Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

Банкротство управляющей компании

Товарищество собственников жилья, как и любое юридическое лицо может быть ликвидировано его учредителями добровольно. Это происходит в том случае, если собственники квартир выбрали иную форму управления своим общим имуществом, реализуя свое право на самоуправление. Ликвидация ТСЖ по решению суда добровольности не предусматривает. Она производится в случае существенных нарушений при создании или функционировании товарищества. Или же причиной подобного решения суда будет банкротство ТСЖ.

Круг лиц, которые могут инициировать иск о ликвидации ТСЖ, ограничен. Это органы государственной или муниципальной власти: налоговая служба или иные, имеющие отношение к эксплуатации жилого фонда (например, жилинспекция). Именно они, могут зафиксировать неустранимые нарушения и на этом основании потребовать ликвидировать юридическое лицо. Граждане, даже в случае систематического нарушения их прав, не могут обратиться в суд с подобным требованием.

Однако, это вовсе не значит, что у жильцов дома нет возможности защитить свои права и интересы и потребовать ликвидации ТСЖ в судебном порядке. Действовать можно двумя путями:

  • Обратиться в одну из надзорных инстанций. Например, в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В ней потребуется изложить, какие нарушения допускает председатель ТСЖ или другой исполнительный орган товарищества. Подобное заявление станет поводом для проведения в отношении управляющей компании внеплановой проверки. Если изложенные в жалобе жильцов факты подтвердятся, а их характер подпадает под критерии, указанные в ст. 61 ГК РФ, госорган в рамках защиты прав жильцов подаст иск о ликвидации ТСЖ. Но это займет довольно много времени на выполнение всех формальностей.
  • Действовать самостоятельно и заявить в суд требование об отмене регистрации ТСЖ. В отличие от требования о ликвидации ТСЖ, здесь речь идет об оспаривание решения госоргана, внесшего запись в ЕГРЮЛ. Если суд удовлетворит такой иск, то это станет основанием для дальнейших этапов принудительной ликвидации. Однако для того, чтобы правильно составить исковое заявление потребуется юридическая консультация.

На нашем сайте вы сможете получить бесплатную квалифицированную помощь по всем интересующим вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

Для этого необходимо сформулировать свою проблему во всплывающем окне или специальной форме в конце статьи. В короткое время на вопрос ответят юристы, профессионалы в данной области.

Наиболее распространенные причины ликвидации ТСЖ

Анализ материалов судебной практики позволяет назвать наиболее частые причины, по которым суд принимает решение принудительно ликвидировать товарищество собственников жилья.

В первую очередь, разумеется, это нарушения еще на стадии создания нового юридического лица. Например, создание сразу нескольких товариществ в одном доме (в каждом подъезде или секции). Это противоречит требованиям ст. 136 ЖК РФ. Серьезным нарушением будет отсутствие необходимого числа собственников квартир на собрании, где рассматривается вопрос о ТСЖ. Неудовлетворительным может оказаться и результат голосования по данному вопросу (менее половины).

Если при создании товарищества обошлось без нарушений, это не значит, что их не будет впоследствии. Например, из-за разногласий с органами управления в ТСЖ остается менее половины его первоначальных участников. В такой ситуации руководство должно принять добровольное решение о ликвидации. Если этого не было сделано, то это нарушение ст. 141 ЖК РФ, а значит основание для ликвидации по решению суда.

Именно вторым путем стоит идти жильцам, если созданная ими ТСЖ не справляется с возложенными на нее задачами. А именно, не выполняет свои уставные цели:

  • устанавливает ничем не обусловленные размеры взносов;
  • плохо содержит общее имущество дома;
  • нарушает санитарные или технические нормы при обслуживании и эксплуатации помещений дома;
  • не поддерживает все системы в исправном состоянии;
  • не реагирует на обращения жильцов по поводу плохого качества услуг;
  • иным образом нарушает права участников ТСЖ и других собственников.

Для жильцов в такой ситуации есть два выхода. Писать в муниципальные и государственные инстанции в надежде, что они смогу повлиять на ситуацию. Или брать инициативу в свои руки Участие в подобном юридическом лице возможно только на добровольной основе. Никто не может препятствовать владельцам квартир выйти из состава ТСЖ. Для этого достаточно уведомить его председателя через письменное заявление.

Если недовольных политикой руководства товарищества наберется более половины от всех его участников, то это повод задуматься о его дальнейшем существовании. Закон не допускает деятельности ТСЖ, если в них входит менее половины всех собственников квартир и коммерческих помещений дома. Председатель обязан начать процедуру ликвидации. Или ее могут запустить вышедшие участники, обратившись в суд с иском.

Ликвидация ТСЖ пошагово

Порядок действий, которые необходимо предпринять для ликвидации любого юридического лица детально прописан в Гражданском кодексе. Он предполагает последовательное совершение ряда действий. Рассмотрим их подробнее.

Шаг 1. Решение и создание комиссии

Главное отличие принудительной ликвидации от добровольной заключается в том, что решение о начале этой процедуры выносит не общее собрание участников, а суд. Тем не менее, на общем собрании, посвященном исполнению такого решения, выбирается ликвидационная комиссия из числа участников или назначается единоличный ликвидатор. Решение об этом оформляется протоколом собрания.

Шаг 2. Распространение информации

Распространение информации про ликвидацию ТСЖ

О том, что ТСЖ начинает ликвидацию, необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это, прежде всего, налоговый орган и контрагенты-кредиторы. В налоговую службу подается соответствующее заявление, на основании которого делается запись о начале ликвидации в ЕГРЮЛ. Также необходимым условием является подача объявления в СМИ, точнее в издании «Вестник государственной регистрации».

Шаг 3. Промежуточный баланс

На этом этапе необходимо составить список всех лиц, перед которыми у ТСЖ есть финансовые или имущественные обязательства (кредиторов). Их необходимо уведомить о скором прекращении деятельности ТСЖ. Одновременно проводится ревизия имущества и по ее итогам составляется промежуточный баланс. В нем отражается стоимость всего имеющегося в распоряжении ТСЖ имущества, включая денежные средства, а также размер требований каждого кредитора. Баланс утверждается и сдается в ФНС.

Шаг 4. Расчеты

Расчеты с кредиторами непременный этап ликвидации. Существует определенная их иерархия. Так, в первую очередь, следует выплатить средства по обязательствам из причинения вреда чьему-либо здоровью или жизни. Затем необходимо рассчитаться с наемными работниками. Они также входят в число кредиторов. Третьими в очередности расчетов производятся выплаты в бюджет и различные фонды (налоги и взносы). И только после этого начинается расчет с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями. Если позволят финансовое состояние ТСЖ, то все выплаты можно произвести одновременно.

Шаг 5. Подведение итогов

После окончания расчетов необходимо еще раз проверить, что же осталось в распоряжении ТСЖ. Для этого составляется окончательный баланс.

Как и промежуточный, он утверждается собранием и передается в налоговую. На этом же этапе решается судьба оставшегося имущества.

Здесь есть своя специфика. Если бы ТСЖ было коммерческим юрлицом, то вполне здравым было бы решение разделить оставшиеся средства между участниками. Но это невозможно, так как товарищество собственников коммерческих целей не преследует. Поэтому остатки средств могут быть использованы на обслуживание дома, благоустройство территории и т.д. То есть на основные цели, ради которых ликвидированное ТСЖ и создавалось.

Шаг 6. Окончание процедуры

В налоговую службу подается заявление о регистрации факта ликвидации. Об этом выдается свидетельство и выписка из ЕГРЮЛ. С момента внесения в это реестр записи, ТСЖ считается ликвидированным окончательно. Как и решение о начале деятельности его можно оспорить.

Если у ТСЖ есть долги

Липовая ТСЖ

Особым случаем будет принудительная ликвидация ТСЖ, накопившего большие долги перед поставщиками коммунальных услуг. Она также производится на основании судебного решения, но процедура применяется иная. А именно банкротство управляющей компании. Оно регулируется уже не только Гражданским и жилищным кодексом, но и специальным законом.

Подать в суд заявление о признании ТСЖ банкротом может как его председатель, так и кредиторы. Строго говоря, подача такого иска – обязанность председателя при первых признаках банкротства или даже угрозе их появления:

  • превышение всеми долгами установленной суммы;
  • невозможность рассчитаться с кредиторами, среди которых и государство, в течение 3 месяцев;
  • недостаток общего имущества ТСЖ для проведения полного расчета.

Как свидетельствует судебная практика, процедура банкротства намного сложнее, чем ликвидация, даже принудительная. Она проходит через множество стадий:

  • наблюдение;
  • финансовое оздоровление;
  • внешнее управление;
  • конкурсное производство.

Информация о начале банкротства ТСЖ, применении каждой из процедур и их сроках обязательно отражается не только в ЕГРЮЛ, но и в других открытых источниках. Это специальный реестр ЕФРСБ и газета «Коммерсантъ». Любой заинтересованный человек может свободно получить эту информацию.

Еще одним существенным отличием становится передача управления делами товарищества внешнему управляющему. Это профессиональный участник процедуры, входящий в СРО арбитражных управляющих. Его деятельность возмездна, то есть он получает вознаграждение из средств ТСЖ-банкрота за свои услуги.

При банкротстве расчет с кредиторами может быть произведен не полностью, пропорционально сумме долга. Но по окончании процедуры все финансовые претензии к должнику снимаются полностью.

Банкротство ТСЖ или ликвидация по любому основанию не лишает жильцов права вновь его создать. Причем срок, спустя который это возможно, не оговаривается. Вместо ТСЖ может быть выбрана и другая форма управления общим имуществом дома.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Статьи

О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов

Жилищное законодательство РФ предусматривает, что число членов товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).

В противном случае, в соответствии с положениями статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников дома должно принять решение о ликвидации данного ТСЖ. Зачастую с такой инициативой в суде может выступать орган жилищного надзора.

Подобное дело о ликвидации ТСЖ «Троицк-Е42» (далее – ТСЖ) рассматривал Троицкий районный суд города Москвы.

ГЖИ города Москвы (далее – ГЖИ) обратилась в суд с иском к ТСЖ о его ликвидации, указав в исковом заявлении, что летом 20 года в её адрес поступило требование Прокуратуры ТАО города Москвы о проведении проверки легитимности деятельности ТСЖ, на основании чего была проведена проверка реестров членов Товарищества. При пересчете площади помещений, указанных в реестре, было установлено, что площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет всего лишь 26,8%.

Читайте также  Как составить ликвидационный баланс пример

Даже учитывая внесенные с нарушениями данные собственников реестр, данный процент не превышал 33,3%, поэтому Орган жилищного надзора пришел к выводу, что ТСЖ нарушает ч. 3 ст. 135 ЖК РФ («число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД»). Между тем, председателем правления ТСЖ нарушения не устранены, деятельность нелегитимного ТСЖ продолжается.

По указанным основаниям истец обратился в суд с просьбой ликвидировать «незаконное» ТСЖ, возложить обязанности по осуществлению ликвидации товарищества на председателя правления.

Троицкий районный суд г. Москвы поддержал требования ГЖИ и решил ликвидировать ТСЖ, возложив данные обязанности на председателя (дело № 2-2198/2020).

Не согласившись с позицией суда первой инстанции, ТСЖ с жалобой обратилось в Московский городско суд. Несмотря на то, что предыдущая инстанция сочла правомерным ликвидацию ТСЖ, апелляционная инстанция (Апелляционное определение № 33-23588/2021) поддержала.

Комментарии

А где узнать УК может узнать кто член ТСЖ , а кто не член? А то эти не ведущие деятельность ТСЖ задолбали

Счетовод ВоТруБа написал:

А где узнать УК может узнать кто член ТСЖ , а кто не член? А то эти не ведущие деятельность ТСЖ задолбали

В жилищке должны теоретически быть такие данные.

Счетовод ВоТруБа написал:

УК может узнать кто член ТСЖ

Реестр членов ТСЖ должен быть размещен в ГИС ЖКХ.
Если его там нет, то письмо в ТСЖ с просьбой предоставить реестр членов с обязательным указанием даты вступления (с датой, обычно проблемы в старых ТСЖ, потому что заявления могли потерять или заявления вообще никогда не было — "считаю себя членом ТСЖ, ничего писать не буду").
Если ответ ТСЖ не удовлетворит, то письмо в ГЖИ, им все ТСЖ ежегодно сдают реестры членов.

У нас общее собрание собственников решило ликвидировать, ТСН при численности более 61 % членов, и суд признал что собственники имеют право, только отсутствие кворума позволило прекратить этот произвол,

меня всегда чудесила эта тема
ну примут решение ликвидировать, а кто его обязан выполнять?

меня всегда чудесила эта тема

Еще одно бесполезное нерабочее положение

ну примут решение ликвидировать, а кто его обязан выполнять?

Ну, предположим, даже если собрание отдельным вопросом повестки дня "поручит" председателю ТСН сдать бумаги в налоговую, то как его заставить.
Наша ГЖН с иском о ликвидации по жалобе собственника не обращается: "делать больше нечего".. Соответственно ни от кого никаких реестров не требует.
Вот и живут эти ТСЖ-зомби до тех пор, пока звезды на небе не укажут налоговой "исключить" за неоднократную несдачу отчетности.

Потом Придумаю написал:

письмо в ТСЖ с просьбой предоставить реестр членов с обязательным указанием даты вступления (с датой, обычно проблемы в старых ТСЖ, потому что заявления могли потерять или заявления вообще никогда не было — "считаю себя членом ТСЖ, ничего писать не буду").

Разве дата вступления является тем, что обязательно к предоставлению?
У нас например вообще реестры не включают дат вступления — зачем мне эта информация?
На настоящий момент ты либо член, либо не член — какая разница когда ты им стал?

Волжский парень написал:

На настоящий момент ты либо член, либо не член — какая разница когда ты им стал?

Все очень просто — эта дата позволяет правлению быть уверенным в том, что собственник подал заявление о вступлении в члены товарищества, и оно хранится в делах товарищества.
А управляющей организации, если она управляет МКД, быть уверенной, что ТСЖ все еще существует.
Если правление не может указать дату вступления собственника в члены товарищества, высока вероятность того, что никакой это не член товарищества, а реестр нарисован, чтобы не попасть под ликвидацию ТСЖ. И эта дата должна быть в ГИС. Если дата вступления равна дате перехода права собственности, это тоже требует внимания — возможно липа, практически не бывает такого, чтобы собственник в один день с переходом права, подал заявление в правление. Зато, сплошь и рядом, заявления о вступлении в члены товарищества до перехода права собственности. Заключив договор купли-продажи, радостный собственник бежит в правление товарищества (без выписки), что бы переоформили лицевой счет, а заодно, пишет заявление о вступлении в товарищество текущей датой, когда право собственности к нему еще не перешло. Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.
Вопрос в сообщении #2 был о том, как узнать сколько членов ТСЖ.

Счетовод ВоТруБа написал:

А где узнать УК может узнать кто член ТСЖ , а кто не член? А то эти не ведущие деятельность ТСЖ задолбали

Стесняюсь спросить, но все таки спрошу: а зачем вам знать, милейший, сколько членов в нашем ТСЖ? И чем же вас задолбали ведущие деятельность ТСЖ?

Потом Придумаю написал:

Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.

Если была УК выбрана ОСС то это нафига нужно

  • 1
  • Предыдущая
  • /

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Читайте также  Ликвидация ООО без расчетного счета

Ликвидация ТСЖ по решению суда

Ликвидация организации

Суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ по требованию определенной категории лиц при наличии установленных законом оснований.

Лица, которые могут заявить требования о ликвидации ТСЖ

ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, в частности по требованию (п. 2 ч. 6 ст. 20, ч. 1 ст. 141 ЖК РФ; п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 5.7.2 Положения, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП):

    • уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее — орган власти). Полномочиями на обращение в суд наделены органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В Москве в качестве такого органа выступает Мосжилинспекция;
    • члена товарищества.

    Кроме того, с иском о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, в суд может обратиться прокурор в порядке защиты прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, ее субъектов и муниципальных образований (п. 3 ст. 35 Закона от 17.01.1992 N 2202-1; ч. 1 ст. 45 ГПК РФ; п. 5 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

    Основания ликвидации ТСЖ по требованию органа власти

    По иску органа власти ликвидация ТСЖ возможна в следующих случаях (пп. 1, 3 п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ; ст. 2, п. 2 ст. 25 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ):

      • признание государственной регистрации товарищества недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми. Правом заявить такое требование наделены также налоговые органы (абз. 2 п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506);
      • осуществление ТСЖ деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. При этом неоднократность нарушения закона сама по себе не может служить основанием для ликвидации юридического лица, должны оцениваться нарушение и его последствия (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
      • неисполнение в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ или внесенных в него изменений требованиям ЖК РФ.

      На практике имеются примеры ликвидации ТСЖ по требованию органа государственного жилищного надзора в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия общим собранием собственников жилых помещений решения о создании товарищества, то есть в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

      Основания ликвидации ТСЖ по требованию членов ТСЖ

      По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).

      Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления N 25).

      Иные основания ликвидации ТСЖ

      Список оснований для ликвидации юридических лиц не является исчерпывающим (пп. 6 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Применительно к ТСЖ иных специальных оснований ликвидации не предусмотрено. Вместе с тем дополнительным основанием ликвидации ТСЖ можно считать признание товарищества банкротом (п. 6 ст. 61, п. 1 ст. 65 ГК РФ; п. 2 ст. 1, абз. 2 ст. 2 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

      Порядок обращения в суд с требованием о ликвидации ТСЖ

      Если о фактах, которые могут послужить основанием для ликвидации ТСЖ по требованию органа власти, известно гражданину, он может обратиться в этот орган власти с соответствующим заявлением (ст. 2 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

      Если орган власти по результатам проверки посчитает необходимым обратиться в суд, он выступит в качестве истца. При этом следует иметь в виду, что если вопрос о ликвидации ТСЖ ставится в связи с оспариванием решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то обратиться в суд можно в течение шести месяцев со дня выявления органом власти в ходе проверки нарушения (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2013 г.).

      Если у члена ТСЖ имеются основания для обращения в суд на основании невозможности достижения ТСЖ целей, ради которых оно создано, гражданин может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации ТСЖ по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами товарищества.

      В таком случае исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ТСЖ (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; ч. 6 ст. 27 АПК РФ; абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11). При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, которая в данном случае составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

      По общим правилам искового производства срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
      Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

      Правовые последствия вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ

      После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом (п. 5 ст. 61 ГК РФ).

      Лица, на которых судом возложена ликвидация ТСЖ, осуществляют, в частности, следующее (ст. 63 ГК РФ):

        1. публикуют в средствах массовой информации сообщение о ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами;
        2. принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;
        3. после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс;
        4. осуществляют в случае необходимости продажу имущества ТСЖ;
        5. осуществляют выплаты кредиторам;
        6. составляют окончательный ликвидационный баланс;
        7. решают судьбу оставшегося после расчетов с кредиторами имущества ТСЖ;
        8. подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.

        Завершение ликвидации

        Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона N 129-ФЗ).

        Каков порядок ликвидации тсж по решению суда?

        Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.

        К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.

        Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

        Как следует действовать?

        Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

        Он включает в себя следующие правила:

        • Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
        • Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
        • Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
        • Подписание заявления о ликвидации.

        Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

        Предпосылками к этому могут быть:

        • Пагубное состояние общего имущества дома;
        • Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
        • Невнесение платежей в установленные сроки;
        • Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

        При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

        Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

        Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

        Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

        Защита от принудительной ликвидации

        Возможно не допустить решения в отношении Вашей фирмы, если это не входило в планы. В процессе суда, в частности, можно привести доводы и доказательства (приводим пункты из реального нашего дела, где принимали участие по защите ТСЖ от нападок жильцов дома):

        1. доказательства соответствия деятельности учреждения или фонда его уставным целям: выписки по счетам, представление реально исполненных договоров подрядчиков и исполнителей;
        2. представление доказательств принятых решений по расширению видов деятельности в соответствии с уставными целями, новые редакции уставных документов и решений учредителей, участников, членов организации;
        3. возражения относительно заявленных нарушений в т.ч. путем опротестования предписаний государственных органов;
        4. обоснование малозначительности деяния;
        5. иные обстоятельства, которые могут помочь воспрепятствовать процедуре.

        И еще один момент, порядок ликвидации по решению суда достаточно сложный, и лучше будет, если переложить эти действия на нашего юриста по регистрации и ликвидации. Все факторы крайне важно принять во внимание. При необходимости заручитесь поддержкой специалистов, которые помогут решить все ваши вопросы.

        Наши адвокаты помогут Вам провести ликвидация некоммерческой организации по решению суда, прекратить деятельность коммерческой фирмы и напротив отстоять необоснованность предъявляемых к юридическому лицу претензий: профессионально и в срок.

        ВНИМАНИЕ: все не так просто с ликвидацией организации, смотрите подробности в видео, слушайте советы адвоката, подписывайтесь на наш канал YuoTube прямо сейчас. Кстати, в комментарии к ролику Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатно ответ адвоката: профессионально и в срок.

        Что представляет собой ревизионная комиссия

        В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы.

        Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

        Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

        В обязанности комиссии входит:

        • осуществление плановых ежегодных ревизий;
        • разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;
        • рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;
        • информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;
        • отчет перед собранием о проделанной ревизии.

        Комиссия имеет следующие функции:

        • проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;
        • сравнение с первичной документацией бухучета;
        • проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;
        • анализ бухучета;
        • проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;
        • анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;
        • проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;
        • ревизия налоговой отчетности;
        • проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;
        • составление рекомендаций по управлению.

        Содержание акта проверки:

        1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
        2. Выводы об имущественном состоянии.
        3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
        4. Ревизия банковской документации.
        5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
        6. Поступление доходов.
        7. Организация тарифного плана.
        8. Долги ТСЖ.
        9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
        10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
        11. Итоги и рекомендации.

        Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

        Лица, которые вправе требовать ликвидации ТСЖ

        Ликвидация товарищества может быть осуществлена решением суда по требованию:

        • каждого члена товарищества;
        • уполномоченных органов местного самоуправления или органов государственной власти.

        Обратиться в суд имеют право органы муниципального жилищного контроля и государственного жилищного надзора. В Москве таким органом является Мосжилинспекция. Предъявить в суд иск о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, может прокурор, защищая права, свободы и законные интересы граждан или Российской Федерации в целом, ее субъектов и муниципальных образований.

        Ликвидация ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья

        ТСЖ может быть ликвидировано:

        • по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;
        • по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

        Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

        Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации.

        С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ.

        Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

        Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

        Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

        Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

        Как ликвидировать ТСЖ: способы, пошаговая инструкция и возможные трудности

        Порой у жильцов многоквартирного дома встает вопрос о том, чтобы сменить способ управления. Разберем, как ликвидировать ТСЖ, с пошаговой инструкцией и образцами документов, так, чтобы эта процедура прошла по всем нормам закона.

        Во многом эта процедура зависит от оснований для таковой, а также от наличия задолженностей жилищного товарищества перед внешними кредиторами. Законодательство Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.

        Ликвидация ТСЖ без участия Председателя

        Добрый день. Собственники жилья решили организовать ТСЖ и уйти от действующей УК. ТСЖ как и его Председатель были успешно зарегистрированы. Решением суда общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение о регистрации ТСЖ, было признано недействительным по причине отсутствия кворума. Сейчас стал вопрос о ликвидации ТСЖ. Согласно выписке ЕГРЮЛ только Председатель может действовать без доверенности от имени ТСЖ. Председатель самоустранился и ничего делать не желает. Ни оформить доверенность, ни самому подать форму о ликвидации ТСЖ. Вопрос: могу ли я, как один из собственников жилья, подать заявление в налоговую с требованием о ликвидации ТСЖ, ссылаясь на решение суда? Не отправят ли меня куда подальше? В мотивировочной части постановления нет требования о ликвидации ТСЖ. ссылка: https://frunzensky—prm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=193011374&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&srv_num=1

        Добрый день, Игорь Владимирович.

        ТСЖ является юридическим лицом. Таким образом, о ликвидации ТСЖ применяются правила, предусмотренные для ликвидации юридических лиц, предусмотренных ст. 61 ГК РФ.

        В силу п. 2 ст. 61 ГК РФ

        Учредителями ТСЖ являются некоторые собственники. Таким образом, необходимо провести общее собрание собственников с повесткой о принятии решения о ликвидации ТСЖ.

        Кроме того, в силу ч. 1 ст. 140 ЖК РФ

        Также есть нюанс: в силу ч. 2 ст. 141 ЖК РФ

        Как следует из вашей ситуации, кворума не было, поэтому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Именно обязано, а не вправе.

        Порядок ликвидации указан в ст. 63 ГК РФ.

        По логике ГЖИ не совсем верно сформулировало требования. Помимо требования о признании недействительным решения собрания надо было также просить ликвидировать запись в ЕГРЮЛ о создании и признать Устав товарищества недействительным со дня его утверждения. Тогда налоговая бы выполнила решение без дополнительных действий.

        У Вас же требование было выдвинуто в сокращенном варианте. Тут либо выходить с дополнительным требованием в суд об исключении из ЕГРЮЛ соответствующей записи, либо ликвидировать ТСЖ в соответствии с общими правилами ликвидации юридических лиц, установленными ст. 61-63 ГК РФ.

        Либо выходить с дополнительным требованием в суд об исключении из ЕГРЮЛ — кто может подать такое требование?

        Здравствуйте, Игорь Владимирович.

        1. Из п.1.3 ст.9 ФЗ N 129-ФЗ от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» заявителями могут выступать

        • руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица;
        • учредитель или учредители юридического лица при его создании;
        • руководитель юридического лица, выступающего учредителем регистрируемого юридического лица;
        • конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юридического лица;
        • иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специально уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления.

        Таким образом, Вы не обладаете полномочиями, позволяющими подать заявление о ликвидации в регистрирующий орган.

        В указанной ситуации

        Как следует из пп.1 п.3 ст.61 ГК РФ

        3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда:
        1) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер

        То есть иск с требованием о ликвидации должен быть подан Государственной жилищной инспекцией Приморского края.

        2. Вам можно попробовать обратиться в регистрирующий орган с заявлением о недостоверности сведений о ТСЖ в ЕГРЮЛ, поскольку решение о создании ТСЖ /протокол, как один из учредительных документов, является недействительным, а значит являются недостоверными сведения и о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ (председателе)

        Как следует из п.4.2 ст.9 Проверка достоверности сведений, включенных в в ЕГРЮЛ, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомненийв их достоверности посредством получения необходимых объяснений от лиц, которым могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для проведения проверки, получения справок и сведений по вопросам, возникающим при проведении проверки;

        Если проверка будет организована, и сведения о недостоверности будут внесены, то в силу пп.«б» п.5 ст.21.1 ФЗ N 129-ФЗ от 08.08.2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при наличии в течение более чем шести месяцев с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о недостоверности, ТСЖ может быть исключено из ЕГРЛ по решению регистрирующего органа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: