиться к интернету либо знакомым. Второй вариант более предпочтителен, так как на начальном этапе отсекаются кандидаты, способные навредить недвижимости. Поиск среди знакомых позволяет быстро сдать свою квартиру по оптимальной цене.

В случае если среди близких людей нет тех, кто ищет жилье, следует обратиться к интернету. Всемирная сеть дает возможность выгодно сдать собственную квартиру в аренду. В интернете действует много ресурсов, на которых пользователи размещают объявления о поиске нанимателей. Причем и на этом этапе также придется узнать, как правильно сдавать квартиру квартирантам. В частности, в объявлении следует указывать полную информацию о недвижимости, ремонте, наличии мебели и бытовой техники.

Сдавать квартиру в аренду без посредников можно посредством подачи объявления в местные газеты. Этот способ наименее быстрый.

Как передавать квартиру?

Законом установлено, что при сдаче жилья в аренду потребуются документы, определяющие права на передаваемый объект недвижимости. Это могут быть:

  • договор по социальному найму (для не приватизированных объектов);
  • договор купли/продажи;
  • договор дарения и другие.

Список документов, нужных при аренде квартиры, включает также квитанции о полной оплате коммунальных услуг за прошлые периоды. Если в комнатах остаются дорогие мебель и бытовая техника, последние рекомендуют сфотографировать перед передачей собственности нанимателю. Арендодатель имеет право впоследствии потребовать у квартиранта восстановить испорченное имущество. В случае несогласия последнего собственник может обратиться в суд, предоставив фотографии в качестве доказательства.

В конце рекомендуется оставить номер телефона соседям по лестничной клетке.

Как грамотно юридически оформить аренду?

Если владелец планирует официально сдать квартиры в аренду, то на каждый объект необходимо заключить договор на передачу недвижимости во временное владение определенным лицам.

Потребность в сдаче квартиры официально объясняется тем, что собственники тем самым обезопасят недвижимость от неправомерных действий со стороны жильцов и получат возможность законно возместить понесенный ущерб. Договор аренды составляется в двух экземплярах (при необходимости — в трех) и передается наймодателю (то есть собственнику) и квартиросъемщикам.

Лица, снимающие недвижимость, могут обратиться к собственнику с требованием представить доказательства наличия имущественных прав на объект. Список документов, нужных для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, включает договор купли/продажи, ренты и другие. Иногда съемщики жилья запрашивают выписку из ЕГРП, которая показывает отсутствие других собственников.

Чтобы легально сдать частную недвижимость, помимо приведенных документов, для аренды квартиры потребуется акт приема-передачи. В последнем должно быть отражено состояние ремонта и наличие конкретных объектов: мебель, бытовая техника или иное. Эти обязательные разделы также обезопасят собственников.

Преимущества при законной сдаче квартиры

Основное преимущество сдачи квартиры по закону заключается в том, что каждая из сторон договора получает документальные доказательства, позволяющие в будущем решить конфликтные ситуации.

Какие документы потребуются для оформления договора

При оформлении арендного договора потребуются паспорта двух сторон (нанимателя и наймодателя) и правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о госрегистрации и другие.

Как грамотно составить договор найма?

В договоре найма рекомендуют отразить условия оплаты аренды, понятные каждому клиенту: сроки передачи денег, размер и другое. Дополнительно в документе указывают:

  • личные данные нанимателя и наймодателя;
  • сведения о квартире (адрес, текущее состояние и другое);
  • информация о правоустанавливающих документах;
  • указать лицо, которое будет оплачивать услуги коммунальщиков;
  • срок, на который сдается объект;
  • права и обязанности сторон;
  • условия для расторжения соглашения.
Читайте также  Какая статья баланса увеличивает сумму чистых активов

Также рекомендуют указывать размеры суммы, полученной наймодателем при составлении соглашения.

При необходимости в договоре отмечаются периоды, когда владелец вправе инспектировать собственность, и иные условия.

На какой срок заключить договор?

Частную собственность разрешено сдавать в аренду сроком на 5 лет. Юристы рекомендуют указывать меньший временной период. Расторгнуть договор сложнее, чем заключить новый или пролонгировать действие старого. Такое решение позволит избежать ряда конфликтных ситуаций.

Расторжение договора

Условия для расторжения приводятся в договоре. По общему порядку, действие соглашения прекращается, если:

  • наймодателя уведомили об этом не позднее, чем за три месяца;
  • стороны согласны прекратить действие договора.

Расторжение в одностороннем порядке возможно при следующих условиях:

  • квартиросъемщики не вносят оплату в течение 6 (при долгосрочной аренде) или 2 (при краткосрочной) месяцев (или иных периодов);
  • имущество, расположенное в квартире, повреждено и не подлежит восстановлению (либо квартиросъемщики отказываются это сделать);
  • квартира используется не по назначению.

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд. Участие последнего потребуется, если наймодатель или жильцы не согласны с требованиями квартиросъемщиков либо собственника.

Нужно ли регистрировать договор найма?

Действующее законодательство не обязывает собственников регистрировать договоры найма при условии, если последние заключены сроком до 12 месяцев. При заключении арендного соглашения на более длительный период владельцу придется обратиться в Росреестр. При регистрации договора необходимо уплачивать государственную пошлину.

После завершения этой процедуры сведения о заключенном соглашении попадают в ФНС. И собственникам приходится оплачивать налог на доход физических лиц.

Преимущества и нюансы при сдаче квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев

При заключении договора на сдачу квартиры в аренду, срок действия которого не превышает 11-и месяцев, собственник не должен регистрировать соглашение в соответствующих органах. Благодаря этому собственник экономит время и деньги. По окончанию действия соглашения наймодателю нужно погашать соответствующую запись в реестре, для чего потребуется второе посещение Росреестра.

Второе преимущество заключается в том, что владелец недвижимости вправе не предоставлять отсрочки квартиросъемщикам для устранения выявленных нарушений.

Регистрация договора в Росреестре

Зарегистрировать арендное соглашение в Росреестре необходимо в течение одного месяца после подписания документа. За просрочку полагается штраф в размере 5 тысяч рублей. Процедура проводится при участии всех сторон сделки. Для регистрации потребуются следующие документы:

  • паспорта каждой из сторон;
  • арендный договор с дополнительными соглашениями;
  • квитанция о внесении оплаты за госпошлину;
  • копии правоустанавливающих документов.

Процедура регистрации занимает 5 дней с момента предоставления документов.

Возможные причины отказа в регистрации

Регистрация арендного договора не проводится, если:

  • квартира не зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости;
  • ранее заключенный договор аренды продолжает действовать;
  • отсутствие одного или нескольких документов, перечисленных выше;
  • в соглашении о найме приведены условия, грубо нарушающие закон.

Отказать в регистрации могут, если до завершения процедуры в Росреестр обратился один из собственников, выступающий против заключения этого соглашения.

Плата за съемное жилье

Сведения о передаче дополнительных денег рекомендуют указывать в заключаемом договоре. В последнем также следует привести условия, при наступлении которых залог возвращается.

Порядок платежей

Порядок внесения платежей стороны обговаривают лично и отражают в подписываемом соглашении. Важно указать в документе не только размер оплаты, но и временной период, в течение которого собственник должен получить деньги.

Второй нюанс — санкции, применяемые в случае несвоевременного внесения платежей. Этот вариант редко используется на практике. Однако такое условие обезопасит собственника от просрочек и дисциплинирует нанимателей.

Третий нюанс касается распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг. Чаще наниматели вносят платежи по счетчикам (свет, вода, газ), а собственник — за вывоз мусора и иное.

О расписках

Передачу денежных средств рекомендуют фиксировать на бумаге. Это касается внесения как ежемесячного платежа за квартиру, так и залога. Для удобства следует заранее составить бланк расписки, указав дату, размер вносимой суммы и место для подписей сторон.

Такой документ обезопасит собственников и нанимателей от возможных конфликтных ситуаций и будет служить доказательством при судебных разбирательствах. Если оплата за квартиру ведется в безналичной форме, квартиросъемщикам рекомендуют сохранять выданные чеки до момента, пока не закончится действие арендного договора.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры?

Если договор найма заключен на срок более 11 месяцев, сведения о данном соглашении передаются в ФНС, и избежать обязанности уплачивать налог не удастся. Соглашение, подписанное на меньший период, не регистрируется в Росреестре. В подобных случаях владельцы недвижимости могут избежать необходимости уплачивать налог. Однако делать этого не рекомендуется.

Если государственные органы выявят факт неуплаты налогов, то собственнику придется не только вернуть 13 % от полученной прибыли за весь срок действия соглашения, но и внести 20-40 % в виде пеней и штрафов. В ряде случаев такие противоправные действия влекут уголовную ответственность.

Иные виды ответственности

Недостаточно только дать объявление о сдаче квартиры и искать нанимателей. Собственникам недвижимости необходимо осознать, что подобные действия накладывают определенные обязательства. Если человек сдает несколько квартир, то в этом случае нужно получить статус индивидуального предпринимателя. Несоблюдение приведенного условия влечет административную или уголовную ответственность.

Как сдать квартиру в аренду и не нарушить закон

Налог за сдачу жилья в аренду составляет 13 % от получаемого дохода, то есть вам придется уплачивать точно такой же налог, как и на работе – стандартный НДФЛ. Если же вас уличат в уклонении от налога, то платить придется больше – вместе со штрафами, которые уже неприятны сами по себе, нужно будет отдать около 20 % от всего дохода.

В то же время, если вы планируете сдавать квартиру официально, то можете сразу же включать потенциальный налог в стоимость. Все, кто продают нам товары, не стесняются включать в стоимость НДС, так почему же, сдавая собственное жилье в аренду, вы должны платить налог из собственного кармана?

Следующий важный момент – это ваша безопасность и целостность вашего имущества. Заключая официальный договор, вы можете потребовать предоставление паспортных данных, данных о банковском счете, с которого будет происходить оплата. Если вдруг арендаторы окажутся недобросовестными людьми, то вам гораздо проще будет найти их самостоятельно или через полицию.

Важнейшим документом, подтверждающим аренду, является договор. И это далеко не просто бумажка. В договоре вы можете заранее прописать условия, которые позволят вам не волноваться о порче мелкого имущества. Это абсолютно нормально повредить что-то незначительное, когда долго живешь в квартире. В своих собственных домах мы можем случайно поцарапать стекло на шкафу, повредить ручку двери, сломать механизм у дивана. От таких мелких бытовых убытков вас спасет такой пункт в договоре, как залог.

Также в договоре можно описать все имущество, его состояние, приложить к договору фотографии, где будут запечатлены ваши новые белые шкафы. Потом, опираясь на договор, можно требовать компенсацию, если ваши жильцы окажутся нерадивыми хозяевами.

Ну и, конечно, нельзя не сказать о том, что если вы сами пытаетесь обойти закон, то обмануть в конечном итоге могут и вас. Если вы просто отдадите ключи неким лицам, то в дальнейшем вас могут ждать неприятные сюрпризы: например, окажется, что ваши арендаторы пересдали квартиру совершенно другим людям.

На фото ‒ человек считает деньги за квартируВ договоре аренды или найма жилого помещения также можно прописать и условия расторжения, в том числе досрочного

Условия для легальной сделки

Так что же нужно, чтобы по закону сдать квартиру?

  1. Согласие всех собственников жилья.
  2. Все данные об имуществе, которое вы сдаете.
  3. Сумму оплаты и порядок ее внесения.
  4. Срок действия договора.
  5. Имена и данные тех, кто будет проживать с нанимателем в вашей квартире.
  6. Указание, что ремонт помещения является обязанностью нанимателя.

Расскажем о нескольких требованиях для законной аренды более подробно.

Если вы не единственный собственник квартиры, то необходимо получить согласие всех остальных собственников, которым исполнилось 14 лет.

Предмет договора – квартиру нужно описать как можно более подробно. Самый верный способ описания – это адрес и кадастровый номер квартиры. В дополнение к этим обязательным данным можно указать и то, с каким имуществом вы сдаете квартиру и в каком оно находится состоянии. Эти сведения уже можно перенести в приложение к договору.

Обязательно в самом договоре установите сумму оплаты за квартиру и порядок ее внесения. Здесь также следует принять во внимание, что способа оплаты существует два: наниматель может оплачивать коммунальные услуги самостоятельно или вносить плату вам, а вы уже будете платить по счетам самостоятельно. Учитывать это стоит из-за налога: если коммунальные платежи оплачиваются жильцом самостоятельно, то вы будете платить меньшую сумму налога, а если же коммунальные платежи проходят через собственника, то они включаются в общий доход, получаемый от квартиры, и с них тоже придется платить налог в бюджет государства.

Читайте также  Регистрация индивидуального предпринимателя пошаговая инструкция

Вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей. В договоре прописано, что коммунальные платежи в стоимость не включены. Таким образом, ваш доход составит в месяц 30 000 рублей и уплатить налога необходимо будет на сумму 3900 рублей.

Если же вы сдаете квартиру за 30 000 рублей и по договору у вас указано, что коммунальные платежи составляют 10 000 рублей, то налог выйдет уже на 5200, так как все 40 000 уже считаются вашим доходом.

Срок действия договора тоже очень важная вещь и стоит хорошенько подумать, прежде чем его устанавливать. Нельзя сдать помещение по найму более чем на 5 лет, а также права нанимателей будут разниться, если заключить договор менее или более чем на год.

Стоит также подписать акт приема-передачи. Мало заключить договор, ведь его можно просто не исполнить. Поэтому для доказательства того, что наниматель действительно въехал в квартиру, получил свои ключи и может теперь там спокойно жить, служит как раз акт приема-передачи.

На фото ‒ семейная пара заключает договор в квартиреСдавать квартиру можно разными способами: как физическое лицо, как самозанятый или как ИП. В зависимости от выбранного варианта будет различаться и ставка налогообложения

Можно ли все-таки сдавать квартиру посуточно?

Когда с основными моментами мы разобрались, теперь можно перейти и к частностям.

Многие люди хотят снять квартиру на сутки или на несколько дней, чтобы, к примеру, посетить новый город или приехать в гости к родственникам, которые в своем доме разместить их не могут.

Однако здесь имеются свои тонкости. Сдать квартиру посуточно можно, как и можно заключить договор краткосрочной аренды. Однако данный договор не должен иметь в себе признаки оказания гостиничных услуг. С 2019 года принят закон, который запрещает размещать хостелы в жилых домах. Получается, что сдавать квартиру нескольким лицам одновременно уже нельзя.

На фото ‒ чемоданы лежат на постелиКраткосрочная аренда считается более выгодным вариантом сдачи, однако требует у владельца помещения больше времени и сил

Заключение

Как сдать квартиру в аренду и не нарушить закон

Почему квартиру лучше сдавать официально?

У вас есть в собственности уютная квартирка и вы хотите сдать ее в аренду? Что нужно предусмотреть перед тем, как отдать ключи новому квартиранту, мы собрали в этой статье.

На фото ‒ ключ на фоне квартирыНедвижимость требует немалых расходов на свое содержание, даже если ей не пользуются. Чтобы покрыть эти расходы, квартиру можно сдавать в аренду, и делать это можно легально и выгодно
Если у вас есть в собственности квартира, которая стоит пустой, то самый лучший вариант – сдать жилье в аренду. Однако для собственной безопасности и сохранности имущества сдавать нужно официально, не пытаясь уклоняться от налогов.

Почему сдавать лучше официально?

Налог за сдачу жилья в аренду составляет 13 % от получаемого дохода, то есть вам придется уплачивать точно такой же налог, как и на работе – стандартный НДФЛ. Если же вас уличат в уклонении от налога, то платить придется больше – вместе со штрафами, которые уже неприятны сами по себе, нужно будет отдать около 20 % от всего дохода.

В то же время, если вы планируете сдавать квартиру официально, то можете сразу же включать потенциальный налог в стоимость. Все, кто продают нам товары, не стесняются включать в стоимость НДС, так почему же, сдавая собственное жилье в аренду, вы должны платить налог из собственного кармана?

Следующий важный момент – это ваша безопасность и целостность вашего имущества. Заключая официальный договор, вы можете потребовать предоставление паспортных данных, данных о банковском счете, с которого будет происходить оплата. Если вдруг арендаторы окажутся недобросовестными людьми, то вам гораздо проще будет найти их самостоятельно или через полицию.

Важнейшим документом, подтверждающим аренду, является договор. И это далеко не просто бумажка. В договоре вы можете заранее прописать условия, которые позволят вам не волноваться о порче мелкого имущества. Это абсолютно нормально повредить что-то незначительное, когда долго живешь в квартире. В своих собственных домах мы можем случайно поцарапать стекло на шкафу, повредить ручку двери, сломать механизм у дивана. От таких мелких бытовых убытков вас спасет такой пункт в договоре, как залог.

Также в договоре можно описать все имущество, его состояние, приложить к договору фотографии, где будут запечатлены ваши новые белые шкафы. Потом, опираясь на договор, можно требовать компенсацию, если ваши жильцы окажутся нерадивыми хозяевами.

Ну и, конечно, нельзя не сказать о том, что если вы сами пытаетесь обойти закон, то обмануть в конечном итоге могут и вас. Если вы просто отдадите ключи неким лицам, то в дальнейшем вас могут ждать неприятные сюрпризы: например, окажется, что ваши арендаторы пересдали квартиру совершенно другим людям.

На фото ‒ человек считает деньги за квартируВ договоре аренды или найма жилого помещения также можно прописать и условия расторжения, в том числе досрочного

Условия для легальной сделки

Так что же нужно, чтобы по закону сдать квартиру?

  1. Согласие всех собственников жилья.
  2. Все данные об имуществе, которое вы сдаете.
  3. Сумму оплаты и порядок ее внесения.
  4. Срок действия договора.
  5. Имена и данные тех, кто будет проживать с нанимателем в вашей квартире.
  6. Указание, что ремонт помещения является обязанностью нанимателя.

Расскажем о нескольких требованиях для законной аренды более подробно.

Если вы не единственный собственник квартиры, то необходимо получить согласие всех остальных собственников, которым исполнилось 14 лет.

Предмет договора – квартиру нужно описать как можно более подробно. Самый верный способ описания – это адрес и кадастровый номер квартиры. В дополнение к этим обязательным данным можно указать и то, с каким имуществом вы сдаете квартиру и в каком оно находится состоянии. Эти сведения уже можно перенести в приложение к договору.

Обязательно в самом договоре установите сумму оплаты за квартиру и порядок ее внесения. Здесь также следует принять во внимание, что способа оплаты существует два: наниматель может оплачивать коммунальные услуги самостоятельно или вносить плату вам, а вы уже будете платить по счетам самостоятельно. Учитывать это стоит из-за налога: если коммунальные платежи оплачиваются жильцом самостоятельно, то вы будете платить меньшую сумму налога, а если же коммунальные платежи проходят через собственника, то они включаются в общий доход, получаемый от квартиры, и с них тоже придется платить налог в бюджет государства.

Вы сдаете квартиру за 30 тысяч рублей. В договоре прописано, что коммунальные платежи в стоимость не включены. Таким образом, ваш доход составит в месяц 30 000 рублей и уплатить налога необходимо будет на сумму 3900 рублей.

Если же вы сдаете квартиру за 30 000 рублей и по договору у вас указано, что коммунальные платежи составляют 10 000 рублей, то налог выйдет уже на 5200, так как все 40 000 уже считаются вашим доходом.

Срок действия договора тоже очень важная вещь и стоит хорошенько подумать, прежде чем его устанавливать. Нельзя сдать помещение по найму более чем на 5 лет, а также права нанимателей будут разниться, если заключить договор менее или более чем на год.

Стоит также подписать акт приема-передачи. Мало заключить договор, ведь его можно просто не исполнить. Поэтому для доказательства того, что наниматель действительно въехал в квартиру, получил свои ключи и может теперь там спокойно жить, служит как раз акт приема-передачи.

На фото ‒ семейная пара заключает договор в квартиреСдавать квартиру можно разными способами: как физическое лицо, как самозанятый или как ИП. В зависимости от выбранного варианта будет различаться и ставка налогообложения

Можно ли все-таки сдавать квартиру посуточно?

Когда с основными моментами мы разобрались, теперь можно перейти и к частностям.

Многие люди хотят снять квартиру на сутки или на несколько дней, чтобы, к примеру, посетить новый город или приехать в гости к родственникам, которые в своем доме разместить их не могут.

Однако здесь имеются свои тонкости. Сдать квартиру посуточно можно, как и можно заключить договор краткосрочной аренды. Однако данный договор не должен иметь в себе признаки оказания гостиничных услуг. С 2019 года принят закон, который запрещает размещать хостелы в жилых домах. Получается, что сдавать квартиру нескольким лицам одновременно уже нельзя.

На фото ‒ чемоданы лежат на постелиКраткосрочная аренда считается более выгодным вариантом сдачи, однако требует у владельца помещения больше времени и сил

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: