Как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?

Один из способов передачи права собственности на квартиру – дарение.Такая сделка не предусматривает получение какой-либо выгоды дарителем. Оформление дарственной регулируется законодательством. Чтобы сделка не потеряла юридическую силу, стороны должны соблюдать установленные правовые нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Отчуждение жилого помещения на основании договора дарения осуществляется в соответствии с нормами разных законодательных актов. Основные положения прописаны в Гражданском кодексе (гл. 32 ГК РФ), где установлено понятие договора дарения, его форма, случаи отказа, а также ограничения и запреты на сделку.

Процедура регистрации, необходимая для внесения изменений в ЕГРН при смене собственника недвижимости, регулируется Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При дарении квартиры между родственниками учитываются нормы Семейного Кодекса РФ, а порядок уплаты НДФЛ и освобождения от такого налогового обязательства регулируется гл. 23 Налогового Кодекса РФ.

Порядок оформления документа

Оформление дарственной осуществляется с соблюдением следующих правил и порядка и действий:

  1. Договор заключается в письменном виде, его подписывают обе стороны.
  2. При переходе доли в праве на квартиру или отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, обязательно нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42, ст. 54 №218-ФЗ). В остальных случаях законодательство не требует оформлять сделку нотариально.
  3. Переход права собственности от дарителя к одариваемому подлежит обязательной государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Начать процесс следует с подготовки сторонами необходимых документов, к которым относятся паспорта дарителя и одариваемого, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость и другие в зависимости от ситуации.

Самостоятельное оформление договора дарения недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

  1. Заключение договора. Документ можно составить в простой письменной форме.
  2. Подписание договора. Даритель своей подписью подтверждает безвозмездную передачу права собственности, а одариваемый – соглашается принять подарок. Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то от их имени сделку заключают законные представители.
  3. Регистрация права собственности на жилье и получение подтверждающего этот факт документа.
  4. Уплата НДФЛ одариваемым, за исключением случаев, когда дар получает близкий родственник дарителя.

Как самостоятельно составить простое типовое соглашение: пошаговая инструкция

Законодательство не исключает возможности самостоятельно оформить договор дарения без участия нотариуса или юриста.

Структура и содержание

Передача в дар квартиры оформляется в письменном виде. Для этого стороны заключают между собой договор в простой письменной форме. Документ составляется в 3-х экземплярах:

  • один – дарителю;
  • второй – одариваемому;
  • третий – передается в Регистрационную палату.

В содержании договора указываются:

  • предварительно оговоренные сторонами условия сделки;
  • указывается место и дата заключения соглашения;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Стороны могут самостоятельно определить содержание и структуру документа, включив в него любые пункты, которые не противоречат законодательству.

Каковы существенные условия, какие пункты и как заполнить?

В стандартный бланк договора дарения включаются нижеописанные условия.

Стороны

Сторонами является даритель и одариваемый, в документе указываются реквизиты этих сторон:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации;
  • роли каждого лица в сделке.
Предмет

Предмет соглашения обязательно должен отражать информацию о конкретном имуществе (квартире). В этом пункте указываются:

  • данные правоустанавливающего документа;
  • местонахождение объекта (регион, город, улица, номер дома и квартиры);
  • детальная характеристика квартиры (общая площадь и площадь каждой комнаты в соответствии с техпаспортом);
  • стоимость квартиры по данным кадастровой оценки.
Сроки действия

После регистрации права на недвижимость дарственная становится бессрочной. Но в самом договоре стороны могут указать конкретную дату, когда право собственности перейдет одариваемому. До этого момента даритель имеет полное право проживать в квартире. В таком случае действие договора начинается не с момента регистрации права собственности, а с даты, указанной в соглашении.

Права и обязанности сторон: как правильно написать?

Права и обязанности дарителя и одариваемого выделяют в два соответствующих раздела. Даритель обязуется передать в дар указанное имущество, сообщить об имеющихся обременениях, при этом он вправе при наличии определенных оснований отменить сделку (ст. 578 ГК РФ). В права одаряемого можно включить возможность отказа от принятия дара.

Порядок расторжения: как оформляется?

В этот раздел вносятся основания, которые могут стать причиной расторжения договора, а также указываются последствия расторжения, форма осуществления, возможность расторгнуть соглашение по желанию одной из сторон.

Разрешение споров

Стороны определяют порядок досудебного разбирательства в случае возникновения спорной ситуации, сроки и порядок решения вопроса. Также отмечается возможность обращения в суд, если решить конфликт мирным путем не удается.

Госрегистрация

Отмечается, что право собственности на недвижимость переходит одариваемому после соответствующей процедуры государственной регистрации заполненного документа, которая является обязательной в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Ниже вы можете скачать шаблон и пример заполнения договора дарения квартиры.

Что можно указать дополнительно?

Также в договоре можно указать условия и порядок передачи дара. Стороны могут договориться, кто будет отвечать за государственную регистрацию прав собственности, а, соответственно, кто из них понесет связанные с процедурой расходы. Подать заявление о регистрации может как даритель, так и одариваемый.

Договор можно дополнить разделом об ответственности сторон. В нем определяется, какая ответственность возлагается на дарителя, если переданная в дар недвижимость нанесет какой-либо ущерб одариваемому лицу (ст. 580 ГК РФ). Также можно внести пункт об ответственности, которую несет одаряемый, если в случае отказа от подарка дарителю будет нанесен ущерб (п.3 ст. 573 ГК РФ).

Что нельзя включать в условия?

Так как по договору дарения недвижимость переходит в собственность другому лицу на безвозмездной основе, то в дарственной не может фигурировать условие встречной передачи одариваемым какого-либо имущества или права.

Также в соглашении нельзя указывать условие о переходе права собственности на квартиру после смерти дарителя. Такой документ будет признан ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Какие ошибки могут быть допущены при составлении, что нужно проверить?

Чтобы исключить появление оснований для признания сделки недействительной, сторонам необходимо тщательно проверить договор перед подписанием.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • реквизиты сторон (ФИО., паспортные данные, адреса) должны полностью соответствовать сведениям, указанным в удостоверениях личности;
  • предмет сделки (квартира) должен иметь детальное описание, включая индивидуальные характеристики в соответствии с техпаспортом на квартиру;
  • в договоре обязательно должны быть отражены данные документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • в документе должен быть указан срок исполнения прописанных в нем обязательств;
  • не должно быть никаких обременяющих условий;
  • если сделка заключается между родственниками, в документе следует указать степень родства участников сделки;
  • все экземпляры договора должны быть идентичными;
  • каждый участник сделки лично подписывает договор дарения.

Узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь.

Где и как быстро сделать дарственную, кто в этом поможет?

Сделку дарения стороны могут заключить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической организации, что позволяет минимизировать риски оспаривания соглашения в будущем.

Также можно обратиться к нотариусу. Он поможет не только правильно составить договор, но также удостоверит все необходимые документы — например, согласие супруга (когда нужно получать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него?). Некоторые нотариусы предоставляют услуги регистрации договора. В таких случаях сторонам потребуется только предоставить все необходимые бумаги, составить расписку об их передаче, а в указанную нотариусом дату забрать подготовленные оригиналы документов.

В случае появления лиц, требующих признать дарение неправомерным, в ходе судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем добровольной передачи права собственности на недвижимость дарителем.

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, но такой вариант оформления стоит выбирать, если есть уверенность, что в будущем не появятся лица, желающие оспорить сделку в суде. Кроме того, нужно детально проработать содержание соглашения, чтобы исключить основания для признания сделки недействительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Окончила ФУпПРФ, финансово-экономический факультет. 3 года проработала в Финпромбанке на должности «специалист отдела взыскания».

Договор дарения предполагает передачу прав на имущество одному человеку от другого на безвозмездной основе. Если участники — родственники, то, с налоговой точки зрения, сделка имеет свои тонкости. Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру в 2020 году и особенности сделки, есть она заключается между сторонами, которые приходятся друг другу близкими родственниками.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.
Читайте также  Как стать дольщиком в строящемся доме?

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Необходимые документы

Пакет документации невелик. Он включает в себя:

  • паспорта;
  • соглашение на безвозмездную передачу имущества;
  • документ, объясняющий право собственности;
  • бумаги на сам «Подарок» — выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженностей, выписку с указанием прописанных лиц, техпаспорт;
  • чек на оплаченную пошлину.

Это базовый перечень бумаг. Дополнительно может пригодиться письменное разрешение мужа/жены дарителя, если имущество было приобретено в браке; разрешение ООП, если речь идет о несовершеннолетних; доверенность, в случаях, когда оформлением занимается доверенное лицо.

Особенности составления договора

Для начала нужно составить договор. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам. Потребуется три копии: по одной каждому из участников и одна — регистрирующему органу. Хоть соглашение и пишется в свободной форме, есть определенные пункты, которые оно должно содержать:

  • имена сторон и данные их паспортов;
  • описание недвижимости, включающее адрес, квадратуру, материалы отделки и т.д.;
  • наименование органа, который зарегистрирует договор;
  • дату составления заявления;
  • дополнительную информацию, например, порядок разрешения спорных ситуаций.

Нельзя указывать, что дарополучатель должен что-то дать взамен жилплощади, будь то денежные средства или нематериальные блага, например, пожизненное содержание дарующей стороны. Иначе сделка будет рассмотрена не как дар, а как ДКП или рента, что требует уже другого порядка оформления.

Однако, можно указать, при наступлении каких условий помещение перейдет в собственность второй стороны, — после свадьбы, рождения ребенка, наступления совершеннолетия.

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

  • госпошлина;
  • налоги;
  • услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.

Возможен ли отказ в регистрации дарения

В регистрации действительно может быть отказано, однако, в большинстве случаев, это связано с ошибками, допущенными самими участниками сделки — предоставлены не все документы, договор составлен некорректно.

Также в оформлении дарственной могут отказать, если:

  • соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
  • дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
  • на недвижимость наложен арест;
  • в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
  • помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.

Риски получить отказ значительно снижаются, если обращаться за помощью к юристам или нотариусами.

Можно ли отменить дарственную

Договор можно аннулировать, причем и на этапе оформления, и после завершения сделки. В последнем случае право на отмену сохраняется 3 года. Если договор расторгается по обоюдному согласию, то обращение в суд не требуется. Если же от сделки решил отказаться только даритель, то на это нужны веские причины:

  • дарополучатель портит полученное имущество или наносит вред дарителю и его семье;
  • даритель подписывал соглашение не по собственной воле, а под воздействием внешних факторов, и может это доказать;
  • получающий скончался раньше дарителя — если такое обстоятельство прописано в соглашении, имущество возвращается первой стороне;
  • дарующая сторона попала в сложное материальное положение.

Также сделку можно расторгнуть в одностороннем порядке, если она была оформлена с явным нарушением закона, например, были ущемлены права несовершеннолетних.

Если на момент расторжения передача прав уже состоялась, то необходимо снова подавать документы в регистрационную палату для смены владельца недвижимости.

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Есть ли отличия в процедуре при дарении автомобиля

Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль. Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом. Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.

Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто. На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Что касается пошлины, то здесь ее придется оплатить дважды – 2 тыс. рублей за договор дарения и 350 рублей — за перерегистрацию.

Порядок процедуры дарения квартиры, правила составления договора

В прошедшем году в закон, регулирующий процедуры с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым требованиям, договор дарения квартиры требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях, описанных в законе. Сделка не входящая в категорию исключений, проходит без участия юристов. На юридических сайтах можно найти образец дарственной, использовать его для проведения процесса. Стоит рассмотреть пример проведения сделки, ознакомиться с ее нюансами, узнать, как без ошибок оформить дарственную на квартиру.

Что такое сделка дарения квартиры?

Иллюстрация

Дарение недвижимости имеет два отличия от остальных манипуляций с квартирой. Эти аспекты нужно учитывать перед тем, как самостоятельно оформлять договор дарения на квартиру. В этой процедуре отсутствует оплата, право собственности передается безвозмездно. Сделка не считается дарением, если получатель квартиры взамен оказывает какие-то услуги, передает деньги.

Вторым отличием является отсутствие условий. В составлении договора дарения в документ нельзя включать пункты, обязывающие одаряемого совершать какие-то действия или запреты на определенные действия. К примеру, даритель не имеет права вносить в документ ограничения на последующее совершение сделок. Объяснить, как самостоятельно оформляется дарственная, какие пункты, может включать договор дарения, сможет пример, который несложно найти в сети. Интернет предлагает немало вариантов, дающих ответы на все вопросы.

Читайте также  Коэффициент концентрации собственного капитала формула по балансу

В договоре, фиксирующем факт передачи, может указываться, что у бывшего собственника остается право проживать на данной жилплощади. Но нужно учесть, что это обременение не прописано в законе, в ЕГРН не регистрируется. В сети несложно найти документы, которые регистрирует Росреестр, изучить договор дарения, просмотреть образец заполнения.

Факт дарения может совпадать с датой оформления договора. Но есть и альтернативная схема передачи, предусматривающая определенное время передачи права владения. В дополнительном пункте документа собственник может указывать конкретный срок переоформления прав. На отсроченный договор дарения квартиры готовый бланк можно найти в интернете.

Узнать, сколько стоит дарственная на квартиру, составленная у нотариуса потребуется, если осуществляется дарение жилплощади, приобретенной в супружестве, но зарегистрированной на кого-то из супругов. По закону, имущество, купленное в браке, считается общим. Перед тем, как оформить дарение квартиры, владелец должен предоставить письменное разрешение жены (мужа), нотариально заверенное.

Важно: Переоформление права владения по такой схеме проводится исключительно при жизни хозяина жилья. Если он умирает до даты, прописанной в договоре, жилье переходит по праву наследования.

При желании подарить квартиру в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, оформляется договор дарения прав на недвижимость, так как самого объекта и прав собственности еще нет.

Как оформить дарственную на квартиру

Иллюстрация

У многих дарителей возникает вопрос, где можно оформлять договора дарения. Действующим законодательством предусмотрено единственное исключение, когда составления документа нотариусом является обязательным условием. Чтобы узнать оформление дарственной на обремененную квартиру, потребуется, если в числе дарителей есть недееспособный собственник, владелец, которому не исполнилось 18-ти. В этом случае договор должен составляться нотариусом.

Хозяевам недвижимости, являющейся совместной собственностью супругов, нужно знать, как сделать передачу прав владения. Ее можно подарить только при условии наличия заверенного нотариусом согласия мужа (жены). Без такого документа оформить сделку нельзя. Лицо, которому принадлежит доля в квартире, имеет право дарить ее без ограничений. В отличие от продажи, при дарении законом не предусмотрено получения согласия остальных собственников пред тем, как составить договор дарения. Не соблюдается в таком случае и приоритетное право владельцев других долей.

Важно: Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему собственнику можно только, если есть разрешение, выданное органами опеки. В большинстве своем получить такой документ не представляется возможным, так как передача ущемляет интересы ребенка.

Если сделка осуществляется в типовом формате, не входит в разряд исключений, можно заполнить дарственную в домашних условиях самостоятельно, используя на договор дарения квартиры стандартный образец, скачанный в сети на юридическом сайте в интернете.

Желающим знать, как нужно правомерно оформить договор дарения на квартиру, следует ознакомиться с ограничениями, предусмотренными законом. Осуществить безвозмездный дар недвижимости может только собственник, у которого право владения объектом зафиксировано в базе Росреестра.

Договор дарения несовершеннолетнему

Основным фактором в оформлении дарения жилья несовершеннолетним детям является их возраст:

  • за одаряемого, не достигшего 14 лет, договор визирует родитель (опекун);
  • одаряемые 14-18 лет подписывают документ сами, если имеется письменное разрешение родителя (опекуна);
  • получатель жилья, признанный дееспособным в 16 лет в виде исключения, предъявляет справку с места работы для доказательства независимости, подписывает договор с согласия родителей, попечителей.

Договор дарения квартиры образец

На всех сайтах компаний, специализирующихся на юридических услугах, есть типовой образец документа бзвозмездной передачи недвижимости. Есть возможность использовать скачанный образец готовой дарственной на квартиру, распечатать на принтере, внести в него свои данные. Если в сделке есть особые условия, стоит обратиться за помощью к специалисту для правильного оформления документа.

Образец бланка договора дарения

Иллюстрация

Под статьей представлен типовой договор дарения квартиры, который можно скачать для оформления сделки.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Прежде чем инициировать такой процесс, следует узнать, какие документы нужны для оформления дарственной. В законодательстве есть перечень бумаг, предоставляемых для передачи собственности. Участникам потребуются следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • паспорт всех участвующих в процессе;
  • официальная бумага, подтверждающая право владения;
  • договор, завизированный обеими сторонами;
  • квитанция из банка.

Есть и другие документы, которые могут потребоваться для регистрации дарственной на квартиру. Когда оформляется передача недвижимости, принадлежащей владельцу, признанному недееспособным, не достигшему 18 лет, предоставляются паспорта опекунов. В случае дарения объекта, прошедшего приватизацию, но не стоящего на кадастровом учете, потребуется предъявление технического паспорта недвижимости.

Важно: Законодательство не обязывает составлять при дарении жилья акта, фиксирующего прием-передачу. Но юристы рекомендуют оформить его во избежание возникновения проблем, претензий при длительном перерыве между фактом оформления дарственной и регистрацией вступления в права собственности.

Сколько стоит договор дарения

Стоимость оформления данного документа зависит от схемы составления договора и его регистрации. В типовом формате, когда эта бумага составляется дарителем, затрат потребует только выплата государственной пошлины, составляющая 2 000 рублей. Можно скачать бланк договора дарения, заполнить его, использовать в проведении сделки.

В риелторских конторах составляется дарственная на квартиру, есть тариф на такую услугу. Стоимость оформления документа составляет в пределах 10 000 рублей. Можно обратиться к юристам, цена документа варьируется в диапазоне 5-7 тысяч рублей. Есть такая услуга в регламенте многофункциональных центров. Стоимость дарственной составляет примерно 2 500 рублей.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса

За выполненное оформление дарственной на квартиру нотариус назначает оплату на основании стоимости квартиры, тариф составляет 0,5%. Отдельно оплачивается техническая работа.

Результатом работы нотариуса является не только заполненный документ, но и проведение его регистрации. Специалист без дополнительной оплаты обязан подать документ в ЕГРН. На это отводится два дня. На протяжении трех дней договор регистрируется. В обязанности дарителя входит выплата предусмотренной пошлины.

Важно: Нотариус может отправлять дарственную в электронном формате или подает в Росреестр лично. Законодательством для электронной отправки документа предусмотрена скидка в размере 30%. Размер государственной пошлины в таком случае составляет не 2000 рублей, а 1400 рублей.

При дарении квартиры нужно ли платить налог

Каждого одариваемого интересует, нужно ли платить налог на этот дар. Полученная недвижимость является прибылью. Возникает правомерный вопрос, как следует поступить при дарении квартиры, нужно ли декларировать подарок, платить налог.

Если осуществляется передача недвижимости близкому родственнику, налогообложение не предусмотрено. В законе содержится список лиц, относящихся к данной категории. Налог на полученную прибыль не выплачивается, если недвижимость дарится:

  • супругу;
  • ребенку собственному или усыновленному;
  • сестре брату, родным или сводным;
  • внуку, внучке;
  • бабушке, дедушке.

Всем остальным лицам, не входящим в этот список, надлежит заплатить в казну государства налог на подаренную квартиру в размере, предусмотренном действующим Налоговым кодексом. Сумма рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости, отраженной в документах на жилье. В декларации указывается дарственная на квартиру, выплачивается соответствующий налог.

Важно: Зачастую лиц, получивших квартиру в дар от родственников, сотрудники налоговой инспекции телефонным звонком или письменным извещением приглашают в ИФНС для объяснения источника полученного дохода. Для того чтобы исключить проблему, достаточно предъявить оригинал договора дарения, ксерокопии документов, доказывающих, что дар получен от близкого родственника. Это исключит претензии, санкции за неуплату налога.

Где можно оформить дарственную на квартиру

В большинстве городов хозяева квартир, желающие подарить недвижимость для регистрации передачи прав собственности должны обращаться не непосредственно в Росреестр, а в МФЦ. Можно оформить документ в этой организации. В МФЦ есть типовой договор дарения, для заполнения нужно попросить образец, заполненный специалистом. Прежде чем начать процедуру, стоит поинтересоваться, где можно в вашем населенном пункте оформить дарственную на квартиру.

Перед тем, как сделать первый шаг, для того чтобы сделать передачу прав владения, документально оформить дарственную на квартиру, стоит ознакомиться с этапами данной процедуры. Она включает:

  1. Написание договора.
  2. Оплата пошлины.
  3. Представление пакета бумаг в соответствующий орган.
  4. Получение договоров с регистрационной отметкой.

После получения документов новый хозяин может прописываться на данной жилплощади, совершать сделки с принадлежащей ему недвижимостью.

Заключение

Дарение квартиры является важной, ответственной сделкой. Стоит к ней внимательно подготовиться, изучить все ее аспекты, требования законодательства к оформлению документов, проведению процедуры. При отсутствии квалификации, опыта, стоит обратиться к профессионалам, которые правильно оформят договор дарения недвижимости. Цена услуги с лихвой окупится отсутствием проблем, ошибок, оперативностью проведения.

Как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру – образцы документов и порядок действий

01 3

Гражданское право

Дарственная на квартиру – договор дарения недвижимости, заключаемый между двумя или более сторонами. Оформить его можно в любое время, нет ограничений и по субъектному составу. Однако этот тип сделок имеет свои особенности, которые нужно учитывать.

Преимущества и недостатки

У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Основное преимущество этого типа соглашений заключается в том, что оно полностью безвозмездное. Одаряемый не должен совершать каких-либо действий по отношению к дарителю: ухаживать, платить деньги. Квартира переходит в его собственность «просто так». В некоторых случаях стороны могут предусмотреть, что одаряемый должен выполнить определенные условия, и только после этого он сможет оформить право собственности. Например, жениться, поступить в университет, окончить его и другие.

Оформить дарственную на квартиру можно при любом субъектном составе: родители могут передать принадлежащую им недвижимость дочери, сыну или иному гражданину, не являющего членом их семьи.

Дарственная на квартиру не может быть составлена в пользу:

  • чиновников;
  • медицинских работников;
  • работников образовательных учреждений (садов, школ, ВУЗов и ССУЗов).

Если недвижимость зарегистрирована на малолетнего ребенка, то оформить договор от его имени также не получится.

Читайте также  Штраф за отсутствие ккм при УСН

К преимуществам относятся:

  • имущество, полученное в рамках дарения, не подлежит разделу при разводе;
  • в некоторых случаях оно является альтернативой завещанию;
  • недвижимость, передаваемая между близкими родственниками, не влечет образования дохода, подлежащего налогообложению.

Необходимые документы

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной:

  • документ, подтверждающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство, договор, ордер или выписка из ЕГРП);
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга, если даритель в браке;
  • если одаряемый – ребенок, требуется согласие его родителей;
  • для долевой собственности – согласие остальных сособственников;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • нотариальная доверенность для представителя, если он участвует в сделке.

Все перечисленные документы для дарственной необходимы для правильного составления соглашения: корректного определения объекта недвижимости, перечисления его характеристик, идентификация сторон.

В некоторых случаях могут потребоваться иные справки – если одаряемый недееспоспособен, потребуется отдельное разрешение.

Порядок оформления

Оформление договора производится в 2 этапа: первый – составление текста соглашения, второй – регистрация прав нового собственника. Ранее регистрировался сам договор, на нем ставилась соответствующая отметка. В 2013 году это действие было отменено. Теперь при отчуждении недвижимости в форме дарения регистрации подлежит только переход права собственности.

Составить текст договора можно самостоятельно, с привлечением юристов или даже нотариуса. Закон не устанавливает требований к форме и порядку – достаточно простой письменной формы.

Оформить факт дарения квартиры у специалистов – услуга недешевая. Нотариус берет определенный процент от стоимости недвижимости, но такой договор заверяется и в случае оспаривания нотариус может сыграть решающую роль. Соглашение, составленное юристами, будет квалифицированным, отражать всю суть договорных отношений.

Когда нотариальное заверение обязательно

По общему правилу можно оформить дарственную без нотариуса. Однако, когда речь идет о долях в праве общей долевой собственности, обращение в нотариальную контору обязательно.

Нотариус проверяет документы для дарения квартиры, оформляет согласие всех сособственников и только после этого распечатывает соглашение на бланке. Некоторые специалисты предлагают услугу отправки соглашения и всех приложений в электронной форме в регистрирующие органы.

Форма договора

Оформление дарственной на квартиру производится в простой письменной форме. В ней обязательно указываются следующие сведения:

  • дата и место совершения договора;
  • ФИО дарителя и одаряемого, данных их паспортов и адреса проживания;
  • предмет, который передается по соглашению – квартира, с полным адресом и техническими характеристиками: площадью (общей и жилой) и количеством комнат;
  • ссылку на документ, дающий право распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого даритель приобрел недвижимость);
  • указание на отсутствие обременения и претензий третьих лиц на даримое помещение;
  • срок передачи недвижимости в дар;
  • оценку стоимости;
  • подписи.

В особенных случаях возможно включение иных условий, отвечающих потребностям ситуации.

Государственная регистрация

Изменение права собственности на недвижимое имущество обязательно регистрируется в Росреестре. Соответствующая запись вносится в реестр прав (ЕГРП).

Оформление договора дарения производится в МФЦ или непосредственно в Росреестре. Документы можно подать дистанционно по почте или через интернет (через портал государственных услуги или сайт Росреестра), также доступна услуга вызова специалиста на дом.

Проще всего оформить договор дарения квартиры в МФЦ: работают они быстро, комфортная электронная очередь, недолгое ожидание – основные преимущества этих центров.

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Как и где оформить дарственную на квартиру

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
  2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Плюсы и минусы договора дарения

По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

  • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
  • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Плюсы и минусы договора дарения

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

  • Договор дарения.
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
  • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Паспорта сторон договора дарения.
  • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
  • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
  • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
  • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

  1. Составляем договор дарения.
  2. Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

  • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
  • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
  • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
  • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Оформление дарственной на квартиру в Росреестре

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Сам договор дарения в трех экземплярах.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
  • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
  • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: