Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

В наши дни не каждому человеку удается обзавестись собственным жильем. Многие люди вынуждены пользоваться услугами рынка аренды недвижимости.

Квартирный вопрос сейчас стоит достаточно остро, а долгосрочная аренда квартиры считается одним из самых распространённых и простых выходов из положения. Что для этого потребуется рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Понятие долгосрочного съема недвижимости

Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.

Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.

Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы работы через агентство

Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.

Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

  • Существенная экономия времени. Риелтор вместо вас будет заниматься поиском подходящих квартир, согласно озвученным требованиям. На плечи агента ляжет обязанность от вашего лица проводить все переговоры с собственниками, к примеру, о возможном торге.
  • Опытный риелтор легко сможет сдвинуть первоначальную стоимость жилья на одну-две тысячи в меньшую сторону.
  • Договор на оказание услуг с агентством обязывает его найти вам другой вариант жилья, если в течение первого месяца аренды вам придется съехать с квартиры по вине собственника или третьих лиц.
  • Как правило, опытный риелтор выступает посредником между нанимателем и наймодателем не только до подписания договора аренды, но и во время съема жилья. Если спустя несколько месяцев после заселения в квартиру вы не можете разрешить какую-либо ситуацию с хозяином, то можете для консультации позвонить своему риелтору.

Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

  1. Комиссия. Трудно назвать это минусом, поскольку любой труд должен быть оплачен. Посторонний человек не будет тратить свое личное время на вас просто так, а потому комиссионное вознаграждение – это естественная вещь. Обычно риелторы озвучивают комиссию от 50 до 100% от стоимости аренды квартиры, прописанной в договоре найма.
  2. Возможность столкнуться с некомпетентным риелтором или мошенниками. Существует риск, что к вам будет определен новый сотрудник фирмы, который еще не владеет всеми тонкостями своей работы, делает ее неуверенно или некомпетентно. Чаще всего с этим могут столкнуться люди, которые ищут бюджетные варианты жилья.

Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.

О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

На что обратить внимание?

Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:

  1. Стоимость.
  2. Местоположение. Это может быть район, конкретная улица, станция метро и так далее.
  3. Дом (новостройка, брежневка, чешка, хрущевка и т.д.).
  4. Наличие собственной котельной в доме.
  5. Двор (парковка, детская площадка).
  6. Инфраструктура (наличие поликлиники, детского сада, школы, супермаркетов, спортзала и т.д.).
  7. Этаж (рассматриваете крайние этажи или только средние).
  8. Соседи.
  9. Количество комнат в квартире.
  10. Наличие мебели и бытовой техники.
  11. Балкон.

Что нужно проверять при сделке?

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

  • Состояние ремонта в помещении. Если есть видимые дефекты – это следует обсудить с собственником и прописать в договоре найма.
  • Состояние водопровода, канализационной системы, системы подачи газа и тепла. Обязательно откройте все краны, попробуйте спустить воду в туалете, посмотрите быстро ли уходит вода в трубах. Пообщайтесь с владельцем квартиры по поводу отопительного сезона – узнайте расценки и качество обслуживания дома.
  • Осмотрите на наличие дефектов мебель и проверьте работоспособность техники. В случае обнаружения недостатков – обратите на это внимание собственника и агента.
  • Расспросите наймодателя о коммунальных платежах, чтобы знать какую сумму вы будете тратить на эти расходы. Возможно, вам удастся договориться о фиксированной стоимости квартиры и коммунальных услуг, а дополнительно придется лишь оплачивать показания приборов учета.

Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры:

Требования к документу

Договор долгосрочной аренды – это документ, подтверждающий и регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. В нем будут прописаны все требования и условия обеих сторон, указан перечень имущества и общее состояние жилья на момент сдачи в аренду. Образец договора аренды квартиры будет представлен ниже.

Соглашение о найме может быть составлено в произвольной форме и написано от руки, но чаще всего используется стандартная форма договора:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет договора (адрес, количество комнат, площадь, регистрационный номер).
  3. Права и обязанности обеих сторон-участников соглашения о найме.
  4. Финансовый аспект сделки (стоимость аренды, залог, задаток, дополнительные платежи).
  5. Опись имущества, которое передается в аренду вместе с жильем.
  6. Акт о передаче ключей арендатору.

Все договоры долгосрочной аренды подлежат обязательному учету в органах государственной регистрации. После подписания соглашения и передачи ключей, арендатор и арендодатель должны с паспортами и договором подъехать в регистрационную палату и предоставить инспектору соглашение о найме. Это обусловлено п.2 ст.651 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Однако, если в тексте договора не прописан срок аренды, то он не подлежит обязательной регистрации, согласно поправкам Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 года.

Стоит внимательно отнестись к подбору жилья на долгосрочную аренду. Проверьте и утоните у наймодателя все детали, прежде чем подписывать соглашение об аренде. Таким образом вы сможете обезопасить себя от подводных камней и недоразумений которые могут возникнуть впоследствии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как безопасно снять жилье на длительный срок

Как безопасно снять жилье на длительный срок

При любой продолжительности срока съема жилых помещений первым делом необходимо убедиться, что наймодатель является действительным собственником квартиры. Подтвердит этот факт свидетельство собственности, договор купли-продажи (если жилье приобреталось), договор дарения (если жилье было подарено), наследное свидетельство (если жилье унаследовано) или приватизационное свидетельство.

От арендодателя требуется показать исключительно оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Ксерокопированные или сканированные копии несложно подделать, полагаться на их содержание нельзя. Нужно также сличить данные оригинального паспорта квартировладельца со сведениями, указанными в документах права собственности на жилье.

Необходимо выяснить количество владельцев квартиры, рассматриваемой для аренды. Если таковых несколько, в арендном договоре обязательно потребуются их подписи. Проще, если собственник один. Убедиться в корректности сведений собственниках можно через МФЦ или сайт Росреестра, запросив выписку из ЕГРН по съемной квартире. Согласно федерального закона за №218-ФЗ, данные о правообладателях (зарегистрированных) и основных характеристиках недвижимого объекта являются общедоступными (ч.7, ст.62 названного федерального закона).

При установлении несовпадения данных гражданина, представляющегося наймодателем, со сведениями кадастровой выписки, дальнейшее обсуждение аренды небезопасно. Представляющееся собственником лицо может быть арендатором, прописанным в квартире гражданином или дольщиком. Но действительный договор аренды, тем более долгосрочной, допустимо заключать лишь с правообладателем недвижимости (т.е. ее законным собственником).

В чем разница краткосрочных и долгосрочных арендных договоров

Основное отличие договорного оформления аренды квартиры на долгий срок (более года) – потребность регистрации ограничения права собственности арендодателя в Росреестре (Гражданский кодекс, ст.674, п.2). Кроме того, долгосрочный формат договора съема жилья нормативно расширяет полномочия нанимателя:

  • наниматель вправе заселять в наемное жилье несовершеннолетних детей без согласования с наймодателем (Гражданский кодекс, ст.679);
  • наниматель вправе заселять временных жильцов на условиях безвозмездного проживания, при условии уведомления наймодателя. Отказать временным жильцам арендодатель вправе лишь при несоответствии числа проживающих общей норме жилплощади (Гражданский кодекс, ст.680);
  • в случае смерти нанимателя договор долгосрочной аренды сохраняет силу и прежние условия с переходом юридического статуса нанимателя к гражданину, прежде проживавшему с умершим нанимателем постоянно, либо все постоянно проживающие граждане получают статус сонанимателей (Гражданский кодекс, ст.686);
  • наниматель получает более щадящие условия расторжения договора найма жилья в судебном порядке (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).

Однако все перечисленные законные полномочия арендатора могут быть аннулированы арендодателем (Гражданский кодекс, ст.683, п.2), при условии внесения соответствующих пунктов в договор найма жилья и его подписания обеими сторонами с последующей регистрацией в Росреестре.

Что касается законного преимущества арендатора на продление аренды, то оно распространяется при любой продолжительности договора по съему квартиры (Гражданский кодекс, ст.684). Также, независимо от длительности договора наниматель может выступить в качестве субарендодателя, но лишь по факту согласования субаренды с собственником жилья (Гражданский кодекс, ст.685).

Содержание договора аренды квартиры

Договор следует готовить с привлечением опытного юриста, поскольку содержание данного документа будет приоритетным для судебных органов при рассмотрении разногласий с арендодателем. Разумеется, перенос конфликта в суд – мера крайняя, однако рациональнее ее предусмотреть заранее, максимально защитив позиции квартиросъемщика соответствующими пунктами договора.

Подчеркнем неприменение понятия «стандартный» к договору аренды. В нем обязательно указываются лишь данные сторон (арендатора и арендодателя), данные о жилье (правообладатель, адрес, параметры жилплощади и т.п.), условия расчетов (размеры выплат, порядок их производства, сроки расчетов), обязанности нанимателя и наймодателя, а также условия расторжения договора.

Арендодатели обычно настаивают на невозврате страхового депозита арендатору, если аренда будет прекращены им досрочно – это условие вносится в пункт о расторжении договорных отношений.

Особые условия договора аренды квартиры

В разделе особых условий в договоре на аренду жилплощади указываются решения ситуаций, складывающихся в процессе арендных отношений между наймодателем и нанимателем. Эти договорные моменты необходимо рассмотреть сторонам до утверждения договора, указав их решения в «особых условиях».

Стоимость арендной ставки. Более 30% спорных ситуаций с арендуемым жильем происходят из-за условий и сроков пересмотра величины выплат по аренде. Конечно же, арендодатель будет настаивать на неограниченном сроке изменения ставки (вариант «в любой момент»). И это, конечно же, полностью невыгодно арендатору. Требуется обсудить реальные сроки и обозначить в договоре период, во время которого ставка аренды не переменяется (оптимально – раз в год). Также необходимо договориться об условиях повышения стоимость аренды, указав их в тексте договора.

Штрафы при просрочке арендной платы. Краткосрочные договора найма жилья наймодатель вправе расторгнуть через суд при несвоевременной оплате (истечении договорного срока) чаще двух раз, долгосрочные – неоплате шестимесячного срока аренды (Гражданский кодекс, ст.687, п.2).

Адекватной формулировкой штрафа при несвоевременном внесении платы за съем жилья является пеня 0,3-0,5%, начисляемая по каждому просроченному дню. Конкретный размер пени не устанавливается нормами законодательства. По условиям Гражданского кодекса, размер пени (неустойки) определяется договором сторон, т.е. участниками договора (ст.330, п.1). Заметим, что при отсутствии в договоре условий ответственности арендатора за неисполненные, либо исполненные позже договорного срока обязательства арендодатель не вправе требовать выплаты штрафа (Гражданский кодекс, ст.330, п.2).

Сроки уведомления о прекращении аренды. Как правило, одного уведомительного месяца для каждой стороны договора аренды вполне хватит. Нанимателю удобен месячный срок, позволяющий достаточно легко найти новую квартиру до выезда из съемного жилья. А вот арендодателю одного месяца на поиск очередного нанимателя нередко бывает мало, он может настаивать на указании в договоре 2-3 месячного уведомительного срока.

Периодичность проверки состояния арендованного жилья. Каждый арендодатель заинтересован в сохранности имущества квартиры, предоставляемой в наем. Обычно в договоре указывается допустимость проверки один раз за месяц. Однако некоторые собственники игнорируют договорные условия, считая себя вправе навещать сданное в наем жилье чаще раза в месяц, без предварительного уведомления квартиросъемщика и даже в его отсутствие.

Посещения арендуемой жилплощади третьими лицами. На рынке съемного жилья присутствуют предложения арендаторов, категорически запрещающих посещения знакомыми квартиросъемщика. Данный момент важно обсудить до подписания договора. Обычно удается договориться о посещениях близкими друзьями и родственниками.

Коммунальные платежи. В договоре аренды важно отразить условия выплат по коммунальным услугам, а именно по электроэнергии, природному газу, воде, телефонной линии, интернету и кабельному ТВ. Частично коммуналка входит в арендные платежи, а часть ее, связанная с непосредственным потреблением услуг арендатором, оплачивается им отдельно. Обязательное условие выплат потребленных коммунальных услуг – наличие исправных приборов учета.

Форс-мажорные обстоятельства. В практике аренды жилья юрлицами для своих сотрудников их юристы настаивают на включении в договор условия немедленного прибытия собственника квартиры при определенных бытовых форс-мажорах, как-то текущий радиатор отопления или соседские протечки сверху. Это условие уместно и при аренде жилья физлицом.

Нанимателю следует внимательно изучать текст арендного договора в процессе его согласования и перед подписанием, ни в коем случае не воспринимая документальное оформление аренды жилья, как назойливую формальность. Договор защищает интересы наймодателя и нанимателя в одинаковой степени. Если арендатор замечает пункты договора, противоречащие его интересам – стоит внимательно подумать прежде, чем подписываться на заведомо неудобную аренду.

Обязательные приложения к договору съема жилья

Подробное имущественное описание не проводится, достаточно указания наиболее дорогостоящих вещей и бытовой техники. Содержание описи должно соответствовать действительной ситуации с имуществом перед непосредственным подписанием договора.

Т.е. если в описи указаны исправные холодильник и стиральная машина-автомат, но первый прибор еле холодит, а у второго неисправны некоторые режимы стирки – арендатор должен потребовать изменения описи, иначе чинить неисправное имущество арендодателя придется за свой счет квартиросъемщику.

Акт передачи жилых помещений должен содержать все дефекты квартиры, обнаруженные будущим арендатором – это очень важно! Иначе перед выездом из жилья, к примеру, с изначально поврежденным фрагментом плинтуса (дефект не был указан в акте передаче), собственник вправе отказаться вернуть страховой депозит.

Как оплачивать аренду жилья

Условия выплат, включая удобный формат расчетов (наличные, безналичные), указываются в договоре. Если платежи ведутся наличными, важно истребовать с наймодателя расписку по каждому внесению платы. Для ускоренного оформления платежей арендатору следует попросить арендодателя подготовить «пустые» формы расписок заранее.

Содержание расписки: паспортные данные арендодателя и арендатора, сумма платежа (прописью тоже) с обозначением валюты (к примеру, рубль), период оплаты. Расписка готовится всегда двумя одинаковыми экземплярами, поскольку у ксерокопии расписки нет юридической силы. Каждый экземпляр расписки обладает юридической силой в течение трех лет.

При внесении оплаты переводами (банковскими, почтовыми и пр.) арендатору следует сохранять квитанции вместе с документацией по арендной сделке в надежном месте.

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Мужчина держит руку на голове и объявление сниму квартиру

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Рука и поиски информации

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру, к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке. Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Дом, ключи и записо договора

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора, это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

Осмотр квартиры для найма

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Из чего складывается цена квартиры

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

домик из денег и дом и деньги на весах

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Квартиры, пешеход и калькулятор

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Квартирный дом, карандаш и калькулятор

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

Как не нарваться на обман

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Квартирный дом, деньги и мошенник

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет.

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Как проверить хозяина квартиры

Квартирный дом, клавиатура и просомтр документов

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт. Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

Комната в квартире и ключи

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника без посредников?

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника без посредников?

Как показывает национальная статистика, аренда частных квартир пользуется большим спросом. Более 1/10 части населения страны снимают жилье у собственника по договору коммерческого найма. И это только те сделки, сведений о которых есть в ФНС. Как показывает практика, большинство клиентов по аренде – студенты и молодые семьи. Если речь идет о малом сроке сдачи, то это откомандированные в другой город граждане.

В любом случае независимо от того, долгосрочный ли наем интересует арендатора, к выбору недвижимости для временного проживания нужно подходить внимательно, чтобы избежать мошенников и снять квартиру, соответствующую ценовой политике и желаемому качеству.

Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Долгосрочная аренда квартир – выгодный бизнес для обеих сторон. Арендатор, который не имеет личной недвижимости, может обзавестись крышей над головой в любом желаемом районе города и, в основном, по удовлетворяющей его цене. Арендодатель лишает себя необходимости постоянно следить за объектом недвижимости, который временно не пользуется, и дополнительно получает за это регулярный доход.

Съем квартиры доступен напрямую от хозяина или же с привлечением агентства. На практике граждане (особенно, неопытные) часто теряются, какой способ лучше выбрать. В 2018 году нужно следовать следующим рекомендациям:

  1. Срок. Если арендовать (дом) квартиру необходимо срочно, то лучше обратиться к агенту. Такая необходимость может возникнуть, если срочно приходится переезжать с текущей недвижимости или же, когда студент получает срочный вызов в ВУЗ для прохождения обучения, сдачи экзаменов, защиты практики. Ограничение во времени, необходимом для выбора достойного жилья чревато получением квартиры, которая не соответствует заявленным требованиям. Если же поиск недвижимости не к спеху, то наниматель может поискать помещение самостоятельно.
  2. Количество вариантов. Риелтор всегда располагает большим списком объектов, которые собственники готовы сдавать долгосрочно или посуточно. Поэтому найти жилье по конкретному адресу получится лишь через агентство.
  3. Опыт. Как правило, неопытный арендатор не знает, на какие моменты обращать внимание. Поэтому следует длительный процесс выбора недвижимости, который сопровождается осмотром квартир и общением с владельцами. Посредники должны же самостоятельно проверять объекты перед их передачей арендаторам, а потому они в полной мере знакомы с условиями недвижимости и сразу подберут подходящее жилье.
  4. Дополнительные траты. Аренда квартиры на длительный срок связана с большими финансовыми затратами для арендатора, поэтому привлечение к процедуре посредника не всегда выгодно. Тем более учитывая, что большинство агентов дополнительно требуют одноразовую выплату в размере ежемесячного платежа за съем.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

Снять квартиру без посредников можно, если претендент желает сэкономить личные сбережения и не боится проводить тщательную проверку объекта перед подписанием договора аренды. Для этого нужно следовать нескольким простым условиям.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

Главная обязанность потенциального квартиранта определиться с тем, какой тип жилья его интересует. Поэтому изначально нужно сформировать таблицу с требованиями:

  • район расположения;
  • комната, дом или квартира;
  • новостройка или вторичное жилье;
  • площадь и этажность;
  • количество комнат;
  • наличие ремонта и мебели;
  • дополнительные коммуникации (чаще всего это интернет).

Когда перечень критерием готов, можно переходить к поиску объявлений. Для этого можно использовать:

  • целевые сайты, где физические лица дают объявления о съеме жилья (например, Авито) и плюс этого варианта в том, что можно посмотреть фото предлагаемого объекта;
  • журналы и газеты;
  • стационарные доски объявлений.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

Сэкономить время позволит уточнение большинства вопросов по телефону. В частности, потенциальному съемщику необходимо уточнить следующие моменты:

  • человек на втором конце провода – владелец или посредник;
  • можно ли ознакомиться с подтверждающими документами о правах собственности на недвижимость;
  • цена и что в нее входит (например, необходимо ли арендатору дополнительно оплачивать коммунальные услуги);
  • на какой срок владелец планирует сдавать жилье;
  • необходима ли предоплата;
  • готов ли хозяин работать с подписанием договора аренды.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Аренда квартир через агентства и без посредников требует одинакового участия потенциального съемщика. В частности, будущий арендатор должен на месте осмотреть квартиру. Обратить внимание следует на исправность работы всей техники, а также коммуникаций ЖКХ.

Конечно, о тщательном осмотре с привлечением профильных специалистов речь не идет, но проверить исправность замков, плотность оконных проемов, отсутствие видимых повреждений – нужно. При выявлении любых минусов сразу необходимо сообщить о них владельцу жилья.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Аренда квартир от собственников также должна сопровождаться последующим подписанием договора. Это позволит взять внаем жилье правильно с фиксацией всех существенных условий соглашения. Если речь идет об агентствах, то с ними нужно подписывать дополнительный контракт.

Для составления соглашения аренды помещения можно привлечь юриста или же участники могут оформить контракт самостоятельно. В любом случае перед его подписанием нужно тщательно ознакомиться со всеми пунктами договора. К основным разделам такого соглашения относятся:

  • финансовые вопросы (цена жилья, порядок перечисления средств, дополнительные выплаты, а также сумма предоплаты и условия ее возврата);
  • ответственность за нарушение условий договора каждой из сторон;
  • условия проживания (срок, а также возможность прихода хозяев при отсутствии жильцов в квартире);
  • условия прекращения действия соглашения.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключение договора

Фактическое получение объекта квартиросъемщиком в пользование должно сопровождаться Актом приема недвижимости. Это документ, в котором значится, что арендатор проверил помещение и согласен на заключение контракта. Это дополнительный уровень защиты прав и интересов сторон. Прежде чем арендовать недвижимость, в Акт вносятся следующие сведения:

  • выявленные поломки (кто за них будет платить);
  • показания счетчиков, а также отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Независимо от того, принято решение снять квартиру через посредника или от собственника, всегда есть риск попасться на удочку мошенников. Представленные ниже советы помогут защитить свои интересы.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Самый распространенный способ махинаций, поскольку большинство граждан даже не сомневаются в правах на сдачу объекта у конкретного лица. Особенно если арендатор ведет себя уверенно и в мельчайших подробностях знаком с особенностями квартиры. В будущем может оказаться, что это родственник владельца и сам хозяин согласия на аренду не давал. Так утратятся уже вложенные деньги, не получится вернуть предоплату, а также придется в срочном порядке искать новое жилье.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Подписание договора коммерческой аренды требует последующей оплаты подоходных налогов арендодателем, поэтому мало собственников соглашаются действовать через контракт. Они предлагают арендовать жилье недорого, но без контракта. С одной стороны, это выгодно, но всегда есть риск остаться без крыши над головой в самый неподходящий момент. Поскольку закон не может защитить права, которые не подтверждены документально.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Как уже отмечалось выше, завершается процедура съема подписанием договора и Акта передачи. Это должно происходить на территории недвижимости, которая арендуется, сопровождается сдачей ключей от объекта, а также передачей денег аванса. Соглашаться на внесение предоплаты до подписания соглашения нельзя ни в коем случае.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Выбор риелтора также связан с определенными рисками, поэтому предстоит сначала подобрать перечень подходящих агентств, ознакомиться с их условиями, а затем изучить отзыв о компании. Только так получится избежать нечестных посредников.

Что касается перевода денежных средств, то не будет лишним фиксировать все передачи ежемесячных взносов. Если деньги вносятся электронными платежами на банковский счет, то отображается целевое назначение платежа. Если же финансы передаются лично, то предстоит получить расписку, где отображается полученная сумма и период, за который она перечислена.

При съеме объекта не нужно бояться показаться дотошным и чересчур скрупулезным. Поскольку обманывать могут на каждом шагу, и только личная внимательность позволит защитить свои нервы и денежные активы.

Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам

Если раньше можно было без опаски найти и снять квартиру напрямую через объявление в газете, то сегодня поиск жилья превращается в настоящую авантюру. Существует масса компаний-однодневок, деятельность которых направлена на обман доверчивых клиентов с помощью хитрых уловок. Съем недвижимости может закончиться потерей довольно крупной суммы денег. Как выйти из этой ситуации? Прислушаться к рекомендациям известного сайта для арендодателей и покупателей недвижимости — www. cian.ru. Циан, пожалуй, предоставляет своим клиентам самый подробный перечень советов для безопасной аренды жилья.

Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам

Советы CIAN: как снять квартиру безопасно

Циан является крупнейшим технологичным сервисом по недвижимости в России. Ежедневно с его помощью сдаются в аренду тысячи самых разных новых объектов. Нет ничего удивительного в том, что мошенники не прочь использовать сайт в своих целях. Именно поэтому Циан в очередной раз решил напомнить основные правила безопасности, которые помогут клиенту снять квартиру и при этом не лишиться своих средств. Да, в компании действительно есть служба безопасности и модераторы, о чем рассказал в своем интервью генеральный директор — Максим Анатольевич Мельников. Сотрудники Циана работают, не покладая рук, но поток публикуемых объявлений о сдаче и продаже недвижимости огромен — сотни тысяч в месяц, отследить каждое из них сложно. Тем не менее, как и любому другому бизнесу, Циану важна его репутация — вот почему сотрудники компании постоянно призывают своих пользователей к бдительности и напоминают о самых распространенных рисках, с которыми можно столкнуться в интернете (в том числе, и на других сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду). Генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников в интервью известному изданию обратил внимание на то, что рынок недвижимости стал лакомым кусочком для мошенников, чья деятельность подрывает доверие к честным риэлторам и арендодателям.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

  • Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.
  • При звонке по объявлению не забудьте спросить, кто и на каком основании владеет квартирой. Заранее попросите перед сдачей недвижимости в аренду привезти на просмотр документы о праве собственности, паспорт владельца. В случае, если просмотр организует риэлтор, подойдут и копии документов, но перед оплатой все-таки стоит проверить оригиналы. Cian рекомендует обязательно прочитать отзывы о риэлторской компании. Они могут публиковаться и на независимых сайтах.
  • Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких «до».
  • Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.
  • Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны. Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее). Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.
  • Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.
  • Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

CIAN: де искать подвох при аренде жилья?

А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — «Скупой платит дважды». В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).

Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.

Фейковые объявления

Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?

  • Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой. Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один.
  • Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).
  • Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).
  • Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис «Панорамы» от «Яндекс.Карт».

Просмотр недвижимости

Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам. 409758.png

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

  • Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).
  • Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.
  • Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на «встречу с собственником недвижимости», который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).
  • Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

Оплата недвижимости

  • Обсуждая оплату жилья, не стоит переходить в сторонние мессенджеры. Часто мошенники предлагают уйти из чата на сайте Циан (якобы так удобнее), а потом, уже втеревшись в доверие, высылают ссылки на оплату (или на получение оплаты), которые в точности копируют внешний вид соответствующей страницы на Циан, но в действительности представляют собой совсем иной сервис, деятельность которого направлена на воровство данных карты. Пройдя по этой ссылке, жертва вводит данные карты, после чего мошенники могут списать с нее все, что там есть. Распознать сайт-подделку можно по схожему написанию адреса сайта — например, ciian. ru. ciaan. ru.
  • Не стоит оплачивать дополнительные услуги — например, бронирование квартиры, на которую, по словам собственника, уже выстроилась целая очередь страждущих и готовых участвовать в аукционе (скорее всего, другие участники аукциона будут подставными, а вы в азарте можете снять квартиру по гораздо более высокой цене, чем планировали). Кроме того, сам факт бронирования считается на официальном рынке недвижимости неприемлемым — добропорядочные арендодатели такое не практикуют.
  • Вместо бронирования может использоваться термин «залог» и условие отсроченного заезда. Циан напоминает, что это обычная игра слов, которая дает мошенникам отличный шанс провернуть свою схему. Заплатив несколько тысяч и получив приглашение перевозить вещи через неделю, вы рискуете встретить в подъезде еще с десяток таких же арендаторов с чемоданами. Схема проста: мошенники действительно сняли квартиру, а затем просто пересдали ее — вам, женщине с собакой, добропорядочной славянской семье, одинокому холостяку и толпе других потенциальных жильцов. Собрав со всех залоги, мошенники предоставили право разбираться своим жертвам уже друг с другом. Каждый будет доказывать свое право оставаться в квартире, но все останутся у разбитого корыта. Деньги не вернуть, придется только писать гневные отзывы.
  • Этот момент, хоть и касается оплаты, но легко выясняется еще на этапе прозвона. Квартиры по приятным ценам могут быть обременены обязанностью арендатора оплачивать ЖКУ (обычно эту обязанность берет на себя хозяин). Циан призывает обратить особое внимание на этот маленький нюанс, когда вы пытаетесь снять жилье.
  • Не стоит оплачивать аренду недвижимости до того, как вам покажут оригиналы правоустанавливающих документов по квартире. Cian рекомендует обязательно проверять, сходятся ли эти данные с данными квартиры, которую вы смотрели, и с паспортными данными собственника. Многие мошенники в своей деятельности рассчитывают именно на невнимательность клиентов.

Если вас уже обманули, когда вы пытались снять квартиру, обязательно поделись своей бедой с другими — напишите отзыв о деятельности риэлторской компании или арендодателя, чтобы предостеречь других клиентов.

Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

В интервью газете «Коммерсантъ» генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

На вопросы журналиста о том, как Циан пресекает деятельность нечистых на руку дельцов, Мельников ответил: «Мы в ответ придумываем какие-то контрмеры. Жалобы пользователей — один из важнейших каналов».

«Помимо этого, за последние несколько лет мы нарастили большой блок data science, благодаря которому по огромному числу сведений вычисляются подозрительные объявления. Дальше они попадают к модераторам, которые выясняют, в чем дело» — закончил Мельников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: