Юридическое оформление продажи бизнеса

В процессе осуществления предпринимательской деятельности перед владельцем бизнеса может встать вопрос его продажи по тем или иным причинам. Стоит понимать, что при отчуждении бизнеса под объектом сделки понимается именно весь процесс осуществления компанией предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, а не какой-либо отдельный предмет имущества компании. Именно весь комплекс оборудования, продукции и налаженных бизнес-процессов и передается при продаже.

Таким образом, имея в виду продажу бизнеса, можно смело говорить о продаже всего комплекса хозяйственной деятельности в виде предприятия. Согласно закону РФ и положениям Гражданского кодекса, под предприятием принято понимать весь комплекс имущества, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Этот имущественный комплекс может включать в себя все виды имущества, которые предназначены и необходимы для полноценной деятельности предприятия и получения прибыли, в том числе:

  • строения, здания и/или сооружения (привязаны к определенному месту возведения, могут находиться на земле или под землей);
  • оборудование и необходимый для работы инвентарь;
  • сырье, материалы, готовую продукцию и товары;
  • права требования, а также долги;
  • исключительные права на средства индивидуализации.

Продажа доли в уставном капитале

Помимо продажи предприятия существует и второй вариант отчуждения бизнеса – заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале. Данный вариант является более простым и часто встречающимся. В результате заключения такой сделки происходит смена участников организации.

Для этого в учредительные документы вносятся все необходимые изменения, после этого документ подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, основным предусмотренным законом способом купли-продажи доли ООО (АО) является договор купли-продажи доли.

Продажа доли в уставном капитале юридического лица (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество) регулируется соответствующими федеральными законами:

  • Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
  • Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Законодательство Российской Федерации предписывает, что заключение сделки купли-продажи доли в уставном капитале юридического лица подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус поможет оформить все необходимые документы, заверит их, а также сможет подать весь комплект документов в налоговую инспекцию по электронному каналу связи.

После этого налоговый орган внесет соответствующие изменения в реестр юридических лиц. С этого момента покупатель бизнеса становится полноправным участником юридического лица со всеми вытекающими отсюда правомочиями и обязанностями.

То есть после подписания всех бумаг, регистрации в государственных и налоговых органах предприниматель будет самостоятельно вести предпринимательскую деятельность, получать прибыль, подавать все необходимые отчетные документы и налоговые декларации. За ненадлежащее исполнение своих обязанностей предприниматель с данного момента несет ответственность и риски сам.

Итак, весь процесс юридического оформления продажи бизнеса можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо найти покупателя бизнеса. После того, как такое лицо уже найдено, рекомендуется проверить приобретателя с юридической точки зрения на предмет его добросовестности, однако это не является необходимостью.

Подготовка предприятия к продаже

Стоит также учитывать, что юридическому оформлению продажи бизнеса предшествует полноценная подготовка предприятия к отчуждению. Данный процесс, в частности, включает в себя подготовку всех необходимых документов, которые подтверждают легальность деятельности предприятия и отсутствие проблем в правоотношениях с государственными органами. При необходимости привлекается сторонний профессиональный аудитор, которые проводит такую проверку и предоставляет результаты заказчику в полном объеме, поручаясь за достоверность.

В дополнение к вышеуказанным документам владельцу продаваемого предприятия следует подготовить бухгалтерский баланс, который содержит финансовые показатели компании и отражает балансовую стоимость бизнеса. Бухгалтерский баланс позволит потенциальному покупателю ознакомиться с финансовым состоянием компании в целом, оценить кредиторскую и дебиторскую задолженность, а также проанализировать текущее состояние дел предприятия.

Покупателю бизнеса также стоит проверить приобретаемую компанию на предмет и иных рисков, к которым, к примеру, относится участие в судебных разбирательствах. Проверить данный аспект не составит труда, поскольку вся необходимая информация содержится в открытых электронных системах. Прозрачность бизнеса и всех его показателей является залогом успешного заключения сделки купли-продажи компании. Таким образом, и продавец, и покупатель компании должны акцентировать особое внимание на вопросе юридической проверки компании.

Выбор способа продажи бизнеса

Следующий этап продажи бизнеса подразумевает выбор сторонами соответствующего способа продажи. При этом выбор зависит от числа учредителей юридического лица, финансовых возможностей участников сделки.

После того, как конкретный способ продажи выбран, необходимо разработать и заключить соответствующий договор, отражающий как интересы покупателя, так и продавца, а также закрепляющий ряд гарантий, позволяющих избежать потенциальные риски в будущем. Крайне важно детально определить в договоре все условия сделки (в том числе и существенные, без которых договор будет недействителен) и указать, что именно является его предметом.

Согласование стоимости сделки купли-продажи бизнеса

Особое внимание стоит уделить согласованию окончательной стоимости компании. При ценообразовании необходимо учитывать следующие факторы:

  • ежемесячную прибыль компании;
  • «возраст» компании – покупателей, как правило, больше привлекают компании, зарегистрированные давно, у которых есть история и репутация среди клиентов;
  • стоимость материальных и нематериальных активов.

Покупателю также особенно важно получить от продавца компании все учредительные документы, печать, бухгалтерию, договоры и кадровые документы.

Продажа бизнеса и налоги

Юридическое оформление продажи бизнеса тесно связано с так называемыми налоговыми последствиями. По общему правилу при продаже долей в ООО или акций физические лица платят налог на доход физических лиц по ставке 13%. Если вы налоговый резидент Российской Федерации, то есть живете в стране более 183 дней в году, то можете сделать имущественный вычет.

Юридическое лицо при продаже акций или долей будет обязано уплатить налог на прибыль по ставке 20%. Чтобы определить налоговую базу, из выручки от продажи доли необходимо вычесть стоимость покупки и расходы на сделку. Например, услуги нотариуса.

Тем не менее существует несколько способов оптимизации налогового бремени при заключении договора купли-продажи бизнеса, о которых более подробно сможет проконсультировать профессионал в области налогового права. Обращаться за помощью стоит именно к узкому специалисту, который владеет информацией именно в области налогового права и является практикующим юристом.

Таким образом, юридическое оформление продажи бизнеса должно сопровождаться профессионалом, помощь которого является неотъемлемой частью вопроса. Именно юрист поможет выбрать и разработать наиболее оптимальный способ отчуждения бизнеса, который будет удовлетворять интересам всех сторон сделки, предупредит о рисках, составит гражданско-правовой договор с учетом всех требований законодательства, а также совершит ряд других действий, которые позволят успешно заключить сделку продажи бизнеса без каких-либо негативных последствий.

Как правильно оформить договор купли-продажи готового бизнеса между ИП, используя образец

Как правильно оформить договор купли-продажи готового бизнеса между ИП, используя образец

Договор купли-продажи готового бизнеса между ИП образец относится к тому виду документов, которые вызывают наибольшее число вопросов и сложностей у продавцов и покупателей московского региона.

Сделка купли-продажи бизнеса и без того довольно хлопотное дело в России, где пока еще не существует устоявшейся законодательной базы, регулирующей переход из рук в руки готовых компаний и производств. Рынок готового бизнеса у нас существует и расширяется с каждым годом. Особенно часто готовый бизнес продается и покупается в Москве. Но объектами продажи, согласно действующему законодательству, могут являться лишь материальные активы или авторские права.

Тогда как готовый бизнес – гораздо более сложная система, отлаженная работа которой включает в себя множество субъектов целевой деятельности: банковские счета и реквизиты, надежные связи с партнерами: поставщиками и потребителями продукции, рекламу, эффективный персонал, деловую репутацию, наконец. В полном смысле слова «продать» все это невозможно: ни уважение к компании, ни трудовой коллектив, ни долговременный контракт о поставках не могут выступать в договоре купли-продажи в роли «товара» или «имущества».

Однако на практике именно эти факторы оказывают определяющее влияние на успешность и доходность бизнеса. И задача сервиса продажи бизнеса как раз состоит в том, чтобы обеспечить законную передачу всех составляющих в руки нового собственника.

Что нужно для продажи бизнеса в Москве

На практике предпринимательскую деятельность могут осуществлять самые разные субъекты: АО, ОАО, ИП и даже некоммерческие организации типа НОУ и ДНТ. Смена собственника доступна для каждой из них, но каждый случай требует индивидуального подхода.

Например, юридическое лицо можно продать или переоформить на другого учредителя «целым пакетом». Большинство некоммерческих организаций может лишь частично сменить учредителей — один из прежних обязательно должен остаться на своем месте.

Читайте также  Можно ли закрыть ИП через МФЦ

Самый сложный случай – взаимная купля-продажа бизнеса между ИП. Поскольку ИП, по сути, даже не бизнес-субъект, а физическое лицо, наделенное правом предпринимательской деятельности.

Разумеется, индивидуальный предприниматель вправе продать принадлежащие ему средства производства. Но покупатель заинтересован не в том, чтобы просто приобрести набор материальных активов, а в том, чтобы стать настоящим правопреемником успешно действующего предпринимательства. Чтобы так и было – необходима помощь профессионала.

Бизнес-брокеры, имеющие опыт продажи бизнеса в Москве, знают, как это можно оформить. Но, в любом случае, потребуется ликвидация одного ИП и регистрация другого.

Все виды юридических лиц, как правило, можно переоформить на имя покупателя. Однако этот процесс требует тщательной проверки истории организации.

Важно понимать, что, приобретая юридическое лицо, покупатель начинает нести полную правовую ответственность за всю его деятельность, начиная с момента регистрации. И в некоторых случаях лучше ограничиться покупкой материальных и нематериальных активов, а юридическое лицо зарегистрировать заново.

При проведении сделки агентство по продаже готового бизнеса Гудвилл руководствуется интересами своего клиента и действует сообразно необходимости. Мы можем:

  • организовать регистрацию нового ИП или ликвидацию прежнего,
  • внести изменения в регистрационную документацию ООО или АО для смены собственника,
  • помочь зарегистрировать новое юрлицо,
  • помочь в открытии и закрытии банковских счетов,
  • подобрать новые коды ОКВЭД.

Одним словом, сделать все необходимое для того, чтобы гарантировать успешное проведение сделки.

Как продать бизнес ИП – тонкости процесса

Проще всего оформить продажу, когда материальные активы состоят из недвижимости, оборудованной под производственное помещение. Тогда продается имущественный комплекс целиком. В его состав можно включить все: помещение, оборудование, предметы обстановки, товарные и складские остатки.

Если предпринимательская деятельность ведется на арендованных площадях, необходимо позаботиться о перезаключении арендного договора, а затем продать каждый вид материальных активов по отдельности. Для передачи каждого актива потребуется отдельный готовый бизнес договор. Далее необходимо переоформить трудовые договора наемных работников на нового собственника. И договориться о том, каким образом будут переданы нематериальные активы: договоренности с партнерами, сайты, группы в социальных сетях и т.д.

В идеале, продавец должен подтвердить свои юридические права на обладание всеми продаваемыми активами. В роли подтверждающих документов выступают договоры о покупке оборудования, долгосрочные арендные договоры, трудовые договоры с сотрудниками, регистрационные свидетельства на товарные знаки, договорные соглашения с поставщиками и покупателями, договор о регистрации домена.

На практике же, в малом бизнесе очень многое строится на «неформальных соглашениях». Например, арендный договор автоматически перезаключается каждые полгода на основе личной договоренности. Или отношения с поставщиками официально не оформлены как долговременные. То есть, у продавца может не быть правоустанавливающих документов на часть активов. Чаще всего так случается с нематериальными активами.

Квалифицированный брокер поможет с продажей и в этом случае. Но здесь существует прямая корреляция с ценой. Если все активы имеют юридическое подтверждение – цена готового бизнеса существенно выше.

Также брокер подскажет оптимальные и юридически чистые способы передачи покупателю нематериальных активов.

Какие документы нужны для продажи бизнеса ИП в Москве?

Для проведения сделки нужно заранее подготовить:

  • акт инвентаризации,
  • бухгалтерский баланс,
  • независимое экспертное заключение о стоимости бизнеса,
  • список всех существующих долгов и обязательств.

Бизнес-брокер может помочь подготовить предпродажные документы. А затем обеспечит надежность, безопасность и юридическую чистоту основной сделки.

Профессиональная помощь Goodwill – гарантия того, что продажа бизнеса ИП будет успешной!

Мы предлагаем ознакомиться с образцом договора для сделки продажи бизнеса. Это базовый вариант договора, которым можно воспользоваться для самой простой сделки. Во всех остальных случаях, если требуется, договор составляется с учетом сложностей конкретной сделки.

Договор купли продажи бизнеса между ИП: образец 2021 года

Договор — юридический документ, содержащий описание взаимоотношения сторон, начало, изменение и прекращение прав (или обязанностей), которые регулируются на законодательном уровне. Более детальное описание термина «договор» освещает Гражданский кодекс РФ (статья 420).

Договор можно отнести к наиболее распространенному виду документов.

Договор в письменной форме обязаны заключать юрлица вне зависимости от того, кем является 2-я сторона — организацией или гражданином. В случае договоренности в устной форме, согласно ст.

Т.е. не заключение договора в письменной форме может усложнить ситуацию возникшую при неисполнении сторонами договоренностей.

Только правильно составленные договора не противоречат законодательству РФ и в полной мере отражают обоюдные интересы сторон.

Какие стороны могут заключить договор ИП с ООО?

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципальные структуры;
  • международные организации;
  • правовые структуры (государство).

По законодательству ИП имеет право заключать договора с различными сторонами, то есть второй стороной может быть и ФЛ, и ЮЛ и даже государство.

Из каких разделов состоит типовой договор?

Обязательными составляющими типового договора являются следующие разделы:

  1. Преамбула (или вводная часть). В этом разделе указываются данные о названии, дате, месте составления, наименовании сторон, заключающих сторон, ФИО лиц (уполномоченных в подписании документа).
  2. Предмет договора (основной раздел). Этот раздел посвящен конкретным намерениям сторон договора. В нем содержится информация об объекте сделки (например, продажа чего-либо>) и описание предмета договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Сумма и способ оплаты за услуги. В данном разделе описываются порядок и форма взаиморасчетов.
  5. Срок действия договора. Сроки (или период времени) за который стороны обязуются выполнить взятые на себя обязательства.
  6. Дополнительные условия. В этой части договора предусматриваются разные специфические условия, которые обязательными не являются.
  7. Ответственность сторон. В данном разделе оговариваются санкции, грозящие сторонам, в случае невыполнения ими условий и обязательств.
  8. Расторжение внесение изменений в договор. Эта часть документа посвящена условиям, позволяющим расторгнуть или изменить договор сторон.
  9. Заключительные положения. Раздел предусматривает способы разрешения спорных вопросов, которые могут возникнуть между сторонами.
  10. Реквизиты сторон. Раздел содержит следующие пункты:
  • наименование;
  • адрес;
  • код;
  • банковские реквизиты сторон.

Теперь рассмотрим, с какими из видов договоров в процессе своей деятельности чаще всего может столкнуться индивидуальный предприниматель.

По виду договоры бывают следующие:

 возмездного оказания услуг — вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Исполнитель) обязан Стороне 2 (Заказчику) оказать определенные услуги в срок, указанный в документе. Сторона 2 (Заказчик) обязан принять эти услуги и своевременно их оплатить.

 подряда — вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Подрядчик) обязуется выполнить для Стороны 2 (Заказчика) вид работ (например, изготовить или переработать) в определенный срок и сдать готовую работу Заказчику. Заказчик по договору обязуется принять работу и оплатить ее в определенный в документе срок.

 аренды — вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Арендодатель) обязан передать Стороне 2 (Арендатору) за определенную сумму имущество на определенный в документе срок. Арендатор по договору обязуется принять это имущество и вносить арендную плату в пользу Арендодателя.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, то потребуется регистрация в Росреестре, посредником которого является МФЦ. Для заключения такого договора необходимо будет оплатить пошлину.

 займа — вид договора, в соответствии с которым Сторона 1 (Заимодавец) обязан передать Стороне 2 (Заемщику) ценности на определенный в документе срок, в определенном количестве и качестве. Заемщик по договору обязуется вернуть эти ценности (в объеме и качестве, как обозначено в договоре).

  • Свидетельство о взятии на учет в налоговом органе;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Важная особенность оформления договора между ИП и ООО

Двойственность правового статуса ИП позволяет ему заключать и подписывать договора с ООО не только как ИП но и как частное лицо. Используя данный правовой казус предприниматель может не указывать свои реквизиты ИП и в данном случае будет нести ответственность как физическое лицо (например, указав в Договоре расчетный счет не ИП а физического лица).

Существует множество вариантов для начала осуществления предпринимательской деятельности, каждый из которых имеет преимущества и недостатки. Одним из наиболее эффективных и быстрых способов создать новое предприятие является договор продажи купли-продажи бизнеса.

Приобретение готовой фирмы позволяет избежать сложностей на этапе подготовки учредительных документов и регистрации их в налоговых органах. В рамках такого договора есть возможность выбрать форму юридического лица, перечень видов экономической деятельности, удобное место нахождение и даже готовую сеть контрагентов.

Необходимые документы

Для совершения данной сделки от обеих сторон требуется предоставление ряда документов. В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.
Читайте также  Ип меняет адрес регистрации что делать

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав. Такие полномочия выражаются в нотариальной доверенности.

Все документы, подготовленные на различных стадиях подготовки сделки, подлежат направлению в налоговый орган для регистрации изменений в составе участников. Процедура регистрации завершается выдачей следующих документов:

  • Выписка из ЕГРЮЛ, в которой будут содержаться сведения о новых собственниках;
  • Заверенные копии учредительных документов с внесенными изменениями.

После получения данных документов новые владельцы могут приступать к осуществлению деятельности с приобретенным предприятием.

Продажа в рассрочку

  • Приобретается действующее предприятие с большим объемом активов;
  • Приобретается компания, которая только начинает деятельность.

Для снижения рисков продавца, оформление рассрочки может быть обусловлено поэтапной реализацией договора, когда очередной платеж производится после совершения юридически значимого действия (утверждение изменений в учредительные документы и т.д.).

Также приобретение бизнеса в рассрочку может осуществляться путем залога долей, который может быть снят после полного погашения суммы по договору. Если покупка оформляется с помощью специалистов юридической компании, покупатель может быть уверен в законности каждого процессуального действия и отсутствии рисков вложения средств в новый бизнес.

Если продается доля

Договор купли-продажи доли будет предусматривать:

  • Конкретный номинальный размер доли, подлежащий отчуждению;
  • Порядок определения стоимости доли;
  • Порядок перехода прав к новому собственнику;
  • Наличие согласия остальных участников на отчуждение доли.

Введение нового собственника после приобретения доли также требует внесения изменений в учредительные документы и в ЕГРЮЛ. Для этого производится регистрация изменений в налоговом органе по общим правилам этой процедуры.

После совершения сделки покупки доли, в зарегистрированных документах будет отражено изменение долей учредителей или сохранение размера долей с одновременной сменой владельца одной из них. После регистрации таких изменений, новый собственник одновременно приобретает право на часть общего имущества предприятия, которая соответствует его доле в уставном капитале.

Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее. Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы.

Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.

Подготовка

Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
  • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
  • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.

Чтобы узнать предпринимателю – можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

Как купить готовый бизнес

Если вы решили купить готовый бизнес, нужно знать, как заключить сделку. Многое зависит от того, кто продавец: ИП или ООО, и какое имущество вы будете покупать.

Стать покупателем бизнеса может юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо. Последний вариант для покупки мало подходит — для продолжения бизнеса все равно нужно регистрировать фирму или ИП. Расскажем, как грамотно подойти к покупке готового бизнеса.

Как купить готовый бизнес у ИП

ИП приобрести невозможно, потому что это юридический статус человека, а не компании. Стать новым собственником бизнеса можно, получив права собственности на недвижимое имущество, оборудование и прочие активы предпринимателя.

Перед покупкой собственности нужно оформить справку об отсутствии претензий со стороны супруга или супруги продавца. Она понадобится, если продавец в законном браке, ведь в этом случае имущество принадлежит обоим супругам.

Справку составляют в произвольной форме, но в ней должны быть:
— название документа;
— дата составления;
— Ф.И.О сторон без сокращения инициалов;
— паспортные данные супругов;
— место регистрации по паспорту;
— перечисление продаваемого имущества;
— утверждение, что одна сторона не имеет никаких претензий к другой стороне;
— подпись автора расписки с расшифровкой.

Покупка бизнеса ИП, если недвижимость в его собственности. Вы покупаете недвижимое имущество вместе со всем, что находится внутри — по одному договору. То есть, предприятие продают как имущественный комплекс.
При этом покупателю передают права на товарный знак и знак обслуживания, если в договоре не предусмотрены другие условия.

До заключения сделки купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю документы, которые прикладывают к договору:
— акт инвентаризации предприятия;
— бухгалтерский баланс;
— заключение независимого аудитора о стоимости и составе бизнеса;
— список всех долговых обязательств и других обременений с указанием сумм и датами выплат.

Договор продажи бизнеса может быть заключен в свободной форме, но в нем обязательно прописывают данные сторон, стоимость и состав предприятия в соответствии с актом инвентаризации. Если составить документ неправильно, он будет считаться недействительным.

Сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре. Передача бизнеса от продавца к покупателю происходит после подписания акта приема-передачи.

Покупка бизнеса, если недвижимость ИП в аренде. Вы поэтапно оформляете несколько договоров купли-продажи. Оборудование, мебель, товары — все приобретаете по отдельному договору.

А на арендуемую площадь перезаключаете договор с ее владельцем — оформляете договор переуступки прав на аренду недвижимости.

Передача нематериальных активов. К ним относят программы и приложения для ЭВМ, базы данных, фирменные наименования, коммерческие обозначения, товарный знак и другие объекты интеллектуальной собственности. Нематериальные активы передают по договору передачи права на использование.

Если у ИП в штате числятся сотрудники, то с ними перезаключают трудовые договоры на новое ИП или юрлицо.


Как купить готовую фирму

Купить юридическое лицо можно двумя способами: с участием нотариуса и без него.

Покупка бизнеса без нотариуса. Покупателя включают в состав учредителей, а остальные учредители или учредитель выходят из общества. Доли бывших участников распределяют в пользу нового собственника.

Потребуется два пакета документов — чтобы ввести нового собственника в состав учредителей и вывести старых участников. На оформление сделки может понадобиться несколько месяцев.

Пакет документов для ввода нового собственника:
— форма Р130001, заверенная нотариусом;
— устав фирмы с внесенными изменениями;
— оригинал протокола собрания учредителей или решение учредителя;
— заявление нового собственника с просьбой принять его в состав учредителей;
— документальное подтверждение вклада покупателя в уставной капитал;
— квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в учредительные документы.

Читайте также  Как устроить работника в ИП без оформления

Документы предоставляют в налоговую, через 5 дней можно забрать выписку из ЕГРЮЛ.

Следующий этап — выход учредителей из сообщества. Для этого нужно оформить:
— форму Р14001, заверенную в нотариальной конторе;
— заявления от всех учредителей о выходе из общества;
— оригинал протокола собрания учредителей или решение учредителя о распределении долей в пользу покупателя.

Документы также подают в налоговую службу. Это может сделать генеральный директор или другой человек по доверенности.

Приобретение бизнеса с участием нотариуса. Это выкуп долей по договору купли-продажи у предыдущих собственников или собственника. Купить бизнес таким способом быстрее, но дороже.

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ) договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ).

Важно! Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав.

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ).

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ.

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия

Обратите внимание! П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.

Важно! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности.

Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации. » от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

  • Акт инвентаризации.
  • Отчет аудитора об объекте.
  • Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
  • Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний. » от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

  • с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
  • с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.

В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Важно! Все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).

Образец договора купли-продажи бизнеса можно скачать здесь: Договор продажи бизнеса — образец.

Фактическая передача предприятия

Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта. При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

В этом документе должны содержаться данные:

  • о составе предприятия;
  • информировании кредиторов;
  • обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе.

Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа.

Обратите внимание! Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП).

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

  • он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
  • в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

  • произвести замену имущества ненадлежащего качества;
  • предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Обратите внимание! Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ.

Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку

При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. 489 ГК РФ). Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.

Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

Важно! ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. 3 ст. 564 ГК РФ). В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?

Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:

  • заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
  • возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает.

Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь: Предварительный договор купли-продажи бизнеса — образец.

Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: