Как правильно сдавать квартиру

Как правильно сдавать квартиру

Еще до недавнего времени можно было спокойно неофициально сдавать жилую недвижимость и не платить налоги. Сейчас же многие арендодатели вынуждены выйти из тени, так как государство серьезно взялось за тех, кто решил стать рантье.

Как правильно сдавать квартиру

Сдавать квартиру или комнату не так просто, как кажется на первый взгляд. И речь идет не только о поисках добропорядочных жильцов, но и о законодательной базе.

Налог на прибыль: ответственность перед государством

Первым делом стоит определиться, как вы планируете уплачивать налоги: как физлицо или как ИП. Следует помнить о том, что тот, кто является нанимателем по договору социального найма, сдает жилье только как физлицо и платит 13% от полученного дохода. Он также обязан получить разрешение от Департамента городского имущества. Затем арендодатель в свободной форме заключает договор найма с будущими жильцами (поднайма, если квартира находится в соцнайме). В конце года сдает в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и платит подоходный налог.

Остальные могут зарегистрировать ИП, купить патент на сдачу жилого помещения, заключить договор с квартиросъёмщиком. Другие налоги предприниматель не платит. Стоимость патента рассчитывается исходя из площади, расположения недвижимости.

К примеру, по предварительным расчётам за годовой патент для квартиры ОП до 50 кв.м. в районе Алексеевский (СВАО) нужно будет примерно заплатить 18 000 рублей, в районе Внуковское (ТиНАО) – 12 600 рублей. Данный вариант наиболее выгоден тем, кто сдает несколько квартир.

Можно обойтись одним ИП. Здесь нужно будет платить 6 % от дохода, плюс фиксированный взнос в Пенсионный Фонд России – 29 354 рублей.

Оформление договора аренды

Если недвижимость сдается на год и более, необходимо регистрировать договор в Росреестре. Именно поэтому некоторые собственники заключают его на 11 месяцев. После подписания договора хозяин обязан зарегистрировать арендаторов по месту пребывания. Именно это и останавливает многих владельцев, так как они боятся, что жильцы могут отобрать недвижимость. Но не стоит путать временную регистрацию с пропиской.

Строгих требований к оформлению договора нет, то там обязательно должно быть указано:

  • предмет договора. Что именно вы сдаете: дом, квартиру, комнату, койко-место. Следует прописать полный адрес, площадь помещения, этаж и т.д.;
  • стоимость. Как производится оплата, есть ли залог, имеет ли право собственник повышать ценник и на каких условиях, будет ли возвращен задаток, есть ли штрафы;
  • паспортные данные;
  • дата и место заключения, срок действия договора.

Если не прописать сроки действия договора, он автоматически считается действительным пять лет. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, обязательно нужно уточнять, каким образом можно расторгнуть договор (несвоевременные платежи, отсутствие оплаты, проживание посторонних лиц и т.д.).

Желательно составить акт приема-передачи, в котором следует указать, что находится в квартире на момент заезда, есть ли дефекты, повреждения. Только в таком случае можно будет доказать, что, например, дверь была целая, стиральная машинка исправна, а на кухне стоял холодильник. Недобросовестные квартиранты при переезде могут забрать даже то, что им не принадлежит. И только с помощью заблаговременно составленного акта можно будет доказать, что на момент заезда это имущество находилось в квартире.

Денежный вопрос

Арендатор может оплачивать жилье как наличными, так и на расчетный счет в банке. В первом случае арендодатель обязан выдавать расписку, в которой указывается сумма, дата, назначение платежа.

Ответственность при нарушении закона

Передать информацию о том, что владельцы занимаются незаконной сдачей недвижимости, могут соседи, обиженные квартиранты, органы правопорядка. Если у ФНС будет достаточно доказательств, подтверждающих нарушение закона, дело передается в суд. Безусловно, без договора будет сложно доказать, что жилье сдавалось на самом деле. Поэтому в качестве свидетелей могут быть привлечены соседи. И если арендодатель будет утверждать, что в квартире живут родственники, у него могут потребовать подтвердить родство. В случае если удастся доказать факт неуплаты налогов, нарушителя ждет:

Как сдать квартиру в аренду

Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.

С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.

Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.

Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.

Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.

Какие документы для этого надо

Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).

Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании .

  • паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
  • сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
  • порядок и способ оплаты;
  • дата составления и подписания договора;
  • срок, на который сдается квартира или дом.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать. Бумажное оформление найма жилья необходимо для возможного выселения жильцов , которые будут нарушать условия договора.

Как платить налоги

Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу . Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.

Что будет если сдавать квартиру без договора

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.

Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.

Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.

В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.

Вывод

Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт , провести дезинфекцию, прикупить мебель.

Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Читайте также  Какой самый выгодный бизнес для начинающих?

К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.

При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
©️ При любом копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Похожее

Один комментарий “Как сдать квартиру в аренду”

Интересно , как раз сняли квартиру новострой после строителей. Договорились что хозяин оплачивает материал, мы работы . Смета 500 000 материал и 500 000 + — работа. В итоге хозяин дал 200 000 нами затрачено 450 000 +50000 нами куплен новый газ двухконтурный котёл ,так как среди зимы сломался котел с которым сдавали дом в эксплуатацию в 2013 году ,сняли помещение в 2017 году (котел был дешёвый ,возможно некачественный) а хозяин отказался устанавливать и чинить котёл вообще .Пришлось чтоб дети не замёрзли купить его самим, установили те кто продал ,и подключили Севастополь газ. Аренда после сделанного ремонта составляла 20000 р в мес (голые стены ) 2а года ,а третий год 25000.Теперь человек увидев жилое помещение где необходимо покрасить стены (зд панели) уложить ламинат, уложить кафель во втором сан.узле после полного демонтажа всех перегородок, жб лестницы и воздвижения новых , наш чел включил Я ЖЕ ХОЗЯИН и требует освободить его жильё ,потому что мы ему надоели ,и он хочет получать наличными за проживание чтоб оплачивать себе другое жильё. Вызывал полицию ,безобразничал ,курил ,ругался всё в присутствии детей . Договор был заключён в свободной форме (договор о намерениях сдать жильё) с 20 августа 2017 по 20 августа 2020 г и с 17.08 по 17.02 это срок завершения ремонта планируемый. А по факту денег дано на материалы в свою квартиру 200 000 тр и не в срок указанный с 17.08 по 17.02 а последняя выплата была в марте 2019 года .Хозяин Александр считает что 24*20000 = 480 000 т р и нам пора восвояси . А мы считаем, что факт заселения хоть в какие-то условия состоялся 21.02. 2019 не даёт ему оснований включать в арендную плату те месяцы на которые он сам до настоящего времени растянул свой ремонт. Мы ему отвечаем смотрите свой договор и дату конечную этого договора 17.08.2020 года вот в этот период мы и съедим. Но этот человек слушать ничего не хочет .

Как быстро сдать квартиру в аренду?

В сегодняшних условиях одной из самых надежных инвестиций является недвижимость – это и товарный, и финансовый актив. Если сдать жилье квартирантам, можно получать регулярный стабильный доход. Однако спрос на рынке невысок, а время – деньги: срочность в этом деле напрямую влияет на прибыль. Когда объект простаивает, владелец в минусе – требуются расходы на содержание, а дивидендов ноль. Рассказываем о правилах быстрой и выгодной сдачи квартиры в аренду.

Правило №1: грамотно оценить объект

В конце 2020 года средняя цена аренды однокомнатной жилплощади в старой Москве – около 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 52 тыс. рублей, ставка найма среднестатистической «трешки» находится на уровне 60 тыс. рублей (это, конечно, без учета элитных объектов). Но опрометчиво ориентироваться на общие показатели при оценке конкретной квартиры. Просто посмотреть объявления на профильных сайтах и сравнить стоимость объектов, аналогичных вашему, тоже недостаточно. При назначении арендной ставки приходится учитывать множество параметров. И быть готовым к тому, что по итогам торга, возможно, придется снизить цену – сегодня дисконт составляет порядка 5%.

Традиционно на столичном рынке аренды жилья основным фактором в системе ценообразования является месторасположение объекта. Около 60% арендаторов оно интересует с точки зрения транспортной доступности. Для арендаторов квартир высоких ценовых категорий значение имеет удобство дорожных развязок, в сегменте «эконом» – близость станций метро или МЦК.

Всем нанимателям жилья бизнес- и премиум-классов важна престижность района, и большинство из них с пристрастием оценивает вид из окна. В сегменте «эконом» объективным показателем ликвидности является наличие социально-бытовой инфраструктуры в районе проживания.

90% нанимателей обращают внимание на состояние жилплощади, остальные – те, кто ищет самые низкобюджетные варианты. Отсутствие косметического ремонта может снизить цену лота экономкласса на 5–10%. Однако наличие качественных преимуществ «выше среднего» не переведут экономичную квартиру на окраине в более высокий ценовой сегмент – они лишь сделают ее более ликвидной.

Для 80% арендаторов жилья всех ценовых категорий важно обеспечение безопасности проживания. В экономклассе ищут объекты, оборудованные домофоном, с консьержем в подъезде и видеонаблюдением, и чтобы улицы в районе были хорошо освещены. Отсутствие подобных мер снизит цену не более чем на 4-5%, однако при богатстве выбора такие варианты остаются без внимания.

Это только самые явные из многообразия факторов, влияющих на стоимость найма. Не торопитесь, посоветуйтесь со специалистом – он поможет определить адекватную стоимость, чтобы сдать оперативно и не продешевить, а еще даст дельный совет, какую квартиру быстрее сдать в Москве. Например, владельцу трехкомнатного жилья иногда более выгодно закрыть одну из комнат и сдать его как «двушку» – они пользуются спросом и скорее находят арендаторов.

Правило №2: подготовить жилье к сдаче

Бывает и так, что проще всего сдать «убитую» квартиру со скидкой от 5-10% до 40%. Но нас все-таки интересуют действия по благоустройству. Задача арендодателя – получать прибыль при минимальных вложениях. Нужно грамотно оценить стоимость ремонта и рассчитать разумную сумму вложений в него, есть ли смысл производить отделку в вашем случае, возможно, в некоторых обстоятельствах выгоднее обойтись силами арендаторов, если сдать им квартиру со скидкой на период проведения работ. Ответы на эти вопросы лучше не искать самостоятельно, а получить у опытного риэлтора – он знает, что может ускорить или наоборот, затянуть сдачу жилья. Главный постулат обустройства арендного объекта эконом- или комфорт-класса – недорого, но чисто, аккуратно, и все в рабочем состоянии. Чтобы сдать квартиру быстро, избегайте излишеств и эксцентричности в декоре помещений.

Приведите все в порядок – сделайте генеральную уборку, избавьтесь от устаревших вещей, купите недорогую новую мебель взамен дряхлой, по возможности приберитесь на лестничной площадке. Все, что дорого вашему сердцу, заберите с собой.

Правило №3: провести рекламную кампанию

Для рекламного объявления нужно сделать фотографии жилья – самые хорошие получаются при естественном освещении и неярком солнце. Светлые солнечные смотрятся выигрышнее, чем темные. Использование широкоугольного объектива при съемке визуально расширит пространство на снимках. Уберите с глаз долой так называемый зрительный мусор – личные вещи, продукты и т. д. В кадре должны быть меблировка и планировка квартиры; не забудьте отдельно сфотографировать кухню, санузел, лоджию или балкон; покажите также вид из окна, интерьер подъезда, сделайте общие планы дома и двора.

В объявлении о сдаче в аренду следует указать технические характеристики объекта и его конкурентные преимущества. Кратко выделите все плюсы – например, свежий ремонт, ухоженный подъезд, близость станции метро, развитая инфраструктура в районе. Принцип профессионалов – не искажать информацию и не вводить в заблуждение. А как же написать правду и не отпугнуть клиентов недостатками?

Расскажите специалисту все о сдаваемой жилплощади – и о преимуществах, и о минусах: он составит грамотную, выразительную и «продающую» характеристику, которая привлечет потенциальных нанимателей, а в беседе с ними риэлтор умеет даже некоторые недостатки превратить в достоинства.

Солидные риэлторские агентства располагают возможностью выгодно разместить объявления. Например, у сайта ИНКОМ-Недвижимость высокая посещаемость, кроме того, компания сотрудничает с другими эффективными интернет-площадками – все это позволяет клиентам ИНКОМ расчитывать на то, что квартира будет сдана быстро.

Правило №4: презентовать квартиру в выгодном свете

По объявлению поступает множество звонков, принять и обработать все крайне сложно, а зачастую рискованно общаться неизвестно с кем. Если вы решили сдавать квартиру через агентство, этим займутся специалисты. В ИНКОМ-Недвижимость, например, клиентам дается гарантия конфиденциальности, и телефон владельца квартиры не фигурирует в объявлении, все телефонные запросы арендаторов адресованы компании.

У любых операций с жильем есть свои условия, которыми нельзя пренебрегать. Например, чтобы быстро сдать квартиру в Москве по выгодной цене, нужно грамотно провести ее показ потенциальным арендаторам. Специалисты по недвижимости – умелые переговорщики, они могут презентовать объект, ориентируясь на требования конкретного нанимателя: подчеркнуть достоинства и сгладить недостатки. Например, в семье арендаторов ребенок-школьник – они выбирают квартиру с удобным рабочим местом для ученика, школой и кружками по соседству; собаководу важно наличие мест для прогулок с питомцем; девушка, возможно, выберет жилье, где рядом расположены спорткомплекс и ТЦ.

Тем, кто хочет быстро и выгодно сдать свое жилье в аренду, иногда достаточно просто не мешать профессионалу на показах, поэтому для собственников жилья есть определенные табу.

Назовем четыре основных запрета:

  • не говорите слишком много;
  • не молчите о плюсах объекта;
  • не будьте навязчивы;
  • не ведите переговоры о цене.
Читайте также  Как получить алкогольную лицензию для магазина

Некоторые арендодатели буквально с порога желают выяснить о кандидате как можно больше и представить себя как можно лучше. Зачастую их рассказ пестрит ненужными подробностями – это может испортить риэлтору стратегию показа. И еще совет: держите при себе желание расписать недостатки предыдущих квартирантов, иначе вы рискуете не получить новых.

Впадать в крайности и держать рот на замке хозяину тоже ни к чему: по ходу просмотра можно к месту указывать на те или иные преимущества жилья. Заглянули в ванную, похвалитесь, например, новой сантехникой, на кухню – отличным холодильником и т.д. В качестве шпаргалки советуем составить список положительных характеристик квартиры и обсудить его с риэлтором.

Вспомните, как порой в магазине хочется избавиться от чрезмерного внимания продавцов – точно так и арендатор чувствует себя под вашим пристальным присмотром. Он желает самостоятельно рассмотреть квартиру, побыть наедине с собой и понять, подходит ли ему этот вариант. Требовать моментального ответа тоже не стоит – кто-то готов ответить сразу, а кому-то для принятия решения необходимо время.

Все вопросы о цене тактично перенаправляйте вашему специалисту по аренде: лучше, когда обсуждение финансовых нюансов делегировано третьему лицу – во-первых, риэлтор сделает это профессионально, во-вторых, у вас не будет риска с самого начала испортить отношения с будущим жильцом.

Правило №5: оформить сделку от А до Я

Хоть наша цель – сдать оперативно, не стоит суетиться и торопиться: спокойно осмотритесь и сделайте подробную опись имущества, передаваемого в аренду. Чтобы составить договор найма, можно поискать в интернете шаблоны – их много, но суть в том, чтобы учесть в документе все нюансы аренды, и вот здесь придется попотеть, ведь мелочей в этом деле нет, и вам с квартирантом еще долго общаться.

Вариант ускориться – доверить оформление сделки специалисту. И вам даже не придется ехать в офис компании: например, эксперт ИНКОМ-Недвижимость встретится с вами и арендатором, где и когда вам удобно, оформит подробный и юридически грамотный договор найма, а также поможет сделать опись имущества. Для своих клиентов в компании разработан индивидуальный договор найма, где могут учитываться особенности каждого конкретного объекта.

Важный момент: вам не только помогут быстро найти жильцов и оформить сделку, но и будут профессионально поддерживать в течение всего периода аренды – при необходимости вы можете получить консультации юристов и экспертов-риэлторов.

Заключение

Правило «двойной тариф за срочность» принято не всегда и не у всех. Например, в ИНКОМ-Недвижимость с арендодателей и один тариф не взимается – то есть, вообще ни копейки! Абсолютно все услуги – от консультаций эксперта, рекламной кампании, поиска арендаторов до составления описи имущества и договора найма, а также последующего сопровождения клиента в течение всего срока найма – предоставляются бесплатно!

Як безпечно здати квартиру в оренду: 10 порад

Віталій Скакун

Щоб безпечно здати квартиру, важливо не лише правильно вибрати клієнтів, але і створити для них умови, за яких вони будуть зацікавлені не втратити житло. Це мотивує орендаря своєчасно вносити оплату, дбайливо ставитися до майна. Здати квартиру прийнятним для вас, платоспроможним, орендарям можна, дотримуючись наступних порад:

1. Підготуйте квартиру до показу

В житлі має бути наведено порядок, якісна побутова техніка, інтернет і телебачення в робочому стані. Якщо якісь комунікації не підключені, або трапляються перебої в їхній роботі, попередьте клієнтів. Чим чистіше квартира, тим більше шансів, що орендарі оцінять це і намагатимуться підтримувати її.

підготувати квартиру для здачі в оренду

До того ж чисто прибрану квартиру орендують швидше і за більш вигідною ціною. Можливо, ви почали пошуки орендарів до того моменту, коли з квартири ще не виїхав попередній мешканець. У такому разі організовуйте показ лише після того, як він виїде.

2. Складіть ефективне оголошення

Орієнтуйте оголошення на цільову аудиторію. Укажіть, яким орендарям надаєте перевагу, наприклад, без шкідливих звичок, тварин тощо. Напишіть, чи є у вас особливі побажання до мешканців – не палити в приміщенні, не влаштовувати гучні вечірки та інше.

Об'єктивно опишіть вашу пропозицію. Вона повинна відповідати реальному стану речей. Це також позитивно позначиться на довірі до вас. Вкажіть особливості приміщення, наприклад, наявність тераси.

3. Встановіть об'єктивну ціну

В разі завищеної вартості оренди житла, воно може простояти кілька місяців, не приносячи прибутку. Якщо ціна буде занижена, ви не отримаєте повну віддачу від його здавання в оренду. Тому, визначіть справедливу вартість з урахуванням розмірів житлової площі, стану будинку, інфраструктури, меблів, техніки в квартирі тощо.

4. Дізнавайтеся основну інформацію про мешканців

Якщо для вас є деякі принципові моменти, постарайтеся максимально делікатно їх прояснити. Можливо, вам належить протягом декількох років періодично спілкуватися з квартирантами, тому важливо, наскільки ви розумієте один одного вже зараз. Не варто переходити межі й ставити особисті питання – це цілком може викликати невдоволення навіть у лояльно налаштованих орендарів.

як здати квартиру в оренду

Якщо у вас є спільні знайомі з потенційними квартирантами – ви можете уточнити у них моменти, що вас цікавлять. У той же час, не варто поспішати зв'язуватися з неплатоспроможними орендарями на прохання друзів і знайомих, навіть якщо вони запевняють вас у тому, що матеріальне становище цих людей покращиться.

5. Укладіть договір оренди квартири

Краще здавати квартиру, уклавши договір оренди. На термін менш трьох років його можна укласти без нотаріального засвідчення. Такий договір має юридичну силу відповідно до статті 811 Цивільного кодексу. Вона дозволяє укладати його тільки в письмовій формі без завірення у нотаріуса. В документі повинні бути прописані права та обов'язки кожної сторони, строки внесення орендної плати та її розмір.

договір оренди квартири зразок

Договір оренди квартири (зразок)

Здаючи квартиру офіційно, ви будете сплачувати податок у розмірі 18% ПДФО і 1,5% військовий збір. В такому випадку у вас є гарантії, що в разі порушень правил і умов договору з боку орендаря, ви зможете довести свою позицію в суді.

6. Візьміть заставу

В основному орендодавці беруть заставу в розмірі місячної орендної плати. Якщо переживаєте за майно, здаючи житло квартирантам з дітьми або тваринами, можете взяти заставу в розмірі 2-3 місячних орендних плат.

Заставна сума – гарантія того, що мешканці не завдадуть шкоди майну, збережуть меблі й техніку в цілісності. Якщо такі умови не дотримані, за фактом виселення збиток віднімається від застави. Якщо мешканці не пошкодили майно, розплатилися за рахунками, вони отримують гроші назад під час виїзду. Всі ці умови: сума застави, порядок передачі грошей – повинні бути прописані в договорі.

7. Обговоріть всі правила оренди вашого приміщення

Якщо ви не хочете брати квартирантів з тваринами або дітьми, курців та інше, розкажіть про це орендарю. Вкажіть на те, що у випадку порушення цих умов вам доведеться вжити заходів, таких як утримання застави або виселення.

правила здачі квартири в оренду

Чи вигідно ви здасте квартиру, не висуваючи жорстких вимог до мешканців, залежить від індивідуальної ситуації – вартості та стану ремонту, меблів та техніки.

8. Будьте доброзичливі й чесні

Краще, якщо орендарі будуть знати про те, хто живе поруч, які є недоліки у сусідів і в самій квартирі або будинку. З часом вони все одно їх знайдуть, тому краще заздалегідь підготувати їх до можливих неприємних моментів.

Орендарі, як і власники житла, можуть попросити іншу сторону показати паспорт або документи на квартиру. Можливо, вони захочуть переконатися, що це ваша нерухомість.

9. Обговоріть заздалегідь візити

Плануючи перевіряти стан квартири щомісяця, обговоріть це заздалегідь. Візити орендодавця багатьом мешканцям не подобаються, адже порушується їх особистий простір. Вам же, як орендодавцю, вигідно, щоб їм було зручно і квартиранти залишалися у квартирі якомога довше.

Якщо ви не маєте наміру кожен місяць перевіряти стан квартири, можете домовитися про оплату житла на банківську карту. Вирішивши позапланово відвідати орендарів, оглянути квартиру, краще попередьте їх про це.

10. Не відмовляйтеся від квартирантів з дітьми і тваринами

Не варто відразу категорично відмовляти орендарям з дитиною або твариною. По-перше, сім'ям з дітьми переїзди даються набагато складніше, тому, швидше за все, ви отримаєте орендарів на максимально можливий термін. По-друге, якщо ви переживаєте за збереження майна, достатньо прописати цей момент в договорі й взяти більшу заставу. Так, ви отримаєте лояльних квартирантів і одночасно убезпечите свою нерухомість від псування.

Как правильно сдать квартиру в аренду. Как составить договор аренды

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Какая цена?

Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость. Чаще всего денежная сумма за месяц проживания формируется исходя из города и района, где расположена недвижимость, а также состояния самой квартиры. Стоит также учитывать общую жилую площадь и дополнительные возможности. Если рядом расположены магазины, метро, школа и детский сад, стоимость аренды будет гораздо выше. Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости. Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

Читайте также  Соответствие строк баланса старой и новой формы

как правильно сдать квартиру в аренду

С ценой можно определиться также с помощью агентств недвижимости. Стоит поинтересоваться у специалистов тем, как сдать квартиру в аренду и какую выставить месячную стоимость. Пользоваться услугами агентства или нет, каждый решает сам. Но первоначальную информацию можно получить абсолютно бесплатно.

На какой срок сдавать?

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта. Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям. Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки. Помесячная аренда является гарантией того, что будет идти пассивный доход даже в самое кризисное время. Хозяин недвижимости подбирает ответственных жильцов, которые своевременно будут платить по счетам и ухаживать за квартирой.

как сдать квартиру в аренду

Посуточная аренда – это «кот в мешке». Никогда нельзя быть уверенным в том, что временные квартиранты окажутся порядочными людьми. После нескольких дней проживания можно обнаружить грязную жилплощадь и отсутствие некоторых вещей. Несмотря на это, посуточная аренда позволит неплохо заработать. Ведь стоимость одного дня проживания может составлять одну треть цены за месяц. Перед тем как сдать квартиру в аренду на сутки, стоит понять, будет ли это выгодно в конкретном регионе. Посуточная аренда больше всего распространена в курортных городах. В обычных ничем не примечательных районах никто не станет арендовать недвижимость на несколько дней.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

как правильно сдать в аренду квартиру оформление аренды

Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество. Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель. Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело. Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу. В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

как правильно сдать в аренду квартиру

Многие люди, которые стремятся найти хорошее место для проживания, также обращаются в агентство. Постояльцу придется заплатить комиссию риелтору, а вот арендодатель не будет иметь никаких расходов. Через агентство можно найти действительно хороших жильцов на долгосрочной основе. Такой вариант подойдет отлично для тех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду. Советы специалистов помогут заключить договор на максимально выгодных условиях.

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы. Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду

Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать. Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Составляем договор аренды

Пускать жильцов в квартиру можно лишь тогда, когда будет правильно составлен договор аренды. Это основной документ, который описывает права и обязанности сторон. В первую очередь в договоре аренды указываются паспортные данные арендодателя и постояльца, сроки аренды, а также стоимость месячного проживания. В документе также могут быть установлены сроки оплаты за квартиру. Но это необязательно. Стороны могут договориться о сроках устно.

как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор

Как правильно сдавать квартиру в аренду, чтобы не быть обманутым? Стоит абсолютно все моменты описать в договоре. Здесь может иметься также пункт, который касается задержки месячной оплаты. Чаще всего, если оплата задерживается на 2 недели, к сумме прибавляется штраф в размере 1%.

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.

Чего не имеет права делать постоялец?

Человек, который проживает в квартире на условиях аренды, не имеет права распоряжаться имуществом хозяина, а также портить его. Арендодатель вправе контролировать состояние своей жилплощади. Достаточно будет посещать квартиру один раз в месяц. Чаще всего арендодатель осматривает жилье тогда, когда приходит за оплатой.

Постоялец не имеет права менять замки в арендуемом помещении. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу. В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатель обязан платить 15% от своей прибыли государству. В ином случае ему грозит серьезный штраф. Налоги придется выплачивать ежеквартально.

как правильно сдать квартиру в аренду налог за аренду

Тем, кто стремится сдавать квартиру официально, договор аренды придется заверить нотариально. Это, конечно, процедура не бесплатная. Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.

Если арендатор покидает квартиру

По окончании срока договора постоялец может абсолютно беспрепятственно покинуть квартиру или же продлить документ. Если арендатор все же решил съехать, он имеет право вернуть страховой взнос. При этом хозяин осматривает помещение и, если все в порядке, возвращает арендатору оговоренную сумму. После того как постоялец покинет помещение, обязательно стоит сменить замки. В вопросе недвижимости рисковать не стоит.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: