Все о том, как правильно снять квартиру. Порядок заключения сделки и секреты аренды без посредников

Арендой жилья интересуется половина населения страны. Кто-то желает съехать от родителей, кто-то приехал учиться или работать в другой город, все они нуждаются в жилье. Если вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, то следует изучить базовые правила снятия квартиры. На что обращать внимание при съеме, какие вопросы задавать, где искать объявления – об этом мы расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как правильно арендовать жилье без агентства?

Большинство людей отказываются от помощи риэлторов и начинают поиски квартиры самостоятельно. Поиск жилья без посредников займет больше сил и времени, однако это того стоит. Основные правила, на которые следует опираться, если вы решили искать жилье самостоятельно:

  • расставить для себя приоритеты – определиться по каким критериям вы будете выбирать жилье;
  • выбирать проверенные источники по поиску жилья;
  • быть внимательным при осмотре жилья;
  • проверять документы, убедиться что заключаете сделку с собственником;
  • составить договор, чтобы обезопасить себя от неприятностей.

Еще одним важным моментом является взятие контактов у собственника, чтобы вы смогли с ним связаться. Также следует уточнить, где его можно будет найти, если это потребуется. Следуя этим советам и рекомендациям, можно оградить себя от неприятных ситуаций.

Что нужно знать съемщику, чтобы не обманули?

В сфере недвижимости существует немало мошеннических уловок. Чтобы не попасть в руки мошенников, следует обратить внимание на следующие пункты:

  • не следует звонить по первому же объявлению, для начала стоит изучить рынок, рассмотреть все предложения, а потом делать выводы;
  • не хвататься за самую низкую цену – это признак плохого ремонта или ловушки нечестных риэлторов;
  • оплачивать жилье заранее нельзя – до заключения договора можно остаться и без денег, и без жилья;
  • проверить документы – необходимо убедиться, что сделка заключается именно с собственником квартиры;
  • следует избегать заключение сделки по доверенности – велик риск нарваться на мошеннические схемы;
  • если у квартиры больше 1 собственника, то все они должны присутствовать, а также указать свои данные в договоре и подписать его.

Со скольки лет можно снимать?

Однако есть случаи, когда гражданин принимает полную дееспособности до совершеннолетия. К таким исключениям можно отнести брачный союз людей, не достигших 18-летнего возраста. В этом случае подростки официально являются полностью дееспособными и могут заключать любые договоры, об этом сказано в статье 21 Гражданского Кодекса.

Как и где найти подходящее жилье для аренды без посредников?

Рассмотрим, где искать квартиру для снятия в аренду без привлечения посредников. Существует несколько способов найти квартиру без посредников:

  1. Сарафанное радио. Спрашивать у знакомых, друзей, родственников – что они знают, не сдает ли кто-нибудь из их окружения жилье.
  2. Объявления в печатных изданиях. В современном мире этот способ не пользуется популярностью и чаще в печатных газетах или журналах размещают объявление только агенты.
  3. Объявления в интернете. Большая часть людей ищут съемное жилье от собственником на известных интернет-досках: Авито, Юла. На обоих сайтах вы можете отсортировать объявления по интересующим вас критериям.

Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

Можно ли совершить сделку без договора?

Снять квартиру без заключения договора можно, но не желательно. Для своей же безопасности лучше всего составить и заключить с собственником правильно оформленный договор. В нем необходимо прописать все нюансы, которые смогут помочь избежать возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Обойтись без подписания договора можно лишь с близкими людьми, которым вы доверяете. Но и здесь юристы советуют оградить себя от неловких моментов и письменно описать все нюансы.

Ключевые моменты проверки

Чтобы ваша жизнь в новой съемной квартире была комфортной, при осмотре необходимо тщательно проверить жилье. Особое внимание стоит уделить:

  • Полу, плинтусам, матрасам, чтобы убедиться, что в квартире отсутствуют следы вредителей: тараканов, муравьев, мокриц, клопов и других.
  • Состоянию мебели, бытовой техники, сантехники и всей квартиры в целом. Необходимо проводить проверку вместе с хозяином, так как они любят сваливать ремонт мелкой техники на нанимателей.
  • Напору воды. Бывает, что в старых домах верхним этажам не хватает хорошего напора, что может доставить неудобства при проживании.
  • Наличию щелей в окнах, которые тоже могут доставить неудобства. Зимой в квартире будет холодно.

На что обратить внимание при снятии?

Не все съемщики знают, на какие мелочи обратить внимание, чтобы принять верное решение:

  • Почему съехали предыдущие жильцы. Может случиться такое, что хозяин квартиры любит сильно контролировать своих жильцов или может быть он скандалист.
  • Платежи по коммунальным услугам. Если у собственника будет большая задолженность, то у вас могут быть проблемы, могут отключить электроэнергию или вы можете столкнуться с коллекторами.
  • Окружающую среду, местность возле дома, вид из окна. Могут быть детали, которые будут вам мешать, яркий фонарь, ночной клуб и другое.

Какие надо задавать вопросы?

Обычно всех квартирантов интересуют одинаковые вопросы:

  • стоимость арендной платы;
  • в какие сроки осуществляется оплата;
  • на какой срок будет сдаваться квартира;
  • сколько собственников у данного объекта;
  • кто соседи;
  • приблизительная стоимость коммунальных услуг.

Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

Как проверить собственника, документы?

Для того, чтобы убедиться, что лицо является собственником жилья, которое вы планируете снять, необходимо попросить его показать документы, которые подтверждают его права на квартиру. По этим бумагам можно:

  • Понять, на основании чего человек является владельцем. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи и другое.
  • Проверить и сравнить паспортные данные с предоставленными в документе.
  • Попросить показать право собственности или выписку из ЕГРН.

Порядок заключения сделки – пошаговая инструкция

Существует подробная инструкция по поиску и съему жилья без посредников:

  1. Поиск подходящей квартиры.
  2. Обзвон понравившихся вариантов, уточнение интересующих деталей. В день необходимо совершать как можно больше звонков, так как шансы найти хороший вариант увеличиваются. Если вы попали на риэлтора, то необходимо завершить разговор и внести его номер в черный список.
  3. Вести разговор о стоимости аренды, залога лучше в живую. Бывают случаи, когда арендодатели не берут залоговую сумму (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
  4. Как только найдете понравившийся вариант, следует сразу договариваться о встрече. Как правило хорошие квартиры долго не простаивают.
  5. В момент осмотра квартиры, необходимо задавать собственнику вопросы, проверить исправность всех бытовых приборов, мебели.
  6. Если вас и собственника все устраивает, то необходимо составить и подписать договор о найме.
  7. В момент въезда в квартиру, необходимо зафиксировать вместе с хозяином показания счетчиков.

Документация

Эксперты в области недвижимости советуют при подписании договора иметь следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • паспорт квартиросъемщика;
  • паспорт квартиры;
  • документы, устанавливающие права на квартиру;
  • действующая доверенность на право сдавать жилье от других собственников (если их несколько);
  • оплаченные квитанции ЖКХ.

Оформление договора

Правильно составленный договор включает в себя:

  • название жилплощади и точный адрес;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • данные документов, подтверждающих право собственности;
  • размер платы за съем, порядок и сроки оплаты;
  • срок действия договора;
  • данные человека, который будет проживать вместе с квартиросъемщиком;
  • подписи обоих сторон.

Дата въезда

Дата въезда обговаривается с хозяином квартиры.

Как обойти риэлтора?

Существуют способы, которые помогают уменьшить размер комиссии, которая выплачивается риэлтору.

  • Если у вас не получается самостоятельно найти жилую площадь, то вы можете предложить риэлтору совершить сделку в обход компании. В этом случае вы можете заплатить только половину комиссии, а если договоритесь, то и меньше.
  • Второй способ – подключение знакомых. Ваш друг должен позвонить в агентство и предложить разделить комиссию на двоих, то есть он приведет ему клиента. Как только риэлтор соглашается на такую схему, вы едете со своим другом «агентом» на место объекта, если вас все устраивает, заключаете договор. После его подписания, ваш знакомый получает 50% комиссии, которую отдает вам. Как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, можно узнать здесь.

Снять квартиру без посредников – нелегкий процесс. Но, если учесть все нюансы, тщательно проверить документы и обговорить все условия, то можно жить в съемном жилье с комфортом и не бояться, что вас обманут.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как снять квартиру без посредников:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Дёшево, значит, сердито

Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Утром ключи, вечером — деньги

Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

Топ вопросов, которые необходимо задать при аренде квартиры

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

Договор аренды

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой. Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры. Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Документы на квартиру

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Как правильно арендовать жилье: нюансы и советы

Как правильно арендовать жилье: нюансы и советы

Без арендованного жилья не существует ни один большой город и даже небольшой. И мошенники случаются повсюду. Практикующие юристы подтверждают, что к ним ежедневно обращаются люди с вопросами о грамотном подходе к аренде жилья. 24 канал подготовил на эту тему памятку.

Что и кого нужно проверить, как и где, чтобы не иметь проблем ни с мошенниками, ни с арендованным жильем – 24 каналу рассказала руководитель практики недвижимости Адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» Татьяна Кордияка.

Что нужно проверять при аренде жилья

Если вы потенциальный арендатор, то должны знать, с кем именно будете заключать договор. Для начала нужно проверить все документы на квартиру (выписка о регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, технический паспорт и тому подобное). Также нужно удостовериться, действительно ли человек, который собирается предоставить вам жилье в аренду, является его владельцем (проверить документ, удостоверяющий личность владельца).

Рекомендуем дополнительно проверять зарегистрированное право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Что нужно знать перед тем, как снимать жилье

Как обманывают потенциальных арендаторов

Часто может быть, что одну и ту же квартиру сдают двум разным людям, и об этом они узнают, когда уже заселяются. В таких случаях задаток передается, обычно, на словах и без договора.

Среди риэлторов популярный способ обмана неопытных арендаторов – взять деньги за поиск жилья, обещая подобрать варианты по выбранным параметрам. К примеру, убеждают, что по такой цене имеют ряд предложений аренды в интересном для вас районе, но то у владельца не получается встретиться, то еще какие-то причины. И за определенную сумму они, конечно же, подберут другие подобные варианты. Но объективно это вряд ли будут варианты, которые устроят вас. Вернуть заплаченные в начале деньги практически нереально.

Популярным является вариант, когда квартиру в аренду сдают родственники владельца, который не знает об этом.

Всегда деньги должен получать не риэлтор, а сам владелец, или же лицо на основании доверенности (тот же риэлтор, если у него она есть). На практике бывают случаи, когда риэлторы приносят уже подписанные собственником договоры аренды, и потом вы как арендатор не можете быть до конца уверены, знает ли владелец об этой аренде или нет.

Квартира в аренду: как обманывают потенциальных нанимателей

Что должно быть в договоре, чтобы вы не остались без денег и без жилья

Иногда стороны не заключают письменного договора аренды, а ограничиваются лишь устными договоренностями. Это довольно рискованно, ведь только заключив письменный договор, можно в будущем доказать, о чем именно договаривались стороны.

Такой договор заключается на определенный период, часто это 1 год, и в основном в начале оплачивается сразу первый и последний месяцы аренды. При передаче квартиры фиксируются показатели счетчиков и об этом обязательно следует указать в подписанном соглашении.

Самое важное, что должно быть предусмотрено в договоре:

— конкретные данные арендуемой квартиры (точный адрес, реквизиты документов на право собственности, чтобы не сложилась ситуация, когда показывают одну квартиру при осмотре, а Вы заключили договор аренды в отношении совсем другой, например этажом ниже, в которой совсем другие условия);

— сумма ежемесячной арендной платы, порядок и срок ее уплаты.

Договор должен учитывать как интересы арендодателя, так и арендатора. В частности, должна быть предусмотрена обязанность заблаговременного уведомления о прекращении договора (часто – это один календарный месяц), чтобы арендодатель не мог неожиданно вас выселить.

Вся мебель, которая передается с квартирой должна быть указаны в договоре: это и в интересах арендодателя учитывать свое имущество, и арендатору гарантия того, что квартира должна быть передана с мебелью, как к примеру договаривались на первой встрече.

Также важно четко закреплять момент оплаты арендной платы и арендаторам получать надлежащее подтверждение об оплате от арендодателя в день оплаты.

Стороны должны заблаговременно договориться, кто и когда платит за коммунальные услуги

Четко должно быть определено, кто и когда платит коммунальные услуги, а также указано об обязанности обоих сторон по содержанию квартиры.

В чем заключается участие риэлтора в арендных отношениях

В большинстве случаев сдача квартиры в аренду происходит с участием посредника – риэлтора.

Часто риэлторы предлагают договоры о предоставлении посреднических услуг, информационно-консультационных услуг. О такой плате за предоставление услуг должно быть указано в начале сотрудничества, особенно, когда риэлтор ищет вам квартиру, а не вы уже нашли квартиру, которую сдают в аренду через риэлтора.

Если же риэлтор никаких действий не совершает для заключения договора аренды, не уведомляет вас о размере оплаты и появляется лишь в конце с требованием уплатить деньги, закон не устанавливает обязанности оплачивать. Есть договор, предоставленные услуги – это плата за оказанные посреднические или информационно-консультативные услуги риэлтора.

В Киеве оплата услуг риэлтора составляет обычно 50% от месячной арендной платы, одновременно во Львове – это 100%.

Риэлтор обычно проводит осмотры квартиры для арендаторов, предоставляет проекты соглашений. Но без соответствующих полномочий риэлтор не может подписывать договор, брать деньги от арендатора.

Услуги риэлтора в Львове стоят дороже, чем в Киеве

Стоит ли искать квартиру без риэлтора, и как себя обезопасить

Здесь нет однозначного ответа. Риэлторы часто имеют хорошие предложения, которые трудно найти самостоятельно. Если вы решили сэкономить на услугах риэлтора, тогда можно искать жилье непосредственно от собственника, но очень часто объявления, в которых указано, что «от собственника» и «посредникам не обращаться», являются фиктивными.

Также лицо может лишь называть себя риэлтором, а на самом деле не намереваться предоставить вам услуги, а лишь завладеть деньгами.

Независимо, есть ли риэлтор или нет, есть определенные требования к проверке документов и условиям договора, которые должны быть соблюдены.

Как должен себя защитить арендодатель

Тоже обязательно должен проверить документы, удостоверяющие личность арендатора. Особенно это имеет значение, если квартира передается в аренду с дорогой мебелью, техникой и пр., чтобы не сложилась ситуация, что за первый месяц аренды владелец получит несколько тысяч гривен, а арендаторы незаконно завладеют его имуществом на несколько десятков тысяч.

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2021 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

    Самые распространенные схемы обмана

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

  • через социальные сети, форумы;
  • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
  • путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

    Аренда жилья у собственника

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

  • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
  • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • гражданский паспорт собственника квартиры;
  • ИНН владельца жилья;
  • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
  • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
  • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Что еще нужно проверить?

На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

Что еще нужно проверить?

  1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
  2. Проверить все документы на квартиру.
  3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
  4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
  5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

  • забронировать жилье заранее;
  • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
  • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
  • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

Полезные советы

    Полезные советы

Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: