Порядок закрытия ТСЖ

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.

Порядок подачи голосов также определяется согласно учредительным документам. Обычно за ликвидацию товарищества должно быть подано не меньше 2/3 голосов от всех участников собрания.

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

  • по решению его членов;
  • если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
  • если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
  • если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
  • когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
  • когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
  • если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
  • при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

  • дату, время, место, адрес собрания;
  • состав инициативной группы;
  • форму голосования;
  • количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
  • повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
  • краткое изложение хода собрания;
  • итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
  • подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2020 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Какая ответственность ТСЖ за непредоставление информации? Смотрите тут.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

  • собрать инициативную группу;
  • провести общее собрание участников ТСЖ;
  • составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
  • оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
  • сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Читайте также  Ликвидация муп с долгами по решению учредителя

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

  • устав;
  • оформленное решение учредителей;
  • промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
  • финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
  • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
  • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Как открыть ТСЖ? Пошаговая инструкция здесь.

Нужен образец заявления о вступлении в ТСЖ? Подробности в этой статье.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео о ликвидации ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура ликвидации ТСЖ по решению общего собрания

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности ликвидации ТСЖ, отличия от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?

Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61 — 65 Гражданского кодекса РФ.

То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру ликвидации.

Примеры из судебной практики

Пример 1. Суд не усмотрел оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ, т.к. не выполнены процедуры для ликвидации юрлица

По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.

Суд счел данный довод несостоятельным, указав, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.

Представленный истицей суду протокол общего собрания не содержит решение по вопросу о ликвидации товарищества, не назначена ликвидационная комиссия, не выполнены предусмотренные законом другие обязательные процедуры, предусмотренные для ликвидации юридического лица.

Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ с возложением обязанности на председателя товарищества осуществить его ликвидацию не имеется (извлечение из решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 марта 2012 г.).

Пример 2. До проведения всех предусмотренных законом процедур невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ТСЖ

Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 — 65 ГК РФ.

Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения — денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.

Читайте также  Банкротство или ликвидация организации в чем разница

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в законе «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица (извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12).

Вернуться в началу обзора: «Ликвидация ТСЖ. Судебная практика«, включающего следующие статьи:

Как ликвидируется товарищество собственников жилья общим собранием?

Так как в настоящее время большой популярностью пользуются товарищества собственников жилья, то их потенциальных участников интересует не только процесс создания, но и порядок ликвидации ТСЖ. В соответствии с законодательством России в большинстве случаев такие объединения ликвидируются решением общего собрания членов ТСЖ, а также собственников жилых помещений.

Решением, принятым общим собранием членов товарищества, ТСЖ может быть ликвидировано в случае, если завершился срок его действия. Нужно только, чтобы такой срок был зафиксирован в уставе конкретного юридического лица. Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах возможна в тех случаях, когда членов товарищества меньше 50 % от общего числа собственников жилых помещений. Кроме того, в подобной ситуации принятие такого решения является обязательным.

Как принимается решение о ликвидации ТСЖ

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), решение общего собрания членов товарищества о ликвидации ТСЖ правомерно только тогда, когда за него отдало свои голоса не менее 2/3 общего числа членов товарищества.

Что касается общего собрания собственников жилых помещений, то кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ законодательством не предусмотрен. Однако на практике такое решение, как и решение о создании товарищества, может быть принято, если за него отдали голоса собственники жилья, число которых составляет больше 50% всех собственников жилья в доме – статья 136 ЖК РФ.

Скачать образец решения о ликвидации ТСЖ

При проведении этого собрания создается ликвидационная комиссия (ликвидатор), а также устанавливаются сроки и порядок ликвидации. После того, как принято решение о ликвидации ТСЖ, в течение 3-х рабочих дней следует:

– письменно известить об этом налоговую инспекцию для внесения в ЕГРЮЛ сведений о том, что конкретное юридическое лицо находится в стадии ликвидации;

– осуществить в “Вестнике государственной регистрации” публикацию сведений о принятом решении.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Полномочия ликвидационной комиссии ТСЖ

С того момента, как назначена ликвидационная комиссия, она наделяется полномочиями по дальнейшему управлению делами товарищества собственников жилья. Осуществляя процедуру ликвидации ТСЖ, ликвидационная комиссия проводит целый ряд организационных действий:

  • принимает меры, направленные на выявление кредиторов и получение дебиторской задолженности;
  • в письменной форме уведомляет выявленных кредиторов о ликвидации данного юридического лица;
  • после завершения предъявления требований кредиторами составляет ликвидационный промежуточный баланс. При недостаточности имущества для того, чтобы удовлетворить все предъявленные требования кредиторов, дальнейшая ликвидация возможна лишь по процедуре банкротства;
  • при недостатке у товарищества денежных средств, необходимых для удовлетворения требований кредиторов, осуществляет продажу с торгов имущества товарищества собственников жилья. Если стоимость объектов не превышает 100000 рублей, то торги не проводятся;
  • производит выплату задолженностей кредиторам;
  • завершив расчеты с кредиторами, составляет окончательный баланс ликвидации;
  • оформляет документы, необходимые для государственной регистрации ликвидации товарищества.

Ликвидацию товарищества принято считать завершенной, а конкретное юридическое лицо – прекратившим существование, только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Выбор между ТСЖ и управляющей компанией

Ликвидация товарищества собственников жилья

Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.

Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.

Основания для ликвидации ТСЖ

Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:

  • на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
  • решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
  • ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.

Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % голосов от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.

Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.

Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.

Порядок ликвидации товарищества

Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:

  • созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, голосованием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • провести подсчет голосов и оформить протокол;
  • подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
  • подать сообщение в вестнике государственной регистрации.

Это основные действия при ликвидации товарищества учредителями. Но нередко бывают ситуации, когда руководство организации протестует против ее закрытия. В этом случае члены организации создают так называемую инициативную группу и агитируют за выход из ТСЖ остальных участников.

Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа голосов. Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проголосовало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.

Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда

Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:

  • постоянные нарушения законодательства;
  • невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
  • члены товариществ не платят членские взносы.

При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.

Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества

Соотношение голосов собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство голосов, организацию ликвидируют.

Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.

При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд. Основанием для этого будет грубое нарушение закона. Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.

Ликвидационная комиссия

Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.

Читайте также  Коэффициент текущей общей ликвидности формула по балансу

Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.

Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.

Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству. В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе. К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.

Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.

Ликвидация ТСЖ по суду и добровольно: пошаговая инструкция в 2020 году

ликвидация тсж

Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2020 году.

Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

пошаговая инструкция ликвидации тсж

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;
  • количественное распределение голосов;
  • принятое решение;
  • состав специальной комиссии;
  • сроки ликвидации и т.д.

Процесс голосования и результат описывается подробно. Требуется перечислить поименно, кто проголосовал «за», кто «против», а кто воздержался.

Сроки

Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.

По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.

Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ при наличии долгов происходит точно также за исключением того, что после выхода объявления о ликвидации в СМИ организации, которым должно товарищество, должны предъявить требование о своевременной выплате.

Перечисления средств не произойдет до составления ликвидационного баланса. При перечислении выплат будет действовать очередность, предусмотренная законодательством.

Если ТСЖ не имеет нужного количества денег для покрытия задолженностей, необходим запуск процедуры банкротства. Для этой цели привлекаются государственные органы и специальная комиссия.

Таким образом, у ТСЖ с долгами есть только два варианта – расплатиться по обязательствам или объявить о банкротстве. Второй вариант доступен для товариществ, сумма задолженности которых составила более 100 тысяч рублей.

порядок ликвидации тсж

Прекращение деятельности по решению суда

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.

Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.

Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:

  • нарушение норм законодательства при оформлении;
  • допущение существенной ошибки в процессе ведения деятельности;
  • систематическое нарушение действующих норм законодательства.

Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит ликвидация ТСЖ в 2020 году. Представленная пошаговая инструкция может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: