Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий

Передача недвижимого имущества в собственность другого лица может осуществляться несколькими способами, но одним из наиболее удобных является оформление договора дарения, в связи с чем и возникает вопрос, как оформить дарственную на квартиру.

Гражданское законодательство в полной мере регламентирует данные правоотношения, поэтому, зная все нюансы и тонкости, можно с легкостью осуществить сделку, которая не даст впоследствии оснований для признания ее недействительной. Кроме того, ряд преимуществ передачи жилья именно таким путем обуславливают высокую степень популярности этого вида сделки.

Оформление осуществляется не только без высоких временных затрат, но и возможно без участия нотариуса и уплаты госпошлины, а значит, в какой-то степени выгодно. Узнаем же подробнее все о дарственной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – плюсы и минусы

Плюсы оформления договора дарения жилья между родственниками:

  • отсутствие необходимости платить государственную пошлину в размере 13%;
  • круг родственников, которые являются близкими, включают в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (независимо от того, являются они полнородными или неполнородными);
  • для оформления сделки нет необходимости обращаться к нотариусу (кроме некоторых исключений);
  • сделка осуществляется проще и быстрее, чем завещание, поэтому часто используется вместо него;
  • составление простой письменной формы контракта;
  • относительно небольшой список документов, необходимый при переоформлении;
  • есть возможность предусмотреть в договоре все существенные условия (например, право дарителя на проживание в таком жилье);
  • дар практически сразу же переходит в собственность одаряемого.

Среди минусов можно выделить тот факт, что при передаче доли квартиры по договору дарения, то осуществить такую сделку можно только с участием нотариуса, то есть необходимо нотариальное заверение (согласно п. 1 ст. 24 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иначе такая сделка будет признана недействительной, будет приостановлена регистрация в Росреестре или может быть оспорена в судебном порядке.

Если же, например, квартиру на жену завещал какой-нибудь родственник, и она вступила в наследство, а теперь хочет подарить ее своему мужу, то в таком случае эта недвижимость может стать предметом договора дарения.

Как правильно подарить квартиру сыну или дочери – порядок действий

С чего начать при оформлении дарственной, например, на ребенка?

При заключении такого типа сделки с родственником, порядок действий следующий:

  1. Скачать форму договора дарения недвижимого имущества либо составить соглашение самостоятельно, опираясь на образец (будет представлен ниже).
  2. Заполнить документ (данные о квартире, дарителе и одаряемом, описать иные существенные условия).
  3. Напечатать соглашение в трех экземплярах (документ должен быть у обеих сторон сделки, а также нужен для регистрации сделки в Росреестре).

Таким образом, весь процесс, как оформляется дарение квартиры, состоит из двух стадий: оформления самого документа и его регистрации.

Как сделать дарственную на квартиру

Соглашение о дарении недвижимого имущества обязательно должно включать в себя определенный список реквизитов, без которых осуществить дарение невозможно.

Среди таких реквизитов особенно важны данные об одаряемом и дарителе, то есть обязательно указывают их ФИО, адрес проживания или регистрации, паспортные данные.

Далее в контракте обязательно прописывается предмет сделки, в данном случае это квартира. Чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо указать в договоре, о какой именно квартире идет речь (по какому адресу находится квартира, её площадь, на каком этаже она находится, документы, на которых основывается право собственности на нее дарителя).

Кроме того, даритель обязуется, что до совершения дарения он никому не продаст эту недвижимость, что она не заложена и не находится под арестом.

Следующим пунктом соглашение предполагает указание прав и обязанностей сторон, основа которых – законодательство РФ. Не следует забывать о необходимости указать момент, с которого договор вступает в законную силу, например, с момента его подписания.

Момент вступления в силу договора отличается в таком случае от момента вступления одаряемого в право собственности на квартиру, ведь оно образовывается с момента регистрации договора.

Также указываются другие существенные условия, как возможность расторжения соглашения (только до момента его регистрации), обязанность одаряемого разрешить проживать дарителю в указанной квартире и другие.

Образец договора дарения квартиры между родственниками

Фото примера, как написать договор, представлено ниже.

Срок действия договора дарения

С того момента, как договор был зарегистрирован, он становится бессрочным.

Остановить его действие можно будет только в судебном порядке, и то суд аннулирует сделку только в том случае, если она была оформлена с нарушением.

Если было составлено и подписано соглашение, но до момента его регистрации одна из сторон умерла, договор также считается аннулированным.

Что касается момента вступления в силу договора, то можно в договоре указать конкретный момент (например, событие) или дату, с которой право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Цена на оформление дарственной зависит от того, кем является одаряемый дарителю.

Когда речь идет о ближайших родственниках (например, дарим недвижимость внуку), то государственная пошлина не уплачивается, в отличие от остальных случаев, когда госпошлина составляет 13% от стоимости жилья.

Однако, если дарителем было принято решение обратиться к специалисту за оформлением нотариального удостоверения такого договора, то придется заплатить еще за его услуги.

Кроме того, часто возникает вопрос, нужно ли регистрировать сам факт перехода права собственности? Осуществление этой регистрации также подлежит оплате. Эта процедура является обязательной.

Для того чтобы сделать регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр (территориальное подразделение), где зарегистрировать факт перехода права собственности. Сколько платить за эту услугу устанавливается налоговым законодательством и составляет 2000 рублей.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Пакет документов, необходимый для регистрации:

  • договор, заключенный в простой письменной форме или заверенный у нотариуса;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • выписка из ЕГКН, выдаваемая БТИ;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности – согласие второго из супругов.

Где можно оформить дарственную на квартиру

Оформить регистрацию дарственной возможно не только в территориальном подразделении Росреестра, но и многофункциональном центре (МФЦ).

Правила оформления дарственной в МФЦ

Что нужно, чтобы оформить регистрацию документа в МФЦ? Собрав весь вышеописанный пакет документов, необходимо обратиться непосредственно в центр по предоставлению госуслуг.

Не следует забывать о необходимости иметь в наличии три экземпляра договора.

После подачи документов, соответствующие органы проводят правовую экспертизу документов, а в течение 9 рабочих дней МФЦ осуществляет регистрацию и выдает договор обеим сторонам уже с отметкой о государственной регистрации.

Помимо этого, одаряемый получает выписку о праве собственности.

Порядок оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляя договор у нотариуса, стороны имеют возможность обезопасить себя, сделка будет более надежной и правильно совершенной.

Специалист консультирует стороны о нюансах совершения сделки, например, какие документы необходимы при регистрации перехода права собственности, как делается регистрация и кто оформляет ее.

Нотариус также должен проверить, не находится ли жильё под арестом, например, а также отправляется необходимые запросы в БТИ и другие учреждения.

Далее составляется договор, стороны подписывают его, нотариус регистрирует этот документ.

Заключение

Осуществляя дарение жилого помещения, необходимо сначала собрать весь перечень документов, подписать соглашение, а затем его зарегистрировать. Эта сделка является удобной и не обремененной лишней бюрократией, поэтому пользуется спросом (иногда даже под ней пытаются скрыть продажу квартиры, уклоняясь таким образом от налогов).

Однако необходимо помнить о том, что договор после вступления в силу является бессрочным, а значит, на кого можно оформить дарственную – вопрос ответственный. Особенно актуально – оформление дарения между супругами, например, когда жильё достается одному и не как совместно нажитое имущество.

Порядок оформления дарственной на квартиру, подчеркнем главные моменты

Сделка дарения - особая, привлекает граждан возможностью получить юридические и налоговые преимущества

В правовой практике существует особый способ перехода права собственности – договор дарения, но не все знают каков порядок оформления дарственной на квартиру.

Читайте также  Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Наибольшее распространение дарственные возымели при оформлении недвижимости в силу получения участниками сделки юридических и налоговых преимуществ.

И все же процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим детально порядок оформления дарственной на квартиру или дом.

Гарантии при оформлении квартиры по договору дарения

Дарение – полноценная гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским Кодексом.

Договор дарения – документ, фиксирующий факт безвозмездного перехода прав собственности на объект недвижимости от владельца к новому собственнику. Квартира – это дар, щедрый владелец – даритель, новый собственник – одариваемый.

Закон позволил одаривать друг друга юридически посторонним гражданам. На практике к одариванию прибегают, в основном, родственники.

Чем же так привлекательна дарственная?

Дарение - процесс безвозмездный и безусловный, поэтому добиться отмены заключенного договора дарения достаточно сложно

Дарение — процесс безвозмездный и безусловный, поэтому добиться отмены заключенного договора дарения достаточно сложно

По закону сделка считается безвозмездной и безусловной. Поэтому, в отличие от купли-продажи, оспорить дарение недвижимости очень сложно.

Только в крайних случаях (поддельные документы или мошенничество) допускается пересмотр соглашения.

Если квартира оформлена как дар одному из супругов, она не подлежит разделу при разводе.

Когда участники сделки – близкие родственники по закону, то они освобождаются от уплаты налога за операции с недвижимостью (ст. 217 НК). Оформление квартиры в дар — процесс более простой, нежели оформление покупки.

Порядок оформления дарственной на квартиру

Итак, стороны пришли к взаимному соглашению переоформить дом или квартиру через дарственную.

Процедура включает два основных этапа:

  • Составление и заключение договора в Росреестре

Договор можно составить самостоятельно, если сделка происходит между близкими родственниками. К примеру, оформляется дарственная на квартиру дочери или сыну, внукам или супругу.

Но какие бы преференции не сулила дарственная, полностью исключит проблемы в будущем только грамотно составленный документ с четкими условиями.

Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться помощью юристов:

  • Участники сделки не имеют опыта в составлении правовых документов
  • Существуют претенденты, имеющие «виды» на квартиру
  • Дарение происходит между посторонними людьми или дальними родственниками

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Но на практике случаются ситуации, когда гражданин, имеющий в собственности квартиру, дом или даже доли в них, дарит имущество другому человеку, с целью постановки своей семьи на очередь в качестве нуждающегося в жилье или получения льготного кредита.

Такая ситуация возможна при скором получении сертификата на жилье, например военным или участникам войны. Делать этого категорически нельзя.

При постановке на очередь или получения иной льготы, уполномоченным органом обязательно проверяется наличие прав на имевшиеся в собственности объекты за последние пять лет. Если подобная сделка вскроется, независимо от безвозмездности передачи и передаваемой доли, этот факт считается заведомым ухудшением жилищных условий.

Последствия могут быть различные, от отказа в предоставлении льготного кредита или сертификата, до уголовного дела за мошенничество.

Поэтому при передаче в дар своего жилья с целью получения дальнейшей выгоды нужно тщательно проанализировать все последствия данного шага.

Составление дарственной

В текст договора дарения следует включить все рекомендуемые пункты, формулировки должны быть четкими и недвусмысленными

В текст договора дарения следует включить все рекомендуемые пункты, формулировки должны быть четкими и недвусмысленными

Договор составляется произвольно в простой письменной форме.

Форму типового договора можно «подсмотреть» в сети или в нотариате.

Условия должны исключать двусмысленную трактовку, быть лаконичными.

Нужно включить следующие моменты:

  • Дата и место составления договора
  • Технические сведения квартиры/дома в соответствие с техпаспортом
  • Фактическое состояние жилья
  • Кадастровая оценка стоимости квартиры
  • Паспортные данные участников сделки
  • Подписи сторон с расшифровками

Документ следует набрать на компьютере без опечаток и последующих исправлений. Иначе толковый юрист, при необходимости, может воспользоваться даже малейшей неточностью.

С 2013 года в порядок оформления дарственной на квартиру или другой объект недвижимости внесены изменения. Закон 302-фз от декабря 2012 года отменил регистрацию договора дарения (сделки с недвижимостью).

Нужно завизировать лишь переход права собственности. Проводится Росреестром или региональным МФЦ.

Госорган придется посетить обоим участникам сделки, предварительно уточнив, какие документы надо для дарственной.

Документы для регистрационной палаты

Для регистрации сделки потребуется предоставить документы на граждан-участников и на саму недвижимость

Для регистрации сделки потребуется предоставить документы на граждан-участников и на саму недвижимость

В зависимости от ситуации пакет может отличаться, но базовый перечень бумаг един:

  • Паспорта участников сделки
  • Два экземпляра дарственной
  • Подтверждение права собственности на квартиру дарителя
  • Заявления сторон: даритель — о передачи права на объект, одариваемый – о согласии принять подарок
  • Кадастровый паспорт недвижимости
  • Справки из БТИ о прописанных в квартире лицах, отсутствии задолженностей по обязательным платежам
  • Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если объект принадлежит им обоим
  • Подтверждение уплаты госпошлин
  • Если один из участников дарения не имеет возможности присутствовать при оформлении, потребуется нотариальная доверенность на его представителя.
  • Когда в сделке каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетних граждан, к примеру, бабушка решила одарить 10-летнего внука дачей, родителям придется предоставить согласие на принятие квартиры в дар их ребенком
  • В квартире-даре проживают несовершеннолетние дети, дарится доля недвижимости, в которой прописан ребенок, потребуется согласие органов опеки и подтверждение, что малолетний не окажется на улице

Напомним, что с 2017 года свидетельство о праве собственности на бумажном носителе отменено. Однако нововведение не отменяет необходимости регистрации прав.

Особенности процесса

Следует понимать, что между дарением и завещанием есть существенная разница. Дарение, в соответствии с законом, должно пройти в период жизни заявителя.

Проживание бывшего владельца в подаренной квартире, по завершению процесса дарения, следует оговорить в тексте дарственной

Проживание бывшего владельца в подаренной квартире, по завершению процесса дарения, следует оговорить в тексте дарственной

Право на собственность наступит непосредственно после оформления сделки Кадастровой палатой.

Поэтому стоит сразу же договориться о том, планирует ли уже бывший владелец некоторое время жить в квартире. Если это так, лучше подобное условие прописать в дарственной.

Даритель не имеет права устанавливать дополнительные условия и обязательства к одариваемому.

Дарственная – сделка совершенно безвозмездная, не приносящая выгод для бывшего собственника.

Передав свое жилье по договору, он теряет все юридические права на нее. Также не имеет права передумать, пойти «на попятную».

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из аналогичных этапов. Отличие будет заключаться в отсутствии необходимости указания стоимости жилья в составляемом документе.

Конечно, при проживании в данном помещении нескольких лиц, от каждого потребуется документальное согласие.

Расходы на переход квартиры по договору дарения: велики ли они?

Если участники сделки – близкие родственники (супруги, дети, братья/сестры, внуки), сумма затрат будет состоять из оплаты госпошлины 2000 рублей за регистрацию перехода права.

Стоимость сделки между близкими родственниками будет равна сумме госпошлины

Стоимость сделки между близкими родственниками будет равна сумме госпошлины

Также понадобится оплата юридических услуг при составлении дарственной специалистом.

При заключении сделки между дальними родственниками или посторонними гражданами одариваемому придется полностью возместить 13% ставки налога с приобретения в зависимости от кадастровой стоимости.

Участники сделок дарения недвижимости — ограничения

Статья 575 ГК РФ вводит некоторые ограничения на круг лиц, которые имеют право одаривать:

  • Недееспособные лица
  • Несовершеннолетние до 14-летнего возраста. От их имени в сделках участвуют опекуны/представители
  • Работники сферы образования, медицины, социальных учреждений (приюты, дома престарелых, интернаты)
  • Государственным муниципальным служащим, замещающим руководящие должности

Судя по листу исключений, ограничения напрямую связаны с противодействием мошенничеству и коррупции. Остальные граждане могут приобретать и дарить жилье по установленным законом правилам.

Дарственная или покупка – что лучше

Получение/переход прав на жилье по дарственной выгодно, прежде всего, для близких родственников.

В остальных случаях стоит рассмотреть вариант покупки/продажи жилья, поскольку возможные риски превышают выгоды от приобретения.

В любом случае, оформить дарственную лучше через нотариат.

О преимуществе договора дарения при передаче квартиры между близкими родственниками:

Квартира — подарок или наследство? Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Подаривший квартиру априори не может быть плохим родственником, не правда ли? К сожалению, судя по поведению «благодарных» близких — не всегда. И иногда действительно лучше завещание.

А если уж решились подарить, нужно знать, как делать это правильно. Чтобы хотя бы не было поводов посчитать дарственную недействительной. Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

Читайте также  Штраф за несдачу НДС в электронном виде

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Способы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить её, что для этого нужно?

Дарение жилплощади означает, что некто безвозмездно, в здравом рассудке передает и свою жилплощадь, и сопутствующие права кому-то другому.

Чаще всего это происходит именно между людьми, связанных узами кровного родства. Для оформления дарственной на жилье между родственниками ничего особенного не нужно, кроме:

    непосредственно жилплощади, собственником которой является потенциальный даритель (если он не полновластный хозяин, придется согласовывать сделку с другими сособственниками);

Процедура оформления договора дарения квартиры родственнику тоже проста. Договор даже можно не регистрировать (хотя желательно — это поможет внести ясность, если дело все же дойдет до разборок в суде). Идти к нотариусу или нет, стороны тоже решают сами.

Как оформить договор дарения недвижимости родственнику без нотариуса?

Особенно это следует сделать, если на самом деле вы хотите получить за квартиру деньги. В желании ничего плохого нет. Однако перед вами стоит задача, как оформить сделку так, чтобы в глазах закона она не выглядела притворной (что сможет доказать при желании любое заинтересованное лицо).

Этого добиться без профессиональной помощи невозможно. Даже, если все честно и вы ничего не маскируете, просто дарите, так сказать «с обременением». Это тоже вполне может быть основанием для отмены дарения.

Более того, нотариус может впоследствии выступить в суде в качестве независимого свидетеля.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры у нотариуса, вы можете узнать из статьи.

Правомочность сделки

Да-да, обе стороны должны иметь право на сделку, несмотря на кажущуюся абсурдность запретов в дарении подарков.

    одна из сторон невменяема;

Например, квартира планируется быть подаренной к определенному событию в будущем, такому как окончание музыкальной школы.

Также в договоре может содержаться условие, предусматривающее проживание первого собственника в качестве жильца до конца его дней. Однако они не должны нарушать принципа безвозмездности сделки.

Получатель становится полновластным хозяином только тогда, когда его право собственности будет зарегистрировано в Регистрационной или Кадастровой палате.

С этого момента он может воспользоваться жилплощадью по своему усмотрению — продать, заложить, сдать в аренду, передарить или вернуть обратно.

Дарящий никак не вправе это регулировать.

Налоги

Чаще всего такой акт происходит в кругу ближайшей родни, потому как в этом случае сделка не облагается налогом.

Ведь с точки зрения государства, получение такого роскошного подарка, как недвижимость есть не что иное, как обогащение, которое обязательно предусматривает отчисления в гос.казну.

Это правило не распространяется на родителей, братьев, сестер, супругов, детей, бабушек и дедушек.

Как это происходит?

Как оформить недвижимость в дар родственнику? Сперва родственники составляют договор, лучше посредством нотариуса. После чего оба (это важно!) идут в Регистрационную или Кадастровую палату, где помимо собственно договора, потребуются следующие бумаги:

    общегражданские паспорта участников сделки;

Образцы таких документов, как акт приема-передачи квартиры и заявление на регистрацию дарения, вы можете скачать на нашем сайте.

Договор подписывается в присутствии чиновного лица. Он заберет приложенные документы, выдаст расписку о их получении с указанием срока завершения процедуры. Она обычно занимает не более семи дней.

Регистрацию, конечно, можно отложить и «на потом». Но при этом следует помнить о том, что случиться может всякое, например, умрет даритель.

А для регистрации прав собственности нужно обязательно присутствие обоих собственников — бывшего и будущего.

Он примет статус завещательного акта, а значит, новому владельцу придется делиться с остальными претендентами — вдруг среди них есть обладатели права на обязательную долю в наследстве.

Этот момент обязательно нужно учитывать до того, как что-либо подписывать.

О том, во сколько обойдется оформление дарения квартиры между близкими родственниками, вы можете узнать из нашей статьи.

По доверенности

Если собственник по каким-либо причинам не желает собственноручно заниматься «бумажными» делами, он может привлечь к делу доверенное лицо, которое все сделает за него.

Или почти все — при безвозмездных сделках генеральную доверенность все-таки лучше не использовать, это сразу вызывает настороженность у юристов. Доверенность прикладывается к пакету основных документов при оформлении прав.

В остальном же оформить ее просто — достаточно прийти к нотариусу и написать документ по предложенной форме. Он оформляется от первого лица и содержит:

    заголовок с упоминанием назначения документа;

Без подписи нотариуса такой документ силы не имеет!

Отмена соглашения

Все остальное придется доказывать и обосновывать в суде общей юрисдикции.

Помимо искового заявления, следует приложить документированные доказательства того, что подарок был незаконным. Например, это показания свидетелей, заключения экспертиз (в частности, почерковедческой), материалы частного детективного расследования,

До того, как заговаривать вообще о дарении недвижимости, нужно обязательно взвесить все за и против и посоветоваться с юристом. Прежний хозяин перестает быть таковым в момент регистрации прав.

А вот в случае завещания — остается таковым до смерти. К тому же не всегда отношения даже между близкими родственниками бывают безоблачными.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Читайте также  Лицензия чоп нового образца

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

подписание договора

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

оформление дарственной

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

МФЦ

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

оформление сделки

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2021 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

договор дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: