Форум > Общее собрание собственников

Для ликвидации ТСЖ применяется порядок, установленный в ст. 61-65 Гражданского кодекса РФ. Ликвидация предполага­ет прекращение деятельности юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим ли­цам. Решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собрани­ем членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК).

В соответствии со ст. 61 ГК юридическое лицо может быть ликвидировано:
• по решению его учредителей (участников) либо органа юри­дического лица, уполномоченного на то учредительными до­кументами, в том числе в связи с истечением срока, на кото­рый создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
• по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят не­устранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворитель­ным или иным фондом деятельности, противоречащей его ус­тавным целям. Если принято решение о ликвидации, то учредители (участ­ники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в упол­номоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Кроме того, в этом случае назначается ликвидационная комиссия и ус­танавливаются порядок и сроки ликвидации. С момента назна­чения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами, юридического лица. Ликвидационная комиссия от.имени ликвидируемого юридического лица высту­пает в суде (ст. 62 ГК). Регистрирующий орган вносит в Единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента не допуска­ется государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого юридического лица, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает указанное юридическое лицо, или государственная регистрация юридических лиц, которые воз­никают в результате его реорганизации (ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»'). Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в ко­торых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не мо­жет быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвида­ции. Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комис­сия составляет промежуточный ликвидационный баланс, кото­рый содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами тре­бований, а также о результатах их рассмотрения. Очередность удовлетворения требований кредиторов установ­лена в ст. 64:

• в первую очередь удовлетворяются требования граждан, пе­ред которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответ­ственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;

• во вторую очередь производятся расчеты по выплате выход­ных пособий и оплате труда с лицами, работающими по тру­довому договору, в том числе по контракту, и по выплате воз­награждений по авторским договорам;

• в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвиди­руемого юридического лица;

• в четвертую очередь погашается задолженность по обязатель­ным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

• в пятую очередь производятся расчеты с другими кредитора­ми в соответствии с законом. При недостаточности имущества ликвидируемого юридичес­кого лица оно распределяется между кредиторами соответству­ющей очереди пропорционально суммам требований, подлежа­щих удовлетворению. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утвер­ждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Часть 2 ст. 141 ЖК требует обязательной ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим со­бранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для государственной регистрации в связи с ликвидацией юри­дического лица в регистрирующий орган представляются следу­ющие документы:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (в нем подтверждается, что соблюден установленный фе­ деральным законом порядок ликвидации юридического лица, расчеты с его кредиторами завершены и вопросы ликвидации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и (или) муниципальными органами в установленных федеральным законом случаях

б) ликвидационный баланс;

в) документ об уплате государственной пошлины.

В В 2005 г. в тексте Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринима­телей» включена ст. 21.1, в соответствии с которой юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предше­ствующих моменту принятия регистрирующим органом соответ­ствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государ­ственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотрен- , ном настоящим Федеральным законом. При наличии одно­временно всех признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем ис­ключении юридического лица из Единого государственного рее­стра юридических лиц. Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публи­куются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения.
Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагива­ются в связи с исключением недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявле­ния. Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исклю­чении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из Единого государственно­го реестра юридических лиц не принимается и такое юридичес­кое лицо может быть ликвидировано в установленном граждан­ским законодательством порядке.

Порядок государственной регистрации при ликвидации юриди­ческого лица или при исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц уста­новлен в ст. 22 Федерального закона «О государственной регист­рации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Она осуществляется регистрирующим органом по месту нахож­дения ликвидируемого юридического лица. Ликвидация юриди­ческого лица считается завершенной, а юридическое лицо — пре­кратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирую­щий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

02.07.2012 в 03:07

30.07.2012 в 03:07

Вот мой вариантик..Может вам Саша он попроще покажется..

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

31.08.2012 в 15:08

05.10.2012 в 04:10

03.01.2013 в 01:01

13.03.2013 в 05:03

25.03.2013 в 00:03

Мне юрист вот эту информацию предоставил Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.

Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:

добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.

Процедура ликвидации ТСЖ:

установление сроков ликвидации;
назначение членов ликвидационной комиссии;
уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
создание ликвидационного баланса ТСЖ;
распределение оставшегося имущества;
отправка пакета документов в налоговые органы.

17.05.2013 в 04:05

12.06.2013 в 22:06

15.06.2013 в 20:06

15.06.2013 в 20:06

01.07.2013 в 03:07

01.07.2013 в 03:07

23.08.2013 в 01:08

10.01.2014 в 22:01

10.01.2014 в 22:01

Порядок ликвидации ТСЖ в случае, если количество членов ТСЖ уменьшилось до установленного Жилищным кодексом РФ минимума (50 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме):

1. Принятие решения о ликвидации ТСЖ (протокол общего собрания собственников помещений) с связи тем, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также данным протоколом назначается состав ликвидационной комиссии и устанавливаются сроки ликвидации.

Читайте также  Ликвидация образовательного учреждения основание и порядок

2. Уведомить налоговый орган по месту нахождения ТСЖ в 3-ехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ (форма Р15001). Также общее собрание собственников помещений уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (форма Р15002) или о назначении ликвидатора, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса (форма Р15003).

3. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати (журнал "Вестник государственной регистрации") объявление о ликвидации ТСЖ, о порядке и сроках заявления требований его кредиторами (срок не должен быть менее 2-ух месяцев с момента публикации о ликвидации).

4. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации ТСЖ.

5. После истечения 2-ух месяцев ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который должен содержать сведения о составе имущества, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием собственников помещений в доме.

6. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается на общем собрании собственников помещений.

7. Направление документов в налоговый орган:
— форма Р16001 (заверяется нотариально);
— протокол о ликвидации;
— ликвидационный баланс (с отметкой налогового органа о принятии);
— документ об оплате госпошлины (400 рублей);
— документ, подтверждающий предоставление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ сведений о работающих застрахованных лицах ТСЖ (если такие есть).

Ликвидация ТСЖ

У меня вопрос: Ликвидация ТСЖ с управляющей компанией, с нулевой отчётностью. Порядок ликвидации?

Отличается ли процедура ликвидация ТСЖ в зависимости от причин этой ликвидации или она всегда будет одинаковой? Жители (более 50%) написали заявление о выходе из ТСЖ, каков далее алгоритм действий ТСЖ? Благодарю всех ответивших!

Я купила квартиру в многоквартирном доме, который находится в собственности ТСЖ. Какой процент голосов жильцов должен высказаться за ликвидацию ТСЖ, чтобы согласно законодательству можно было считать, что общее собрание приняло решение о ликвидации ТСЖ?

По иску Жилищной Инспекции было вынесено решение суда о ликвидации ТСЖ, и сама ликвидация была возложена на его учредителей. По решению ликвидационной комиссии ТСЖ ликвидатором была назначена сама председатель ТСЖ. Прошло уже 2 года с данного решения. Но сама ликвидация ТСЖ ещё не окончена, так как имеется задолженность перед организацией. Нас учредителей штрафуют снятием исполнительного сбора со счёта пенсионного, также наложен запрет на выезд за пределы России. Какие мои дальнейшие действия как учредителя, у меня нет доступа ни к документации ТСЖ, ни к счетам. Всем занималась и занимается председатель ТСЖ.

Между собственником нежилого помещения и ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора собственник нежилого помещения оплачивал квитанции ТСЖ. В данный момент на основании решения суда ТСЖ проходит ликвидацию. В договоре указано, что действие договора прекращается при ликвидации ТСЖ. Каковы действия собственника нежилого помещения в данной ситуации?

В 2008 г в жилом многоквартирном доме было создано ТСЖ без ведома жителей. Жители подали иск о признании протокола собрания собственников жилья недействительными. Сегодня суд иск удовлетворил.

ВОПРОС: нужно ли подавать еще один иск о ликвидации данного ТСЖ.

Или можно написать заявление в налоговую инспекцию и приложить решение суда — возможна ли ликвидация ТСЖ таким образом?

Жильцы приняли решение о ликвидации ТСЖ. создали непосредственное управление, но председатель ТСЖ отказывается ликвидировать ТСЖ. как составить исковое заявление о понуждении в ликвидации ТСЖ?

Прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу.

Наше ТСЖ было создано и зарегистрировано на основании фиктивного протокола общего собрания собственников помещений, которое фактически не созывалось. Наряду с решением о создании ТСЖ в протоколе имеется решение об избрании Правления ТСЖ. Жильцы (собственники помещений) оспаривают действительность протокола только в части избрания правления ТСЖ, не желая ликвидации товарищества.

Не влечёт ли признание фиктивного протокола недействительным, ликвидацию ТСЖ в целом?

ТСЖ в стадии ликвидации, дошли до последней стадии ликвидации-составлении окончательного баланса-далее, председатель тянет время, никого не допускает до документов, правление и ликвидационная комиссия пассивны и бездействуют. Может ли ликвидация тянуться бесконечно долго? Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации. Председатель явно не хочет покинуть своё доходное место. Спасибо.

Инициативная группа нашего дома выступила с предложением о ликвидации ТСЖ. В ходе сбора голосов собственников набралось всего 26% за ликвидацию и 11% против. Инициаторы утверждают, что оставшиеся необходимые проценты (до 51%) им дает город (я так поняла, что это информация от ГУ ИС). Законно ли будет такое решение о ликвидации? Спасибо.

Примерно месяц назад к нам пришла женщина, сказала, что собирает подписи на ликвидацию ТСЖ, я сказала, что не буду ничего подписывать, мы только сюда переехали и ни о каком ТСЖ не слышали, все квитанции мы оплачивали уже от управляющей компании. Она умоляла подписать, я подписала, а теперь нам пришел квиток за квартиру и в нем есть строка: ликвидация ТСЖ-500 р Законно ли это?

За чей счет происходит ликвидация ТСЖ?

В феврале 2019 г общим собранием собственников жилья было принято решение о ликвидации ТСЖ, я избрана председателем ликвидационной комиссии. В конце марта 2019 г., ТСЖ зарегистрировано в налоговой как находящееся в стадии ликвидации, в августе поданы документы на ликвидацию с ликвидационным балансом, ожидаем регистрации о ликвидации ТСЖ. В середине августа получено письмо из местной налоговой (регистрация закрытия производится в краевой налоговой) о предоставлении на проверку всех документов за 2018 г, (управляющий и бухгалтер уволены еще в марте) в связи с оплатой налога (доход минус расход 15% с разницы). Должна ли я предоставлять требуемые документы, если я в них не разбираюсь, я их не готовила, всем занимались уволенные работники. Расчетный счет ТСЖ закрыт, все промежуточные отчетности сданы.

Из членов ТСЖ вышло более 50 процентов собственников жилья. (есть заявления о выходе). хотим объявить о ликвидации ТСЖ. нужно ли голосование на собрании о ликвидации? Если ТСЖ уже не имеет ликвидности.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция проведения процедуры

На территории РФ, как правило, содержанием многоквартирных домов занимаются Жилищно-Управляющие Компании (ЖУК), которые отвечают за сохранность и надлежащий вид общих участков в строении. Однако в некоторых домах граждане отдают предпочтение самоуправству и организуют Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ).

Иногда возникает необходимость узнать как ликвидировать ТСЖ и нужна пошаговая инструкция. Ведь на подобные объединения накладываются такие же обязанности, как и на ранее упомянутый ЖУК, и оно требует официальной регистрации и ликвидации.

С течением времени в некоторых многоквартирных домах потребность в таких товариществах исчезает, вследствие чего их приходится ликвидировать. Ликвидация товарищества – это серьезная процедура, которую нужно провести юридически грамотно.

О том, как сделать все правильно и в соответствии с законодательством РФ, пойдет речь в представленном ниже материале.

Законодатель о ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных участков с жилыми строениями.

Главная цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ.

К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание описанным товариществам. В частности, Гражданский и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан.

Ранее процедуры, связанные с организацией деятельности товариществ жильцов, имели полностью индивидуальный характер. Но на сегодняшний день порядок их создания и деятельность аналогичен тому, что применяется к коммерческим организациям.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

  • Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
  • Создать товарищество можно в любом случае, если большинство собственников проголосовали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
  • Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
  • В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
  • 141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и принципы ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.

Важно понимать, что представленная выше информация из законодательных актов носит лишь обобщающий характер и призвана дать нашим читателям основные понятие о том, как законодательство видит ТСЖ и порядок его ликвидации.

Для лучшего понимания сути данной процедуры настоятельно рекомендуем ознакомиться с ранее упомянутыми законодательными актами и представленным ниже материалом.

В случае возникновения юридических трудностей желательно прибегнуть в помощи профессионального юриста.

Читайте также  Ликвидация фирм ИП

Причины и суть ликвидации товарищества

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ – это процедура, которая упраздняет деятельность объединения и делает его несуществующим.

Инициировать ликвидацию организации могут как ее члены, так и полномочные в этом лица или организации. В первом случае упразднение ТСЖ будет проводиться в добровольном порядке, а во втором – в принудительном.

Ликвидация объединения по решению собрания жильцов является полностью добровольной и, как правило, связана с тем, что товарищество выполнило свои обязательства и смысла в его дальнейшем существовании больше нет.

Принудительное же упразднение ТСЖ возможно в случаях, предусмотренных законодательством, например:

  • в процессе создания или функционирования объединения был нарушен закон;
  • суд принял соответствующее решение;
  • число собственников, присутствующих в товариществе, составляет менее 50 % от всех жильцов, проживающих в данном доме;
  • подобное решение приняли учредители организации;
  • срок регистрации товарищества истек и продливать его собственники не собираются;
  • в прочих ситуациях, когда функционирование товарищества делается невозможным в силу ряда причин (отсутствие финансирования, наличие большого количества долгов, объединение не выполняет свои обязательства и т.п.).

ТСЖ также имеет право устанавливать иные причины ликвидации организации, которые указываются в ее уставе. Вне зависимости от причины упразднения объединения порядок процедуры имеет общий вид и подробно рассмотрен ниже.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция

Процедура ликвидации ТСЖ

Как закрыть ТСЖ — пошаговая инструкция

Ликвидация возможна при наличии должных на то оснований и инициативе тех лиц, которую могут инициировать данную процедуру.

Если первые уже были рассмотрены ранее, то вторые упомянуты не были. Итак, к лицам, которые могут инициировать ликвидацию товарищества, относятся:

  • сами члены ТСЖ и собственники помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
  • судебный орган, вынесший соответствующее решение;
  • некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Условно, процедуру ликвидации можно выделить в два самостоятельных вида:

  • упразднение на добровольной основе со стороны всех заинтересованных в существовании товарищества лиц, то есть ни Правление объединения, ни его председатель, ни большая часть собственников жилья не против данной процедуры;
  • упразднение ТСЖ по решению полномочных организаций, как правило, по вердикту судебного органа, к такому методу ликвидации прибегают в тех случаях, когда существуют спорные вопросы относительно проведения данной процедуры или имеются лица, которые выступают против упразднения организации.

Каждый вид ликвидации ТСЖ проводится в особом порядке, поэтому ниже будут рассмотрены оба из них.

Итак, добровольное упразднение товарищества проводится следующим образом:

  1. Создается активная группа членов товарищества или собственников жилья, которые выносят вопрос ликвидации на общее голосование.
  2. На собрании членов ТСЖ голосованием определяется, будет ли товарищество ликвидировано или нет. Если решением об упразднении положительное, то можно продолжить процедуру. Если же более 50 % голосов за ликвидацию набрать не удалось, то придется пытаться добиваться упразднения ТСЖ по решению суда, конечно, при наличии весомых на то оснований (в товариществе состоит менее 50 % списочного состав жильцов дома, организация плохо выполняет свою работу и т.п.).
  3. Допустим, решение о добровольной ликвидации ТСЖ получено, теперь создается специальная Ликвидационная комиссия. После этого полномочные лица товарищества (Председатель, члены Правления и секретарь) должны составить протокол ликвидации, в котором указываются сроки работы и состав ранее упомянутой комиссии, отвечающей за упразднение организации.
  4. Организовав комиссию, составив соответствующий протокол и подав его в Росреестр, представителям ТСЖ остается лишь дождаться, когда процедура ликвидации будет завершена. В процессе ее проведения Ликвидационной комиссией проводятся следующие мероприятия:

Добровольная ликвидация ТСЖ

Добровольная и принудительная ликвидация ТСЖ

  • сбор необходимой документации для подачи в госорганы, которая необходима для ликвидации ТСЖ (его устав, учредительные бумаги и т.д.);
  • уведомление всех кредиторов товарищества о его упразднении, после получения соответствующих бумаг они должны предъявить свои требования по возмещению долгов, но в срок, не более 60 дней;
  • сотрудничество с Ревизионной комиссией, отвечающей за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, и получения у них всех необходимых бумаг (бухучет за время существования товарищества, выписки об отсутствии долгов у организации и т.п.);
  • проверка полученных документов, выписок и данных на актуальность и официальность содержания.
  1. Проведя представленные ранее мероприятия, ликвидационная комиссия убеждается в том, что:
  • долги ТСЖ выплачены;
  • все документы в сборе;
  • никаких препятствий для окончательной ликвидации объединения нет.

Убедившись в этом, комиссия подает соответствующие документы в Налоговые органы, а после в Росреестр. Последний снимает ТСЖ с регистрационного учета, после чего организация прекращает свое существование.

В случае же принудительной ликвидации ТСЖ порядок действий слегка иной:

  1. Инициаторы ликвидации должны подать соответствующей иск в суд, в котором просят принудительно упразднить ТСЖ. Стоит понимать, что в таком случае у лиц, инициирующих ликвидацию, должны иметься основания, упомянутые ранее.
  2. После подачи иска происходит судебный процесс, который определяет: будет ли ТСЖ ликвидировано или нет. В первом случае осуществляется дальнейшие действия, во втором – можно продолжить судиться, но зачастую это результата не дает.
  3. Получив соответствующее судебное решение, проводится алгоритм ликвидации представленный ранее, но с 3 пункта. При этом Ликвидационная комиссия формируется не из членов ТСЖ, а из сотрудников сторонних организаций (ЖУК, мэрия и т.п.). В остальном же процесс такой же.

Как видите, провести ликвидацию ТСЖ не столь сложно. Главное в данном процессе – знать общий порядок проведения процедуры.

Нюансы процедуры

Какие нюансы могут возникнуть при ликвидации ТСЖ

Нюансы ликвидации ТСЖ

В завершение сегодняшнего материала отметим некоторые нюансы, которые могут проявиться в процессе ликвидации ТСЖ. Общий перечень подобных особенностей данной процедуры представлен ниже:

  • Во-первых, стоит учитывать, что инициировать упразднение товарищества необходимо при наличии весомых на то оснований, если таковых нет, то пытаться и в добровольном, и в принудительном порядке ликвидировать ТСЖ нерационально. В таком случае время будет просто потрачено зря.
  • Во-вторых, не забывайте о том, что в процессе ликвидации ТСЖ организация должна уведомить об этом своих кредиторов и погасить все задолженности, иначе упразднить предприятие не получится.
  • И в-третьих, в процедуре ликвидации товарищества очень важно иметь действующую и реально работающую Ревизионную комиссию, которая ведет и ранее вела контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. В противном случае в процессе упразднения организации возникнуть серьезные трудности.

В целом, ликвидировать товарищество собственников жилья не столь сложно. Главное при осуществлении данной процедуры – придерживаться законодательства РФ и представленного ранее порядка проведения упразднения. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в ликвидации вашего ТСЖ!

Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

ТСЖ может быть ликвидировано, так же как и любое другое юридическое лицо.

Однако ликвидация ТСЖ имеет свои нюансы и особенности. Ликвидация товарищества собственников жилья может осуществляться несколькими способами:

Разберем подробнее каждый из указанных случаев.

1. Добровольное принятие решения о ликвидации ТСЖ его членами (добровольная ликвидация).

В силу ст. 141 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 61 – 64 Гражданского Кодекса РФ ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья, при этом в силу ст. 146 ЖК РФ такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, не путать с общим числом голосов присутствующих на собрании. Приняв решение о ликвидации ТСЖ, общее собрание должно назначить ликвидационную комиссию или ликвидатора, уведомить налоговый орган о принятом решении, о назначении ликвидатора.

Читайте также  Декларация по усн при ликвидации ИП образец

После этого ликвидатор начинает проводить ликвидационные мероприятия – давать объявление в «Вестнике государственной регистрации», выявлять и уведомлять кредиторов, принимать меры к удовлетворению их требований и т.д. Ликвидационные мероприятия оканчиваются составлением ликвидационного баланса, после чего ТСЖ либо может быть признано банкротом, если его имущества не хватает для удовлетворения требований всех кредиторов, либо исключается из государственного реестра.

Оставшееся после ликвидации имущество ТСЖ распределяется между его бывшими членами.

2. Ликвидация по решению суда (принудительная ликвидация).

Во многих случаях члены ТСЖ, собственники помещений в многоквартирных домах и даже правоохранительные органы вынуждены обращаться в суд с исками о ликвидации ТСЖ. В частности это бывает когда при его создании допущены грубые ошибки и даже преступления, в частности подделка подписей, подлог и т.п. В данном случае суды, проанализировав и изучив материалы дела и при наличии оснований выносят решения о ликвидации ТСЖ (о признании решения о создании недействительным и т.п.).

Однако наличие такого решения само по себе не означает, что ТСЖ автоматически будет исключено из государственного реестра, если в решении нет четкого и однозначного указания на это. Следовательно, нужно будет так же проводить ликвидационные мероприятия описанные выше. По этому важно правильно составить исковое заявление и правильно доказать и обосновать свою позицию в суде, что бы не выполнять дополнительную и трудоемкую работу.

3. Обязательная ликвидация ТСЖ в случае, когда члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ликвидация в силу закона).

Это один из так «искусственных» способов ликвидации ТСЖ, когда члены ТСЖ массово выходят из него, для того что бы количество голосов стало меньше чем допустимый минимум. При данном способе ликвидации ТСЖ люди часто заблуждаются относительно того, что после того как количество членов ТСЖ стало минимальным, ТСЖ ликвидируется автоматически. Статья 141 ЖК РФ говорит о том, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, все равно нужно будет осуществлять ликвидацию в порядке, описанном в разделе 1 (добровольная ликвидация). Стоит обратить внимание, что если в ТСЖ объединены несколько домов, то каждый из них вправе «выйти» из ТСЖ, если собственники помещений примут решение о изменении способа управления многоквартирным домом. В таком случае ликвидационные мероприятия в данном доме проводить нет необходимости, поскольку ликвидации как таковой нет, хотя и ТСЖ в данном доме прекратило свое существование.

Подведя итог, нужно сказать, что ликвидация ТСЖ является сложным и трудоемким процессом, который стоит поручить опытным людям, что бы не терять время и деньги.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ нужна в ситуации совместного решения собственников о передаче управления домом другой организации, или в случае признания несостоятельности ТСЖ. Рассмотрим условия и порядок ликвидации товарищества.

ТСЖ создается собственниками жилых помещений для совместного, эффективного участия в решении важных вопросов относительно содержания многоквартирного дома.

Участники товарищества заинтересованы в его беспроблемном функционировании, однако, в силу различных обстоятельств возникает необходимость прекращения деятельности товарищества через его официальную ликвидацию.

Прекращение деятельности ТСЖ официально оформляется, как и ликвидация предприятия, организации, фирмы.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста бизнес юриста бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Добровольная ликвидация ТСЖ

Собственники вправе своим решением прекратить деятельность ТСЖ. Важно знать, как ликвидировать ТСЖ правильно, четкие и последовательные действия собственников значительно сэкономят время процедуры. Порядок добровольного закрытия таков:

  1. Созывается общее собрание собственников, на котором поднимается вопрос о ликвидации товарищества. Инициировать собрание вправе любой собственник квартиры дома, при этом не имеет значения, является он членом товарищества или нет.
  2. Общим голосованием участников собрания принимается решение о ликвидации, которое отражается в письменном протоколе собрания. Протоколом определяются условия и сроки прекращения деятельности организации. Избирается специальная комиссия, которая будет заниматься процедурой оформления прекращения деятельности товарищества.
  3. О решении уведомляются регистрирующие органы и налоговая служба в трехдневный срок.
  4. В печатном издании публикуются сведения о прекращении деятельности организации.
  5. Создается промежуточный ликвидационный баланс.
  6. Определяются кредиторы, с ними проводятся расчеты в установленные соглашениями и законом сроки.
  7. Создается заключительный ликвидационный баланс.
  8. Пакет документов о ликвидации ТСЖ передается в регистрирующие органы, которые вносят сведения о ликвидации в государственный реестр, или отказывают в регистрации ликвидации, если на это есть основания.

Ликвидация ТСЖ через суд

Товарищество может быть ликвидировано в судебном порядке. Исковое заявление о прекращении деятельности организации вправе подавать граждане и государственные органы. Для принудительного закрытия организации необходимы веские причины, к ним относятся:

  1. ТСЖ осуществляет деятельность, не имея лицензии.
  2. Товарищество осуществляет деятельность с грубыми нарушениями закона.
  3. Деятельностью организации нарушаются права собственников и других жильцов дома.
  4. Товарищество признано банкротом.
  5. Численность членов товарищества меньше, чем предусматривает закон.

Когда ликвидацию инициируют собственники и жильцы дома, процесс проходит в несколько этапов:

  1. Создается инициативная группа граждан, которая будет представлять интересы всех участников процесса.
  2. Если численность участников ТСЖ не дотягивает до установленного законом количества (т.е. менее 50% от общего числа жильцов в помещении дома), граждане могут подавать иск в суд, в противном случае следует обращаться в государственный орган с заявлением о нарушении законодательства или законных интересов лиц.
  3. Орган, принявший заявление от граждан, обязан провести проверку хозяйственной деятельности организации, при выявлении нарушений дается время на их исправление. Если организация проигнорировала требование об устранении недостатков, госорган обращается в суд. Судом выносится решение о наказании, одной из санкционных мер может быть принудительное закрытие.
  4. Для закрытия ТСЖ судом может быть предложен созыв ликвидационной комиссии из числа учредителей, также комиссия может быть назначена судом.
  5. Проводится официальная ликвидация организации в обычном порядке.

Государственный орган может обратиться с иском о прекращении деятельности ТСЖ не только в результате проверок по обращениям граждан, но и в случае самостоятельного выявления нарушений законодательства, посягательства на законные права и интересы граждан и организаций.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ с долговыми обязательствами проходит в том же порядке, что и ликвидация ООО или любого другого юридического лица с непогашенной задолженностью.

Если у товарищества имеются неисполненные обязательства, до завершения ликвидации выявляются кредиторы. Кредиторы в обязательном порядке уведомляются о сроках и порядке проведения расчетов. При погашении задолженностей действия ТСЖ не могут противоречить нормам закона.

Информация о заявлении кредиторами требований публикуется в официальном источнике, свободном для ознакомления граждан.

Сумма долга и размер имущества товарищества отражаются в промежуточном балансе, исходя из этих данных проводится анализ платежеспособности ТСЖ и определяются суммы, возможные к погашению.

Расчет с кредиторами происходит по факту продажи имущества, процедура проходит в соответствии с требованиями Гражданского законодательства.

Государственная регистрация

Ликвидация юридического лица считается завершенной с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, после официального закрытия организация теряет гражданскую правоспособность.

Для завершения ликвидации в регистрирующий орган подаются документы:

  1. Заявление, заполненное на бланке установленного образца.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Ликвидационный баланс.
  4. Документ, который подтверждает передачу в Пенсионный Фонд России обязательных сведений.

Пакет бумаг подается лично или через представителя, посредством почтовой пересылки, или через многофункциональные центры. Лицо, передающее документы, предоставляет свой паспорт, а также доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

Указанный список документов носит исчерпывающий характер, ликвидация организации не требует другой документации. Принимающий орган обязан принять указанные документы и на их основании завершить ликвидацию ТСЖ в течение 5 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: